Il existe 3 piliers d’enrichissement avéré qui peuvent changer de forme avec le temps. L’entrepreneuriat en est le premier. Désormais, il ne suffit plus d’ouvrir une boutique car internet est passé par là. La création de start-up, de sites en ligne, de business 2.0 permet la réussite financière. La bourse est le second pilier. L’achat d’actions est une efficience avérée de résultats dans le temps. Le Dow Jones fait 7% en rendement annualisé depuis ses débuts par exemple. Avec l’essor des cryptomonnaies, il a été possible de gagner rapidement de l’argent en tradant habilement. C’est un marché spéculatif qui a permis de faire fortune. L’avenir dira ce qu’il en sera dans une décennie.
L’immobilier est enfin le troisième pilier. Moins évolutif, il permet de faire fortune dans le temps. Les exemples sont nombreux et il est toujours possible de réussir.
Dans cet article, nous allons analyser les investissements intéressants à réaliser en 2022 dans l’immobilier. D’investissements classiques à des investissements plus risqués, le rendement est proportionnel au risque accordé. Nous allons étudier ces investissements dans l’immobilier qui sont rentables et qui font beaucoup mieux qu’un placement dans un livret A ou dans une assurance-vie.
Les foncières
Commençons par un investissement original dans l’immobilier. Si vous souhaitez ne pas vous embêter avec des locataires car la gestion locative n’est pas faite pour vous, les foncières sont alors tout indiquées.
Les foncières sont des sociétés cotées en bourse qui s’appuient sur le partage de dividendes avec la valorisation de patrimoines immobiliers.
Les Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées (SIIC) sont des sociétés cotées en bourse qui achètent et gèrent un parc immobilier. De l’immobilier d’entreprise à l’immobilier résidentiel avec des immeubles Haussmanniens, le parc est varié. En effet, il existe plusieurs secteurs porteurs comme les bureaux, les hôtels, les commerces, l’immobilier résidentiel, le domaine de la santé, les centres commerciaux, …
Ce qui est intéressant à savoir et qu’à la différence des actions dites classiques, les SIIC doivent reverser à leurs actionnaires au moins 95% des loyers perçus et 70% des plus-values réalisées. Avec une politique économique de taux bas des banques centrales (BCE ou FED), les investisseurs privés recherchent du rendement. Les foncières cotées permettent de gagner en rentabilité.
En tant qu’investisseur et à la différence de l’immobilier physique, vous n’avez pas à vous préoccuper de la gestion de la foncière. La gestion est entièrement déléguée et gérée par des professionnels. Comme autre avantage vis-à-vis de l’immobilier classique, vous pouvez vendre vos « biens immobiliers » en un clic alors qu’il vous faudrait des mois et des mois pour vendre un appartement.
La location en meublé
La location en meublé est la base d’une stratégie fiscale réfléchie.
Investir dans des petits produits immobiliers que sont les studios est l’apanage de tous. Ces studios sont faciles à meubler et les meubles sont faciles à remplacer si nécessaire.
Aussi, il est important de rechercher des studios à rénover si possible. Pourquoi ?
Un grand appartement ou maison ne se meublera pas, les acquéreurs auront leur lit, leurs meubles, etc.
Mais surtout, grâce à l’amortissement roi et grâce à aux charges reines (travaux principalement mais aussi frais d’agence ou de notaire), vous lissez dans le temps votre faible fiscalité. Vous avez ainsi une lisibilité fiscale !
En plus d’être des produits à rendement, les studios permettent un faible ticket d’entrée, une forte demande et permettent de défiscaliser au mieux.
L’amortissement est une des principales forces de la location meublée. Il permet à un grand nombre de loueurs en meublé de payer très peu d’impôt, voire pas du tout.
En location meublée, nous allons estimer que le bien loué s’use tous les ans, et nous allons répercuter cette perte de valeur comme une charge sur le revenu imposable. Ainsi, il sera possible de réduire ce résultat pour nous approcher d’un résultat proche ou égal à 0, et donc ne pas payer d’impôt sur l’activité.
La location saisonnière
Dans le même registre que le chapitre précédent, la location saisonnière est idéale pour de la location en meublé. Cependant, vous meublerez tout autant vos chambres que l’ensemble de vos maisons ou grands appartements.
La location saisonnière est un investissement mobilier très rentable car il permet de franchir aisément le graal du rendement à deux chiffres tout en s’appuyant sur une fiscalité avantageuse vue précédemment.
Vos locations seront mises en évidence sur les marketplaces les plus connues comme Airbnb ou Booking.
L’inconvénient car il en existe est le côté chronophage de l’activité. Il vous faudra réceptionner les voyageurs et être présents à leurs départs. Il faudra aussi faire le ménage mais aussi nettoyer et remplacer le linge. Bien entendu, il est possible d’automatiser le processus avec des astuces qui permettent un gain de temps non négligeable comme une boite à clés.
La location saisonnière en plus d’être plus rentable que la location classique permet de s’assurer du paiement des loyers. C’est un poids en moins pour tout investisseur dans l’immobilier. Le risque financier concerne les dégradations vues à quelques reprises lors de fêtes airbnb mais une caution est évidemment requise.
La colocation
Concluons le tour des investissements immobiliers à faire en 2022 avec la colocation. Cet investissement immobilier est là aussi rentable car vous pouvez atteindre les 2 chiffres.
Il existe 2 types de baux.
– Le bail individuel
– Le bail commun
La différence est notable entre les deux.
Si vous choisissez de signer un bail unique à tous les colocataires (appelé aussi bail commun, bail solidaire ou encore bail collectif), vous aurez aussi des obligations. Vous pouvez demander le paiement du loyer dans son intégralité et en une fois. Généralement un des colocataires se charge de récupérer le loyer de chacun et fait un virement unique au bailleur.
La clause de solidarité est une protection des loyers car cela signifie que les locataires sont liés entre eux. En cas de loyer impayé par un ou plusieurs des locataires, le bailleur peut directement exiger d’un autre locataire le paiement de cette dette.
Comme tout investissement, il existe des inconvénients à bien analyser avant d’investir.
Comme nous pouvons le constater, le plus gros point négatif sera de gérer les problèmes relationnels et l’administratif.
Selon les différentes études sur le profil, environ 90% de la population de la coloc est salarié ou étudiant.
Si votre profil de colocataire est étudiant, le risque de vacance locative est élevé. Si vous louez à un T5 à 4 étudiants et 3 s’en vont, vous n’aurez qu’un seul loyer de disponible pour payer votre crédit immobilier.
Il est donc essentiel de diversifier vos profils avec des étudiants et avec des salariés. Un bail commun basé sur les étudiants fera que ces mêmes étudiants chercheront une même catégorie d’âge et donc des étudiants.
Il est intéressant de noter que l’âge moyen d’un colocataire est de 27 ans.
En outre, des profils plus âgés permettront une retenue sur la fête et une plus grande rigueur de la vie quotidienne.
Un turnover qui peut s’avérer chronophage. Un colocataire comme un locataire classique peut partir à tout moment. Encore plus dans la colocation ! Souvent, vous aurez des demandes pour des locations d’1 ou de 2/3 mois en raison d’un stage ou d’une formation. Ces prétendants ne vont pas dans la location classique car saturée, dans des hôtels ou airbnb car trop chers mais se rabattent dans la coloc. Dès lors, préparez-vous à être souvent sollicité pour rechercher un nouveau locataire, établir un nouveau bail, un nouvel état des lieux …. Tout ceci demande du temps ! Le bail commun peut permettre d’éviter cette problématique mais vous n’avez plus la main dans le choix du locataire, les colocataires vous incitant à prendre leur choix.
Oui, le rendement est supérieur au marché immobilier classique. Mais attention, la colocation est un marché de crise, un marché qui profite de la paupérisation croissante de la société. Le marché immobilier classique est saturé, c’est-à-dire les studios pour les potentiels colocataires, et ceux-ci se retournent vers la colocation. Vous avez un plus grand risque de locations de courte durée et donc de vacances locatives affectant la rentabilité de ce fait !
La location de parking ou garage
Précisons en amont la différence entre les deux. Un garage désigne un lieu fermé par des murs et une porte située à l’extérieur. Le garage sécurise forcément les locataires. Cette sécurité, sera le maitre mot des techniques d’investissement à adopter. La sécurité !
Le garage diffère aussi des parkings sur le prix. En effet, un garage se vendra plus cher qu’un parking. En conséquence, le loyer sera aussi plus élevé dans un garage que dans un parking.
Si vous avez à retenir un élément de ce chapitre, c’est qu’un garage n’est pas un parking et que l’investissement sera différent en fonction de votre achat. En outre, l’emplacement est primordial.
Il a toujours été important de préciser une donnée essentielle dans l’immobilier, celle de l’emplacement. En effet un studio, par exemple, se loue parfaitement bien à proximité des grandes écoles et dans les grandes villes. Un studio sera beaucoup moins attractif dans une petite ville.
Concernant les parkings, la logique est la même.
Plus la difficulté de stationnement est avérée dans la zone où l’emplacement est situé, plus sa valeur à la location et à la vente va s’élever.
Il est important de prioriser les grandes villes, les centre villes, les lieux où la pression locative sur les voitures est forte.
Il faut absolument cibler les lieux où le taux de véhicules est fort, où il existe une concentration de voitures.
L’option est de se délocaliser et de cibler le marché des villes moyennes ou banlieues. Les prix seront encore plus faibles et la demande pourra être présente avec des rentabilités supérieures à 4/5% si vous investissez dans des grandes villes.
