Vous n’avez pas envie d’aller jusqu’aux chutes du Niagara ? Le spectacle n’est peut-être pas aussi impressionnant, mais sachez qu’il existe aussi de merveilleuses cascades en Savoie !
C’est à ces trésors de la nature que nous allons consacrer ces quelques paragraphes. Puisant dans nos connaissances personnelles et après quelques recherches, nous sommes prêts à vous livrer notre sélection.
De quoi agrémenter ses randonnées et autres expéditions d’un joli spectacle aquatique, particulièrement en période de grosse chaleurs, vous apprécierez ces balades rafraichissantes !
1. La cascade du cirque de Saint-Même
La cascade du cirque de Saint-Même se situe à proximité du village Saint-Pierre-d’Entremont, dans la portion française du massif de la Chartreuse. Souvent citée comme la plus belle de Savoie, elle atteint approximativement 90 mètres, tout en étant juchée à une altitude de plus ou moins 900m.
Cette chute est formée par les eaux d’un ruisseau nommé le « Guiers Mort », un affluent du « Guiers Vif » (cela ne s’invente pas !), tous deux nés des reliefs environnants de la Chartreuse.
Et ce n’est pas tout. Le cirque de Saint-Même, qui recèle cette cascade savoyarde, déploie comme un amphithéâtre naturel. Les formations rocheuses, la végétation environnante et le débit continu de l’eau se marient précieusement.
Toute en veillant à la sécurité de chacun(e) il va sans dire, on peut imaginer de nombreuses activités à partager en famille ou entre amis dans la périphérie. Le canyoning, l’escalade, la classique randonnée… à vous de déterminer ce qui vous permettra d’apprécier l’expérience au mieux !
Bon à savoir
Les amateurs de zoologie seront ravis d’apprendre que la faune peuplant les falaises environnantes se révèle aussi variée que fascinante (source). Parmi les animaux qui s’y épanouissent, on peut citer la pudique chouette « chevechette », toute petite et souvent tapie dans son bois.
Il arrive en outre de voir tournoyer l’aigle royal. Comme vous vous en doutez, cela n’a rien d’une garantie : on s’armera de patience pour que se dévoile le plumage et le ramage de sa majesté.
Finalement, il arrive que des renards gambadent dans les parages : une rencontre à apprécier de loin, si vous en avez la chance !
2. La cascade du Pissieux
La cascade du Pissieux (parfois orthographiée « Pissieu », sans le « x » final) provient du Mont Margériaz, appartenant au massif des Bauges. Sa beauté est particulièrement subtile : ses eaux se séparent ça et là, couvrant ou laissant paraître une partie des rochers.
Si cette chute est très connue des locaux et des touristes, c’est parce qu’y accéder ne présente quasiment aucune difficulté. On se méfiera tout de même des glissements sur place, et on évitera de se baigner près du puissant débit.
De part et d’autre de cette pépite naturelle, à équidistance, se sont érigés les villages de Lescheraines et d’Aillon-le-Jeune. Deux localités qui sont souvent choisies comme point de départ ou d’arrivée d’un parcours sympathique, qui n’occupe pas plus d’une heure trente mais dont il serait dommage de se priver !
Bon à savoir
Cet espace est parfois victime de son succès, en termes de fréquentation. Si vous cherchez un lieu coupé du monde, propice à la méditation, ce n’est sans doute pas la meilleure option. La cascade du Pissieux et son cadre conviennent davantage aux sorties en famille !
3. La cascade de la Doria
La cascade de la Doria (ou Doriaz ; il y a, là aussi, une autre manière de la désigner par écrit ?) revêt un charme intemporel. Nous sommes toujours au massif des Bauges, au sein d’un généreux cirque. Il s’étend du mont Peney à la dent du Nivolet, et ravit le regard même après plusieurs visites !
L’eau, en tant que telle, se montre plus ou moins impressionnante selon les conditions météorologiques. Lorsqu’il pleut longtemps, le débit s’intensifie grandement… et la magie opère !
Certains profitent du cadre et de ces vastes formations géologiques pour s’adonner à la Via Ferrata ; à condition de choisir méticuleusement son matériel et d’être accompagné(e) par des moniteurs au moment d’une première expérience, il va sans dire.
Sur le plan technique, précisons que la cascade de la Doria est juchée à 400m d’altitude (au point le plus haut) et rejoint la Leysse. Sa propre hauteur correspond à 60m – ce qui ne l’empêche pas d’être majestueuse !
Les expéditions menant à cette chute sont un peu plus difficiles que pour le Pissieux ; mais il n’y a rien d’insurmontable, on vous rassure ! Certains se donnent pour objectif de rejoindre la Croix du Nivolet, face au mont du Chat. La manière dont elle semble prête à plonger vers la cluse de Chambéry est particulièrement grisante.
4. La cascade de la fraîche
La cascade de la fraîche, pour finir, atteint 80 mètres de hauteur. On peut la voir couler à 1 420 mètres d’altitude, au parc national de la Vanoise.
Parmi les quatre chutes que nous vous présentons ici, c’est sans doute la moins « spectaculaire » : sa ravissante esthétique millénaire se loge dans son dessin original, encadrant les nuances de l’eau avec joliesse.
Les passionnés de sports alpestres n’hésiteront pas à prendre d’assaut les reliefs aux alentours : on peut facilement tutoyer les roches périphériques en Via Ferrata.
Dès que l’on pose ses yeux sur une photographie de cet environnement, un élément a de quoi retenir l’attention : la présence d’un pont marquant la jointure entre deux sentiers de randonnée. Un véritable appel à l’aventure !
Les chutes de Savoie : une source inépuisable d’exaltation
Sur Internet, de nombreux sites spécialisés dans la randonnée et le trekking en Savoie font graviter leurs itinéraires autour de ces magnifiques cascades. Souvent, elles s’imposent en clou du spectacle, véritables monuments naturels dont il est difficile d’ignorer la magnificence.
Quel que soit votre choix – sachant que rien ne vous empêcher de toutes les découvrir ! – restez conscient(e) des difficultés inhérentes au contexte. Portez les chaussures nécessaires, privilégiez les déplacements en groupe et glanez quelques renseignements avant de vous offrir une baignade.
Si toutes les précautions sont prises, il ne reste plus qu’à profiter des jeux d’eau, d’écouter le flux infini – bref, de se revitaliser grâce à une parenthèse hors du temps !
Comment estimer la valeur de votre bien immobilier à Chambéry ?
Estimer la valeur de votre bien immobilier est une étape cruciale que tout propriétaire envisageant une vente ou une location doit effectuer. À Chambéry, où le marché immobilier est dynamique et diversifié, cette évaluation peut sembler complexe. Pour obtenir une estimation précise et réaliste, il est essentiel de faire appel à des experts du secteur. Chez Groupe RD Immo, nos spécialistes de l’immobilier sont là pour vous accompagner dans cette démarche essentielle.
