Aix les Bains : Ville d’investissement Immobilier

Pourquoi investir sur Aix Les Bains ?

Prix de l’immobilier encore attractif dans un marché dynamique en plein essor – Lac du Bourget donnant un cadre de vie exceptionnel – Facilité d’accès de la commune – Qualité de vie globale en sont les principaux ingrédients.

Aix les Bains est une ville qui a plus d’un argument pour séduire les investisseurs. Depuis 2013 la commune est classée par décret officiel « station de tourisme ». En complément de cette reconnaissance, la ville obtient en 2014 le label Ville d’art et d’histoire. Le Guide Michelin Voyage attribue 2 étoiles à la ville. Les retombées économiques (déjà importantes) s’en font sentir, il fait bon investir sur la commune.

2016 marque une année particulière pour Aix les Bains, le concept « Aix les bains Riviera des Alpes » voit le jour. Cette dénomination officielle propulse la ville, les alentours et le lac du Bourget de nouveau sous les projecteurs avec pour objectif de promouvoir le tourisme local.

Entre lac et montagne, Aix les bains bénéficie d’un emplacement privilégié. Il est bon de rappeler que le lac du Bourget est le plus grand lac d’origine naturelle en eau douce de France (44km²).  Le port est également le plus grand port de plaisance en eau douce de France. Particularité locale, il existe 2 ports sur la commune, le petit port et le grand port. 14 ports sont au total répartis autour du lac du Bourget.

Rentrons dans le détail des facteurs clefs d’un investissement immobilier réussi, en particulier sur Aix les Bains.

Le marché immobilier local :

L’immobilier se porte très bien sur la commune ; la demande est plus forte que l’offre. Le marché apparaît plutôt tendu. Il ne faut pas traîner à se décider quand une bonne opportunité se présente. Toutes les annonces immobilières en dessous de 150 000 € (prix moyen d’un investissement) suscitent des dizaines d’appels téléphoniques, il faut être réactif.

Le prix d’acquisition se situe en moyenne autour de 3 500 € m² pour un appartement, environ 3 800 € m² pour une maison. Comptez toutefois autour de 5 000 € le m² en moyenne pour un appartement ancien avec vue/proximité direct lac. Le marché suit une évolution à la hausse depuis les années 2000. Les prix augmentent raisonnablement indiquant un marché sain. Les programmes neufs affichent en moyenne un prix de 5 000 € m². La différence avec l’ancien est importante, principalement due à la rareté des terrains encore disponibles et donc à leur prix d’acquisition élevé de la part des promoteurs.

Le marché locatif peine à satisfaire toutes les demandes. Selon les types de biens, les prix varient de 11 € à 16 € le m² en moyenne. Depuis quelques années, les investisseurs ont largement opté pour des locations courtes durées. Le côté « station balnéaire » ajouté au nombre important de curistes a favorisé ce mode de location. Résultat, un manque de locations traditionnelles se fait sentir. Les taux de remplissage des appartements loués à la nuitée en font saliver plus d’un. Quelques conciergeries et agences immobilières spécialisées sont d’ailleurs présentes sur ce segment pour gérer ces locations particulières (ménage, remise des clefs etc.)

Les accès routiers :

Idéalement positionnée, la commune offre un accès rapide aux autoroutes.

• Genève 1h (A41)
• Lyon 1h (A43)
• Paris 5h (A6)
• Marseille 3h30 (A7)

En train :

Aix les Bains fait figure d’avant-gardiste, la ville figurait parmi les 1ères communes européennes à accueillir un réseau ferré. Dès 1854 d’importants travaux voient le jour impulsés par Victor-Emmanuel duc de Savoie puis roi d’Italie. La gare de « Choudy » (fermée depuis 100 ans) desservait à l’époque principalement l’axe Aix les Bains – Annecy.

Aujourd’hui, plusieurs TGV circulent chaque jour pour relier Paris en direct (3h) au centre d’Aix les Bains.

Milan – Turin sont également facilement accessibles (TGV Paris – Turin – Milan).

Les TER sont nombreux : Annecy – Lyon  – Chambéry – Valence – Grenoble etc.

En avion:

• Chambéry Savoir (15 min) – Liaison avec l’Europe du Nord l’hiver (station de ski) et depuis 2013 Paris Orly.
• Annecy Mont Blanc (30 min)
• Lyon Saint Exupéry (1h) – Navette disponible Aéroport – Aix Les Bains
• Grenoble Isère (1h)
• Genève (50 min)

Les loisirs et évènements majeurs :

• Le festival MUSILAC qui regroupe environ 30 000 festivaliers par an.
• Hippodrome D’Aix Les Bains : crée en 1883 c’est le seul hippodrome des Alpes – 10 dates par an de juin à août.
• Championnat du monde de Dragon Boat. Sur 4 jours en août.
• Golf 18 trous d’Aix Les Bains : un incontournable pour les amateurs.
  
