Maison à fort potentiel Idéale famille, artisan ou investisseur locatif

Description :

Située au cœur de Cusy (74540), cette maison offre environ 365 m2 de surface au sol et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet de vie ou d’investissement.
 Un bien aux multiples destinations :
- Pour une famille en quête d’espace : la partie habitation séduit par ses beaux volumes et sa configuration permettant d’accueillir confortablement une grande famille. 
Le bien se compose actuellement d'un T6 en triplex à terminer selon vos envies. Les travaux ont déjà été largement avancés.
Les dépendances et annexes permettent également de créer des espaces supplémentaires : atelier, salle de jeux, stockage ou garage.
 
-  Pour un artisan, entrepreneur ou profession libérale : grâce à ses dépendances et ses grands volumes, cette propriété est parfaitement adaptée à une activité professionnelle nécessitant soit un espace atelier, du stockage, des bureaux, ou un local d’activité directement sur place.
Une opportunité idéale pour concilier habitation et activité professionnelle dans un même lieu.
 
-  Pour un investisseur ou marchand de biens : le bien présente également un fort potentiel de développement immobilier.
Une déclaration préalable a déjà été acceptée en mairie pour la création de 4 appartements. Cette autorisation pourra être reprise par le futur acquéreur, permettant d’envisager rapidement : un projet locatif, la création de plusieurs logements, un projet mixte résidence principale + revenus locatifs ou une opération de rénovation à forte valorisation.
 
 Un emplacement stratégique pour ce bien ; la maison bénéficie d’une situation privilégiée au cœur du village de Cusy. A proximité immédiate des écoles et commerces, à mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains, avec un accès rapide à l’A41 vers Chambéry et Genève.
Un bien rare, idéal pour les amateurs de rénovation et les porteurs de projets recherchant un emplacement central, du cachet et un véritable potentiel d’évolution.
 
 Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Christele Viant au 06 82 05 19 66.
RSAC EI 848 370 698