Une estimation basée sur des données fiables
L’estimation de la valeur de votre bien immobilier à Chambéry repose sur une analyse rigoureuse de différentes données du marché. Nos experts utilisent des bases de données fiables et actualisées pour évaluer la valeur de votre bien en fonction de critères tels que sa localisation, sa surface, ses caractéristiques spécifiques et les tendances du marché local.
Étude par comparaison : accès au fichier du gouvernement « PATRIM »
Référencement national de l’ensemble des transactions réalisées en France
Pour estimer la valeur de votre bien immobilier à Chambéry avec précision, notre agence Groupe RD Immo dispose d’une approche fiable et objective grâce à l’étude par comparaison. Nous avons accès au fichier gouvernemental « PATRIM », qui répertorie toutes les transactions immobilières effectuées à travers la France. En analysant les propriétés similaires vendues dans le secteur de Chambéry, nous sommes en mesure de vous fournir une estimation réaliste basée sur des données concrètes du marché local. Faites confiance à notre expertise pour réussir votre projet immobilier à Chambéry.
Une approche personnalisée pour chaque bien
Chaque bien immobilier est unique, et c’est pourquoi une approche personnalisée est essentielle pour estimer sa valeur de manière précise. Nos experts prennent le temps de visiter votre bien, d’analyser ses atouts et ses spécificités, et de comprendre vos objectifs en matière de vente ou de location. Cette approche sur mesure nous permet de fournir une estimation réaliste et adaptée à votre propriété.
Des conseils pour valoriser votre bien
L’estimation immobilière ne se limite pas à donner un prix, c’est également l’occasion de vous fournir des conseils pour valoriser au mieux votre bien. Nos experts peuvent vous recommander des améliorations ou des ajustements qui pourraient augmenter la valeur de votre propriété sur le marché de Chambéry.
Une expertise locale inégalée
Notre agence immobilière est implantée localement depuis de nombreuses années, ce qui nous confère une expertise inégalée du marché immobilier de Chambéry. Nous connaissons les quartiers, les environs, et les spécificités de la région, ce qui nous permet de fournir des estimations justes et réalistes.
Un accompagnement de bout en bout
Chez Groupe RD Immo, nous croyons en un accompagnement complet de nos clients. Nous restons à vos côtés tout au long du processus d’estimation, répondant à toutes vos questions et vous guidant dans les démarches administratives liées à l’estimation de votre bien.
Estimer la valeur de votre bien immobilier à Chambéry est une étape essentielle pour réussir votre projet de vente ou de location. Chez Groupe RD Immo, nos experts immobiliers sont là pour vous offrir une estimation précise, basée sur des données fiables et une connaissance approfondie du marché local. Faites-nous confiance pour valoriser votre bien au juste prix et pour bénéficier d’un accompagnement de qualité tout au long de votre démarche immobilière à Chambéry.
À la découverte des plus belles cascades de Savoie !
Vous n’avez pas envie d’aller jusqu’aux chutes du Niagara ? Le spectacle n’est peut-être pas aussi impressionnant, mais sachez qu’il existe aussi de merveilleuses cascades en Savoie !
C’est à ces trésors de la nature que nous allons consacrer ces quelques paragraphes. Puisant dans nos connaissances personnelles et après quelques recherches, nous sommes prêts à vous livrer notre sélection.
De quoi agrémenter ses randonnées et autres expéditions d’un joli spectacle aquatique, particulièrement en période de grosse chaleurs, vous apprécierez ces balades rafraichissantes !
1. La cascade du cirque de Saint-Même
La cascade du cirque de Saint-Même se situe à proximité du village Saint-Pierre-d’Entremont, dans la portion française du massif de la Chartreuse. Souvent citée comme la plus belle de Savoie, elle atteint approximativement 90 mètres, tout en étant juchée à une altitude de plus ou moins 900m.
Cette chute est formée par les eaux d’un ruisseau nommé le « Guiers Mort », un affluent du « Guiers Vif » (cela ne s’invente pas !), tous deux nés des reliefs environnants de la Chartreuse.
Et ce n’est pas tout. Le cirque de Saint-Même, qui recèle cette cascade savoyarde, déploie comme un amphithéâtre naturel. Les formations rocheuses, la végétation environnante et le débit continu de l’eau se marient précieusement.
Toute en veillant à la sécurité de chacun(e) il va sans dire, on peut imaginer de nombreuses activités à partager en famille ou entre amis dans la périphérie. Le canyoning, l’escalade, la classique randonnée… à vous de déterminer ce qui vous permettra d’apprécier l’expérience au mieux !
Bon à savoir
Les amateurs de zoologie seront ravis d’apprendre que la faune peuplant les falaises environnantes se révèle aussi variée que fascinante (source). Parmi les animaux qui s’y épanouissent, on peut citer la pudique chouette « chevechette », toute petite et souvent tapie dans son bois.
Il arrive en outre de voir tournoyer l’aigle royal. Comme vous vous en doutez, cela n’a rien d’une garantie : on s’armera de patience pour que se dévoile le plumage et le ramage de sa majesté.
Finalement, il arrive que des renards gambadent dans les parages : une rencontre à apprécier de loin, si vous en avez la chance !
2. La cascade du Pissieux
La cascade du Pissieux (parfois orthographiée « Pissieu », sans le « x » final) provient du Mont Margériaz, appartenant au massif des Bauges. Sa beauté est particulièrement subtile : ses eaux se séparent ça et là, couvrant ou laissant paraître une partie des rochers.
Si cette chute est très connue des locaux et des touristes, c’est parce qu’y accéder ne présente quasiment aucune difficulté. On se méfiera tout de même des glissements sur place, et on évitera de se baigner près du puissant débit.
De part et d’autre de cette pépite naturelle, à équidistance, se sont érigés les villages de Lescheraines et d’Aillon-le-Jeune. Deux localités qui sont souvent choisies comme point de départ ou d’arrivée d’un parcours sympathique, qui n’occupe pas plus d’une heure trente mais dont il serait dommage de se priver !
Bon à savoir
Cet espace est parfois victime de son succès, en termes de fréquentation. Si vous cherchez un lieu coupé du monde, propice à la méditation, ce n’est sans doute pas la meilleure option. La cascade du Pissieux et son cadre conviennent davantage aux sorties en famille !
3. La cascade de la Doria
La cascade de la Doria (ou Doriaz ; il y a, là aussi, une autre manière de la désigner par écrit ?) revêt un charme intemporel. Nous sommes toujours au massif des Bauges, au sein d’un généreux cirque. Il s’étend du mont Peney à la dent du Nivolet, et ravit le regard même après plusieurs visites !
L’eau, en tant que telle, se montre plus ou moins impressionnante selon les conditions météorologiques. Lorsqu’il pleut longtemps, le débit s’intensifie grandement… et la magie opère !