La stratégie est de sonder le marché des villes moyennes qui a un potentiel de croissance.
N’oubliez pas dans que les grandes villes, le prix au m2 pour habiter est rédhibitoire pour les classes moyennes. N’oubliez pas que les municipalités (notamment écolos et pas que) font la guerre à la voiture. Il devient de plus en plus difficile d’accéder dans les centres urbains avec une multitude de bornes d’accès.
Dès lors, tout ce beau monde se délocalise et une pression locative apparait sur les villes annexes des grandes métropoles.
Les personnes qui se logent vont dans les zones péri-urbaines ainsi que (et c’est là que cela nous intéresse encore plus) les personnes qui travaillent. Elles choisissent de prendre le métro, train, bus, tramway et laissent leur voiture dans ces zones.
La pression locative devient alors très forte et c’est à vous d’en profiter !
9 Activités à faire sur Chambéry !
Blottie entre les Bauges et la Chartreuse, cette jolie ville est au cœur du sillon alpin.
Avec ses musées, son histoire, ses rues typiques, ses promenades, et j’en passe, Chambéry saura autant séduire les plus aventureux que les amateurs d’œuvre d’arts.
Vous voulez en savoir plus sur Chambéry ? N’hésitez pas à aller voir notre article Tout savoir sur Chambéry.
Vous retrouverez ici quelques immanquables de Chambéry, surnommée « La cité des Ducs » !
1. Promenade Fontaine des éléphants
Envie de découvrir le patrimoine de Chambéry en seulement 2h ? Laissez-vous séduire par cette promenade !
Rendez-vous devant l’office du tourisme, baissez les yeux aux sols et suivez les petits médaillons ornés d’éléphants. Cette promenade vous fera découvrir les places les plus connues de Chambéry, les traboules, le théâtre Charles Dullin, la célèbre fontaine des Éléphants et plusieurs autres bâtiments incontournables !
2. Maison de Jean-Jacques Rousseau « Les Charmettes »
Connaissez-vous Jean-Jacques Rousseau ? Ce célèbre écrivain et philosophe français a passé plusieurs années de sa vie à Chambéry, plus exactement de 1736 à 1742 en compagnie de Mme De Warens, sa tutrice et maîtresse.
Leur Maison baptisée Les Charmettes, a été visité par plusieurs autre grandes figures littéraires françaises tel que George Sand ou encore Alphonse de Lamartine. Le bâtiment a été classée monument historique en 1905, c’est aussi un site naturel préservé, et un jardin botanique.
C’est aujourd’hui devenu un musée d’ambiance et de souvenirs littéraires.
« Une maison isolée au penchant d’un vallon fut notre asile, et c’est là que dans l’espace de quatre ou cinq ans j’ai joui d’un siècle de vie et d’un bonheur pur et plein… »
3. Château des Ducs de Savoie
Ce château, emblème de la Savoie, est aujourd’hui le siège de la Préfecture et du Département.
Il a, pendant près de neuf siècles, accueillis les princes qui ont gouverné les États de Savoie. Parce que, oui, avant 1860, la Savoie était indépendante. Le château regroupe un remarquable ensemble de bâtiments édifiés du XIIIe siècle.
Vous voulez en savoir plus sur la Savoie ? Dans l’aile médiévale vous pourrez découvrir l’histoire du château, de la Savoie, et des dix siècles de la dynastie de la Maison de Savoie.
4. Cathédrale Saint-François-De-Sales
Située dans le centre historique de Chambéry, entre la place Saint-Léger et celle de la Croix-d’Or, vous trouverez une magnifique cathédrale classée au titre des monuments historiques depuis 1906. A l’intérieur, vous trouverez plus de 6000 m2 de surface de trompe-l’œil, le plus grand d’Europe.
5. La Rotonde Ferroviaire
Amateurs de train ou simple curieux, la visite de la plus grande rotonde ferroviaire de France est faite pour vous. Classée monument historique en 1984, elle est encore en fonction mais seulement pour l’entretien et l’exposition d’une cinquantaine de locomotives. Vous y trouverez des locomotives électriques historiques, dont la fameuse 2CC2 3402 qui fut en 1929 la machine la plus performante au monde. Vous pourrez découvrir de l’intérieur son imposante coupole et sa charpente métallique articulé de style Eiffel.
6. Galerie Eurêka
Vous cherchez une activité à faire en famille ? Alors ne cherchez plus !
Située dans le Carrée Curial, la galerie Eurêka vous fera découvrir le monde scientifique. Des expériences, des quizz, des maquettes rendra votre visites ludique et amusante. Vous y trouverez une exposition permanente sur la montagne mais aussi des expositions temporaires sur des thèmes variés.
7. Musée des Beaux-Arts
Avant de devenir le Musée des Beaux-Arts en 1889, le bâtiment était une ancienne halle aux grains, appelée grenette, construite au début du XIXème siècle.
Vous trouverez au rez-de-chaussée du musée l’espace d’accueil et de vestiaire ainsi qu’un café-boutique « Hector ». Au 1er étage vous trouverez des expositions temporaires et au second des collections permanentes ainsi que l’artothèque.
Pour les amateurs de peintures, vous pourrez observer différents mouvements : Primitifs, Renaissance, Maniérisme, Baroque, Néo-classicisme et différents genres : peinture religieuse, historique, portraits, paysages. Les peintures datent de la fin du Moyen-âge au début du XXe siècle.
8. La Croix du Nivolet
Culminant à 1547 mètres d’altitude, la croix du Nivolet est un classique Chambérien, elle offre une superbe vue sur les quatre massifs : l’Épine, la Chartreuse, les Belledonnes et la Vanoise mais aussi sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat. Plusieurs départs sont possibles, ce qui rend la randonnée accessible pour tous, donc aucune excuse
9. Belvédère du Revard
Si vous avez la chance de monter au Belvédère du Revard vous pourrez vous avancer sur une plateforme en verre qui vous offrira un panorama exceptionnel à 360° sur les massifs environnants : chaîne de Belledonne, massifs du Beaufortain, des Bauges, de la Chartreuse, du mont-Blanc, du Vercors et du Jura, mais aussi sur le lac du Bourget, Aix-les-Bains et Chambéry.
Propriétaire / Locataire : qui paye quoi ?
En signant un contrat de location, le propriétaire ainsi que le locataire s’engagent à remplir un certain nombre d’obligations. Pendant la durée de la location, il peut arriver que certaines réparations soient à effectuer. Mais, entre le propriétaire et le locataire qui doit prendre en charge les frais de réparation et d’entretien ? La majorité des conflits entre propriétaires et locataires sont issus de cette problématique. Le présent article va simplifier votre approche. Il vous présente tout ce que vous devez savoir sur la répartition des charges locatives dans un logement loué.
Charges locatives : c’est quoi ?
Les charges locatives représentent les dépenses liées à un logement faisant l’objet d’un contrat de location, payées par le locataire et dont ce dernier est en droit de demander un remboursement au propriétaire bailleur. Bien souvent, les logements loués se situent dans des immeubles collectifs en copropriété.
Le conseil syndical facture directement au bailleur les éventuelles dépenses qui sont relatives à l’utilisation des parties communes et à divers services qui profitent bien à son locataire. Par conséquent, il est normal que le propriétaire puisse se faire rembourser cette catégorie de dépenses. D’ailleurs, ces dernières sont qualifiées de « charges récupérables ». Elles sont à verser par le locataire en plus de son logement et font l’objet d’une régularisation à la hausse comme à la baisse en fin d’exercice. Par exemple, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères peut être récupérée par les propriétaires sur les locataires.
Ce que dit la loi
La loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ayant pour principal objectif d’améliorer les rapports locatifs oblige tout propriétaire bailleur à fournir à ses éventuels locataires un logement décent. Quant aux locataires, cette loi les oblige à prendre en charge l’entretien courant du logement afin d’éviter une lente dégradation du bien immobilier.
Cependant, l’entretien d’un logement est à la fois une obligation pour le locataire comme pour le propriétaire. Le locataire doit impérativement veiller à maintenir en bon état le logement qu’il occupe et le bailleur doit fournir un cadre de vie décent. Si un dommage survient à cause d’un défaut d’entretien du locataire ou encore d’une mauvaise utilisation des équipements, le locataire est donc tenu de prendre en charge la réparation ou le renouvellement de l’équipement concerné. Dans ce cas, le propriétaire peut retenir sur le dépôt de garantie les frais correspondant aux réparations non effectuées par le locataire.
A contrario, si le propriétaire fournit un logement qui n’est pas en bon état, alors le locataire a bel et bien le droit à un recours écrit, lui indiquant tous les signes de non-conformité du logement aux divers critères de décence.
Hormis les aspects purement réglementaires, bien entretenir un logement au quotidien permet d’éviter que le bien se détériore. Cela permet aussi de maintenir le confort de vie et la sécurité de tous les occupants. Que vous soyez donc propriétaire ou locataire, il est primordial de bien prendre soin du logement.
La liste des charges locatives dans un logement
Le décret du 26 août 1987 énumère clairement les charges locatives qu’on peut indexées sur un contrat de location d’un logement meublé ou vide. Cette liste est très régulièrement précisée par des décisions de jurisprudence. Notez que les dépenses qui ne figurent pas dans cette liste des charges locatives ne doivent en aucun cas être réclamées au locataire. Voici entre autres les éléments définis comme charges locatives dans un logement en location.
