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Les risques du viager (acheteur & vendeur) : comment les limiter

Le viager a une réputation paradoxale : certains le présentent comme une opportunité “gagnant-gagnant”, d’autres comme un terrain miné. La réalité est plus simple : le viager est une vente immobilière particulière, fondée sur…

Prix de l’immobilier à Menthon-Saint-Bernard : les critères qui déterminent la valeur sur un marché premium

Il y a des communes où un prix « moyen » ne veut à peu près rien dire. Menthon-Saint-Bernard en fait partie. Ici, la valeur d’un bien se fabrique au millimètre : la vue, la distance réelle au lac, l’intimité, la qualité architecturale,…

Ascenseur : prime, décote et point d’équilibre (charges vs confort)

Dans un même immeuble, deux appartements peuvent avoir des trajectoires de vente très différentes pour une raison simple : l’ascenseur. Pour certains acheteurs, c’est un détail. Pour beaucoup d’autres, c’est un critère décisif,…

Luge, raquettes, premières pistes : le guide complet de l’hiver autour d’Aix-les-Bains

Depuis Aix-les-Bains, l’hiver ne se résume pas à “monter en station”. Ici, tu as un avantage rare : en une petite demi-heure, tu passes du lac du Bourget aux plateaux enneigés des Bauges, avec des spots taillés pour les familles, les…

Location saisonnière à Aix-les-Bains : règles, fiscalité simplifiée et points de vigilance en 2026

À Aix-les-Bains, la location saisonnière n’est pas un “effet de mode” importé. C’est un marché ancien, profondément lié à l’identité de la ville. Ici, on ne loue pas seulement pour un week-end au bord du lac : on loue aussi…

Loi Le Meur (dite « anti-Airbnb ») : analyse, calendrier et mode d’emploi pour 2026

La “loi Le Meur” (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024) s’inscrit dans un mouvement de fond : redonner des marges de manœuvre aux communes qui subissent une raréfaction du logement à l’année, tout en rendant le marché de la location…

Cap rate / taux de capitalisation : comment le calculer et l’interpréter

Le “cap rate” (taux de capitalisation) est l’un des chiffres les plus utilisés en immobilier d’entreprise… et l’un des plus mal compris. On le brandit pour dire qu’un actif “rapporte 6%”, qu’un autre est “trop cher”,…

Bruit (route, rails, bars) : pourquoi 200 mètres peuvent changer le prix ?

Deux biens affichent la même surface, le même style, parfois le même code postal… et pourtant l’un se vend vite tandis que l’autre se négocie plus fort et met plus longtemps à trouver preneur. Dans beaucoup de dossiers, la différence…

Combien de biens faut-il visiter avant d’acheter ? La méthode pour décider sans regret en 2026

À un moment, tous les acheteurs se posent la même question : “On en visite encore combien avant de se décider ?” Trop visiter finit par brouiller le jugement. Pas assez visiter laisse la sensation de jouer gros “sur un coup de chance”.…

Loyer 2026 : comment fixer et réviser un loyer sans risque (IRL, zone tendue, encadrement, DPE F/G)

En 2026, la question n’est plus seulement “combien je peux demander”, mais surtout “quelle règle s’applique à mon cas”. Entre le plafonnement en zone tendue, l’encadrement des loyers dans certaines villes, l’indexation via…

Estimation immobilière à Montagnole : analyser la valeur d’un bien sur les hauteurs de Chambéry, adossées à la Chartreuse

Montagnole attire pour une raison simple : on y gagne de l’air, du calme et une vraie sensation de hauteur, tout en restant à quelques minutes de Chambéry. La commune s’étage entre environ 400 et 1 485 mètres d’altitude et…

Charges, taxe foncière, travaux : qui paie quoi en immobilier pro ? (et ce qu’on appelle “triple net”)

En immobilier professionnel, le loyer affiché ne raconte jamais toute l’histoire. Deux baux au même loyer peuvent coûter très différemment selon la répartition des charges, des taxes et des travaux. C’est aussi le sujet n°1 de crispation…

Tour du lac d’Annecy à vélo : distance, parcours, difficultés, meilleures pauses

Introduction S’il y a une sortie qui met tout le monde d’accord à Annecy, c’est bien le tour du lac à vélo. On a le décor “Alpes + eau turquoise”, des villages où s’arrêter quand on en a envie, et surtout une grande portion…

Gestion locative à Aix-les-Bains : tarifs 2026, services inclus et spécificités par quartiers (Grand Port, centre, Marlioz…)

À Aix-les-Bains, la “gérance” se joue souvent à quelques détails près : une charge de chauffage collectif mal expliquée, un stationnement sous-estimé, une rotation plus forte que prévu en meublé, ou un sinistre traité trop lentement.…

Acheter ses murs commerciaux : dans quels cas c’est rentable pour un exploitant ?

À un moment, beaucoup d’exploitants se posent la question : “Est-ce que je dois continuer à louer, ou acheter mes murs ?” Sur le papier, l’argument est séduisant : plutôt que de payer un loyer, on rembourse un crédit et on se constitue…

Droit d’usage et d’habitation (DUH) : définition et impact sur le prix

En viager occupé, le DUH est souvent “la pièce maîtresse” du dossier. C’est lui qui permet au vendeur de rester chez lui, et c’est lui aussi qui explique pourquoi un bien en viager occupé ne se négocie pas au même prix qu’un…

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