Certains profitent du cadre et de ces vastes formations géologiques pour s’adonner à la Via Ferrata ; à condition de choisir méticuleusement son matériel et d’être accompagné(e) par des moniteurs au moment d’une première expérience, il va sans dire.
Sur le plan technique, précisons que la cascade de la Doria est juchée à 400m d’altitude (au point le plus haut) et rejoint la Leysse. Sa propre hauteur correspond à 60m – ce qui ne l’empêche pas d’être majestueuse !
Les expéditions menant à cette chute sont un peu plus difficiles que pour le Pissieux ; mais il n’y a rien d’insurmontable, on vous rassure ! Certains se donnent pour objectif de rejoindre la Croix du Nivolet, face au mont du Chat. La manière dont elle semble prête à plonger vers la cluse de Chambéry est particulièrement grisante.
4. La cascade de la fraîche
La cascade de la fraîche, pour finir, atteint 80 mètres de hauteur. On peut la voir couler à 1 420 mètres d’altitude, au parc national de la Vanoise.
Parmi les quatre chutes que nous vous présentons ici, c’est sans doute la moins « spectaculaire » : sa ravissante esthétique millénaire se loge dans son dessin original, encadrant les nuances de l’eau avec joliesse.
Les passionnés de sports alpestres n’hésiteront pas à prendre d’assaut les reliefs aux alentours : on peut facilement tutoyer les roches périphériques en Via Ferrata.
Dès que l’on pose ses yeux sur une photographie de cet environnement, un élément a de quoi retenir l’attention : la présence d’un pont marquant la jointure entre deux sentiers de randonnée. Un véritable appel à l’aventure !
Les chutes de Savoie : une source inépuisable d’exaltation
Sur Internet, de nombreux sites spécialisés dans la randonnée et le trekking en Savoie font graviter leurs itinéraires autour de ces magnifiques cascades. Souvent, elles s’imposent en clou du spectacle, véritables monuments naturels dont il est difficile d’ignorer la magnificence.
Quel que soit votre choix – sachant que rien ne vous empêcher de toutes les découvrir ! – restez conscient(e) des difficultés inhérentes au contexte. Portez les chaussures nécessaires, privilégiez les déplacements en groupe et glanez quelques renseignements avant de vous offrir une baignade.
Si toutes les précautions sont prises, il ne reste plus qu’à profiter des jeux d’eau, d’écouter le flux infini – bref, de se revitaliser grâce à une parenthèse hors du temps !
Investir dans l’immobilier à Chambéry : Les clés d’une opération réussie
Chambéry, joyau des Alpes françaises, est une ville prisée pour son charme, sa qualité de vie et ses perspectives d’avenir. Investir dans l’immobilier dans cette région dynamique peut se révéler être une opportunité lucrative pour les acquéreurs avertis. Cependant, réussir son investissement requiert une bonne dose de préparation, d’expertise et de savoir-faire.
Choisir le bon quartier : L’importance de l’emplacement
Le choix du quartier est un élément clé dans tout projet immobilier. Chaque quartier à Chambéry a ses particularités, son ambiance et ses avantages. Il est essentiel de bien cerner vos objectifs d’investissement : recherchez-vous un quartier dynamique, proche des commodités, ou plutôt un cadre plus calme et résidentiel ? L’accompagnement de nos experts du Groupe RD Immo vous permettra de bénéficier d’une connaissance approfondie du marché local et de faire le choix qui correspond le mieux à vos attentes.
Estimer avec précision : Valoriser votre investissement
Une évaluation précise de la valeur du bien immobilier est primordiale pour un investissement réussi. Notre agence vous propose une estimation rigoureuse basée sur des données concrètes du marché immobilier à Chambéry. Cette estimation vous permettra de fixer un prix compétitif pour votre bien, maximisant ainsi vos chances de succès lors de la mise en vente ou de la location.
Identifier les opportunités : L’œil expert de nos conseillers
Trouver la perle rare dans le marché immobilier peut s’avérer être un défi, surtout face à une offre variée et en constante évolution. Nos conseillers experts possèdent une connaissance approfondie du marché local, identifiant les opportunités d’investissement les plus prometteuses. Grâce à leur expérience et à leur réseau, ils vous accompagneront dans la recherche du bien qui répond le mieux à vos critères et à votre budget.
Négocier avec finesse : Optimiser votre investissement
La négociation est une étape cruciale pour réaliser une bonne affaire immobilière. Nos professionnels de chez Groupe RD Immo sont des négociateurs aguerris, maîtrisant les subtilités du marché immobilier à Chambéry. Ils mettront en œuvre leurs compétences pour obtenir les meilleures conditions d’achat ou de location, maximisant ainsi le rendement de votre investissement.
Accompagnement complet : De la recherche à la transaction finale
Notre agence immobilière offre un accompagnement complet et sur mesure tout au long de votre projet d’investissement à Chambéry. De la recherche du bien idéal à la signature finale, nos experts seront à vos côtés pour vous conseiller, répondre à vos questions et vous guider dans chaque étape du processus.
Investir dans l’immobilier à Chambéry peut être une opportunité passionnante et lucrative. Cependant, pour réussir votre projet, il est essentiel de vous entourer des meilleurs conseils et d’une expertise solide. Chez Groupe RD Immo, nos experts immobiliers sont là pour vous accompagner, vous conseiller et vous offrir un service personnalisé afin de transformer votre projet d’investissement en une réussite incontestable. Faites-nous confiance pour trouver la perle rare dans le marché immobilier de Chambéry et réaliser un investissement immobilier qui saura fructifier dans le temps.
Les plus belles plages de Savoie !
En période estivale, la Savoie n’est pas à plaindre coté plage ! En plus des lacs connus, vous aurez plaisir à découvrir les plan d’eau et les bases de loisirs de la région. Voici un petit tour d’horizon de ce que la Savoie nous offre !
Autour du Lac du Bourget
Plage d’Aix :
La plage municipale d’Aix les Bains, probablement la plus connue du bassin aixois. Gratuite depuis peu, ses eaux peu profonde et son long bandeau de sable séduit toujours autant les familles et groupe d’amis. Une belle exposition avec une jolie vue sur la dent du Chat, idéal pour flâner toute la journée.
Plage municipale du Bourget du Lac :
Une belle alternative à plage d’Aix. Payante une partie de l’année, vous y trouverez de grands espaces avec une partie pelouse et une partie solarium en bois avec une jolie vue sur le bassin aixois. Idéal pour une journée en famille avec un espace de jeux aquatiques.
La baie de Mémard :
Une plage et un joli parc situé juste à côté du Grand Port d’Aix les Bains. C’est la plage idéal après une balade sur l’esplanade ou un déjeuner de l’un des restaurants du port. Vous trouverez de grandes pelouses, un parc à jeux pour enfant et quelques terrasses pour profiter de votre journée.