L’ascenseur
Ceci prend en compte toutes les dépenses engendrées par les travaux sur l’électricité, sur les fournitures d’entretien, l’exploitation de l’ascenseur et sur les petites réparations de la cabine d’ascenseur. Ainsi, cette charge locative permet au propriétaire et au locataire d’assurer l’entretien et la réparation d’une grande partie de tout ce qui a rapport avec l’électricité dans le logement.
L’eau et le chauffage collectif
La charge que voici inclut la consommation d’eau froide, d’eau chaude des locataires et l’eau utilisée pour entretenir les parties communes et les espaces extérieurs. Par ailleurs, dans cette catégorie de charge locative, il faut prendre en compte la fourniture d’énergie, la réparation des fuites sur les joints et l’entretien lié à l’exploitation des compteurs. Comme vous l’aurez remarqué, cette charge locative englobe tout ce qui a rapport avec l’utilisation d’eau dans le logement.
Les installations collectives
Dans cette catégorie, on trouve les dépenses liées au chauffage de l’eau sanitaire et au chauffage du logement. En effet, les chaudières sont aujourd’hui d’une grande importance dans tout ménage. Ils assurent le confort thermique, car ils chauffent le logement et produisent de l’eau chaude sanitaire. Cependant, l’entretien et la réparation de ce type d’appareil ne sont pas des tâches à prendre à la légère. Et, c’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles les dépenses liées à ses éléments figurent sur la liste des charges locatives.
En plus des systèmes de chauffage, les installations individuelles concernent également la répartition de l’eau dans tous les espaces privatifs.
Les parties communes intérieures
Les parties communes intérieures prennent en compte les dépenses liées à l’électricité, les frais de fourniture de produits d’entretien pour toutes les parties communes, les frais liés à la réparation des appareils de nettoyage, les coûts de l’entretien des tapis et des vide-ordures. En outre, les frais de paiement du personnel d’entretien du logement sont à prendre en compte.
Les parties communes extérieures
La catégorie que voici comprend les frais liés à l’entretien et à l’exploitation de tous les espaces extérieurs communs du logement. En d’autres termes, les espaces de circulation et de stationnement, les équipements de jeux pour les enfants et les jardins.
Les redevances et les charges
Cette catégorie de charge locative englobe la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, la taxe de balayage, sans oublier la redevance assainissement.
Propriétaire/Locataire : qui s’occupe de quoi ?
Comme vous l’aurez remarqué, le propriétaire et le locataire n’ont pas les mêmes charges locatives.
Les charges payées par le propriétaire
Certaines charges locatives restent intégralement à la charge du propriétaire bailleur. En effet, ce dernier est tenu de prendre en charge tous les travaux liés à la conception ou encore au défaut de construction, ainsi que la vétusté des éventuels équipements du logement. Il doit en l’occurrence payer les gros entretiens ainsi que les grosses réparations. À titre illustratif, nous avons le remplacement des fenêtres ou du système de chauffage.
En outre, le propriétaire ou bailleur doit régler les frais pour les travaux liés à l’amélioration de l’immeuble en location, comme la création d’espaces verts, le ravalement et le remplacement de la toiture. Il est aussi important de noter qu’il a l’obligation de réaliser les travaux légaux comme le raccordement à l’égout.
Tout propriétaire doit aussi prendre en charge l’installation ou le remplacement des équipements des parties communes du logement. Les peintures des escaliers, le renouvellement de l’installation d’eau et de chauffage dans les appartements ainsi que la réparation des actes de vandalisme sont aussi à la charge du propriétaire des biens. Ce dernier doit aussi payer les frais de gestion de la copropriété et les horaires des syndics de copropriété. Par ailleurs, la taxe foncière et les achats de poubelles ainsi que la partie du salaire du gardien de l’immeuble sont aussi à sa charge.
Les charges payées par le locataire
Chaque mois ou chaque trimestre, le locataire doit payer les charges locatives. D’un côté, le locataire doit prendre en charge tout ce qui concerne l’entretien et les réparations de son logement et des extérieurs. D’un autre côté, il prend en charge ce qui concerne les murs, les sols, les cloisons et ouvrants.
Dans tout immeuble en location, les charges locatives permettent de couvrir les charges de copropriétés probablement payées par le bailleur. Le locataire peut payer jusqu’à 75 % du salaire du concierge, s’il jette les encombrants et entretient les parties communes, toutefois, 40 % seront prises en charge, s’il ne fait qu’une tâche. En outre, le locataire doit s’acquitter de la taxe d’habitation, de la taxe de balayage, de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et de la souscription à une assurance contre les risques locatifs.
Certaines dépenses relatives à l’ascenseur et au monte-charge peuvent aussi être payées par le locataire. De même, quelques frais liés à l’eau et au système de chauffage collectif doivent également être payés par le locataire. Dans le cas où il s’agirait d’une installation individuelle, la production d’eau chaude, le chauffage et la distribution d’eau dans les parties privatives sont les dépenses à la charge du locataire.
Comment régler les litiges ?
Les charges locatives peuvent faire l’objet de litige entre un propriétaire et son locataire. Il s’agit notamment d’incompréhension, de doutes sur l’utilité des dépenses, d’absence de justificatifs, de non-paiement des charges, etc. Heureusement qu’il existe des solutions pour régler facilement les litiges. Ici, la première solution est d’aller au dialogue. En effet, le propriétaire et son locataire doivent discuter de façon responsable.
Dès lors, il faut apporter les justificatifs qui prouvent que c’est le locataire ou le propriétaire qui est en erreur. Cela peut aboutir à un compromis où chacun prend en charge une partie des dépenses. Dans le cas où cette solution n’arrange pas les choses, il faut donc saisir la commission départementale de conciliation ou la justice.
Comment bien négocier son prêt immobilier en 2022 ?
L’effet de levier du crédit est la solution la plus intéressante pour acheter un bien et développer son patrimoine. Négocier le taux d’intérêt de son crédit immobilier n’est pas la seule option pour réaliser des économies sur un emprunt. Même si les taux d’intérêt sont toujours très attractifs, il serait dommageable de ne pas négocier d’autres aspects du financement. Pour négocier votre prêt immobilier en 2022, voici les conseils à suivre.
Préparer son rendez-vous avec la banque
Pour que la négociation de son prêt immobilier soit le plus équilibrée possible, il est important de s’informer sur les tenants et les aboutissants du crédit. Il s’agit entre autres des différentes étapes, des éléments abordés pendant l’entretien, la marge de négociation traditionnelle et bien d’autres encore. En effet, plus vous réussissez à obtenir des informations, plus vous serez à l’aise lors du rendez-vous.
Que ce soit apport personnel, garantie ou assurance prêt immobilier, il faut se familiariser avec le vocabulaire. Pendant le rendez-vous, vous devez en effet parler le même langage que votre banquier. Par ailleurs, prenez des renseignements sur les taux pratiqués, sans oublier la situation actuelle du marché immobilier. À ce propos, notez qu’un contexte inhabituel peut rendre la négociation de votre crédit immobilier plus avantageuse.
Le crédit immobilier est en réalité d’une grande importance, car il vous permettra de rendre effectif votre investissement immobilier. Et c’est pour cette raison que préparer son rendez-vous est primordial. Plus vous serez à l’aise, plus vos chances d’obtenir un crédit profitable augmente.
Connaître sa capacité d’emprunt
Avoir une bonne connaissance de sa capacité d’emprunt est important pour négocier son prêt immobilier. Votre banque se basera notamment sur votre salaire mensuel net pour établir la somme que vous pourrez emprunter. La mensualité du crédit ne devra pas en réalité dépasser 35 % de vos revenus globaux. Depuis janvier 2021, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HSCF) oblige les banques à plafonner le taux d’endettement à 35% (assurance de prêt comprise) contre 33% auparavant.
Avant même d’être considéré comme un emprunteur digne de confiance aux yeux des établissements bancaires, il est primordial de connaître votre capacité d’emprunt. Ainsi vous pourrez demander un prêt à la hauteur de ce que vous êtes capable de rembourser. D’ailleurs, le fait de demander au prêteur un emprunt que vous aurez du mal à rembourser diminue vos chances d’obtenir une offre. Le sérieux de votre projet est en jeu.
Mettre son profil emprunteur en avant
Les conditions d’obtention d’un prêt immobilier varient en fonction des banques. Il sera donc question de convaincre votre banquier que vous êtes l’emprunteur idéal, ceci pour plusieurs raisons.
D’abord, montrez que votre taux d’endettement est faible. Le ratio entre vos éventuels revenus mensuels et toutes vos charges financières détermine en quelque sorte votre capacité d’épargne. À partir de 35 %, il est rare de voir les banques prendre le risque de prêter de l’argent sauf en cas de revenus patrimoine très important. Vous devez disposer d’un « reste à vivre » suffisant. En d’autres termes, il s’agit de la somme qui reste après le paiement de votre mensualité de prêt.
En outre, fournissez un apport personnel important. Un apport se trouvant autour de 10 % du prix d’achat du bien immobilier vous sera demandé par la banque. Un établissement financier demande aux particuliers de financer les frais bancaires et les frais de notaire. Alors qu’avant, il était possible de financer à 110%, cela est désormais plus compliqué vu la conjoncture économique. Cependant, notez qu’un apport entre 20 et 30 % vous permettra de bénéficier d’un meilleur taux. Par conséquent, il est dans votre intérêt de fournir un apport conséquent.
