Aix les Bains, maintenant bien connue sous le nom « d’Aix les Bains – Riviera des Alpes », continue d’attirer de nouveaux habitants ! 2ème ville de Savoie, la commune bénéficie d’un environnement exceptionnel, le lac du Bourget et les montagnes environnantes y sont pour beaucoup.
Rechercher un logement, choisir un emplacement, un quartier lorsque l’on ne connaît pas la ville, ce n’est pas simple !
A travers cet article, nous allons vous présenter les différents quartiers d’Aix les Bains !
Centre-ville Nord et Sud:
Le centre-ville d’Aix les Bains présente de nombreux avantages. Une proximité directe avec de nombreux commerces : restaurants, bars /cafés, commerces de proximité. Les moyens de transports sont bien présents et faciliteront vos déplacements.
La rue de Genève, et la rue de Chambéry sont les plus commerçantes ! De nombreuses boutiques vous proposeront des produits locaux ! Vous trouverez également la place de la mairie avec le célèbre Arc Campanus érigé par les romains, et bien sûr les anciens thermes de la commune.
Vous aurez également plaisir à flâner dans le parc floral des thermes avec son théâtre de verdure, animé surtout en période estivale. Plusieurs parcs sont également présents dans le ville, notamment le square Alfred Boucher, situé à 2 pas des halles et de son marché.
Le centre-ville possède également une partie piétonne très agréable, vous y trouverez en particulier la place Carnot, qui représente bien le centre historique d’Aix les Bains. Plusieurs cafés et boutiques vous y attendent. Un grand parking souterrain situé à proximité (parking de la mairie) vous permettra de stationner sans difficulté.
Et bien sur vous trouverez le célèbre casino d’Aix les Bains, le casino « Grand Cercle ».
En résumé, le centre-ville est plutôt dense et urbanisé, toutefois, la commune a su conserver plusieurs espaces verts de tailles conséquentes qui rendent cette partie de la ville très appréciée !
Mémard – Corsuet :
Le quartier de Mémard-Corsuet est un des secteurs les plus prisés de la commune d’Aix les Bains. Situé à la fois en bord du lac du Bourget et au calme, le quartier séduit naturellement par son emplacement privilégié. Proche de la foret du Corsuet, vous serez installé à la fois proche des animations du grand port et des espaces verts surplombant le lac.
La baie de Mémard vous offrira un parc en bordure de lac, baignades, pique-niques, balades, activités familiales diverses, en somme le lieux parfait pour profiter d’une belle journée.
Vous trouverez plusieurs restaurants et cafés, principalement au Grand Port. Quelques commerces de proximité sont présents : superette, boulangerie, pharmacie. Vous trouverez bien sur des lignes de bus pour faciliter les liaisons avec le centre-ville en particulier.
Le prix de l’immobilier sur le secteur représente les moyennes hautes des prix du bassin aixois. L’offre est plutôt limitée, que ce soit pour une maison ou un appartement. Il n’est pas simple d’acquérir un bien sur ce quartier demandé !
C’est en résumé un emplacement qui fait ressortir le côté « station balnéaire » de la ville. Vous aurez plaisir à y vivre en résidence principale ou un résidence secondaire. La difficulté sera de trouver un bien !
Notre agence immobilière aixoise est présente résidence « les Belles Rives », résidence emblématique du Grand Port, nos équipes sauront vous aider dans la vente ou recherche de biens immobiliers sur ce secteur si convoité !
Rondeau – Bord de lac :
C’est le 2ème grand secteur en bord de lac. Plutôt cette fois-ci sur la partie « Petit Port – Esplanade ». Vous y trouverez également plusieurs restaurants et une vie animée en période estivale. L’esplanade attire de nombreux visiteurs, locaux ou de passage. Son parc est vaste et permet de nombreuses activités.
Non loin du Petit Port, vous aurez accès à la plage principale d’Aix les Bains, la plage anciennement payante communément appelée « Plage municipale d’Aix les Bains », aujourd’hui devenue gratuite. La partie payante maintenant réservée au parc de loisir « Aqualac » reste une valeur sûre pour une journée en famille réussie.
La célèbre plage du « Rowing » fait également partie de ce secteur recherché, tout comme le second casino de la ville et son bowling.
Vous l’aurez compris, ce quartier représentatif de la dynamique locale a tout pour séduire. Une proximité immédiate au lac, à plusieurs plages et également à une promenade au bord de l’eau connue par tous les visiteurs et habitants aixois !
Les prix sont là encore élevés en terme de biens immobiliers et à la fois on ne trouvera que peu de résidences ou de villas. Les bord du lac étant protégés de manière assez importante !
Le partie « Rondeau » sera un peu plus accessible. Ce quartier est situé en arrière de la partie « Bord de Lac ». Quartier résidentiel avec quelques commerces de proximité. Quartier recherché par sa proximité au lac mais aussi sa proximité au centre-ville. On y trouvera de nombreuses maisons anciennes mais aussi des résidences plus modernes.
L’avenue du Grand Port traverse la totalité du secteur, du centre-ville au grand port comme son nom l’indique. Les biens immobilier se trouvent un peu plus facilement sur ce secteur, les prix restants élevés mais plus accessible que les bords de lac.
Italie – Jacotot :
Le quartier Italie – Jacotot se situe entre la ville et le lac. Quartier principalement résidentiel, bien équilibré entre maisons et appartements. Voisin direct du centre-ville nord, vous aurez ainsi facilement accès au centre d’Aix. Les plages des bord de lac restent facilement accessibles à pied. On y trouvera que très peu de commerces, quartier d’habitation pure par excellence. Réseau de transports en commun important, et la gare à proximité.
Trouver un bien immobilier sur ce quartier vous permettra de vous positionner entre ville et lac pour des prix raisonnables. Le quartier à vu se rénover une partie de son parc immobilier plutôt vieillissant, il reste toutefois encore quelques bonnes affaires à réaliser sur cet axe !
Lepic :
C’est un quartier comme son nom l’indique qui longe le boulevard Lepic, qui grossièrement traverse la ville depuis les bord de lac jusqu’à l’hippodrome d’Aix les Bains.
Quartier similaire dans ses grandes lignes au quartier Italie – Jacotot. Toutefois secteur plus vaste qui englobe donc plus d’habitations. D’un coté vous aurez un accès direct au centre-ville, de l’autre à la colline de Tresserve.
Un peu plus vivant, vous trouverez plusieurs commerces de proximité avec quelques bonnes adresses !
L’immobilier est en plein essor sur le quartier, la ville aimerait également transformer le tissu urbain de ce secteur. Il additionne tous les critères pour le faire évoluer. Plusieurs programmes neufs ont vu le jour, initiant cette transformation.
Les prix restent abordables mais risquent donc de grimper !
Lafin :
Le quartier Lafin également connu sous le nom « Sierroz – Franklin Roosevelt » est un quartier populaire de la commune aixoise. Quartier en pleine transformation qui a vu construire plusieurs programmes neufs afin de renouveler et adapter son parc immobilier.
Secteur résidentiel avec comme atout une proximité au centre-ville, de nombreux commerces et services de proximité. Vous y trouverez également le stade Jacques Forestier.
Les prix de l’immobilier sont parmi les secteurs les plus accessibles de la commune. Toutefois, le renouveau du quartier entraîne petit à petit une remontée des prix au m².
On trouvera principalement des copropriétés assez importantes en taille et quelques maisons.
Saint-Simond :
Le quartier Saint Simond peut se représenter par l’avenue qui en porte le même nom. Secteur qui part du centre-ville jusqu’à la commune voisine de Grésy Sur Aix. Quartier principalement résidentiel où vous trouverez quelques commerces. Si vous êtes sur la partie Sud de l’avenue, la proximité du centre vous offrira une connexion rapide à plus de services.
Le quartier a vu se construire plusieurs programmes neufs mais également de nombreuses maisons individuelles. Les prix sont partagés sur ce secteur. On trouvera des appartements et maisons à des prix encore attractifs (non rénovés), mais aussi des biens immobiliers plus onéreux.
Il vous faudra porter une attention particulière au train dont une ligne longe relativement de près l’avenue avec peu de recul avec les habitations. Sur cet axe, les prix ont tendance à en pâtir !
C’est dans l’ensemble un secteur dense en habitations, qui plaît pour sa proximité au centre et la facilité d’accès aux différents axes routiers.
Tirs aux pigeons :
C’est le quartier le plus étendu de la commune ! On peut toutefois en distinguer plusieurs sous quartiers : Chevaline, Combaruches et Massonnat.
Secteur résidentiel situé au Nord Est de la ville, principalement constitué de maisons anciennes, et quelques lotissements plus récents.
Le quartier est très calme dans sa grande majorité, attention toutefois, l’autoroute est présente sur son extrémité Est et peut provoquer quelques nuisances sonores.
Peu de commerces sont présents, toutefois, il est rapide de relier au nord Grésy sur Aix et sa zone commerciale.