La plage de la point de l’Ardre :
Ou plus communément appelée plage de Brison ou plage de «Saint-Inn ». Sans nul doute un des plus endroits les plus appréciés l’été ! Vaste parc sécurisé, jolie plage avec vue dégagée, un restaurant avec terrasse et plage privée, en résumé, tous les ingrédient pour passer un bon moment !
La plage de Chatillon :
Situé à l’extrémité Nord du lac du Bourget, l’endroit est plus qu’apprécié ! Grand parking, plusieurs bars / restaurants avec de belles terrasses, un joli parc avec jeux, une grande plage, un port, en somme tout ce qu’il faut pour profiter ! Son positionnement lui donne un panorama exceptionnel sur le lac. Un super spot à découvrir, même pour les locaux désireux de « changer » leurs habitudes !
Conjux :
Une des plages les plus accessibles depuis les communes du Bugey. Vous y trouverez un grand parc arboré, une grande plage et plusieurs activités disponible sur place ! Aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque, location de pédalos et canoës, le port de Conjux étant juste à proximité. Plage en galet avec de beaux espaces en pelouses également.
Les plages « sauvages »
Un peu comme une chasse au trésor, le lac du Bourget vous réserve quelques surprises pour les plus aventureux ! Certaines simples à trouver, par exemple le long de la départementale partant de Brison Saint Innocent rejoignant Chindrieux. Certaines plus cachées, où il faudra crapahuter depuis la commune de Bourdeau (vers le port) par exemple pour rejoindre la mini plage de Lamartine. Et encore certaines accessibles uniquement par paddle ou bateau principalement sur la face Ouest du lac, la face dites « sauvage ».
Autour du Lac d’Aiguebelette
Plage de la crique :
Une plage incontournable du lac d’Aiguebelette ! Payante une partie de l’année, vous profitez d’un cadre idéal, une jolie plage avec une vue imprenable, un service de restauration et de locations de matériel aquatique. Parking gratuit à proximité. Belle journée garantie !
Saint Alban de Montbel :
Une super plage en sable fin vous attend ! Entrée payante, vous bénéficierez de grandes pelouses avec transats, plusieurs pontons, un port privée avec location possible de pédalos, paddles. Un bar / snack est également présent. L’ensemble est sécurisé, fermé, idéal pour les familles !
La plage de Lépin le Lac :
Un joli parc arboré, des plages de sables, de la verdure, en résumé un cadre des plus agréables pour passer une super journée ! Vous pourrez également y déjeuner, profiter des jeux, du mini-golf et des locations de matériel.
Plage d’Aiguebelette le Lac :
Petite plage charmante avec plusieurs espaces pique-nique et barbecue. Sable fin et quelques coins de verdures vous garantiront un moment convivial entre amis ou famille. Snack et locations de matériel présent sur place.
Les autres plages à découvrir en Savoie !
Plan d’eau de Bessans :
Probablement un des plus jolis lac de baignade en montagne ! Situé à quelques minutes de la commune de Bessans, vous y trouverez plusieurs plans d’eau dont un réservé à la baignade. Pensé pour toute la famille, grands espaces de verdures, jolie plage, jeux aquatiques, espace barbecue. Une journée de vacances idéale vous attend !
Plan d’eau de Flumet :
Super plan d’eau aménagé pour la baignade et la détente ! Entouré de forets et de grands espaces, vous serez dépaysé pour la journée ! Proche de l’espace de loisir de l’Arrondine, vous y trouverez de nombreux jeux et équipements sportifs. Bar / Snack sur place avec de grands espaces.
Plage du lac de Saint Jean de Chevelu :
Un grand classique situé de l’autre coté de la Dent du Chat, le lac de St Jean de Chevelu propose de jolie plages surveillées l’été. De beaux espaces de verdures, des jeux pour enfants, des tables pour pique-nique. Au milieu de la nature vous profiterez ainsi d’un cadre très agréable en famille ou entre amis.
Lac des Hurtières :
Plus qu’un lac, vous trouverez un véritable spot pour une journée ou plus ! De nombreuses activités sont présentes : terrain de beach volley, parcours aventure pour les enfants, espace pêche, terrain de pétanque, il y en a pour tous les gouts ! Sans oublier ses belles plages de sables, de magnifiques vues sur un panorama verdoyant !
Base de loisir de Carouge :
Situé à proximité de St Pierre d’Albigny, vous viendrez profiter d’une plage récemment labélisé « pavillon bleu », soulignant la qualité de son environnement. Détente ou baignade vous y trouverez votre bonheur !
Une maison de plain-pied : quels sont ses avantages ?
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier et une maison de plain-pied fait partie des pistes que vous envisagez ? Toujours prêts à vous livrer des conseils d’expert concernant l’univers foncier, nous allons consacrer quelques lignes à ce type de logement.
Que vous décidez d’occuper les lieux ou d’en être le propriétaire uniquement, il est important de cerner les atouts d’une telle configuration. Pour rappel, il s’agit en principe d’une construction sur un seul étage, dont la configuration épouse les lignes du sol terrestre.
Voici ce qu’il est possible de mettre en avant à son propos.
1. Un modèle d’accessibilité
De nombreuses raisons peuvent pousser à chercher une maison simple d’accès. Il y a une dimension pratique évidente pour les personnes à mobilité réduite. Mais d’autres motivations existent : faciliter les tâches du quotidien, optimiser l’accès à l’extérieur (notamment au jardin)…
Que ce soit pour garantir l’autonomie des personnes âgées ou protéger les enfants des risques d’accidents, les arguments ne manquent pas.
Ce que cette catégorie de construction perd en place, elle le gagne résolument sur le plan pratique.
2. Des économies à plusieurs égards
Il y a toujours des exceptions dans la galaxie complexe de l’immobilier. Il existe en effet des habitations sur un seul niveau particulièrement étendues, affichant une surface vertigineuse.
Toutefois, en moyenne et en principe, un logement de plain-pied se révèle moins cher qu’une maison sur plusieurs étages.
Et ce n’est pas le seul avantage sur le plan économique. En effet :
Il n’y a pas de règle absolue en la matière. De nombreux paramètres sont à considérer : la région et ses considérations climatiques, l’état de l’édifice, les interventions nécessaires… Toutefois, pour des raisons pragmatiques, ces édifications à même le sol représentent souvent une opportunité de ménager son budget.
3. Une aubaine pour les amateurs de jardinage
Si la botanique ou la culture potagère vous intéressent particulièrement, alors le plain-pied pourrait bien vous séduire.
La simplification de la structure contribue à la productivité de celles et ceux qui soignent leur extérieur. Au demeurant, sur le plan esthétique, il y a de quoi donner un vrai cachet à la construction, qui se marie visuellement avec sa verdure.