Montrez aussi que vous gérez bien vos comptes. Cela voudra dire : pas de découvert, de crédit à la consommation et d’accident de paiement pour vos autres emprunts. Le prêteur exigera vos trois derniers relevés de compte. Si ces derniers ne sont pas exemplaires, il serait mieux de reporter votre demande de prêt plutôt que de présenter un mauvais dossier. Oui, mieux vaut attendre qu’un virement sur une plateforme de jeu disparaisse par exemple. Tout doit être pris en compte.
Enfin, présentez un profil de client attractif. Pour toute banque, le crédit immobilier représente un produit d’appel pour attirer de nouveaux clients susceptibles d’y domicilier leur épargne, leurs revenus ou même souscrire à d’autres produits financiers. Par conséquent, votre situation professionnelle est d’une grande importance. En effet, la banque prendra en compte votre ancienneté, votre statut, votre âge ainsi que votre capacité d’évolution. Les banquiers font appel au « scoring », un logiciel qui prend toutes ces données pour parfaire votre capacité d’emprunt.
Déléguer l’assurance emprunteur
L’assurance de prêt est avant tout la plus grosse dépense liée à un crédit immobilier. Elle peut représenter jusqu’à 30 % du coût total du crédit. Cela fait donc partir de l’un des aspects les plus importants à prendre en compte pour la négociation d’un prêt immobilier en 2022.
Généralement, le tarif des assurances groupes proposées par les banques tourne autour de 0,40 %. Toutefois, une délégation d’assurance peut faire baisser le taux jusqu’à 0,14 % pour les jeunes emprunteurs. Par ailleurs, notez que le contrat d’une assurance externe ne peut en aucun cas être refusé par un établissement bancaire si les garanties proposées sont équivalentes à celle de son assurance groupe.
Cependant, payer une assurance moins chère, ne veut pas dire que l’emprunteur sera moins assuré. Bien au contraire, les garanties sont souvent plus performantes que celles que propose la banque. En plus, certaines compagnies d’assurance permettent de mieux assurer les éventuels risques. Alors, n’acceptez donc pas l’offre d’assurance de votre banque sans avoir réalisé quelques devis d’assurance de crédit.
Faire jouer la concurrence en sa faveur
Consulter plusieurs banques est l’une des étapes indispensables du prêt immobilier. Faire valoir les éventuelles offres de la concurrence permet à tout emprunteur d’appuyer sa négociation de manière très concrète. Vous pourrez à chaque fois faire à nouveau le tour des établissements bancaires, dans le but d’une ultime mise en concurrence. Cela peut vous donner quelques avantages supplémentaires.
Aussi, il est possible de s’adresser aux courtiers en crédit immobilier. Ces professionnels feront les négociations à votre place auprès des prêteurs et obtiendront souvent des conditions très intéressantes.
Demander que les indemnités de remboursement anticipé soient supprimées
Si vous désirez rembourser un jour votre crédit immobilier par anticipation, la banque vous demandera une IRA (Indemnité de Remboursement Anticipé). Ces frais dépassent 3 % du capital restant dû et plafonné à 6 mois d’intérêt. Imaginons un instant d’un particulier emprunte aujourd’hui 100 000 € sur 25 ans à 4,50 %. Si cet emprunteur désire revendre son bien dans 5 ans, et qu’il n’avait pas négocié cette clause du contrat de crédit, il aura à payer à sa banque 3 % du capital restant dû.
Les indemnités peuvent faire l’objet d’une négociation, afin d’en être exonérées, si et seulement si on y a pensé pendant la demande de prêt.
Choisir la garantie de prêt qui s’avère plus intéressante
En règle générale, vous êtes libre de choisir votre garantie de prêt immobilier entre une caution ou une hypothèque. L’enregistrement d’une hypothèque par le notaire est une option qui coûte un peu cher en raison de la TVA, le salaire du conservateur des hypothèques, de la taxe de publicité foncière, etc. Au total, le montant des frais s’élève entre 3 et 4 % du montant du prêt dans le neuf et 7 % dans l’ancien.
Contrairement à la précédente solution, la caution est un choix plus intéressant. Ici, vous êtes libre de demander à une tierce personne de se porter garant, ou encore contacter une société de cautionnement. Au cas où il aurait une défaillance de remboursement, la société de caution se chargera de rembourser la banque, puis s’occupera de la vente de votre bien immobilier.
Notez que les frais qui varient entre 2 et 3 % du montant de prêt seront versés soit sous la forme de « commissions versées à la société de cautionnement », soit sous forme de « contributions à un fonds mutuel de garantie ».
Négocier les frais de dossier
Les établissements bancaires, comme la plupart des courtiers peuvent travailler sans pour autant vous facturer les frais de dossier. Cela en est ainsi en raison de la forte concurrence actuelle des banques et la comparaison avec d’autres produits et services. Si vous êtes dans l’obligation de les payer, il est important de rester attentif.
Pour un crédit de 100 000 € à 4 % sur 20 ans par exemple, 1 000 € de frais de dossier représentent une augmentation du taux à 0,08 %. Si un autre prêteur vous propose un prêt à 4,05 % sans des frais de dossier, il est donc préférable de prendre le crédit avec un taux plus élevé.
Il peut arriver que vous soyez amené à faire des compromis. Il n’est pas en effet facile de négocier vos frais de dossier et tous les autres points vus au-dessus.
En suivant ces conseils et démarches, vous pourrez effectuer en toute quiétude la négociation de votre prêt immobilier en 2022. À chaque étape, prenez le temps de bien réfléchir aux différentes possibilités qui s’offrent à vous.
Quels sont les 4 avantages d’acheter un bien immobilier en station de ski ?
Acheter un logement à la montagne peut s’avérer très avantageux. En plus d’étoffer votre patrimoine, cet investissement s’avère à la fois rentable et profitable. Il permet de concilier placement locatif et investissement de loisir. Qu’il soit question d’attractivité, de rentabilité ou de fiscalité, acheter un bien immobilier dans une station de ski s’avère très intéressant !
1) Profiter des grandes opportunités du marché immobilier à la montagne
Acheter un bien immobilier situé dans une station de ski est un investissement locatif idéal. Cela est d’autant plus vrai depuis la crise sanitaire : les Français qui ne peuvent pas quitter le territoire investissent les lieux touristiques français pour leurs vacances estivales ou hivernales. Ils cherchent ainsi à rompre avec leur quotidien dans un cadre dépaysant et sans quitter le territoire.
De fait, investir dans un bien immobilier en station de ski permet de proposer aux touristes un cadre à la fois naturel, dépaysant et dynamique. Les stations de ski proposent de multiples activités pour enfants et adultes, tant en été qu’en hiver : pistes de ski, luge, parapente, sentiers de randonnées, activités en plein air… Votre logement peut ainsi profiter de l’attractivité des stations de ski !
2) La rentabilité des biens immobiliers en station de ski
Les logements achetés en station de ski proposent un excellent retour sur investissement. En fonction des frais de gestion, du type de fréquences des réservations et de vos goûts personnels, la location d’un bien immobilier en station de ski peut être rentabilisée très rapidement.
De plus, la location saisonnière de votre bien prend en charge une partie des frais d’entretien du logement, d’autant que les touristes sont présents toute l’année. Il s’agit donc d’un actif immobilier de qualité et rentable à moyen terme.
3) La fiscalité avantageuse des biens immobiliers achetés en station de ski
Acheter un bien immobilier dans une station de ski vous permet de bénéficier des avantages fiscaux du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). En effet, ce statut offre la possibilité de louer son logement durant l’année, mais d’en disposer durant quelques semaines à des fins personnelles.
Deux régimes d’imposition sont disponibles. D’une part, le régime forfaitaire vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 71% sur les recettes, contre 50% pour une location classique. D’autre part, le régime réel permet de profiter d’une déduction des revenus locatifs avec une réduction des charges et des amortissements. Ces régimes sont cumulables avec la loi Censi-Bouvard, qui permet d’obtenir une réduction d’impôt à hauteur de 11% sur la valeur du bien hors taxe.
4) Être seul décisionnaire de son logement acheté en station de ski
Votre investissement immobilier en station de ski vous permet de prendre en charge l’intégralité du logement. Vous avez ainsi la possibilité de l’acheter nu et de le louer en tant qu’appartement meublé : vous êtes seul décisionnaire de votre bien locatif !
En somme, investir dans un bien immobilier en station de ski permet de diversifier son patrimoine tout en profitant d’une résidence secondaire aux loyers défiscalisés et en pleine montagne. Ainsi, profitez du dynamisme des stations de ski pour proposer un logement attractif à toutes les périodes de l’année !
12 Activités à faire sur Aix-les-Bains
Vous vous demandez que faire à Aix-les-Bains ? Nous vous proposons ici 12 activités, pour petits et grands, seul, en famille ou entre amis !
Le lac, les montagnes, des termes nationaux, des festivals, et bien d’autre font les atouts de la magnifique ville d’Aix-les-Bains. Ville bordant le parc naturel régional du massif des Bauges et le plus grand lac naturel d’origine glaciaire de France, cette ville attire plus de 150 000 touristes par an.
Vous voulez en savoir plus sur Aix-les-Bains ? N’hésitez pas à aller voir notre article Tout savoir sur Aix-les-Bains.