Les prix de l’immobilier sont plutôt élevés sur cette zone, vous trouverez de belles villas ! Quelques opportunités plus accessibles sont encore possibles pour ceux que les travaux de rénovations ne dérangent pas.
Sa situation géographique est recherchée, son positionnement naturel surplombant le lac du Bourget attire de nombreux acquéreurs. La proximité de l’autoroute séduira également les personnes voulant rallier rapidement Chambéry ou Annecy.
Chantemerle Saint Pol :
Egalement connu sous l’appellation “Hauteurs d’Aix » ou « Coteaux d’Aix », vous serez idéalement situé ! Quartier prisé, vous découvrirez l’architecture des anciens palaces, la proximité du bois Vidal, le centre-ville à quelques minutes à peine, et bien sur les Thermes Chevalley.
Les prix sont plutôt élevés sur le secteur, quartier résidentiel par excellence. Certaines rues vous donneront de belles vues dégagées sur le lac du Bourget.
Quartier équilibré entre résidences et villas. La demande est toujours soutenue sur cette partie de la ville, avec une offre souvent limitée.
C’est en résumé un secteur qui bénéficie d’un emplacement de 1er ordre sur la ville !
Marlioz :
Quartier populaire d’Aix les Bains en pleine transformation ! Plutôt dominé par de grands ensembles immobiliers, la ville a débuté un grand relooking du quartier. Son positionnement géographique est intéressant, il englobe une partie proche du centre-ville et à la fois proche des axes routiers importants, les prix sont modérés sur le quartier !
Où habiter à Aix-les-Bains ?
Aix les Bains, maintenant bien connue sous le nom « d’Aix les Bains – Riviera des Alpes », continue d’attirer de nouveaux habitants ! 2ème ville de Savoie, la commune bénéficie d’un environnement exceptionnel, le lac du Bourget et les montagnes environnantes y sont pour beaucoup.
Rechercher un logement, choisir un emplacement, un quartier lorsque l’on ne connaît pas la ville, ce n’est pas simple !
A travers cet article, nous allons vous présenter les différents quartiers d’Aix les Bains !
Centre-ville Nord et Sud:
Le centre-ville d’Aix les Bains présente de nombreux avantages. Une proximité directe avec de nombreux commerces : restaurants, bars /cafés, commerces de proximité. Les moyens de transports sont bien présents et faciliteront vos déplacements.
La rue de Genève, et la rue de Chambéry sont les plus commerçantes ! De nombreuses boutiques vous proposeront des produits locaux ! Vous trouverez également la place de la mairie avec le célèbre Arc Campanus érigé par les romains, et bien sûr les anciens thermes de la commune.
Vous aurez également plaisir à flâner dans le parc floral des thermes avec son théâtre de verdure, animé surtout en période estivale. Plusieurs parcs sont également présents dans le ville, notamment le square Alfred Boucher, situé à 2 pas des halles et de son marché.
Le centre-ville possède également une partie piétonne très agréable, vous y trouverez en particulier la place Carnot, qui représente bien le centre historique d’Aix les Bains. Plusieurs cafés et boutiques vous y attendent. Un grand parking souterrain situé à proximité (parking de la mairie) vous permettra de stationner sans difficulté.
Et bien sur vous trouverez le célèbre casino d’Aix les Bains, le casino « Grand Cercle ».
En résumé, le centre-ville est plutôt dense et urbanisé, toutefois, la commune a su conserver plusieurs espaces verts de tailles conséquentes qui rendent cette partie de la ville très appréciée !
Mémard – Corsuet :
Le quartier de Mémard-Corsuet est un des secteurs les plus prisés de la commune d’Aix les Bains. Situé à la fois en bord du lac du Bourget et au calme, le quartier séduit naturellement par son emplacement privilégié. Proche de la foret du Corsuet, vous serez installé à la fois proche des animations du grand port et des espaces verts surplombant le lac.
La baie de Mémard vous offrira un parc en bordure de lac, baignades, pique-niques, balades, activités familiales diverses, en somme le lieux parfait pour profiter d’une belle journée.
Vous trouverez plusieurs restaurants et cafés, principalement au Grand Port. Quelques commerces de proximité sont présents : superette, boulangerie, pharmacie. Vous trouverez bien sur des lignes de bus pour faciliter les liaisons avec le centre-ville en particulier.
Le prix de l’immobilier sur le secteur représente les moyennes hautes des prix du bassin aixois. L’offre est plutôt limitée, que ce soit pour une maison ou un appartement. Il n’est pas simple d’acquérir un bien sur ce quartier demandé !
C’est en résumé un emplacement qui fait ressortir le côté « station balnéaire » de la ville. Vous aurez plaisir à y vivre en résidence principale ou un résidence secondaire. La difficulté sera de trouver un bien !
Notre agence immobilière aixoise est présente résidence « les Belles Rives », résidence emblématique du Grand Port, nos équipes sauront vous aider dans la vente ou recherche de biens immobiliers sur ce secteur si convoité !
Rondeau – Bord de lac :
C’est le 2ème grand secteur en bord de lac. Plutôt cette fois-ci sur la partie « Petit Port – Esplanade ». Vous y trouverez également plusieurs restaurants et une vie animée en période estivale. L’esplanade attire de nombreux visiteurs, locaux ou de passage. Son parc est vaste et permet de nombreuses activités.
Non loin du Petit Port, vous aurez accès à la plage principale d’Aix les Bains, la plage anciennement payante communément appelée « Plage municipale d’Aix les Bains », aujourd’hui devenue gratuite. La partie payante maintenant réservée au parc de loisir « Aqualac » reste une valeur sûre pour une journée en famille réussie.
La célèbre plage du « Rowing » fait également partie de ce secteur recherché, tout comme le second casino de la ville et son bowling.
Vous l’aurez compris, ce quartier représentatif de la dynamique locale a tout pour séduire. Une proximité immédiate au lac, à plusieurs plages et également à une promenade au bord de l’eau connue par tous les visiteurs et habitants aixois !
Les prix sont là encore élevés en terme de biens immobiliers et à la fois on ne trouvera que peu de résidences ou de villas. Les bord du lac étant protégés de manière assez importante !
Le partie « Rondeau » sera un peu plus accessible. Ce quartier est situé en arrière de la partie « Bord de Lac ». Quartier résidentiel avec quelques commerces de proximité. Quartier recherché par sa proximité au lac mais aussi sa proximité au centre-ville. On y trouvera de nombreuses maisons anciennes mais aussi des résidences plus modernes.
L’avenue du Grand Port traverse la totalité du secteur, du centre-ville au grand port comme son nom l’indique. Les biens immobilier se trouvent un peu plus facilement sur ce secteur, les prix restants élevés mais plus accessible que les bords de lac.
Italie – Jacotot :
Le quartier Italie – Jacotot se situe entre la ville et le lac. Quartier principalement résidentiel, bien équilibré entre maisons et appartements. Voisin direct du centre-ville nord, vous aurez ainsi facilement accès au centre d’Aix. Les plages des bord de lac restent facilement accessibles à pied. On y trouvera que très peu de commerces, quartier d’habitation pure par excellence. Réseau de transports en commun important, et la gare à proximité.
Trouver un bien immobilier sur ce quartier vous permettra de vous positionner entre ville et lac pour des prix raisonnables. Le quartier à vu se rénover une partie de son parc immobilier plutôt vieillissant, il reste toutefois encore quelques bonnes affaires à réaliser sur cet axe !
Lepic :
C’est un quartier comme son nom l’indique qui longe le boulevard Lepic, qui grossièrement traverse la ville depuis les bord de lac jusqu’à l’hippodrome d’Aix les Bains.
Quartier similaire dans ses grandes lignes au quartier Italie – Jacotot. Toutefois secteur plus vaste qui englobe donc plus d’habitations. D’un coté vous aurez un accès direct au centre-ville, de l’autre à la colline de Tresserve.
Un peu plus vivant, vous trouverez plusieurs commerces de proximité avec quelques bonnes adresses !
L’immobilier est en plein essor sur le quartier, la ville aimerait également transformer le tissu urbain de ce secteur. Il additionne tous les critères pour le faire évoluer. Plusieurs programmes neufs ont vu le jour, initiant cette transformation.
Les prix restent abordables mais risquent donc de grimper !
Lafin :
Le quartier Lafin également connu sous le nom « Sierroz – Franklin Roosevelt » est un quartier populaire de la commune aixoise. Quartier en pleine transformation qui a vu construire plusieurs programmes neufs afin de renouveler et adapter son parc immobilier.
Secteur résidentiel avec comme atout une proximité au centre-ville, de nombreux commerces et services de proximité. Vous y trouverez également le stade Jacques Forestier.
Les prix de l’immobilier sont parmi les secteurs les plus accessibles de la commune. Toutefois, le renouveau du quartier entraîne petit à petit une remontée des prix au m².