• 2021 marquera la 25 année du Salon du Nautisme présent chaque printemps sur Aix les Bains.
• 70 associations en rapport direct avec le sport – 1 personne sur 3 est titulaire d’une licence sportive.
• Ville retenue parmi les 5 villes de France les plus sportives, Aix les Bains obtient en 2018 la distinction nationale de « Ville Active et Sportive ». Distinction qui servira de tremplin pour Aix les Bains qui se porte candidat pour devenir centre de préparation des athlètes aux JO d’été de 2024.
• Pour la plupart gratuites, on dénombre une dizaine de plages autour du lac du Bourget.
• Activités nautiques variées : paddle – pédalo – location bateaux à moteur et électrique – ski nautique – aviron – bateaux à voile (cours et stage) – excursions en bateau.
• Le lac du Bourget rejoint le canal de Savières (excursions – pêche) permettant de rejoindre la charmante commune de Chanaz.

Le Casino :

Inauguré en 1850 par le Roi Victor-Emmanuel II de Savoie, le Casino Grand-Cercle s’installe dans le palais de Savoie avec pour objectif d’attirer la haute société européenne. Renforcé par la construction dès 1880 de nombreux palaces, le pari est réussi, Aix les Bains s’installe dans la cour des grands et séduira une cliente prestigieuse.

Inscrit depuis au titre des monuments historiques, le bâtiment du Casino Grand Cercle reste un faire-valoir exceptionnel de la ville d’Aix les Bains. Son théâtre grandiose se doit également d’être visité.

Les thermes d’Aix les Bains :

S’inscrivant dans le patrimoine historique et culturel de la ville, la qualité et la reconnaissance du thermalisme à Aix les Bains n’est plus à prouver. Longtemps 1^ère destination thermale en France, elle demeure la 1^ère station thermale de la région Auvergne-Rhône Alpes. Plus de 30 000 curistes reçoivent chaque année entre autres les bienfaits de ses sources chaudes. 2 établissements aixois se partagent cette fidèle clientèle : les Thermes Chevalley (photo) et les Thermes Marlioz. Le manque d’hôtels dans la ville laisse une part de marché considérable aux loueurs de meublés. La saison des cures est longue : février à décembre.

Le projet des anciens thermes nationaux :

Les thermes nationaux, ce lieu historique et incontournable du patrimoine aixois fut fermé en 2008 et déplacé sur le site des Thermes Chevalley. Racheté en 2012 par la ville, un vaste projet de réhabilitation est lancé.

Une consultation citoyenne (une 1ère pour un tel projet) valide en accord avec la mairie et les acteurs économiques locaux le projet de l’architecte Vincent Callebaut.

Ce projet en raison du covid-19 démarrera plus tard que prévu (initialement les travaux devaient débuter avec la phase de désamiantage prévu en juin 2020).

Le projet inclut plus de 180 logements pour une surface habitable de 13 000 m² (50 000 m² au total actuellement) en plus des commerces et de parkings (400 nouvelles places sont prévues). Il constitue le projet de construction le plus important de la région. Bouygues immobilier est aux commandes (ainsi que la société d’aménagement de la Savoie).

Les chiffres (non officiels) parlent de prix au m² (fois 2) hallucinant pour la commune. Nous sommes tous impatients de découvrir les détails de ce projet prometteur qui fera sans nul doute beaucoup parler. 2021 devrait nous livrer certains éléments tant attendus.

Quelques données complémentaires de la commune :

• Environ 22 500 lits touristiques
• Environ 21 000 logements
• Population Aix les Bains : environ 30 000 habitants
• Population Grand Lac (28 communes) : environ 75 000 habitants
• La commune est en dessous de la moyenne nationale du taux de violence. La vidéo-surveillance se développe depuis 2013 sur les lieux stratégiques de la ville. En juillet 2020 le maire renforce encore les effectifs de la police municipale et son dispositif de vidéo-surveillance avec pour objectif de réduire encore le taux de criminalité déjà bas sur la ville.
• Depuis 2013 la ville renforce son accessibilité aux personnes à mobilité réduite en suivant la démarche de la labellisation « Tourisme et Handicap »
• « Aix les bains Riviera des Alpes » s’est bâti autour de la notoriété de sa station thermale, la notion du « chic » ainsi que son identité de « station balnéaire ».
• 40 kms de voie cyclable sont disponibles ; depuis 2011 la ville bénéficie du label ville « Vélo-touristique ».
• Commune la plus ancienne du département de la Savoie, largement développée grâce au lac du Bourget, son histoire remonte avant la période des Romains. Romains qui déjà à l’époque apprécièrent la qualité de ses sources chaudes.
• Il est possible de faire le tour du lac en vélo.
• Le lac du Bourget est surplombé par la mythique station de ski du Mont Revard, aujourd’hui reconnu pour ses pistes de ski de fond.
• La ville possède sa propre source eau qu’elle commercialise. La source est découverte en 1848, depuis 2016 elle est labellisée « Biodiversity Progress ». Plus de 25 millions de bouteilles sont vendues chaque année.

Comment ne pas être séduit ? Une qualité de vie remarquable dans un environnement exceptionnel et encore largement préservé. Les projets, les animations originales, les activités variées placent Aix Les Bains parmi les villes où il fait bon vivre et investir. La ville attire de nombreux foyers travaillant aux alentours, souvent même travaillant sur Annecy voir à Genève. Son marché immobilier encore attractif propose un confort de vie comparable à celui d’une grande ville tout en disposant du plus beau lac de France. N’attendez pas trop longtemps pour investir, les connaisseurs misent sur une montée importante des prix de l’immobilier sur les années à venir.