Voici donc une liste des meilleures activités à faire sur Aix-les-Bains :
1. Les thermes nationaux
Aix-les-Bains, ville thermale par excellence, abrite depuis 1783 les thermes nationaux. Construits sur les ruines de bains romains, puis agrandis plusieurs fois au cours de l’histoire, les thermes nationaux ont définitivement fermé leurs portes en 2008 pour devenir un monument historique (inscrits au patrimoine des monuments historique depuis le 24 avril 1986). Ils abritent actuellement quelques services de la ville, comme l’office de tourisme et l’école nationale Peyrefitte Esthétique. N’hésitez pas à prendre les ascenseurs en verre et avoir une vue d’ensemble sur les anciens bains.
2. Le casino Grand Cercle
Envie d’aller dépenser son argent au casino ? Un casino installé dans le palais de Savoie inscrit et classé au titre des monuments historiques vous ouvre ses portes. A l’intérieur, en plus du casino, quatre bars et restaurants et trois salons privés pouvant être loués.
3. L’esplanade du Lac
Situé entre le petit et le grand port, l’Esplanade du Lac est le lieu de sortie incontournable pour les balades.
Des manèges, des restaurants, un grand espace de pelouse, l’esplanade est un immense espace vert long de pratiquement 800 mètres. Il accueille la fête foraine et se transforme aussi pendant quelques jours pour accueillir le festival Musilac, un des plus grands festivals de France.
4. La piste cyclable le long du Lac
A pied, à vélo, en rollers ou même en trottinette, vous pourrez longer et observer le Lac du Bourget. La balade débute de la plage du Rowing et termine à la commune du Bourget-du-lac.
Si vous voulez en connaitre plus sur le Lac, Aqualis l’Expérience Lac, un espace muséographique dédié au lac du Bourget, pourra vous apporter davantage d’informations.
N’hésiter pas non plus à aller voir notre article « Tout savoir sur le lac du Bourget ».
5. La plage et la piscine municipale
Aqualac et ses piscines vous ouvrent leurs portes toute l’année et sa plage est ouverte de début juin à fin août. A disposition, des toboggans, des larges espaces de pelouse, un aqua park, c’est l’occasion de passer une belle journée en famille ou entre amis !
6. Le golf d’Aix-les-Bains
Chaque année, entre 45 000 et 50 000 Français commencent à jouer au golf, alors pourquoi pas vous ? Le golf d’Aix-les-Bains est un golf international fait partie du très prestigieux cercle fermé « 1895 » (qui regroupe les 55 terrains de golf internationaux et nationaux créés cette même année). Le circuit offre 18 trous sur 5431 mètres, vous pourrez observer les superbes points de vue sur la montagne.
7. L’abbaye de Hautecombe
La majestueuse abbaye de Hautecombe est située sur les rives occidentale du lac du Bourget. Fondée en 1125 par des moines cisterciens, elle abrite les tombeaux des princes et princesses de la Maison de Savoie ainsi que la famille royale d’Italie. De style gothique troubadour, avec ces 70 000 visiteurs par an, elle fait partie des sites les plus visités en Savoie Mont Blanc.
8. La dent du Chat
Ce sommet culminant à 1390 mètres d’altitude situé sur le mont du Chat fait partie des randonnées incontournables à faire en Savoie. Elle offre une vue imprenable sur le bassin chambérien et surtout sur le lac du Bourget !
9. Le belvédère de la Chambotte
Installé à près de 725 mètres d’altitude, ce sommet offre une vue complète sur les 18 kilomètres de longueur où s’étend le lac du Bourget et sur la magnifique abbaye de Hautecombe. Vous pourrez en plus profiter d’un super restaurant, aussi beau que bon, qui permet de profiter de ce cadre exceptionnel le temps d’un repas.
10. Balade en bateau à Chanaz sur le canal de Savières
Le canal de Savières est un petit cours d’eau long qui serpente sur plus de 4 kilomètres de Portout à Chanaz et reliant le lac du Bourget au Rhône. Vous pourrez, soit en croisière restaurant ou promenade ou bien en bateau à passagers électrique à aube ou en louant un bateau sans permis, arpenter ce joli cour d’eau, détente assurée !
11. Musée Faure
Ce musée situé au plein cœur d’Aix-les-Bains dans une majestueuse villa de 1900, réunit les œuvres collectées par Jean Faure (1862 – 1942). Il représente une véritable mine d’or, romantisme, réalisme, impressionnisme et bien d’autres encore, ce musée saura séduire les amateurs d’art, de sculpture et même les plus curieux !
12. Aix en vol en parapente
Une envie de s’envoler ? Un moment de liberté totale vous attend dans le ciel ! Vous serez fasciné par les sublimes paysages que peut vous offrir la Savoie. Vous aurez la chance de voir, depuis le ciel, le lac du Bourget, Aix-les-Bains et les montagnes environnantes.
Vous pourrez commencer par un baptême de parapente en biplace avec un moniteur aguerri, faire une journée de découverte du parapente ou même un stage d’initiation au parapente !
Alors conquis par cette ville ?
Tout savoir sur les holdings
Le monde des affaires a beaucoup évolué au fil du temps. Il existe aujourd’hui différents types d’organisations et de sociétés. Mais l’une d’entre elles s’est distinguée ces dernières années, en raison du grand intérêt qu’elle suscite : il s’agit des sociétés de holding. Si vous souhaitez créer votre propre entreprise ou investir dans une entreprise existante, il est conseillé de vous familiariser d’abord avec le modèle de gestion de cette société. Qu’est-ce qu’une société holding et comment est-elle créée ? Découvrez ici l’essentiel à savoir sur ce type de société.
Qu’est-ce qu’une société holding ?
Une société holding est un groupe de sociétés formé autour d’une société qui contrôle la totalité ou la plupart des actions et domine donc l’entreprise. Les sociétés qui composent les holdings peuvent exercer diverses activités économiques ou industrielles et, bien qu’elles aient une personnalité juridique, elles n’ont pas de pouvoir de décision. Malgré qu’il s’agît d’un moyen très courant d’intégrer des entreprises existantes, il s’agit également d’une société holding si un groupe acquiert des propriétés et/ou des entreprises pour obtenir une rentabilité.
En général, ces sociétés n’exercent pas d’activités ou d’opérations propres. Elles sont simplement spécialisées dans l’acquisition d’actifs. Il peut s’agir d’actions, d’obligations, de biens immobiliers, de fonds de capital-investissement, de brevets ou de droits d’auteur. De même, ces actifs peuvent aussi être des marques commerciales ou, en gros, toute ressource ayant une certaine valeur.
Comment une société holding est-elle créée ?
Une société holding est constituée de la même manière que toute société anonyme ou privée. Mais la différence ici est qu’elle peut être créée non seulement à partir d’une société existante, mais aussi à partir d’une nouvelle société.
Création d’une holding à partir d’une nouvelle société
Dans ce cas, les actionnaires des sociétés apportent leurs actions en tant que capital social et renoncent à leur droit d’acquisition préférentiel. Après l’échange de titres pour vérifier la valeur de ce qui a été transféré et pour calculer la part de chaque actionnaire, le bilan de la société holding qui en résulte est établi.
Un notaire signe alors un acte qui doit être inscrit au registre du commerce. Dans les 3 mois suivant l’enregistrement, une lettre doit être déposée auprès du bureau des impôts. Cette lettre a pour but de l’informer que les exigences stipulées par la loi ont été remplies et que la transaction peut donc bénéficier du régime de neutralité fiscale.
Création d’une société holding par utilisation d’une société existante
Dans ce cas de figure, il y a une différence avec la création d’une nouvelle société holding. Cette différence réside dans le fait que pour apporter les actions des sociétés, la société holding doit augmenter son capital au moyen d’un apport en nature et émettre de nouvelles actions. Le reste du processus est presque identique au précédent.
À quoi sert une société holding ?
De nombreux professionnels cherchent à transformer leur entreprise en société holding. L’une des principales raisons est liée à la prise de décision. De nombreuses entreprises finissent par être endommagées par l’impact des choix faits par une personne ou un petit groupe de personnes. La société holding cherche à éviter ces mauvaises décisions qui peuvent compromettre l’avenir de l’entreprise.
De même, elle cherche à réduire les conséquences des changements et des perturbations inévitables du marché. En d’autres termes, une structure de holding permet une meilleure organisation et une plus grande stabilité de l’entreprise sans qu’il soit nécessaire de réaliser de gros investissements. À son tour, une bonne organisation permet d’optimiser la commercialisation des services et des produits, tout en simplifiant la coordination intra-entreprise de toutes les activités.
Quelle est l’importance d’une société holding ?
La création d’une Holding est très importante dans la mesure où elle permet de contrôler des secteurs importants d’un même marché. Cela garantit aux entreprises qui en font partie un accès aux matières premières, à la logistique, au transport, au financement, etc. Un exemple des avantages obtenus avec une société holding est le cas d’une entreprise qui produit des boissons gazeuses. Dans ce cas, il y a une entreprise qui produit les boissons rafraîchissantes, une autre qui fabrique l’emballage, une autre qui distribue les boissons rafraîchissantes, une autre qui met les boissons rafraîchissantes en bouteille et une autre qui peut les financer toutes.
Dans ces circonstances, aucune des entreprises ne peut être directement affectée par une forte concurrence, car elles ont des fournisseurs et des clients sûrs. Toutes les ressources des entreprises circulent au sein de la société holding, et la rentabilité ne va pas dans des mains différentes, mais dans le même groupe. Grâce à une société holding, il est possible de contrôler une grande partie des facteurs et des éléments qui font partie d’un processus de production.