On trouvera principalement des copropriétés assez importantes en taille et quelques maisons.
Saint-Simond :
Le quartier Saint Simond peut se représenter par l’avenue qui en porte le même nom. Secteur qui part du centre-ville jusqu’à la commune voisine de Grésy Sur Aix. Quartier principalement résidentiel où vous trouverez quelques commerces. Si vous êtes sur la partie Sud de l’avenue, la proximité du centre vous offrira une connexion rapide à plus de services.
Le quartier a vu se construire plusieurs programmes neufs mais également de nombreuses maisons individuelles. Les prix sont partagés sur ce secteur. On trouvera des appartements et maisons à des prix encore attractifs (non rénovés), mais aussi des biens immobiliers plus onéreux.
Il vous faudra porter une attention particulière au train dont une ligne longe relativement de près l’avenue avec peu de recul avec les habitations. Sur cet axe, les prix ont tendance à en pâtir !
C’est dans l’ensemble un secteur dense en habitations, qui plaît pour sa proximité au centre et la facilité d’accès aux différents axes routiers.
Tirs aux pigeons :
C’est le quartier le plus étendu de la commune ! On peut toutefois en distinguer plusieurs sous quartiers : Chevaline, Combaruches et Massonnat.
Secteur résidentiel situé au Nord Est de la ville, principalement constitué de maisons anciennes, et quelques lotissements plus récents.
Le quartier est très calme dans sa grande majorité, attention toutefois, l’autoroute est présente sur son extrémité Est et peut provoquer quelques nuisances sonores.
Peu de commerces sont présents, toutefois, il est rapide de relier au nord Grésy sur Aix et sa zone commerciale.
Les prix de l’immobilier sont plutôt élevés sur cette zone, vous trouverez de belles villas ! Quelques opportunités plus accessibles sont encore possibles pour ceux que les travaux de rénovations ne dérangent pas.
Sa situation géographique est recherchée, son positionnement naturel surplombant le lac du Bourget attire de nombreux acquéreurs. La proximité de l’autoroute séduira également les personnes voulant rallier rapidement Chambéry ou Annecy.
Chantemerle Saint Pol :
Egalement connu sous l’appellation “Hauteurs d’Aix » ou « Coteaux d’Aix », vous serez idéalement situé ! Quartier prisé, vous découvrirez l’architecture des anciens palaces, la proximité du bois Vidal, le centre-ville à quelques minutes à peine, et bien sur les Thermes Chevalley.
Les prix sont plutôt élevés sur le secteur, quartier résidentiel par excellence. Certaines rues vous donneront de belles vues dégagées sur le lac du Bourget.
Quartier équilibré entre résidences et villas. La demande est toujours soutenue sur cette partie de la ville, avec une offre souvent limitée.
C’est en résumé un secteur qui bénéficie d’un emplacement de 1er ordre sur la ville !
Marlioz :
Quartier populaire d’Aix les Bains en pleine transformation ! Plutôt dominé par de grands ensembles immobiliers, la ville a débuté un grand relooking du quartier. Son positionnement géographique est intéressant, il englobe une partie proche du centre-ville et à la fois proche des axes routiers importants, les prix sont modérés sur le quartier !
Vous lancer dans la construction d’une maison neuve : nos conseils !
La construction d’une maison constitue, pour beaucoup de futurs propriétaires, le projet d’une vie. Que vous vous imaginiez dans un pavillon urbain, à la campagne ou dans un chalet à la montagne, la conception de votre propre maison entraîne tout naturellement bon nombre de questions.
Retrouvez, ci-dessous, les thèmes essentiels et les conseils pour vous lancer.
Construction d’une maison neuve : les autorisations
Le permis de construire
Bien que vous possédiez votre propre terrain, tout n’est pas autorisé en matière de réalisation de logement neuf. Il est par exemple obligatoire d’obtenir un permis de construire avant de commencer vos travaux et de construire une maison.
Pour une surface au plancher supérieure à 150 m², il vous est imposé de faire appel à un architecte. Dans le cas d’une superficie inférieure, tout particulier peut lui-même déposer un permis de construire pour sa future maison.
Le dossier administratif
Nécessaire à votre demande de permis de construire, il comporte plusieurs volets.
Vous devez notamment fournir le document cerfa 13 406*07.
Différents plans décrivant le projet (plan de situation, de masse, de façade), des photos ainsi que la présentation graphique du futur logement font également partie du dossier à remettre.
Le certificat d’urbanisme
Il est recommandé de le demander en mairie en amont de votre projet de faire construire. Son objectif ? Évaluer la compatibilité de votre future construction avec les normes en vigueur dans la commune du domicile.
Les informations complémentaires
Outre ces documents et ces démarches, notez que toute personne peut contester votre projet. Si un proche voisin y trouve une atteinte à l’utilisation de son propre bien, il a le droit d’effectuer ce qu’on appelle un recours des tiers. Ce dernier s’effectue dans les deux mois après obtention du permis de construire et affichage de celui-ci sur votre emplacement.
Construction d’une maison neuve : étude de terrain
L’étude de sol
Elle est obligatoire dans certaines zones géographiques lors de la vente d’un terrain. Entrée en vigueur en 2020, la loi Élan a été promulguée, entre autres, pour prémunir les futures constructions contre de graves endommagements de leur structure.
En effet, certaines zones sont composées de terre argileuse et soumises à l’effet de gonflement-retrait. Habituellement gorgées d’eau, celles-ci subissent des tassements irréguliers de terrain en période de sécheresse ou de forte chaleur. Les fondations d’une maison étant peu profondes, elles sont souvent impactées par ces variations, de plus en plus fréquentes et considérables.
Notez que l’étude de sol est à la charge du vendeur du terrain. Bien que facultative dans les zones moins concernées, de nombreux constructeurs incluent cette étude dans leur projet.
L’étude G1
Cette analyse préalable constitue la première étape d’évaluation des risques géotechniques sur ordre du vendeur du terrain.
L’étude G2 a pour but d’effectuer des sondages géologiques avant la construction d’une maison individuelle, afin de déterminer les besoins en matière de fondations.
Plus approfondie que la G1, elle prend en compte la nature et le comportement du terrain.
La prise en charge de l’étude G2 incombe au maître d’ouvrage de la construction. Elle ne peut être réalisée que par un bureau d’étude spécialisé.
Construction d’une maison neuve : l’appel à un architecte
Dans le cas où une personne morale souhaite engager une construction, elle doit se soumettre à l’obligation de faire appel à un architecte, quelle que soit la surface au plancher.
Sans considérer le caractère légal de la consultation d’un architecte, il peut être préférable d’envisager cette option dans toute situation. Ceci vous assure d’avoir l’expertise d’un professionnel quant aux solutions les plus adaptées à vos besoins et vos envies.
Cet expert vous accompagne dès le choix du terrain jusqu’à la réception des travaux en passant par la coordination des équipes sur le chantier.
N’hésitez pas à interroger divers spécialistes sur l’étendue des possibilités qu’ils peuvent vous offrir.
Construction d’une maison neuve : le coût
Les spécificités
Il est difficile d’estimer un coût moyen de construction tant l’éventail de solutions est large. Bioclimatique, en pierre, plain-pied, en bois, en ville ou à la campagne, les multiples possibilités s’accompagnent de variations de prix.
Outre le choix du style de projet et sa localisation, le degré de votre implication personnelle dans la construction fait également la différence. Beaucoup décident de prendre en main les aménagements intérieurs pour alléger le coût.
Par ailleurs, les variations du prix de l’énergie et des matériaux, accentuées par la pandémie de Covid et le conflit en Ukraine, sont des facteurs à prendre en compte dans votre enveloppe budgétaire.
Les chiffres
Les informations fournies (janvier 2022) par le ministère de la transition écologique concernant la construction de maison neuve « en diffus » (ou isolé, hors lotissement), annoncent un prix moyen de :
La moyenne nationale se porte, quant à elle, à 1523 €/m² pour une surface de 120 m².
Construction d’une maison neuve : le délai
La période de réalisation varie selon plusieurs variables, dont, évidemment, la surface.
Nous estimons que le temps de construction d’un logement de type individuel augmente de 2,9 % lorsque sa surface s’accroît de 10 m².
Les statistiques s’accordent, ces dernières années, sur un délai moyen variant de 9 à 12 mois entre le premier coup de pelle (ouverture de chantier) et le franchissement du seuil (achèvement des travaux). À la condition que tout soit effectué par des professionnels.
De multiples variables peuvent cependant faire mentir les chiffres, surtout dans les circonstances internationales actuelles.
À l’inverse, une maison à ossature bois est plus rapide à construire et peut faire baisser le délai.
À titre d’exemple, il s’écoule en moyenne 4 à 8 mois pour l’achèvement d’une maison individuelle hors d’eau, hors d’air (murs, charpente, menuiseries, couverture, etc.) C’est à partir de cette étape que s’opèrent les plus grandes variations de délai, selon que les travaux soient effectués par des professionnels ou par les propriétaires qui réalisent les aménagements sur leur temps disponible.
