EXCLUSIVITE ! À Mûres – Villa très bon état – Piscine – Terrain 2758 m2

Description :

Sur la commune de Mûres en Haute Savoie, aux portes d'Annecy

Belle villa de 274 m2 au sol (14 kms Annecy /18 ‘en voiture et 15' d'Aix les Bains) clôturée et arborée avec prestations haut de gamme !
Cette propriété rare bénéficie d’un environnement exceptionnel et très prisé, offrant une vue remarquable les montagnes environnantes, l'Albanais et le Semnoz !
Implantée sur un terrain de 2 758 m2, clos et paysagé avec soin, cette maison individuelle, édifiée en 1980 propose un cadre de vie privilégié.

Dès l’entrée, les espaces de vie s’organisent autour d’une atmosphère chaleureuse et lumineuse et traversante.

Le salon, la salle à manger et la cuisine s’ouvrent naturellement sur une terrasse de 100m2, véritable prolongement de la maison.
3 Chambres et une salle de bain et WC séparé de plain-pied complètent le niveau.
L’étage accueille une suite parentale aux vues remarquables, pensée comme un espace de détente ou de travail, dans un environnement inspirant. 1 grand dressing, bureau et Salle de bain. WC.
Le sous-sol totalement aménagé propose 3 chambres donnant accès au jardin du bas et peuvent être accessibles directement de l’extérieur sans passer par le rdc (niveau actuellement exploité en gîte et servant à accueillir famille et amis).
3 Chambres dont une avec sa salle d’eau privative sont utilisées telles quelle, la 3ème sert aujourd’hui de salle « petit déjeuner » au gîte actuel. Elle peut facilement se transformer en bureau ou 3ème chambre selon les projets.

Le niveau est complété par :

- Une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire balnéo
- Un wc séparé
- Un espace de rangement 8 m2
- Un cellier et un espace sous pente

Les extérieurs : véritable atout des lieux se répartissent comme suit :
Tout commence par une belle terrasse carrelée de 150 m2 qui donne accès à une piscine 8x4 chauffée grâce à une PAC.
Le jardin, plat et soigneusement paysagé, offre différents espaces de vie, propices à la contemplation et à la sérénité, dans un environnement calme et recherché, dont :

- Une cuisine d’été avec 2 plancha et hottes
- Un salon d’été couvert de 40 m2
- Un pool house de 30 m2 avec un espace rangement de 15 m2
- Un Jacuzzi de 5 places
- Un terrain de pétanques
- Un joli jardin en contrebas de la propriété

Informations complémentaires :

- Un portail automatique avec ouverture électrique
- Un garage couvert pour 2 voitures (35 m2) avec ouverture à distance
- Un second garage actuellement utilisé comme atelier (25 m2) (ouverture à distance)
- Un grand espace devant les garages (150 m2) permettant le stationnement d’environ de 5 à 6 véhicules
- Une borne de recharge pour véhicule électrique
- 6 Panneaux solaires (3 kw) permettant la revente.

Idéalement située à proximité écoles, transports ... cette propriété s’adresse à une clientèle en quête d’un lieu de vie unique, entre élégance, nature et douceur de vivre.

Une adresse rare, pour un art de vivre incomparable.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite contacter :
Annonce du Groupe RD IMMO

Maud Perrier : O6 22 34 48 23
maud@groupe-rdimmo.fr
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