Cela permet à la société holding de contrôler l’extraction de la matière première, sa transformation et le placement final du produit entre les mains du consommateur. Toutefois, les sociétés holding peuvent ne pas chercher à contrôler un marché, mais simplement regrouper différentes sociétés pour faciliter l’administration sans rechercher un objectif commun.
Quels sont les avantages d’une société holding ?
En introduisant des méthodes et des systèmes centralisés, la société holding peut apporter de nombreux avantages à la gestion de l’organisation.
Le contrôle à bas prix des actifs
Une société holding doit contrôler ses filiales, mais ne doit pas nécessairement posséder toutes leurs actions ou participations. Cela permet à la société holding de prendre le contrôle d’une société et de ses actifs à un coût moindre que si elle devait acquérir la pleine propriété de la filiale. Cela est très bénéfique lorsque l’entreprise qui a besoin de capitaux est en phase de démarrage ou exerce une activité considérée comme un risque de crédit. De cette façon, la société holding peut obtenir le crédit et distribuer les fonds à la filiale.
L’encouragement de l’innovation
Les sociétés d’exploitation étant des entités indépendantes, il est moins risqué d’investir dans des start-ups ou dans des projets qui semblent plus risqués. Prenons le cas de la restructuration de Google qui a créé Alphabet en tant que société holding. Les actionnaires de Google étaient préoccupés par les investissements de la société dans des domaines tels que la robotique, les sciences de la vie, la recherche médicale ou des produits comme les Google Glass. Grâce à la restructuration, ces investissements ont été séparés du cœur des services rentables, tels que le moteur de recherche et YouTube.
La délégation de la gestion
Une société holding peut posséder des entreprises dans une grande variété de secteurs non liés. Il importe peu que les propriétaires ou les gestionnaires de la société holding ne connaissent rien à ces entreprises, car chaque filiale dispose de sa propre équipe de gestion pour mener à bien les opérations quotidiennes.
La compensation des pertes
La société holding permet de compenser les pertes éventuelles d’une société donnée en réalisant un bénéfice au cours du même exercice fiscal. Cette compensation permet de différer le paiement aux autorités fiscales, et donc d’augmenter la liquidité de la société qui a subi le plus de pertes dans le groupe.
La réduction des droits de succession et de donation
Cette réduction ne s’applique qu’en cas de remplacement de l’héritier dans la situation juridique du défunt. Dans une telle situation, l’incorporation de la valeur des actions des entités constituant une activité économique dans la base imposable de l’impôt sera réduite à 95%. Ce montant peut être majoré de 99% en fonction de la communauté autonome dans laquelle l’exploitation opère.
La réduction de l’impôt sur la fortune
Pour autant que les conditions soient remplies, les participations dans des entités actives peuvent être exonérées de l’impôt sur la fortune.
Les avantages d’une économie d’échelle
Comme mentionné ci-dessus, la formation d’une société holding apporte les avantages d’une économie d’échelle. En effet, cela est possible grâce aux synergies découlant d’une administration centralisée entre toutes les entreprises. Cela permettra une prise de décision plus rapide, des réductions sur les fournisseurs communs, l’accès à un plus grand réseau de contacts.
Quels sont les inconvénients des sociétés de holding ?
Il existe également certains inconvénients à utiliser une société holding qui possède d’autres sociétés d’exploitation. La plupart de ces inconvénients sont principalement liés à des divergences d’opinions.
Les coûts réguliers de formation et de mise en conformité
Tant la société holding que chaque filiale créée doit payer des frais de constitution. En outre, dans la plupart des cas, des exigences en matière de rapports annuels et de déclarations fiscales doivent être respectées. Il est également nécessaire de respecter les statuts et les documents de gestion de chaque entité.
La difficulté de gestion
Comme indiqué, une société holding ne doit pas nécessairement détenir la totalité de ses filiales. Sur le plan organisationnel, il peut en effet y avoir un manque d’information et de communication entre les sociétés du groupe qui composent la société holding. Cela crée alors une tendance à la duplication des tâches, des frictions ou un manque d’accord entre elles.
Pourquoi définir des règles de fonctionnement ?
Lors de la création d’une société holding, il est essentiel d’être clair sur les règles qui régiront le fonctionnement interne de la société. Il est donc important que les associés formant la société holding soient précis et expliquent dans leurs statuts les exigences et les méthodes qui guideront la gestion de la société. L’objectif est d’éviter les problèmes futurs qui pourraient résulter des tensions qui accompagnent généralement le maintien des sociétés holding. Si tout est décrit et accepté à l’avance, les changements futurs de partenaires auront un impact minimal sur la hiérarchie de l’entreprise.
Tout savoir sur Chambéry !
Dans cette Ville d’art et d’histoire de plus en plus attractive, Chambéry a de quoi faire des envieux !
Installée dans les Préalpes du Nord entre les massifs des Bauges et de la Chartreuse, la ville est l’actuelle préfecture de la Savoie, ainsi que le siège d’une cour d’appel et d’un archevêché. Un centre-ville historique et dynamique. Point de départ pour de nombreuses balades et randonnées emblématiques, situé idéalement à quelques minutes du lac du Bourget, bref…de quoi être heureux et fier d’habiter Chambéry !
Chambéry est une ville qui offre de nombreuses activités diverses et variées.
Mais connaissez-vous bien Chambéry ?
C’est l’objectif de cet article ! Apprendre en s’amusant via ce petit quiz !
Ce quiz était également le thème de notre émission « les murmures du lac » sur Radio Grand Lac
Lien de l’émission « Tout savoir sur Chambéry » : https://www.youtube.com/watch?v=vlMJSsYb1PA
Voici nos questions sélectionnées !
Réponses en fin d’article ?
1 – Son nombre d’habitants ?
2 – Son nombre d’habitants dans l’agglomération ?
3 – Superficie de la commune :
4- La tranche d’âge la plus importante ?
5 – Les habitants sont-ils majoritairement des hommes ou des femmes ?
6 – En quelle année Chambéry devient accessible en train ?
7 – Combien de voyages sont réalisés en bus sur l’agglomération ?
8 – L’altitude la plus basse ?
9 – La plus haute ?
10 – De quelle période date l’hôtel de ville ?
11 – Son architecte ?
12 – Comment s’appelle le maire ?
13 – Le nombre de grands quartiers administratifs ?
14 – Combien de communes limitrophes ?
15 – Comment a été surnommée la fontaine des éléphants ?
16 – Quelle rue permet de rallier la fontaine des éléphants au château des ducs de Savoie ?
17 – A quel personnage célèbre associe-t-on la maison des Charmettes ?
18 – Qui était Charles Dullin que l’on connait via le Théâtre qui porte son nom ?
19 – Le Musée des Beaux-Arts de Chambéry présente quelle type de collection en particulier ?
20 – En quelle année a été construit le palais de justice ?
21 – En quelle année fut édifiée la cathédrale Saint Francois de Sales ?
22 – Quel était le 1er lycée à Chambéry ?
23 – Le nombre d’agence immobilière ?
24 – Le nombre de logement ?
25 – Le nombre de programme neuf en cours de construction / commercialisation en 2022 ?
26 – Le nombre de propriétaire ?
27 – Le nombre de locataire ?
28 – Prix moyen au m² ?
29 – Revenu moyen des habitants ?
30 – Le nombre d’entreprise en 2021 ?
31 – Quel est le type de commerce le plus présent ?
32 – Ou se situe l’agence du Groupe RD IMMO ??
Réponses !
1- 59 000 environ
2 – 193 000 environ
3 – 99 km²
4 – 20 à 24 ans
5 – Femme 52% tandis que les hommes 47%
6 – En 1927
7 – Environ 15 millions de voyages
8 – 240 m
9 – 560m
10 – 1863 – Une des premières réalisations d’architecture française après l’annexion de la Savoie à la France.
11 – Charles Bernard PELLIGRINI
12 – Thierry Repentin
13 – 6 : Biollay – Bissy – Centre-ville – Chambéry-le-Vieux – Laurier – Les Hauts de Chambéry
14 – 9 communes : la Motte-Servolex – Saint Sulpice – Cognin – Voglans – Jacob Bellecombette – Sonnaz – Saint Alban Leysse – Bassens – Barberaz (frontière la plus courte St Sulpice, la plus longue la Motte)
15 – Les « 4 sans culs »
16 – La rue de Boigne
17 – Jean-Jacques Rousseau
18 – Charles Dullin était un acteur, metteur en scène et directeur de théâtre
19 – Il est majoritairement composé de peintures italiennes
20 – 1850
21 – 1779
22 – Le lycée Vaugelas
23 – Environ 130
24 – Environ 29 000 dont 2 000 environ non occupés du tout
25 – 8
26 – 23 273
27 – 32 760
28 – Appartement : 2 928 € – Maison : 3 353 €
29 – 2 100 € nets par mois
30- 9 910 entreprises en 2021
31 – Les restaurants !
32 – Résidence « Le Centenaire » – 44 faubourg reclus – 73 000 Chambéry !
Nos équipes sont à disposition pour accompagner tous vos projets immobiliers sur Chambéry et son agglomération !
Préparer la vente de sa maison avec les bons documents !
Vendre sa maison nécessite comme pour toutes ventes immobilières de bien préparer son dossier administratif.
Au delà des aspects commerciaux : photos, vidéos, visite virtuelle, publications des annonces sur les sites spécialisés, etc. Il est capital de constituer un dossier administratif béton !