Nos ultimes conseils
Le domaine de la construction est parfois victime des éléments extérieurs, comme le conflit en Europe, la pénurie de certains matériaux et les nouvelles réglementations (RE2020).
C’est pourquoi anticiper votre projet de maison neuve permet de confronter vos souhaits avec les réalités du marché en matière de planification et de nécessités administratives.
Vous économisez ainsi du temps, de l’énergie et de l’argent en étudiant ces questions en amont.
Tout savoir sur la Tiny house
Penchons-nous aujourd’hui sur la minuscule maison, aussi appelée maison mobile écoresponsable.
Le concept de la Tiny house nous vient directement des États-Unis. Doté de roues, cet habitat est tractable par un 4×4, un tracteur, ou même un van.
La micro maison, écologique et durable, constitue une réponse d’habitat pour les propriétaires soucieux de réduire leur empreinte sur cette Terre. Mais pas seulement…
En effet, opter pour une maisonnette sur roues fonctionnelle représente une philosophie de vie simple devenant très tendance.
Tiny house : quelles autorisations sont nécessaires en France ?
Une possibilité de mobilité et un budget relativement accessible constituent les raisons pour lesquelles certaines familles préfèrent ce mode de logement.
En 2020, plus de 300 Tiny houses étaient déjà sur pied dans notre pays. Depuis la crise Covid, leur nombre ne fait qu’augmenter.
Cependant, que vous décidiez d’y vivre de façon temporaire ou définitive, la législation française impose certaines autorisations.
Demande de permis de construire obligatoire ?
Selon Tiny House France, il n’est pas nécessaire de solliciter un permis de construire SI votre Tiny house est mobile.
Par contre, si celle-ci est destinée au sédentarisme (même emplacement plus de 3 mois par an), sa construction doit préalablement se soumettre à une déclaration de travaux.
Le permis de construire s’avère également obligatoire dans le cas où la surface de plancher excède les 20 m².
Attention, dans le cas d’une installation définitive, vos plans d’urbanisme doivent prendre en compte la loi ALUR relative à votre future Tiny House.
Stationnement réglementé ?
Oui ! Si la Tiny house reste sur sa remorque, il faut se référer à la législation du stationnement des caravanes.
Cela signifie que vous pouvez installer votre maison individuelle pendant un trimestre sur un terrain privé sans autorisation de la mairie. Dépassé ce délai, il faut partir ou obtenir l’accord de la commune.
Possibilités de déplacements en France et en Europe ?
La hauteur de votre Tiny house ne peut dépasser les 4 mètres si vous souhaitez voyager hors des frontières françaises. Son poids n’excède, quant à lui, pas les 3 tonnes 500 et sa largeur est de 2.5 mètres maximum.
Notons que l’ensemble roulant (le véhicule + la Tiny house) ne peut mesurer plus de 18 mètres de long.
Si ces données ne sont pas respectées, votre maison sera considérée comme convoi exceptionnel.
N’oubliez pas l’immatriculation et les assurances (véhicule + habitation) !
Tiny house : quel coût de construction ?
Les couples et familles qui optent pour ce mode de vie le font pour diverses raisons. L’une de celles-ci se résume à un souci financier.
D’autres sont séduits par le recyclage, la conscience écologique ou l’envie de vivre simplement avec l’essentiel.
Les spécificités de la Tiny house
Grâce à ses dimensions spécifiques, ce logement alternatif de petite taille est tractable par une camionnette, un tracteur ou un 4×4 sur les routes de France.
Sa hauteur permet d’occuper un large volume sur plusieurs niveaux avec, par exemple, des mezzanines. On ne part donc pas sur une formule de plain-pied.
La micro-maison écologique peut être reliée à l’eau et à l’électricité. Mais en fonction des attentes de chacun et de son emplacement, elle peut aussi être complètement autonome.
Rappelons que son processus de fabrication artisanal, à base de matériaux recyclables, respecte notre environnement. La Tiny house est d’ailleurs isolée et construite telle une maison traditionnelle en bois.
Un travail professionnel sur mesure
Si vous faites appel à un constructeur, vous constaterez que son travail tant sur la fonctionnalité et la proposition d’idées novatrices est important. Il faut pouvoir adapter l’espace à vos attentes et à votre façon de vivre.
Le budget estimé pour une Tiny house construite par un professionnel varie de 30 000 € (sans aménagement intérieur) à 70 000 € (achèvement entièrement équipé).
Notez que le délai de construction est assez court (1 à 2 mois).
Néanmoins, la demande connaît une forte expansion et implique un délai d’attente de plusieurs mois (voire années) avant d’obtenir les clés de votre logement unique !
L’auto-construction, aussi une possibilité
Construire soi-même sa Tiny house constitue une possibilité de limiter le budget.
Sachez que le montant des travaux dépend de :
On estime, qu’en moyenne, un particulier consacre de 15 à 25 000 € pour autoconstruire sa Tiny house. À ce budget, il faut ajouter le prix de la remorque ainsi que l’achat (ou la location) d’un terrain.
Tiny house: où l’installer en France ?
Les Tiny houses sont directement construites sur des remorques de bateau, qu’elles ne quittent généralement pas. L’objectif, même s’ils restent à long terme sur place, est que ces logements soient mobiles.
Ce détail permet de s’installer sur un terrain (moins de 3 mois) sans autorisation ou obtention du permis de construire.
Les possibilités d’emplacements
Votre habitat dispose de diverses alternatives pour son installation :
Les lieux de stationnement interdits
La réglementation est identique à celle des caravanes.
Les sites naturels classés ainsi que les sites patrimoniaux remarquables proches des monuments historiques sont donc à éviter.
Les bonnes raisons d’adopter la Tiny house
Ces logements représentent de réelles aubaines pour les couples qui ne disposent pas du budget pour devenir propriétaires d’une maison traditionnelle. Ce mode de logement s’avère également idéal pour les “nomades digitaux » ou si votre vie professionnelle n’est pas figée dans une ville ou une entreprise.
Les retraités ayant envie de profiter et de voyager librement sans se ruiner optent aussi pour ces mini maisons.
Le projet de construction d’une Tiny house a tout pour plaire et propose une agréable liberté pour une vie plus confortable. Que vous soyez seul, en couple ou en famille, ce logement de petite taille répond aux attentes de ceux qui ne souhaitent pas s’installer à un endroit définitif.
Acheter dans le neuf : quelles questions se poser ?
Acheter dans le neuf : les questions à se poser
Vous faites partie des futurs propriétaires ayant un projet d’achat d’immobilier au doux parfum de matériaux frais ?
Assurez-vous de franchir le seuil de votre nouveau logement en possédant une réponse aux 4 questions indispensables en cas d’acquisition d’un bien entièrement neuf. Voici les éléments permettant de vous guider vers le bon chemin !
Délai : combien de temps avant d’obtenir les clés d’un logement neuf
On n’acquiert pas un bien immobilier neuf comme on craque sur un vêtement. Nous vous conseillons de prendre votre temps dans la recherche d’un cocon familial.
Comptez de 3 à 6 mois environ avant de trouver la perle rare.
Votre financement vient, lui aussi, rallonger le délai d’acquisition. On observe effectivement un allongement du temps d’obtention des crédits immobiliers. Une période allant de 3 à 4 mois est actuellement nécessaire pour signer un prêt bancaire.
La période d’attente dépend également de diverses variables.
La solution la plus rapide (3 mois) consiste à acheter un nouveau bien achevé sans recours à un financement. Si vous souhaitez plutôt acquérir un logement neuf sur plan, le délai peut être de 36 mois (pour les programmes tout juste arrivés sur le marché) entre la décision et la pendaison de crémaillère.
Il est essentiel de tenir compte de ces éléments lorsque l’on s’engage dans un tel projet d’achat immobilier.
Type de contrat : quels documents pour un logement neuf ?
Deux possibilités s’offrent à vous.
Achat d’un logement achevé
Le bien convoité est neuf : il n’a jamais été occupé.
Vous l’avez visité, il vous a séduit et vous souhaitez concrétiser devant le notaire.
Deux étapes vous attendent.
La promesse unilatérale de vente
Lors du compromis de vente, vous obtenez la description complète et exacte des locaux visités ainsi que les conditions suspensives de la vente. Vous signez un premier chèque équivalent à environ 10 % du prix total.
Attention, ne payez jamais plus que le dépôt de garantie. On ne peut, en aucun cas, vous réclamer le paiement d’autres prestations.
La vente définitive
Vous bénéficiez, avant la concrétisation, d’un délai de rétractation réglementaire et incompressible de 10 jours. C’est le moment idéal pour éplucher le contrat !
Votre enthousiasme reste débordant après cette période ? Vous pouvez, dans ce cas, signer la vente. Effectuez le paiement intégral du bien et des frais annexes.