4. Des avantages sécuritaires
Nous tenons à le préciser d’emblée : il ne s’agit pas de considérer les habitations sur plusieurs étages comme fondamentalement dangereuses. Oui, les chutes domestiques, comme on les appelle parfois, sont une réalité. Quelques précautions et la prudence des habitant(e)s suffisent la plupart du temps à éviter ces accidents.
Pour autant, selon le profil des personnes vivant sur place, ne pas avoir à utiliser les escaliers constitue un avantage non-négligeable. Cela fait écho à notre premier conseil : avec une maison en plain-pied, vous gagnez en accessibilité.
Les plus soucieux ajouteront qu’en cas d’incendie, cette concentration sur un niveau évite les débâcles provoquées par la panique…
5. Un entretien globalement plus facile
La cohésion de l’ensemble simplifie les moments de ménage – même si évidemment, tout le monde adore passer l’aspirateur !
Plus sérieusement, la gestion de la poussière, le nettoyage des surfaces et bien d’autres tâches liées à la propreté de la maison se voient facilitées lorsqu’il n’y a aucune marche à gravir.
Nous avons néanmoins conscience des nuances possibles : plusieurs facteurs viennent compliquer le décrassage, le balayage, le récurage des pièces…
Le plain-pied : plusieurs bonnes raisons à considérer
Évidemment, certains ne trouveront pas leur compte dans ce type de maison. Le plain-pied est (en principe) davantage synonyme de simplicité et de commodité que de faste et de grandeur.
Mais il en faut pour tous les goûts. En tant qu’agence immobilière, nous avons remarqué que cette configuration satisfaisait plusieurs profils d’acquéreurs. Elle met l’uniformisation et la facilité de circulation à l’honneur.
De nos jours, en tout cas, ces propriétés continuent à rencontrer un vrai succès. N’hésitez pas à leur laisser une chance au cours de vos visites : leur charme et leur accessibilité répondent à un large spectre de besoins.
Si vous comptez louer le bien, vous avez maintenant de nouvelles cartes argumentatives dans votre jeu ! Et si vous prévoyez de vous installer, vous connaissez maintenant toutes les qualités inhérentes à cette alternative.
Reste une promesse à vous faire : chez Groupe RD IMMO, nous continuerons à aborder les thématiques concernant l’immobilier… de plain-pied !
Devenir propriétaire en 2023 : est-ce une bonne idée ?
La conjoncture actuelle inquiète de nombreux investisseurs. C’est pourquoi il n’est pas absurde de se demander si devenir propriétaire en 2023 est une bonne idée. Est-ce le « bon moment » ? Faut-il attendre que la situation économique nationale, européenne et mondiale se présente sous de meilleurs auspices ?
Au sein Groupe RD IMMO, nous n’avons pas pour coutume de délivrer des réponses toutes faites. À l’occasion de cet article, nous allons donc répondre de manière nuancée.
La pertinence de faire un investissement foncier cette année dépend de critères généraux… et de votre propre situation. Il est temps d’être plus précis !
Frein à l’investissement immobilier : attention aux mauvais réflexes
On pourrait penser que les phases de récession (par là-même d’inflation) sont incompatibles avec la moindre acquisition. Que « mettre de l’argent sur la table » dans ces moments-là, c’est courir à sa perte financièrement.
Les économistes et autres grands pontes de la finance vous le diront : ce n’est pas aussi simple.
Selon les domaines, c’est au contraire dans le creux de la vague que les meilleures opportunités se présentent. Les prix pratiqués par les promoteurs s’avèrent parfois plus attractifs. En parvenant à identifier les offres avantageuses, vous complétez alors votre patrimoine.
Si vous avez une revente sur le court/moyen terme en perspective, alors il s’agit de surveiller les fluctuations. Une reprise prochaine devrait être profitable ! Même si elle semble loin, ne nous fions pas aux apparences.
Attention : il n’y a jamais de garantie absolue quant à la fructification de vos affaires. Mais si vous observez consciencieusement l’évolution des conjonctures, alors investir en 2023, pendant une crise majeure, n’est pas sans intérêt.
Un autre aspect est à prendre en compte. Il concerne, en l’occurrence, les travaux à réaliser.
Devenir propriétaire en 2023 : suivre la mouvance de la transition écologique
La transition écologique occupe les propriétaires (ou futurs propriétaires) de tous crins. Les règles apparaissent de plus en plus strictes. Cela donne même lieu à quelques dérives : les « passoires thermiques », ces constructions trop énergivores, sont dans le viseur des administrations. Ce qui rend les chantiers de mises aux normes urgents.
En parallèle, le panel des aides financières se diversifie. Il y a MaPriveRénov’, le « coup de pouce », les différentes aides locales…
Nous sommes, pour ainsi dire, dans une phase d’encouragement à la responsabilité énergétique.
En prenant soin de considérer votre situation et votre capacité d’investissement, songez à cette dimension subventionnaire.
Si vous améliorez les équipements (systèmes de chauffage, de climatisation…) et l’isolation des bâtiments acquis, vous apportez une plus-value au bien foncier. Vous profitez, dans la mouvance, des primes et autres prêts à taux avantageux initiés par l’État.
En ce qui concerne les leviers d’investissement foncier, il y a certaines tendances nationales (et internationales) à prendre en compte.
Acquisitions foncières en 2023 : quand la construction se met au vert
On vient d’évoquer la question des aides financières allouées pour optimiser la performance énergétique des bâtiments.
Il faut savoir que tout ce qui est « vert » a la cote, à l’ère des inquiétudes climatiques. Politiquement, socialement, et même si l’on observe des décalages entre certaines ambitions et la réalité, il y a vraiment une tendance à embrasser.
Ce qui gravite autour des panneaux solaires, et plus globalement de l’autonomie énergétique, a de quoi rassurer et satisfaire beaucoup d’investisseurs.
Il va sans dire : vous faites, dans ce cas, un pari sur l’avenir. Il est impossible d’affirmer que le « zéro émissions » et la mobilisation des énergies renouvelables resteront aussi attractifs dans les décennies prochaines. Toutefois, en gardant un certain niveau de prudence, il y a un filon à exploiter.
Résidences en copropriété alimentées par une pompe à chaleur, villa éclairée/chauffée grâce aux panneaux photovoltaïques, sites industriels profitant de la technologie biomasse… plusieurs possibilités s’offrent à vous.
Faut-il acquérir un bien immobilier en 2023 ?
Nous vous l’avions annoncé en guise d’introduction : il est impossible de répondre à cette question par « oui » ou par « non ».
Votre budget, vos perspectives, la région au sein de laquelle vous entendez devenir propriétaire sont autant de variables à mettre dans la balance.
Si vous préférez, à ce stade, opter pour une solution moins onéreuse, envisagez d’investir en SCPI. C’est un moyen de générer quelques revenus complémentaires.