Plus votre dossier sera complet, plus il sera rassurant pour vos acquéreurs potentiels. Cela permettra également un gain de temps considérable pour les étapes de compromis / promesse de vente.
Cet aspect administratif est aussi important que l’aspect commercial ! Il ne suffit pas de présenter un bien « physiquement », il faut intégrer à la démarche l’ensemble des documents qui donneront un maximum d’informations sur votre bien !
Petit tour d’horizon afin d’être prêt !
En résumé : vous pouvez constater qu’il faut un certain nombre de documents pour vendre sa maison ! Plus le dossier sera complet plus le processus de vente sera fluide, transparent et rassurant pour l’ensemble des intervenants !
L’aide d’un agent immobilier peut être utile, nos équipes sont à disposition pour vous accompagner sur votre projet de vente !
La crypto pour les débutants
Forcément, vous avez dû entendre parler du bitcoin, cette monnaie virtuelle qui bat tous les records. Elle fait partie des milliers de cryptomonnaies qui existent sur le marché.
Vous souhaitez investir dans les cryptos mais vous ne comprenez pas bien le langage si particulier de ce marché ? Vous désirez savoir comment acheter, connaitre les pièges avant de vous lancer ?
Vous êtes sur le bon article !
Notre article va vous expliquer au mieux ce sujet parfois complexe mais tellement passionnant. Le bitcoin a permis à un certain nombre d’investisseurs de faire fortune. C’est un produit spéculatif mais avant d’investir dans les cryptos, vous devez lire et comprendre.
Les débuts de la cryptomonnaie
Elle a commencé avec le bitcoin qui est l’égérie des cryptos.
C’est début 2009 que le Bitcoin apparait officiellement. Le premier bloc de la blockchain Bitcoin (système de données) est donc réalisé en janvier 2009. Durant le même mois, le bitcoin connait son premier achat.
A ses débuts en 2009, Le prix du Bitcoin était estimé à 0,001 dollar américain. En 2021, un nouveau record a été atteint avec un bitcoin valant plus de 68 000 dollars !
Comment les cryptos sont-ils créés ?
Le sujet va se complexifier mais dans un esprit de bonne compréhension, le sujet va être détaillé.
Les cryptomonnaies sont excavés. Les cryptographes sont connus comme des mineurs appliquant des logiciels avancés pour extraire (excaver) les monnaies. Cette métaphore de mineurs est relative à l’or car une monnaie se doit d’être une récompense pour les mineurs avec le cryptage des futures transactions. Ainsi de nouveaux cryptos naissent et sont mis en circulation.
Ceux qui minent ou en terme simplifié fabriquent des cryptos sont donc appelés des mineurs.
Une cryptomonnaie mais pour quel intérêt ?
La question se pose logiquement. Les gouvernements et les banques centrales apposent une fin de non-recevoir à ces monnaies 2.0. L’année dernière, La Chine a même interdit toutes les transactions de cryptomonnaies alors qu’elle est le deuxième pays détenteur de cryptos derrière les états-unis.
Et pourtant la plupart des e-monnaies battent record sur record car elles ont ne nombreux atouts :
Les cryptos sont des monnaies d’avenir car ce sont des monnaies qui répondent aux besoins de liberté souhaités par un grand nombre d’utilisateurs. Avec Elon Musk, le PDG de Tesla, qui est un fan de cryptos, ces monnaies virtuelles se crédibilisent. Une cryptomonnaie est aussi une valeur refuge comme l’or. Durant les périodes de récession ou de guerre, le cours de l’or augmente. Les cours de cryptos fonctionnent aussi de manière autonome. Votre argent est stocké dans des « wallets » qui sont des portefeuilles dématérialisés. Enfin, ce sont des monnaies anti-inflation car elles ne dépendent pas des banques centrales comme la BCE (banque centrale européenne) ou la FED (réserve fédérale américaine). Donc, elle ne peut pas subir l’inflation si par exemple Christine Lagarde (présidente de la BCE) décide de faire marcher la planche à billet.
Investir dans les cryptos est un pari sur l’avenir. Pour réussir, une cryptomonnaie doit avoir une utilité. En 2022, il est quasi impossible d’acheter des produits.
Pourtant, sans horizon dégagé, investir en cryptos est pour l’instant incroyablement rentable, toujours un formidable moyen de gagner de l’argent. C’est un marché spéculatif où la demande est toujours de plus en plus présente avec une quasi-stabilité de l’offre.
Comment acheter des cyptomonnaies?
Vous désirez en acheter car vous souhaitez parier sur un avenir ensoleillé de ce marché. Mais vous ne savez pas comment faire.
Pour acheter votre e-monnaie préférée, il est recommandé de se rendre sur un site de trading de cryptomonnaies. C’est l’action la plus populaire et la plus aisée.
En quelques clics, vous pouvez finaliser votre achat de litecoins par exemple grâce aux plateformes de trading comme etoro ou coinbase.
Les frais sont différents entre chaque plateforme. C’est à vous de comparer en fonction des frais du moyen de paiement choisi et le délai de l’exécution de l’achat.
Quels sont les frais ?
Le choix du virement bancaire reste la moins onéreuse. C’est tout à fait normal car une transaction financière par carte bleue entraîne des coûts pour les plateformes de monnaies virtuelles. Il est à noter qu’un virement est gratuit alors que l’achat de cryptos par carte demande 3,99 % de frais pour ce moyen de paiement, contre 1,49 % pour une transaction par virement.
Investir sur les cryptos, une bonne idée ?
Vous pouvez penser que le cours des cryptos a trop monté. Effectivement, les cours ont explosé avec le bitcoin comme monnaie phare. Cependant, ceux qui s’étaient dit cela il y a 5 ans, doivent pleurer. L’avenir ne présage jamais le passé même si le potentiel de hausse est intact.
Pour assurer vos investissements, vous pouvez :
Comme tout investissement, la prudence doit être présente. Il faut savoir que le cours des cryptomonnaies est volatile. Le cours peut baisser de 20% en quelques semaines comme augmenter. Il ne faut jamais mettre l’argent dont on aura besoin dans les prochains mois, ce qui est le propre de tout investisseur.
Investir en bitcoin
Combien de Bitcoins existent-ils de nos jours ? En 2021, il existait 18,66 millions de bitcoins dans le monde.
Vous pouvez apercevoir cette évolution exponentielle avec ces chiffres :
Ces chiffres expliquent la montée du cours du bitcoin car comme tout cours, il dépend de l’offre et de la demande. Et comme nous pouvons le voir avec les chiffres ci-dessus, la demande est très forte.
Le nombre de bitcoins en circulation est analysé de manière systémique par un réseau de serveurs informatiques appelé mineurs. Ces mineurs se trouvent dans le monde entier. Ils ont pour objectif de confirmer les transactions et de les identifier à un journal de transactions décentralisés. Le nombre de Bitcoins en circulation sera exactement au total de 21 millions d’unités. Et donc 88 % des Bitcoins sont déjà sur le marché. Il ne reste donc plus que 2 millions de bitcoins à miner. Investir dans le bitcoin peut sembler donc être un bon achat car cette cryptomonnaie a été conçue pour qu’il n’y en ait que 21 millions d’unités. La raréfaction est son gros atout financier.
Les autres options que le bitcoin.
Vous souhaitez acheter des cryptomonnaies mais aussi vous diversifier car vous croyez encore plus au potentiel des autres monnaies virtuelles.
Vous devez savoir que le bitcoin domine le marché des monnaies virtuelles. Il est la plus ancienne des monnaies mais aussi la plus populaire. Il existe des milliers de monnaie mais nous allons parler des challengers les plus connues
Il existe tellement de cryptomonnaies et de ressources informatives sur le net pour réaliser au mieux votre investissement.
Comment vendre ses cryptos ?
Vous avez réussi à gagner de l’argent ? Vous souhaitez désormais vendre vos monnaies ?
Les sites de trading sont un intermédiaire incontournable pour vendre ses monnaies virtuelles.
1/ : Vous choisissez votre plateforme d’échange.
2/ : Vous placez une offre de vente Vous fixez un prix. Le site se charge de faire la transaction quand un acheteur proposera le même prix que vous. C’est comme une transaction d’actions.
3/ : Retirer votre argent de votre compte. La transaction effectuée, vous indiquerez que vous voulez transférer l’argent de la vente sur le compte bancaire initialement fourni. Vous devrez attendre quelques jours avant que le compte soit crédité.
Les investissements immobiliers pour 2022 !
Il existe 3 piliers d’enrichissement avéré qui peuvent changer de forme avec le temps. L’entrepreneuriat en est le premier. Désormais, il ne suffit plus d’ouvrir une boutique car internet est passé par là. La création de start-up, de sites en ligne, de business 2.0 permet la réussite financière. La bourse est le second pilier. L’achat d’actions est une efficience avérée de résultats dans le temps. Le Dow Jones fait 7% en rendement annualisé depuis ses débuts par exemple. Avec l’essor des cryptomonnaies, il a été possible de gagner rapidement de l’argent en tradant habilement. C’est un marché spéculatif qui a permis de faire fortune. L’avenir dira ce qu’il en sera dans une décennie.
L’immobilier est enfin le troisième pilier. Moins évolutif, il permet de faire fortune dans le temps. Les exemples sont nombreux et il est toujours possible de réussir.