Achat en VEFA : vente en l’état futur d’achèvement
Vous optez pour une projection vers l’avenir avec un bien en l’état futur d’achèvement. Cette vente sur plan consiste en un projet qui est en phase de commercialisation par le constructeur. Ce dernier démarre les travaux lorsque la réservation est effective.
Deux étapes animent ce processus.
Le contrat de réservation
Cet acte juridique vous engage dans la réservation de votre bien à construire. Comme dans le cas d’un logement achevé, vous recevez :
– la documentation complète concernant le projet ;
– les conditions suspensives ;
– la possibilité de vous rétracter pendant le délai légal de 10 jours.
Vous avez l’obligation de régler le dépôt de garantie, variable selon le délai de livraison établi.
Certaines clauses sont intéressantes à expliciter. Notons, par exemple, que si le projet intègre la construction de commerces et de logements, il doit mentionner une liste restrictive d’établissements commerciaux. Dans le cas contraire, vous pourriez être quotidiennement dérangé par le bar en bas de chez vous.
Veillez à vérifier si le constructeur inclut la clause d’indemnités en cas de retard. Ne pas la prévoir vous obligerait à faire appel à la justice si des manquements interviennent.
Le contrat définitif
Tout est conforme à vos attentes depuis la réservation. Vous signez donc le contrat final. Vos paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux :
Des échéanciers plus précis vous seront fournis en fonction de chaque programme.
Bravo ! Vous êtes propriétaire !
Modifications des travaux du bien neuf : une baignoire plutôt qu’une douche ?
Vous pouvez personnaliser votre achat bien que vous ayez déjà les plans sous les yeux. En achat VEFA, faites appel aux travaux modificatifs acquéreur (TMA) pour modifier ce qui ne vous convient pas.
On ne peut pas tout changer
Les demandes doivent, entre autres, être conformes au code de la construction et ne pas léser le voisinage ou les copropriétaires. Oubliez la fenêtre devant la salle de bain du voisin ou le déménagement de l’unique cabinet de toilette à l’étage (infraction aux normes d’accessibilité).
En outre, les modifications peuvent être refusées si elles mettent en péril le calendrier de réalisation du constructeur.
Effectuer la demande de TMA le plus tôt possible
Vous désirez des changements en matière de plomberie, d’électricité, d’aménagement extérieur ? Il est impératif que la porte s’ouvre dans l’autre sens ?
Le constructeur vous répond dans un délai de quatre semaines, le temps d’étudier la conformité et la faisabilité.
Attention : renseignez-vous sur les éventuels frais pour cette étude avant de la faire réaliser. Si le projet de modification ne peut se faire, les frais sont quand même dûs !
La baignoire est approuvée ?
Parfait. Vous obtenez un devis modificatif à approuver et de nouveaux plans.
Discutez-en avec le contact commercial afin d’éviter des balais de courriers, des tensions et des moments d’attente mal supportés.
Il ne vous reste qu’à vérifier les TMA à la remise des clés.
Financement : comment financer le bien neuf ?
Si vous achetez avec votre épargne disponible, oubliez cette partie et sabrez le champagne d’ici peu.
Dans le cas contraire, recourir au financement reste un passage obligé et l’un des plus redoutés. Le maître-mot est l’anticipation. Il est toujours bon de connaître en amont :
Pour cela, il existe de nombreux outils de simulation. Rendez visite à votre conseiller et faites-lui part de votre projet. Le recours à un courtier peut s’avérer également très avantageux.
Que vous acquériez votre bien achevé ou en VEFA, le financement est le même. En revanche, acheter sur plan signifie débloquer vos fonds au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Ainsi, vous payez des intérêts intercalaires sur les sommes débloquées. Certaines banques offrent la possibilité d’intégrer ces intérêts à ceux dus sur la durée du prêt. Attention, cela peut avoir un coût !
D’autres établissements bancaires proposent de découper votre prêt en plusieurs parties : cela permet d’éviter ces désagréables intérêts…
Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour vous lancer dans votre projet d’achat dans le neuf. Anticiper, calculer et négocier sont les termes forts de votre parcours depuis l’idée du projet jusqu’au franchissement de la porte.
L’achat de gîte séduit de nombreux Français : en quoi cela consiste-t-il ?
Plus que jamais, le Français souhaite investir dans la pierre.
En 2022, les projets d’achat immobilier continuent à exploser. Et pas seulement dans le but de posséder sa résidence principale. En effet, l’idée de devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement à louer semble séduire bon nombre d’acheteurs.
La formule d’acquisition d’un gîte effectue, elle aussi, un boom spectaculaire dans notre pays.
Le gîte, la formule d’accueil touristique française la plus fréquente
Qu’est-ce qu’un gîte ?
Situé à la campagne, à la montagne ou à la mer, ce type de logement indépendant et équipé se loue généralement à la semaine.
Certains propriétaires décident de mettre à disposition leur propre bien, de façon ponctuelle. D’autres, achètent afin de proposer leur meublé de tourisme à la location de manière constante.
La maison ou l’appartement comprend une cuisine, des sanitaires ainsi qu’une ou plusieurs chambres. En fonction de son classement, le bâtiment dispose de différentes facilités allant d’un simple réfrigérateur, au sèche-linge et au lave-vaisselle.
À l’inverse d’une chambre d’hôte, les propriétaires ne doivent pas spécialement être présents. De ce fait, aucun repas n’est prévu. Le linge de maison peut, quant à lui, être fourni moyennant paiement.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes !
Selon les experts, on recense au minimum 60 000 gîtes et meublés de tourisme labellisés sur notre territoire. Ceux-ci ont pour référence les Gîtes de France, Clévacances ou Accueil Paysan.
Il ne s’agit ici que d’une partie de l’offre totale : ces résultats n’incluent pas les locations de particulier à particulier. Certains affirment d’ailleurs que 2 500 nouveaux établissements sont mis sur le marché chaque année. L’engouement est donc réel !
Achat de gîte, pour un changement de vie total ou partiel
De quoi s’assurer un revenu complémentaire
Adorés par les vacanciers, les gîtes représentent souvent un rêve pour celles et ceux qui désirent vivre autrement.
Certains habitants de grandes villes, fatigués du bruit, de la pollution et du stress, décident d’acheter un bien coup de cœur pour s’y reposer quelques semaines par an. Après des travaux de rénovation, ils proposent leur logement à la location saisonnière pour une durée variable. C’est une solution astucieuse pour rentabiliser l’achat.
S’engager dans une aventure humaine
D’autres voient les choses autrement et investissent dans l’immobilier afin de se lancer à 100 % dans la création d’un gîte rural ou d’un gîte de groupe.
Généralement situé dans une bâtisse traditionnelle, le premier consiste en un hébergement indépendant et équipé. Il constitue une alternative aux résidences pour des vacances, en famille ou entre amis.
Le second présente une capacité plus importante. Il sert de lieu de réunion pour les familles nombreuses ou accueille des enfants lors de classes vertes.
En fonction de sa situation, des randonneurs peuvent le partager avec d’autres promeneurs. Mais dans ce cas, on parle plutôt d’un gîte d’étape.
Se différencier pour vivre entièrement de son activité
Le revenu d’un gîte loué à certaines périodes de l’année couvre ses frais de fonctionnement et rembourse sa mise en valeur ou sa restauration.
Cependant, pour connaître le réel succès de son gîte, il faut cibler son prospect, le comprendre et répondre à son niveau d’exigence. C’est pourquoi, la location doit être, au moins, aussi confortable qu’une résidence principale.
Se démarquer et multiplier son offre avec d’autres gîtes génèrent des revenus locatifs plus importants. Des activités proposées en complément, un emplacement hors des sentiers battus, ou l’appartenance à un marché de niche contribuent au haut rendement financier du bien touristique.
Achat de gîte, un réel investissement immobilier
Se lancer dans la création de gîte implique, au minimum, des travaux de rafraîchissement. Ceux-ci peuvent suffire à mettre le bien sur le marché. Cependant, il faut veiller au confort des hôtes, avant tout !
Les frais complémentaires à l’achat
Prévoir une salle commune meublée ainsi qu’une cuisine fait partie des basiques. Cette zone inclut un évier, une cuisinière, un réfrigérateur, une table, des chaises ainsi que les ustensiles nécessaires, en proportion de la capacité d’accueil.
Des toilettes intérieures, une salle d’eau avec un lavabo et une douche sont obligatoires.
Des travaux considérables sont à prévoir dans le cas d’une ancienne ferme ou d’une vieille demeure. L’électricité, l’eau potable courante (chaude et froide) ainsi qu’un moyen de chauffage devront certainement être installés.
Des efforts de rénovation et d’aménagement pour des résultats optimaux
Pour augmenter leurs revenus, certains propriétaires n’hésitent pas à monter leur offre de niveau.
Ainsi, dans le cas d’un espace limité, ils préfèrent réaliser une chambre spacieuse incluant une salle de bain luxueuse plutôt que deux petites chambres à coucher. Ceci répond à la demande de clients qui apprécient un confort supérieur et sont prêts à payer en conséquence.