Au contraire, si vous voulez relever les défis de cette époque mouvementée, analysez soigneusement la situation avant de franchir le pas. Pensez à solliciter les conseils d’agents spécialisés, qui vous aideront à trouver la meilleure solution.
Car on ne le répétera jamais assez : l’investissement dans la pierre reste une valeur refuge ! Là où certains gadgets ou loisirs à la mode finissent par lasser la population… se loger ou trouver des locaux pour ses activités professionnelles restera toujours une nécessité.
Découvrez le marché immobilier florissant de Chambéry avec l’agence Groupe RD Immo
Chambéry, une ville dynamique et attractive au cœur des Alpes, offre un cadre de vie idéal pour de nombreux acheteurs immobiliers. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien à Chambéry, l’agence immobilière Groupe RD Immo est là pour vous accompagner dans cette aventure passionnante. Avec une connaissance approfondie du marché immobilier local et une expertise reconnue, l’équipe de Groupe RD Immo est en mesure de vous aider à réaliser vos projets immobiliers avec succès.
Une expertise locale incontournable :
L’équipe de Groupe RD Immo bénéficie d’une connaissance approfondie du marché immobilier de Chambéry. Grâce à cette expertise locale, nos conseillers sont en mesure de vous guider efficacement dans vos décisions d’achat ou de vente, en vous offrant des conseils précieux et personnalisés. Que vous souhaitiez acheter une maison traditionnelle dans le centre historique de Chambéry ou investir dans un appartement moderne en périphérie, l’équipe de Groupe RD Immo vous accompagnera tout au long du processus avec professionnalisme et engagement.
Un large choix de biens immobiliers :
Groupe RD Immo propose un large éventail de biens immobiliers à Chambéry et ses environs. L’agence sélectionne avec soin des propriétés de qualité qui répondent aux critères les plus exigeants, afin de vous offrir un choix varié et adapté à vos besoins. Vous trouverez des appartements élégants avec des vues panoramiques sur les montagnes environnantes, des maisons familiales spacieuses avec de beaux jardins, ainsi que des propriétés plus contemporaines idéales pour les investissements locatifs. Quel que soit votre projet, l’équipe de Groupe RD Immo saura vous présenter les meilleures options disponibles sur le marché.
Accompagnement personnalisé tout au long du processus :
Chez Groupe RD Immo, vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé et attentif tout au long du processus d’achat ou de vente. L’équipe est là pour répondre à toutes vos questions, vous guider dans les démarches administratives, vous conseiller sur les prix et les négociations, et vous assister jusqu’à la finalisation de la transaction. Ils comprennent l’importance de chaque étape et s’engagent à vous offrir un service exceptionnel, en veillant à ce que vous soyez informé et en confiance à chaque étape du processus.
Une transparence et une intégrité sans compromis :
Groupe RD Immo met un point d’honneur à agir avec transparence et intégrité. Vous pouvez être assuré de recevoir toutes les informations pertinentes pour prendre des décisions éclairées. L’agence s’engage à agir avec professionnalisme, honnêteté et respect envers ses clients, en veillant à défendre au mieux leurs intérêts tout au long du processus immobilier. Notre approche éthique et transparente est la clé de leur succès et de leur réputation solide sur le marché immobilier de Chambéry.
Conclusion :
Si vous souhaitez naviguer avec succès sur le marché immobilier de Chambéry, faites confiance à l’équipe de l’agence Groupe RD Immo. Notre expertise locale, notre large choix de biens immobiliers, notre accompagnement personnalisé et notre engagement envers la transparence font de notre agence un partenaire de confiance pour réaliser vos projets immobiliers. Contactez-nous dès aujourd’hui pour commencer votre parcours vers l’acquisition ou la vente de votre bien à Chambéry. L’équipe de Groupe RD Immo est prête à vous aider à concrétiser vos rêves immobiliers dans cette magnifique ville alpine.
Les sites incontournables de la Savoie
La France possède une richesse naturelle extraordinaire et la Savoie apparaît particulièrement intéressante pour sa diversité. Villes ou nature, montagnes ou lacs, vous ne vous lasserez pas d’explorer la Savoie, quelle que soit la saison. Voici les sites incontournables à visiter !
Le parc de la Vanoise
Le parc de la Vanoise fut le premier à être créé en France en 1962. Il permit de protéger la montagne de la construction de stations de ski. Entre glaciers et lac grandioses, vous découvrez le plus haut sommet de la Savoie, la Grande Casse, avec ses 3 855 mètres d’altitude.
Les amoureux des animaux seront heureux d’observer les chamois, marmottes, bouquetins et parfois même des mouflons. Si vous levez les yeux, vous aurez sans doute la chance de voir des aigles royaux ou des gypaètes effectuer de grands cercles pour repérer leurs proies, avant de fondre dessus à la vitesse de l’éclair.
Les pistes de randonnées sont innombrables et vous pouvez compter sur les refuges pour les longues distances.
Le lac du Bourget, plus grand lac naturel de France
Le lac du Bourget fut creusé par le glacier du Rhône lors de la dernière glaciation. Il se niche entre les sommets des Alpes et les derniers reliefs du massif du Jura. Vous avez le choix entre sa côte urbaine, avec Aix-les-Bains et Le Bourget du Lac, ou sa côte ouest demeurée sauvage.
Randonnée, plongée, voile, baignade, ce ne sont pas les activités qui manquent. La température de l’eau atteignant jusqu’à 25 °C, vous vous y baignez douillettement. Lorsque l’eau s’avère trop fraîche, vous profitez encore de ses magnifiques plages, sauvages ou aménagées.
Les randonneurs et les grimpeurs peuvent rejoindre les points de vue qui cernent le lac : le mont du Chat, la Chambotte, la route du col du Chat, Pragondran ou encore le mont Revard.
Le sommet panoramique du Revard
Le sommet panoramique du Revard est un belvédère qui domine le lac du Bourget du haut de ses 1 538 mètres d’altitude. Les sportifs peuvent le conquérir à pied ou à vélo, mais l’accès s’effectue également en voiture.
Le Revard est l’un des sites les plus visités de Savoie. Été comme hiver, il offre un spectacle hors du commun sur les Alpes, les Bauges et le massif du Mont-Blanc. Si vous êtes chanceux, en automne comme en hiver, vous serez médusé devant un coucher de soleil à nul autre pareil lorsque les stratus envahissent la vallée et créent une mer de nuages.
Les aménagements — passerelles et pas dans le vide — ainsi que la table d’orientation vous donnent une magnifique vision d’ensemble de la région.
L’abbaye de Hautecombe
L’abbaye de Hautecombe est située sur la côte nord du lac du Bourget. Vous y venez pour la contemplation, car cet édifice du XIIe siècle vous offre le calme et la sérénité. L’abbaye fut la nécropole des souverains de Savoie et des derniers rois d’Italie.