Dans cet article, nous allons analyser les investissements intéressants à réaliser en 2022 dans l’immobilier. D’investissements classiques à des investissements plus risqués, le rendement est proportionnel au risque accordé. Nous allons étudier ces investissements dans l’immobilier qui sont rentables et qui font beaucoup mieux qu’un placement dans un livret A ou dans une assurance-vie.
Les foncières
Commençons par un investissement original dans l’immobilier. Si vous souhaitez ne pas vous embêter avec des locataires car la gestion locative n’est pas faite pour vous, les foncières sont alors tout indiquées.
Les foncières sont des sociétés cotées en bourse qui s’appuient sur le partage de dividendes avec la valorisation de patrimoines immobiliers.
Les Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées (SIIC) sont des sociétés cotées en bourse qui achètent et gèrent un parc immobilier. De l’immobilier d’entreprise à l’immobilier résidentiel avec des immeubles Haussmanniens, le parc est varié. En effet, il existe plusieurs secteurs porteurs comme les bureaux, les hôtels, les commerces, l’immobilier résidentiel, le domaine de la santé, les centres commerciaux, …
Ce qui est intéressant à savoir et qu’à la différence des actions dites classiques, les SIIC doivent reverser à leurs actionnaires au moins 95% des loyers perçus et 70% des plus-values réalisées. Avec une politique économique de taux bas des banques centrales (BCE ou FED), les investisseurs privés recherchent du rendement. Les foncières cotées permettent de gagner en rentabilité.
En tant qu’investisseur et à la différence de l’immobilier physique, vous n’avez pas à vous préoccuper de la gestion de la foncière. La gestion est entièrement déléguée et gérée par des professionnels. Comme autre avantage vis-à-vis de l’immobilier classique, vous pouvez vendre vos « biens immobiliers » en un clic alors qu’il vous faudrait des mois et des mois pour vendre un appartement.
La location en meublé
La location en meublé est la base d’une stratégie fiscale réfléchie.
Investir dans des petits produits immobiliers que sont les studios est l’apanage de tous. Ces studios sont faciles à meubler et les meubles sont faciles à remplacer si nécessaire.
Aussi, il est important de rechercher des studios à rénover si possible. Pourquoi ?
Un grand appartement ou maison ne se meublera pas, les acquéreurs auront leur lit, leurs meubles, etc.
Mais surtout, grâce à l’amortissement roi et grâce à aux charges reines (travaux principalement mais aussi frais d’agence ou de notaire), vous lissez dans le temps votre faible fiscalité. Vous avez ainsi une lisibilité fiscale !
En plus d’être des produits à rendement, les studios permettent un faible ticket d’entrée, une forte demande et permettent de défiscaliser au mieux.
L’amortissement est une des principales forces de la location meublée. Il permet à un grand nombre de loueurs en meublé de payer très peu d’impôt, voire pas du tout.
En location meublée, nous allons estimer que le bien loué s’use tous les ans, et nous allons répercuter cette perte de valeur comme une charge sur le revenu imposable. Ainsi, il sera possible de réduire ce résultat pour nous approcher d’un résultat proche ou égal à 0, et donc ne pas payer d’impôt sur l’activité.
La location saisonnière
Dans le même registre que le chapitre précédent, la location saisonnière est idéale pour de la location en meublé. Cependant, vous meublerez tout autant vos chambres que l’ensemble de vos maisons ou grands appartements.
La location saisonnière est un investissement mobilier très rentable car il permet de franchir aisément le graal du rendement à deux chiffres tout en s’appuyant sur une fiscalité avantageuse vue précédemment.
Vos locations seront mises en évidence sur les marketplaces les plus connues comme Airbnb ou Booking.
L’inconvénient car il en existe est le côté chronophage de l’activité. Il vous faudra réceptionner les voyageurs et être présents à leurs départs. Il faudra aussi faire le ménage mais aussi nettoyer et remplacer le linge. Bien entendu, il est possible d’automatiser le processus avec des astuces qui permettent un gain de temps non négligeable comme une boite à clés.
La location saisonnière en plus d’être plus rentable que la location classique permet de s’assurer du paiement des loyers. C’est un poids en moins pour tout investisseur dans l’immobilier. Le risque financier concerne les dégradations vues à quelques reprises lors de fêtes airbnb mais une caution est évidemment requise.
La colocation
Concluons le tour des investissements immobiliers à faire en 2022 avec la colocation. Cet investissement immobilier est là aussi rentable car vous pouvez atteindre les 2 chiffres.
Il existe 2 types de baux.
– Le bail individuel
– Le bail commun
La différence est notable entre les deux.
Si vous choisissez de signer un bail unique à tous les colocataires (appelé aussi bail commun, bail solidaire ou encore bail collectif), vous aurez aussi des obligations. Vous pouvez demander le paiement du loyer dans son intégralité et en une fois. Généralement un des colocataires se charge de récupérer le loyer de chacun et fait un virement unique au bailleur.
La clause de solidarité est une protection des loyers car cela signifie que les locataires sont liés entre eux. En cas de loyer impayé par un ou plusieurs des locataires, le bailleur peut directement exiger d’un autre locataire le paiement de cette dette.
Comme tout investissement, il existe des inconvénients à bien analyser avant d’investir.
Comme nous pouvons le constater, le plus gros point négatif sera de gérer les problèmes relationnels et l’administratif.
Selon les différentes études sur le profil, environ 90% de la population de la coloc est salarié ou étudiant.
Si votre profil de colocataire est étudiant, le risque de vacance locative est élevé. Si vous louez à un T5 à 4 étudiants et 3 s’en vont, vous n’aurez qu’un seul loyer de disponible pour payer votre crédit immobilier.
Il est donc essentiel de diversifier vos profils avec des étudiants et avec des salariés. Un bail commun basé sur les étudiants fera que ces mêmes étudiants chercheront une même catégorie d’âge et donc des étudiants.
Il est intéressant de noter que l’âge moyen d’un colocataire est de 27 ans.
En outre, des profils plus âgés permettront une retenue sur la fête et une plus grande rigueur de la vie quotidienne.
Un turnover qui peut s’avérer chronophage. Un colocataire comme un locataire classique peut partir à tout moment. Encore plus dans la colocation ! Souvent, vous aurez des demandes pour des locations d’1 ou de 2/3 mois en raison d’un stage ou d’une formation. Ces prétendants ne vont pas dans la location classique car saturée, dans des hôtels ou airbnb car trop chers mais se rabattent dans la coloc. Dès lors, préparez-vous à être souvent sollicité pour rechercher un nouveau locataire, établir un nouveau bail, un nouvel état des lieux …. Tout ceci demande du temps ! Le bail commun peut permettre d’éviter cette problématique mais vous n’avez plus la main dans le choix du locataire, les colocataires vous incitant à prendre leur choix.
Oui, le rendement est supérieur au marché immobilier classique. Mais attention, la colocation est un marché de crise, un marché qui profite de la paupérisation croissante de la société. Le marché immobilier classique est saturé, c’est-à-dire les studios pour les potentiels colocataires, et ceux-ci se retournent vers la colocation. Vous avez un plus grand risque de locations de courte durée et donc de vacances locatives affectant la rentabilité de ce fait !
La location de parking ou garage
Précisons en amont la différence entre les deux. Un garage désigne un lieu fermé par des murs et une porte située à l’extérieur. Le garage sécurise forcément les locataires. Cette sécurité, sera le maitre mot des techniques d’investissement à adopter. La sécurité !
Le garage diffère aussi des parkings sur le prix. En effet, un garage se vendra plus cher qu’un parking. En conséquence, le loyer sera aussi plus élevé dans un garage que dans un parking.
Si vous avez à retenir un élément de ce chapitre, c’est qu’un garage n’est pas un parking et que l’investissement sera différent en fonction de votre achat. En outre, l’emplacement est primordial.
Il a toujours été important de préciser une donnée essentielle dans l’immobilier, celle de l’emplacement. En effet un studio, par exemple, se loue parfaitement bien à proximité des grandes écoles et dans les grandes villes. Un studio sera beaucoup moins attractif dans une petite ville.
Concernant les parkings, la logique est la même.
Plus la difficulté de stationnement est avérée dans la zone où l’emplacement est situé, plus sa valeur à la location et à la vente va s’élever.
Il est important de prioriser les grandes villes, les centre villes, les lieux où la pression locative sur les voitures est forte.
Il faut absolument cibler les lieux où le taux de véhicules est fort, où il existe une concentration de voitures.
L’option est de se délocaliser et de cibler le marché des villes moyennes ou banlieues. Les prix seront encore plus faibles et la demande pourra être présente avec des rentabilités supérieures à 4/5% si vous investissez dans des grandes villes.
La stratégie est de sonder le marché des villes moyennes qui a un potentiel de croissance.
N’oubliez pas dans que les grandes villes, le prix au m2 pour habiter est rédhibitoire pour les classes moyennes. N’oubliez pas que les municipalités (notamment écolos et pas que) font la guerre à la voiture. Il devient de plus en plus difficile d’accéder dans les centres urbains avec une multitude de bornes d’accès.
Dès lors, tout ce beau monde se délocalise et une pression locative apparait sur les villes annexes des grandes métropoles.
Les personnes qui se logent vont dans les zones péri-urbaines ainsi que (et c’est là que cela nous intéresse encore plus) les personnes qui travaillent. Elles choisissent de prendre le métro, train, bus, tramway et laissent leur voiture dans ces zones.
La pression locative devient alors très forte et c’est à vous d’en profiter !