Une bibliothèque accompagnée d’un agréable feu de bois fait des ravages. Un espace dédié à la détente assure une montée en gamme. Celui-ci propose notamment un hammam, un jacuzzi voire carrément une piscine intérieure.
L’investissement en vaut très certainement la peine !
La rénovation énergétique, la vraie clef d’un logement économe
Augmentant la valeur d’un bien, la rénovation énergétique agit dans l’amélioration de son isolation thermique. Grâce à une modification au niveau des systèmes de production du froid et du chaud, elle assure la réduction de votre consommation annuelle.
Ce principe fondamental de durabilité réduit non seulement les coûts, mais préserve également notre environnement. Atteindre une efficacité énergétique limite nos émissions de carbone tout en proposant une meilleure qualité de vie aux occupants du logement.
La rénovation complète d’une maison ou d’un appartement assure une consommation réduite d’énergie. Une bonne isolation contribue, quant à elle, à la transition énergétique mise en place par notre gouvernement.
Rénovation énergétique, on en parle dans l’actualité de 2022
Des prix impactant votre pouvoir d’achat
Les chiffres publiés par la Direction Générale de l’Énergie et du Climat parlent d’eux-mêmes.
Une augmentation de plus de 80 % du fioul domestique en un an.
Un tarif qui évolue d’environ 110 % pour les utilisateurs du gaz.
Une facture annuelle de 1 500 € en 2021, dépasse les 2 200 € 365 jours plus tard.
Les coûts côtoient les sommets de manière constante. Toutes les énergies sont impactées : gaz, électricité, fioul domestique, et même les granulés de bois.
Des changements pour les propriétaires de chaudières au fioul
La décision est enfin entrée en vigueur : l’installation d’une chaudière fonctionnant au fioul n’est plus admise dans les nouvelles constructions. Le système de chauffage au charbon est, lui aussi, privé d’existence.
L’objectif est de limiter au maximum les rejets de gaz carbonique provenant de la consommation d’énergies fossiles. C’est notamment le cas du gaz, du charbon et du pétrole. En optant pour des chauffages économiques et écologiques, nous agissons mieux vis à vis des conséquences dramatiques du réchauffement climatique.
Encourager la transition vers un logement économe, qu’est-ce que cela signifie ?
Pour qu’on dise qu’elle est durable et respectueuse de l’environnement, une nouvelle habitation doit dépenser peu d’énergie. Grâce à une excellente isolation, cette propriété, appartenant à la catégorie A ou B au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), est considérée comme un logement économe.
Cela veut dire que chauffer ce bien en hiver et le ventiler en été nécessite une faible dose énergétique.
Vous habitez un logement plus ancien ?
Prévoyez d’effectuer les travaux nécessaires pour isoler. Surtout si votre bâtiment est classé F ou G au DPE. Même une situation de passoire énergétique peut être résolue grâce à diverses adaptations…
Assurer une économie d’énergie à votre logement avec des travaux d’isolation
Agir pour l’écologie en consommant moins
L’idéal est d’opter pour une rénovation globale d’un bien afin d’en limiter ses déperditions thermiques. Cet engagement financier est conséquent, mais peut réellement s’avérer intéressant pour vos factures. Il assure aussi votre confort en tant qu’utilisateur.
Envisagez une meilleure isolation de la toiture, la pose de fenêtres performantes, ainsi qu’un changement de chaudière.
Les travaux peuvent également être organisés étape par étape. Cependant, il faut absolument veiller à donner un sens à ces modifications. Installer uniquement un système de chauffage avec une pompe à chaleur n’est pas conseillé si vos châssis sont de simples vitrages…
Faire appel à des spécialistes du métier
Pour votre projet de rénovation, n’agissez pas seul. Contactez des professionnels qui évaluent les travaux adaptés à vos nécessités ainsi qu’à vos capacités financières.
La réalisation d’un audit énergétique est essentielle. Elle renseigne sur les performances thermiques du logement, et pointe ses forces tout comme ses faiblesses.
Voici quelques-uns des renseignements indiqués par cette étude
Isoler, chauffer et ventiler : les clés de votre économie d’énergie
Les premiers pas à effectuer pour éviter les déperditions de chaleur se dirigent vers l’isolation et l’étanchéité à l’air de l’enveloppe (votre maison). On travaille donc au niveau des combles, des murs, des planchers et des ouvertures (fenêtres et porte d’entrée).
Deux idées sont à garder en tête : l’air froid reste dehors, et l’air chaud se maintient dans votre intérieur. Des travaux d’isolation thermiques efficaces débutent généralement par la toiture et se couplent à un dispositif de ventilation. Celui-ci va constamment renouveler l’air.
Cette étape passée, on envisage une solution de chauffage plus économe en énergie (ex : pompe à chaleur). Son rendement vous assure de consommer moins tout en conservant votre confort thermique.
Les installations modernes présentent des performances élevées.
Quant aux panneaux solaires, ils comblent, en partie, vos besoins de chauffage et d’électricité en journée. Ils constituent actuellement une très bonne alternative.
Sachez que l’investissement en panneaux photovoltaïques est généralement rentabilisé endéans 12 ans. Dans certains cas, ces éléments rapportent même des revenus complémentaires.
Obtenir une aide à la rénovation énergétique en 2022
Le gouvernement pousse les ménages français vers une transition énergétique essentielle. C’est pourquoi il propose des solutions permettant à chacun d’entreprendre les démarches nécessaires. Notez que, quelle que soit votre situation, vous êtes éligible à une aide financière pour contribuer au coût des travaux de rénovation. Toutes les informations sont reprises ici.
L’assainissement individuel : mode d’emploi
Selon le Code de la santé publique, chaque immeuble a l’obligation de se raccorder au réseau de collecte des eaux usées. Celui-ci est appelé tout-à-l’égout.
L’article L1331-1-1 de ce même Code prévoit qu’en l’absence d’installation publique accessible, les propriétaires doivent, eux-mêmes, équiper leur bien d’un système d’assainissement non-collectif (ANC).
Car oui, en d’autre terme, si vous n’êtes pas relié au tout-à-l’égout, vous devrez gérer votre système d’assainissement !
Découvrez quelles possibilités s’offrent à vous si tel est votre cas.
La fosse toutes eaux : qui est-elle ?
L’ancienne fosse septique ne peut recevoir que les eaux vannes arrivant des sanitaires. Rappelons que ces eaux, dites “noires”, proviennent généralement du réseau d’évacuation des eaux domestiques.
La nouvelle génération de la fosse septique, la fosse toutes eaux, collecte l’entièreté des eaux usées de la maison (eaux grises et eaux vannes).
Ces dispositifs d’assainissement ne sont donc dédiés qu’à un logement, contrairement au tout-à-l’égout.
Fosse toutes eaux : principales caractéristiques
La cuve de cet assainissement individuel est en plastique ou en béton. En plus d’être étanche, elle est obligatoirement enterrée. Cette localisation prévient les risques de pollution en cas de fuite, car le sable et la terre jouent un rôle essentiel de filtration.
Ajoutons que la cuve résiste à la pression et à la corrosion. Elle dispose également d’un système de ventilation afin d’évacuer les gaz en fermentation.
Fosse toutes eaux : fonctionnement
Le prétraitement des eaux usées a lieu à l’intérieur de la cuve. C’est donc là qu’elles vont décanter. Cette action s’effectue en 3 étapes :
Cet ensemble poursuit son parcours vers le processus de traitement.
Fosse toutes eaux : traitement par champs d’épandage
La dégradation biochimique débute grâce à un système de filtration installé à l’aval de la fosse. Il s’agit d’un épandage fait de tuyaux percés, enterrés et posés sur un lit de gravier.
Sur un sol naturel, il est nécessaire d’effectuer des tranchées d’épandage ou un lit d’épandage.
Si le sol est reconstitué, on installe un lit filtrant vertical ou horizontal, drainé ou non, avec ou sans tertre d’infiltration (dispositif de traitement par le sol).
Micro station d’épuration : l’alternative à la fosse septique
Micro station d’épuration : un avantage de taille
Il est bon de savoir que la fosse toutes eaux et son champ d’épandage occupent une surface au sol relativement importante. Comptez environ 100 m² entre l’installation elle-même et les contraintes de distances.
La micro station d’épuration constitue une bonne alternative si vous disposez d’une surface limitée. Son fonctionnement est semblable à celui d’une station d’épuration classique, mais 5 m² de terrain peuvent suffire à son installation.
De plus, elle reste très écologique et sa création ne nécessite pas de gros travaux.
Micro station d’épuration : principe et fonctionnement
3 compartiments correspondent aux différentes phases du processus d’épuration.
Le prétraitement
Celui-ci a lieu dans le bassin de décantation primaire (le premier compartiment).
Le processus est quasi identique à celui de la fosse toutes eaux.
