IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Travaux en local commercial : autorisations, qui décide, comment négocier dans le bail

En immobilier commercial, les travaux sont l’un des sujets qui font le plus souvent dérailler une opération. Un preneur signe, lance un chantier… puis découvre qu’il lui manque une autorisation de copropriété, qu’une déclaration…

Guide bailleur pour sécuriser un bail commercial : clause résolutoire (procédure et délais), dépôt de garantie (montant, restitution), cautions et garanties bancaires. Bonnes pratiques et erreurs à éviter

Clause résolutoire, dépôt de garantie, garanties : sécuriser un bail côté bailleur

Un bail commercial mal “sécurisé” ne se voit pas le jour de la signature. Il se révèle au premier incident : un retard de paiement qui s’installe, une assurance qui n’est plus fournie, un local dégradé, puis une procédure qui…

Cap rate / taux de capitalisation : comment le calculer et l’interpréter

Le “cap rate” (taux de capitalisation) est l’un des chiffres les plus utilisés en immobilier d’entreprise… et l’un des plus mal compris. On le brandit pour dire qu’un actif “rapporte 6%”, qu’un autre est “trop cher”,…

Charges, taxe foncière, travaux : qui paie quoi en immobilier pro ? (et ce qu’on appelle “triple net”)

En immobilier professionnel, le loyer affiché ne raconte jamais toute l’histoire. Deux baux au même loyer peuvent coûter très différemment selon la répartition des charges, des taxes et des travaux. C’est aussi le sujet n°1 de crispation…

Acheter ses murs commerciaux : dans quels cas c’est rentable pour un exploitant ?

À un moment, beaucoup d’exploitants se posent la question : “Est-ce que je dois continuer à louer, ou acheter mes murs ?” Sur le papier, l’argument est séduisant : plutôt que de payer un loyer, on rembourse un crédit et on se constitue…

Pas-de-porte, droit au bail : c’est quoi, combien ça vaut, qui paie quoi ?

Dans l’immobilier commercial, il y a trois sujets qui reviennent en boucle dans les négociations : le loyer, les charges… et ce fameux “droit d’entrée” que certains appellent pas-de-porte, d’autres droit au bail, d’autres encore…

Indices ILAT, ILC, ICC : lequel s’applique et comment calculer une révision de loyer ?

En immobilier professionnel, une révision de loyer “bien faite” tient en deux choses : le bon indice et le bon trimestre de référence. Le reste, c’est de l’arithmétique. Pourtant, c’est souvent là que naissent les litiges : indice…

Bail commercial 3-6-9 : tout comprendre (loyer, révision, renouvellement, congé)

Le “3-6-9” est devenu une expression automatique dès qu’on parle de location d’un local commercial. Pourtant, derrière ce raccourci, il y a un vrai mécanisme juridique (et surtout économique) : la durée, les possibilités de sortie,…

Estimer un fonds de commerce : 4 méthodes fiables + 3 exemples chiffrés

La valeur d’un fonds de commerce, ce n’est pas “un pourcentage du chiffre d’affaires” appliqué machinalement. Ce raccourci peut donner une première idée, mais il devient vite dangereux dès qu’on change de quartier, de bail, de…

Comment estimer la valeur locative d’un local commercial ?

La valeur locative d’un local commercial correspond, en pratique, au loyer de marché qu’un locataire accepterait de payer pour ce local, à un instant donné, compte tenu de son emplacement, de sa configuration et des conditions du bail.…

Immobilier d’entreprise : définition, types d’actifs et enjeux en 2026

L’immobilier d’entreprise, c’est l’immobilier au service de l’activité économique. Derrière cette expression un peu large, on trouve des bureaux, des murs de commerces, des entrepôts, des locaux d’activité, parfois des actifs…

Créé dans les Alpes par l'agence Web NEOBIZ !

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