LOCAL COMMERCIAL : 734 m2

Description :

Dans l'Ain, proche de BOURG EN BRESSE, au sein d'une zone commerciale avec enseignes nationales et à 5 minutes de la sortie d'autoroute, nous vous proposons ce local commecial.
 
Surface : 734 m2 dont :
 
- 584 m2 de surface de vente de plain-pied avec peu de poteaux, grandes vitrines sur l'extérieur et rideaux métalliques de protection
- 150 m2 de réserve avec porte sectionnelle pour les livraisons et une mezzanine en plus.
 
Possibilité de diviser facilement le local en deux, il existe déjà deux entrées indépendantes.
 
Parcelle : 1 430 m2 avec places de parking devant et nombreuses place aux alentours
 
Bâtiment en Zone UX du PLU qui autorise les activités artisanales, industrielles, commerciales et de services
Local aux normes ERP.
Proximité de grandes enseignes
 
Toiture, étanchéité et isolation faites en 2023
Climatisation réversible sur l'ensemble.
DPE vierge
 
Charges : 750 € /an (entretien extérieurs, chenaux)
Taxe Foncière : 7 500 euros/an référence 2025
Loyer : 70 800€ / an HT, assujetti à TVA
Provision pour charges de 75 euros/mois
Dépôt de garantie : 17 700 euros
Honoraires agence : 15% d'une année HT soit 10 620€ HT à la charge du preneur à la signature du bail + TVA.

Une annonce du Groupe RD IMMO
 
Contacter : Manuel MARTIN : O6 66 76 54 89
manuel@groupe-rdimmo.fr
Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 808 693 337 (Bourg en Bresse)