Les 3 Vallées pour les amateurs de ski
Les 3 vallées revendiquent 600 kilomètres de pistes skiables. Après vous être régalé sur les pistes, vous profitez de son hôtellerie et d’innombrables activités après-ski.
Si le domaine s’avère assez orienté luxe, vous trouvez de petites stations plus abordables qui vous permettent de rejoindre les pistes qui attirent des skieurs du monde entier.
Le site fortifié des forts de l’Esseillon
Le site fortifié des forts de l’Esseillon impressionne pour son architecture massive et imposante qui semble barrer la vallée de la Maurienne en amont de Modane. Il fut construit en 1834, alors que la Savoie était indépendante, mais rattachée au royaume de Piémont Sardaigne. L’objectif du fort était de se prémunir d’une invasion française.
Le fort vous accueille pour sa visite et pour profiter de son restaurant. Vous y trouvez également des activités sportives avec sa via ferrata et ses randonnées.
Le lac d’Aiguebelette
Le lac d’Aiguebelette est surnommé l’émeraude de la Savoie. Surplombé par les derniers reliefs du massif du Jura, il offre en été des reflets dignes de la pierre précieuse. Vous trouvez en son centre deux îles dont les bancs de sable lui donnent un faux air de lagon tropical.
Le lac est équipé pour le tourisme : campings, plages aménagées, accrobranche, activités nautiques, etc.
Le col du Galibier
Le col du Galibier se situe à la frontière entre les Alpes du Nord et les Alpes du Sud. Arrivé à son sommet, vous bénéficiez d’un extraordinaire panorama sur les Alpes, les glaciers des Écrins et au loin le Mont-Blanc.
Les amateurs de vélo peuvent se lancer à sa conquête, mais attention, il est l’un des plus redoutables des Alpes et n’est réservé qu’aux plus aguerris.
Chambéry, ville médiévale
Chambéry, la capitale de Savoie fascine pour son centre médiéval et son château. Il fait bon y flâner et y faire une halte gastronomique, car la ville s’enorgueillit de ses restaurants proposant des spécialités françaises et italiennes.
Les atouts du mandat exclusif
Vous souhaitez vendre une maison, un local commercial, ou encore un terrain. Vous décidez de confier la tâche à un agent immobilier, car c’est son métier. En effet, vous n’avez ni le réseau ni le temps de gérer cette mission comme un professionnel le ferait.
D’un pas décidé, vous faites tinter la porte de cette agence qui vous a été recommandée. Tout vous semble clair et précis quand soudain, l’agent immobilier vous propose de signer un mandat exclusif. Mais vous n’êtes pas surpris : avec les quelques lignes suivantes, vous savez en quoi cela consiste et quels sont les atouts de cette proposition.
Définition et fonctionnement
Mandat exclusif, en quoi consiste ce terme ?
Lorsqu’un journal obtient l’exclusivité d’une interview, il est l’unique à l’avoir.
De la même manière, vendre un bien en mandat exclusif est l’engagement de ne confier la vente de votre appartement ou maison qu’à un seul professionnel immobilier, ou agence.
Avec ce type de mandat, vous vous lancez dans une relation immobilière fidèle le temps du contrat. Et celui-ci, pour être légal, doit inclure les mentions obligatoires qui suivent :
Concrètement, comment ça marche ?
Cette opération immobilière est réglementée par la loi Hoguet de 1970. Bien que le mandat n’ait pas de durée réglementaire, il est généralement établi pour une période d’environ 3 mois.
Les obligations du propriétaire
Les deux principales ? Vendre uniquement par l’intermédiaire de l’agence choisie et diriger les particuliers intéressés vers cet interlocuteur unique.
Les obligations de l’agence
Assurer la promotion du bien tout en mobilisant son réseau pour assurer la réalisation de la vente.
Notez que le professionnel a une obligation de moyens, pas de résultat.
Rétractation et résiliation
Rétractation
Vous ressortez de l’agence avec un sentiment partagé ?
Vous doutez quant à votre décision ?
Vous avez changé d’avis ?
Sachez qu’il est encore temps de revenir sur votre décision. Même après la signature du mandat exclusif.
Soyez cependant rapide ! Le mandat exclusif bénéficie d’un délai de 14 jours de rétractation à partir de la date de la signature. Attention, si l’agent immobilier a déjà entamé des démarches actives concernant votre bien, il sera trop tard. De même, veillez à bien lire le mandat et vérifiez que vous n’avez pas renoncé à ce délai de rétractation en signant le document…
Résiliation
Et si, après avoir signé, vous vous souvenez que la voisine du 6e étage était très intéressée par votre appartement terrasse ?
Rappelez-vous que vous êtes engagé par contrat avec votre agence. Les seuls motifs de résiliation avant la fin du délai sont :
Ainsi, vous pouvez dénoncer le mandat exclusif si le professionnel ne fait pas tout ce qui est en son pouvoir pour que votre chère voisine soit au courant de la possibilité d’achat. Par exemple, l’agence ne rend pas visible la vente par un panneau. Envisageons pire encore : votre bien n’est pas affiché sur la devanture ou le site web du professionnel.
Vous l’avez compris, le fait que la voisine préfère contourner l’agence, et passer directement par l’actuel propriétaire ne constitue absolument pas un motif de résiliation !
Les atouts du mandat exclusif
Selon l’étude d’Immopinion menée entre 2017 et 2022, la part des mandats exclusifs dans la profession est en forte augmentation. En 2022, 55 % des agences travaillent avec des mandats majoritairement exclusifs (contre 17 % en 2017).
Voici les raisons de son succès grandissant :
Une vente presque assurée
Avec un mandat exclusif, vous avez 80 % de chance de voir votre vente aboutir. Dans le cas d’un mandat simple, vous réduisez vos perspectives par 4. Rappelons qu’un mandat simple consiste en un contrat par lequel vous confiez la vente de votre bien à plusieurs professionnels.
Laisser un intermédiaire unique gérer la vente de votre maison ou appartement signifie assurer sa motivation. Votre agent immobilier gagne du temps et de l’énergie en se concentrant sur vos potentiels acheteurs, plutôt que sur ses concurrents et la bousculade de visites.
Une vente plus rapide
Si Julien et Sandra sont pris d’un coup de cœur et se projettent dans votre maison à la campagne, le mandat exclusif leur indique qu’ils n’ont pas besoin de parcourir les sites d’agence pour trouver votre bien et le négocier. Il n’est visible qu’ici.
Pour faire parler les chiffres, déjà en 2016, le président de SOLVIMO annonçait qu’une vente en mandat exclusif prenait 72 jours contre 110 en mandat simple. Cette tendance est toujours d’actualité.