Grâce au système de décantation, les boues se séparent des liquides. Pendant ce temps, des microorganismes anaérobies, qui ne consomment pas d’air, digèrent une partie des matières. Un système de ventilation permet, quant à lui, d’évacuer les gaz produits.
Le traitement
La seconde cuve dispose d’un compresseur à son sommet. Celui-ci assure le fonctionnement du diffuseur d’air, placé dans le fond du bassin. Ce dispositif contribue au développement des bactéries aérobies ainsi qu’à l’élimination des impuretés présentes.
La clarification
Durant cette étape finale, l’eau traitée décante à nouveau. Les particules résiduelles s’installent au bas du bassin. Une pompe située au fond de la cuve les aspire afin qu’elles soient réinjectées dans le bassin de décantation primaire.
Assainissement individuel : mise aux normes
Le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) vérifie la conformité des installations individuelles. Son objectif ? Éviter toute pollution environnementale.
Le dispositif d’assainissement doit donc obligatoirement respecter les critères suivants :
La distance minimale
Comptez au moins 5 m de la maison et 3 m du bord de la clôture du terrain.
Rien au-dessus des dispositifs
Ni circulation ni stationnement de véhicules. Aucune plantation ne peut être installée sur ou et à côté de la fosse. L’idée est d’éviter les dommages causés par les racines. Des barrières anti-racines peuvent être nécessaires.
Informations complémentaires
Notez que, tous les 4 ans, les boues sont évacuées par un vidangeur certifié. C’est également le cas lorsqu’elles atteignent la moitié du volume de la cuve.
Enfin, dans certains cas, un bac à graisse peut être nécessaire si la fosse est située à plus de dix mètres de la maison. Celui-ci se nettoie tous les 6 mois.
Vous souhaitez acheter un logement équipé d’ANC ?
Sachez que le vendeur du bien immobilier a l’obligation de vous remettre un diagnostic concernant l’état de l’installation. Celui-ci doit dater d’il ya moins de 3 ans.
En cas de non-conformité, le nouveau propriétaire (ou l’ancien) dispose d’un an pour effectuer les travaux de mise aux normes. Le tout est à sa charge, bien entendu. Généralement ces travaux sont négociés dans le prix d’acquisition, l’acquéreur étant dans ce cas parfaitement au courant du délai qu’il doit respecter pour se mettre aux normes.
Comment participer à la gestion de l’eau !
Les épisodes de sécheresse que nous subissons fréquemment mettent en exergue la valeur incommensurable de l’eau. Or, pour une bonne part des usages, l’eau de pluie suffirait plutôt que de recourir à l’eau potable. Collecter l’eau de pluie apparaît judicieux pour préserver l’environnement, en même temps que réaliser des économies. Voici les deux systèmes que vous pouvez installer chez vous pour participer à la gestion de l’eau.
Quel usage pour votre eau de pluie ?
En fonction de l’espace dont vous disposez et de la configuration de votre maison, vous avez le choix entre deux types de récupérateurs d’eau de pluie greffés aux chéneaux de votre toiture :
1 — La tonne à eau externe
Le récupérateur d’eau que vous placez en surface peut contenir de quelques dizaines de litres d’eau à 1 000 litres. Il vous sert pour un usage restreint : arrosage des fleurs du jardin et de la maison, alimentation d’un petit potager, eau pour les animaux domestiques ou sauvages (oiseaux, abeilles et autres petits mammifères de passage), etc.
La tonne à eau est simple et rapide à installer. Vous positionnez votre collecteur à proximité d’une gouttière et le reliez à votre chéneau par un système fourni avec la tonne. N’oubliez pas de placer une crapaudine dans la gouttière pour filtrer les débris du toit.
Votre tonne est prête à l’emploi, il vous reste à tourner le robinet en bas de la cuve pour remplir votre arrosoir ou votre seau.
2 — La citerne enterrée
Si vous en avez la place, la solution la plus intéressante pour vous comme pour l’environnement est de creuser une fosse pour y installer une cuve. Les travaux sont plus complexes, mais vous réalisez ensuite des économies conséquentes. L’eau vous servira comme celle de la tonne pour l’arrosage des plantes, mais vous pourrez en prime relier votre citerne à votre maison pour alimenter vos toilettes. Cette eau peut également remplir d’autres fonctions : laver vos véhicules, nettoyer les sols, alimenter le lave-linge, etc.
L’intérêt d’une citerne
Utiliser l’eau de pluie pour les toilettes ou le lavage des sols vous permet de réaliser des économies conséquentes sur votre facture. Du point de vue de l’environnement, il apparaît évident qu’il n’est pas nécessaire de se servir dans les réserves d’une eau qui a coûté en énergie pour son traitement en eau potable. Par ailleurs, vous préservez les nappes phréatiques qui sont trop souvent asséchées. Enfin, vous disposez d’une eau peu calcaire et peu minéralisée, ce que les canalisations apprécient tout particulièrement.
La réglementation des citernes d’eau de pluie
Récupérer l’eau pluviale pour les toilettes et autres usages domestiques est autorisé, mais encadré par l’arrêté du 21 août 2008. Celui-ci stipule notamment que vous devez :
Les considérations techniques
Installer une citerne demande une étude approfondie. Commencez par évaluer la quantité d’eau dont vous aurez besoin, afin de déterminer le volume nécessaire pour votre cuve. Une chasse d’eau représente un peu plus de 5 litres en moyenne, multipliez par le nombre de fois où chaque occupant de la maison la tire. Ajoutez ensuite les autres usages potentiels : alimentation du nettoyeur à haute pression pour les nettoyages divers, lavage des véhicules, arrosage potager, etc.
Il faut ensuite vous interroger sur la composition de la citerne enterrée, polyéthylène ou béton, et déterminer le lieu où l’enterrer. Elle se situe idéalement près de la descente de gouttière à raccorder au dispositif et au plus près des toilettes.
En plus de la cuve, le dispositif à acquérir contient :
Il apparaît indispensable aujourd’hui de vous munir d’un récupérateur d’eau pour préserver l’environnement. En cas de sécheresse, vous pourrez notamment continuer à arroser votre jardin et votre potager, alors qu’en l’absence de ce dispositif, vous risquez une forte amende. Si vous faites construire votre maison, prévoyez dès l’origine une citerne enterrée qui vous permettra d’économiser sur la consommation des toilettes.
Réussir vos visites immobilières !
Ne plus avoir de loyer à payer. Vous sentir enfin chez vous. Pouvoir assurer un revenu mensuel complémentaire… Autant de bonnes raisons qui motivent à rejoindre les 62 % de Français déjà propriétaires d’un bien immobilier.
Cependant, en tant que futur acquéreur, il y a des points de vigilance et des éléments à côté desquels vous ne pouvez pas passer. Nous livrons ci-dessous les clés pour ne rien oublier durant vos visites immobilières. À vos notes !
Visites immobilières : les documents à demander et à étudier
Vous comptez devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison ?
Ces papiers contiennent de précieuses informations permettant d’effectuer LE bon choix.
Le dossier de diagnostic technique (DDT)
Plusieurs documents, rendus obligatoires depuis la loi Carrez de 1997, renseignent sur la performance énergétique du logement. Ils décrivent également l’état de l’installation électrique. Grâce à eux, vous prenez connaissance des risques en tout genre : pollution, parasites…
Le règlement de copropriété
Ne le négligez pas, car il mentionne la délimitation entre les parties communes et privatives. Il reprend également les obligations de chaque copropriétaire de biens immobiliers d’un bâtiment.
Les 3 derniers PV d’Assemblée générale
Avant d’acheter, vous devez pouvoir instaurer votre budget mensuel.
Ces résumés vous donnent une idée de la situation financière de la copropriété vis-à-vis des fournisseurs et des autres copropriétaires. Par ailleurs, ils vous indiquent la prévision de travaux.
Bon à savoir
Les travaux votés avant la date de vente du logement, doivent être acquittés par le vendeur.
En revanche, si les procès-verbaux mentionnent des projets non-confirmés au moment de la promesse de vente, c’est bien le nouveau propriétaire qui en assumera la charge.
Le relevé des charges individuelles et collectives
Vous souhaitez être certain d’arriver à assumer financièrement les frais de votre futur appartement ? N’oubliez pas de prendre connaissance de ce relevé mensuel ou trimestriel !
Visites immobilières : contrôle et qualité
Ce bien représente votre coup de cœur ? Évitez les mauvaises surprises et suivez le guide !
La structure de la construction
L’isolation
Vérifiez la qualité ainsi que l‘état des fenêtres et des châssis. Simples, doubles ou triples vitrages ? Qu’en est-il de l’étanchéité à l’eau et à l’air ?
Entendez-vous du bruit provenant de l’extérieur malgré la présence de volets ?
Bon à savoir
La classe énergie du DPE (diagnostic de performance énergétique) renseigne sur la qualité d’isolation générale du logement. Son résultat s’étend des lettres A (très bonne isolation) à G (isolation médiocre).
Le chauffage et l’état des installations
Leur consommation représente un coût considérable dans un budget annuel !
Vérifiez quel est le type de chauffage (collectif ou individuel, à gaz, PAC).
Qu’en est-il de la santé des appareils (chauffe-eau, chaudière, cumulus, radiateurs) ?
La plomberie et l’électricité
Jetez un œil sur la qualité des installations sanitaires : mitigeurs, éviers, lavabos. N’hésitez pas à demander comment est produite l’eau chaude.
Autre point à ne surtout pas négliger : le tableau électrique !
En cas de doute, vous avez le droit de demander l’avis d’un professionnel.
Visites immobilières : les points de vigilance
La visite n’est pas encore terminée !
Les détails suivants requièrent votre entière attention…
Les coûts supplémentaires
Pensez à inclure les frais annexes au montant de votre futur achat dans votre estimation budgétaire : droits de mutation, frais de notaire et d’emprunt….
Lors d’une acquisition dans l’ancien, nous estimons à environ 8 % du prix les droits de mutation ajoutés aux frais de notaire. Prévoyez 3 % pour un bien neuf.
L’environnement et les nuisances à éviter
Un petit tour dans le quartier a pour but de vous assurer de la présence des commodités et infrastructures nécessaires à votre bien-être.
Renseignez-vous sur les éventuelles sources de nuisances. Nous nous référons ici au passage de trains, d’avions, à la présence d’un bar, d’un stade ou d’une usine… Et pas que ! Un voisin particulièrement bruyant peut gâcher votre achat immobilier et les prochaines années de votre vie…
Les vices juridiques et administratifs
Le vendeur a l’obligation de vous remettre les autorisations légales concernant la réalisation de travaux effectués dans le passé.
Visites immobilières : la raison vs le coup de cœur
Gardez la tête froide !
Selon le spécialiste Patrick Chappey, la première erreur en matière d’achat immobilier, c’est d’agir dans la précipitation !
Il est primordial que vous vous sentiez bien dans votre futur logement. Ne laissez pas pour autant vos émotions éclipser votre bon sens : vous pourriez vous en mordre les doigts…
Prenez le temps d’analyser les points mentionnés ci-dessus.
Un coup de cœur reste subjectif
Votre première impression peut changer avec le temps. Elle évolue en fonction des découvertes effectuées lors de vos différentes visites.
Faites particulièrement attention aux biens atypiques : n’allez-vous pas vous lasser de cette originalité ? En cas de revente, ce bien plaira-t-il suffisamment ? En obtiendrez-vous un montant correct ?
Vous êtes réellement sous le charme ? Comme en amour, il est vivement conseillé d’étudier chaque aspect de la situation 😉
Comment déclarer ses revenus Pinel ?
Le dispositif de la loi Pinel vous permet d’investir dans l’immobilier, sans apport personnel et en bénéficiant d’avantages fiscaux. Pour revendiquer cette défiscalisation, certaines règles s’imposent quant à la configuration du logement, le choix des locataires, le montant du loyer et la déclaration de revenus qui doit respecter un processus précis.
Rappel sur la loi Pinel
La France affiche un déficit constant en immobilier locatif neuf, ce qui oblige l’État à inciter les contribuables à investir dans ce domaine, notamment au travers de la loi Pinel. Elle fut présentée en 2014 et entra en vigueur le 1er janvier 2015 avec un effet rétroactif. Elle vous propose de réduire votre impôt de 12, 18 ou 21 % du montant de votre investissement, sur une durée respective de 6, 9 ou 12 ans.
La loi Pinel s’inscrit dans une longue lignée de lois de défiscalisation, après les lois Robien, Scellier et Duflot, entre autres. Elle se distingue par l’ajout d’un volet environnemental et social. Initialement instaurée pour une période limitée de 2014 à 2017, elle fut dans un premier temps reconduite jusqu’au 31 décembre 2022, avec les mêmes conditions et avantages. La loi de finances pour 2021 a de nouveau prorogé le dispositif jusqu’au 31 décembre 2024, mais avec des avantages réduits.
La loi Pinel est plafonnée à 300 000 € par an et 5 500 euros par mètre carré, vous permettant d’économiser jusqu’à 63 000 €. Cet avantage fiscal est réparti sur la durée de l’engagement.
Les impératifs de la loi Pinel
En 2022, vous avez droit à 12 % de défiscalisation pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. À la fin de votre engagement initial de 6 ou 9 ans, vous êtes autorisé à renouveler votre contrat pour 3 ans.
Les conditions pour défiscaliser sont les suivantes :
La réduction des avantages pour 2023 et 2024
Si vous investissez dans un dispositif Pinel entre le 1er janvier et le 31 décembre 2023, votre taux de réduction d’impôt est abaissé à 10,5 % pour un engagement de 6 ans, 15 % pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans.
En 2024, pour un engagement de 6 ans, le taux de réduction d’impôt est abaissé à 9 %, 12 % pour un engagement de 9 ans et 14 % pour 12 ans.
Le Pinel +
La loi Pinel ne devrait pas être reconduite après 2024, l’information devant être considérée au conditionnel, car la carence en logements demeure substantielle. Dans tous les cas, un nouveau dispositif est déjà prévu. Il s’appliquera dès 2023, sous le nom de Pinel +.
Le gouvernement s’engage à maintenir les taux actuels du Pinel, sous conditions :
Comment déclarer ses revenus pour bénéficier de l’avantage fiscal de la loi Pinel
La première année du dispositif Pinel
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, vous devez lors de votre première demande renseigner l’imprimé 2044-EB. Il confirme à l’administration fiscale que vous vous engagez à louer votre bien immobilier pour une durée minimum de 6 ans et de 12 ans au maximum.
D’autre part, la première année de votre déclaration d’impôt, vous inscrivez le montant total de votre investissement sur l’imprimé 2042-C qui s’ajoute à votre déclaration annuelle de revenus. En retour, l’administration fiscale vous transmet un échéancier.
Les années suivantes
Pour les années qui suivent, vous reportez — toujours sur l’imprimé 2040-C — le montant déterminé par l’échéancier des impôts dans la rubrique « charges ouvrant droit à réduction d’impôt ».
Votre bilan foncier est à déclarer sur les imprimés 2044 ou 2044-SPE dans la catégorie des revenus fonciers. Il répertorie les loyers perçus pour les bénéfices d’une part, les charges, frais et taxes pour les déficits d’autre part.
Par ailleurs, vous devez fournir aux impôts la copie du bail de location pour chaque nouveau locataire. Ceux-ci étant soumis à un plafond de revenus, vous devez accompagner votre bail de leur avis d’imposition sur le revenu datant de l’avant-dernière année précédant celle de la signature du bail.
Pendant toute la durée du dispositif, conservez précieusement tous les documents liés à votre investissement, notamment les baux des locataires et la déclaration d’achèvement des travaux (DAT). Vous devrez produire ces pièces en cas de contrôle fiscal.
Que faire de votre logement à la fin du dispositif Pinel ?
Lorsque votre contrat Pinel arrive à échéance — au bout de 6, 9 ou 12 ans — vous êtes libre de disposer de votre bien comme vous l’entendez, mais vous ne bénéficierez plus d’avantages fiscaux.
Étudiez l’historique des contrats de location
Si vous souhaitez conserver votre bien pour continuer à le louer, faites le bilan des années passées. Si votre appartement s’est loué sans discontinuer ou que vous avez la chance d’avoir un locataire exemplaire depuis longtemps, pourquoi ne pas continuer à le louer. Vous profitez ainsi de revenus réguliers.
Si vous devez réaliser des travaux de rafraîchissement, évaluez leur montant et le temps d’amortissement pour dresser un bilan prévisionnel de ce que vous rapportera l’appartement à moyen terme.
Examinez le contexte
Intéressez-vous à l’évolution du quartier. Si les conditions de vie se dégradent, votre bien risque de rapidement se dévaluer.
D’autre part, renseignez-vous sur les possibilités de plafonnement des loyers. Vous n’y être plus tenu, car vous êtes sorti du dispositif Pinel, mais de nouvelles contraintes voient le jour régulièrement dans certaines villes.
Louez en meublé
Vous pouvez étudier la possibilité de louer votre bien en meublé, afin de bénéficier de nouveaux avantages fiscaux.
Récupérez le logement
Vous pouvez décider de récupérer le logement pour vous-même ou pour un proche. S’il s’agit de vous ou d’un membre de la famille et que le bien sera occupé comme résidence principale, vous disposez d’un motif légitime pour signifier son congé à votre locataire. Si ce n’est pas le cas, vous devrez vous entendre à l’amiable ou attendre la fin du bail.
Vendez votre bien
Vous pouvez aussi vendre votre bien. Étant très récent, vous en tirerez un bénéfice que vous êtes libre de réinvestir, de placer ou de dépenser.