Une vente valorisée en mandat exclusif
Si votre bien apparaît sous toutes les coutures sur divers sites immobiliers de la région, il peut offrir une image moins valorisante. Surexposé, votre local commercial, par exemple, donne l’impression de ne pas attirer les foules.
Valorisé par votre professionnel, ce bien devient une pépite, une occasion rare à ne pas manquer, et dont votre agent unique connaît les moindres détails !
Notez en passant qu’une publicité plus confidentielle s’avère également assez fructueuse…
Une vente facile à gérer
Pour un propriétaire, une vente immobilière consiste en une opération d’envergure qu’il ne répétera, normalement, pas souvent. Comme cette dernière a un enjeu important, bénéficier d’un interlocuteur unique s’avère vraiment rassurant.
C’est également une garantie de simplicité et de gain de temps. Le professionnel qui vous accompagne n’est pas parasité par sa lutte avec la concurrence. La sérénité s’installe des deux côtés pour faire de votre vente un succès.
Si le mandat simple répond à l’adage de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier, le mandat exclusif, lui, promet la perspective de vendre mieux ET dans de meilleures conditions. C’est une idée qui séduit et qui est à étudier de près, au moment de mettre son bien en vente !
Réussir son investissement locatif !
Se projeter dans une maison au bord de mer pour sa retraite.
Anticiper les études supérieures des enfants en encaissant des loyers mensuels.
Voici de beaux projets d’investissement locatifs.
Décider de mettre votre argent dans la pierre, et la louer constitue un moyen de se construire un patrimoine sans vider une épargne chèrement acquise. À condition d’éviter certains pièges ! Envisager un investissement locatif demande, en effet, une réflexion en amont et quelques piles dans la calculette.
Avec notre guide, suivez les 5 étapes majeures d’un investissement locatif réussi.
1. Les raisons de l’investissement locatif
Il serait facile de succomber au charme d’un chalet à la montagne autour d’un chocolat chaud et d’une brochure colorée sur papier glacé. Mais avant d’enlever ses gants pour signer, quelques questions méritent réflexion…
Pour certains, l’investissement locatif peut être à usage final personnel. La location saisonnière permet, lorsque le bien n’est pas occupé, d’amortir une partie du prêt effectué.
Pour d’autres, un appartement non meublé spacieux sera l’investissement idéal. Accueillir une famille dans un bien rénové assure un rendement intéressant et la stabilité de locataires installés pour de belles années.
En résumé, il est capital de se poser les questions suivantes :
Votre vision de l’avenir détermine quel type de bien immobilier convoiter.
2. Budget et financement de votre investissement locatif
Évaluer à la louche mène malheureusement à l’échec. L’investissement locatif ne se résume pas à calculer ses gains par une opération mathématique basique. Soustraire le montant du crédit à celui du loyer ne vous donne pas le montant du gain réel.
Calcul lié au prix du bien et à son financement
Une magnifique maisonnette de campagne a certes un charme ancien qui plaît aux familles en quête d’une location. Cependant, elle nécessite peut-être des travaux importants.
Les charges ainsi que le coût du crédit constituent des cumuls de frais qui pèsent parfois lourd sur le budget annuel. Ceux-ci grignotent vos gains et peuvent aboutir à un déficit foncier. Cela signifie que l’investissement coûte plus que ce qu’il rapporte.
Quel effort financier représente cet investissement dans votre enveloppe mensuelle ? Cette question mérite un calcul précis.
Calcul lié à la rentabilité
La rentabilité d’un investissement locatif s’étudie selon plusieurs variables, dont les curseurs remplissent ou vident votre portefeuille :
3. L’emplacement de votre investissement locatif
En fonction de vos motivations et de votre budget, vous pouvez à présent vous mettre en quête du bien idéal. L’emplacement de celui-ci représente une décision capitale. Pour de bonnes perspectives de rendement, vous préférez peut-être choisir :
Une zone en tension immobilière
La demande est plus forte que l’offre. Un studio meublé en plein centre de Lille ou Toulouse a de grandes chances de rencontrer un beau succès locatif.
Un quartier dans l’axe de votre cible
Il est primordial de faire correspondre l’emplacement et la proposition aux locataires cibles. Ainsi, une famille hésitera et déclinera votre offre de maison coquette, mais très éloignée des commerces et écoles.
Pour toutes les catégories de locataires, les critères généraux sont la proximité des commodités et un accès facilité aux transports.
D’autres éléments font l’attractivité d’un bien. Les immeubles rénovés, à un loyer inférieur à 1 000 €, sont bien mieux loués et plus demandés que des logements qui s’adressent à des niches de locataires (couple fortuné, par exemple).
4. La mise en location de votre investissement locatif
Analyser ses ressources
À moins d’avoir déjà un locataire sur le pas de la porte, il est nécessaire d’assurer la promotion et la gestion de la location. À cette étape, il est judicieux de s’interroger sur ses ressources en :
La combinaison de ces trois facteurs vous oriente sur le type de gestionnaire que vous serez. Confier ces tâches à une agence est d’un grand secours pour les actifs débordés. S’investir dans une publicité valorisante par vos réseaux s’avère nécessaire si vous manquez de moyens.
Notre conseil : ne rejetez pas en bloc la gestion locative avant d’avoir étudié la question. Le coût d’une agence ou d’une conciergerie peut résulter plus avantageux financièrement que des heures de gestion personnelle, ou des problèmes mal résolus.
Bien calculer son loyer
La perspective d’un bon rendement ne doit pas vous faire surestimer le loyer. Un montant judicieusement calculé permet d’éviter les impayés, et le turn-over (les changements successifs et rapides) des locataires. Par ailleurs, un loyer trop élevé par rapport à la moyenne risque de vous faire attendre le premier locataire, ce qui constitue une perte monétaire plus importante encore.
À noter : des assurances existent pour anticiper les risques de loyer impayé. Aujourd’hui, des offres commerciales répondent aux besoins des bailleurs, et à leur demande croissante.
5. Votre vie de bailleur suite à votre investissement locatif
Comprenez ici votre vie de fournisseur de bail. C’est la période durant laquelle vous percevez vos loyers et les déclarez.
Bien étudier et choisir son régime fiscal permet de retirer des avantages supplémentaires. Vous avez, dans certains cas, le choix du régime le plus favorable :
Le régime microfoncier vous accorde un abattement de 30 %. Mais si vous estimez que vos charges représentent plus que ce pourcentage, basculez pour le régime réel. Il vous est plus avantageux. Le changement de régime est valable pour trois ans.
L’investissement locatif constitue donc un moyen efficace de se projeter dans l’avenir avec un patrimoine. La réussite de ce plan dépend de la bonne anticipation du bailleur ainsi que d’une séance de calculs minutieux. La sélection du locataire et la gestion organisée de la location représentent des atouts majeurs pour en faire une expérience fructueuse !