Les beaux jours font leur grand retour. Certains s’apprêtent à regagner les Seychelles ou la Barbade… mais l’on peut aussi trouver son bonheur non loin de chez soi ! La Savoie, justement, regorge de spots jolis et rafraîchissants permettant de se détendre sans dépenser une fortune. Ses lacs sont bordés par plusieurs plages qui méritent le détour, pour un ou plusieurs jours.
Cet article vous invite à découvrir ou redécouvrir une sélection des plus belles plages du 73. En plus de celles qui tutoient les lacs connus, vous aurez plaisir à découvrir les plans d’eau ainsi que les bases de loisirs animant la région. En somme, Le Groupe RD IMMO vous propose un petit tour d’horizon qui sent bon la crème solaire et les jeux de ballon !
Les plages situées autour du Bourget
Nul besoin d’attendre l’été pour apprécier le lac du Bourget. Fort de ses dix-huit kilomètres, il laisse admirer sa beauté intemporelle tout au long de l’année. Cela étant dit, c’est bien lorsque l’atmosphère se réchauffe qu’il devient le plus attractif ! Les plus aventureux embarquent pour une aventure en pédalo, en bateau à moteur, en paddle… Les afficionados du farniente, eux, apprécieront ses plages aux profils et aux ambiances variées.
Vous vous demandez laquelle correspond le plus à vos préférences ? Vous aimeriez en savoir plus sur leurs spécificités ? Voici quelques informations, réunies par nos soins.
La plage d’Aix
La plage municipale d’Aix les Bains, localisée au 6 avenue Daniel Rops, reste probablement la plus connue du bassin aixois. Récemment rendue gratuite par la municipalité, elle ravit les visiteurs par ses eaux peu profonde et son long bandeau de sable.
Cette plage conviendra parfaitement aux familles et aux amis souhaitant passer un moment convivial. Sa pelouse épouse environ 8000 mètres carrés de surface, et invite aux activités les plus diverses. Sur place, on retrouve tout ce qui permet de passer un moment agréable… et sécurisé ! Notons, à ce sujet, que les baignades sont surveillées de mi-juin à fin août.
Côté paysages, vous apprécierez une jolie vue sur la dent du Chat. D’ailleurs, si le frisson de la randonnée vous appelle… voilà un relief très prisé en randonnée. De quoi alterner les moments plus paisibles et les excursions.
Bon à savoir
- Cette plage de Savoie est facilement accessible via le réseau de transport Ondéa.
- Certains dispositifs ont été mis en place pour faciliter le déplacement des personnes à mobilité réduite.
- Les toboggans, trampolines et autres terrains de volley se déclinent pour un moment parfaitement fun sur la partie payante néanmoins !
Plage municipale du Bourget du Lac
Située aux abords de la commune éponyme, à deux pas du port et du village, la plage du Bourget-du-Lac dessine son petit coin de paradis, paisible et bien aménagé.
L’environnement se veut légèrement plus discret que la plage d’Aix. La formule est tout de même similaire : profitez d’un gazon parfaitement entretenu, d’un panel d’installations modernes et d’une vraie sérénité grâce à l’organisation de baignades surveillées en été (10h – 18h).
L’accès est payant, mais selon des prix raisonnables : 3,20€ par adulte, et 2.20€ par enfant. En consultant cette page, vous découvrirez également des tarifs réduits destinés aux groupes ou aux visiteurs fidèles.
Cette plage de Savoie conviendra à celles/ceux qui privilégient une journée calme, dans un cadre plaisant.
Bon à savoir
- Cette étendue se trouve au Boulevard Ernest Coudurier (73370 – Le Bourget-du-Lac). On peut s’y rendre via la piste cyclable, par route ou grâce au réseau Ondéa.
- Les aires et terrains de jeux conviendront aux petits comme aux grands.
La baie de Mémard
Le nom de cette plage du pays savoyard invite à l’évasion, n’est-ce pas ? Appartenant à la Riviera des Alpes, la baie de Mémard (parfois nommée Plage de Mémard, tout simplement) s’étend à quelques pas du Grand Port d’Aix-les-Bains. Elle offre un point de chute idéal après une promenade le long de l’esplanade ou un déjeuner aux tables des fameux restaurants lacustres des environs.
Durant les mois de juillet d’août, une surveillance est garantie de 13h à 19h. Ces chères têtes blondes barboteront dans les meilleures conditions !
Cette plage près d’Aix-les-Bains se prête à plusieurs loisirs aquatiques : pourquoi ne pas s’offrir un tour en pédalo, en paddle, en canoé ou en bateau ? Dans ce dernier cas, le voyage est possible avec ou sans permis.
Se relaxer à la Baie de Mémard est gratuit. Pour obtenir plus d’informations, sentez-vous libre d’explorer sa page officielle.
Bon à savoir
- L’arrêt de bus le plus proche se situe à 500m seulement.
- La célèbre brasserie Le Skiff fait partie des adresses prisées non loin de la plage.
- La Dent du Chat se dresse fièrement en arrière-plan.
D’autres superbes plages du Bourget à découvrir
Outre les trois zones gorgées de soleil (on vous le souhaite, en tout cas, qui viennent d’être présentées, nous tenons à mentionner d’autres lieux très appréciés en été !
La plage de la pointe de l’Ardre
Parfois appelée plage de Brison ou plage de « Saint-Inn », il y a la Plage de la Pointe de l’Ardre. Laissez vos tracas quotidiens de côté en rejoignant cette perle du Bourget, où se marient le sable et les galets.
Les marcheurs occasionnels apprécieront la possibilité de faire une promenade avec cette zone comme point de départ ; c’est le Sentier dit « Au fil de l’eau ». Entre amoureux, en famille, ou pourquoi pas en solitaire… ce coin ravissant sait attendrir les étés les plus chauds.
La plage de la pointe de l’Ardre vous dévoilera ses attraits tout près de Brison-saint-Innocent (73100). Un dispositif de surveillance des baignades est mis en place du 29/06 au 01/09, de 13h à 19h. Vous trouverez d’autres informations ici.
La plage de Chatillon
La plage de Chatillon prend ses quartiers rocailleux à Chindrieux. Notre équipe a été charmée par le charme exotique de cet endroit magique. Difficile de vous promettre une rangée de cocotiers, mais ce « resort » miniature décline son lot de transats, recèle un petit port de plaisance et ravit les papilles aux comptoirs du Ô Lac et du Bar-Restaurant de la Plage.
Dès votre arrivée, vous pourrez le constater : cette perle du lac est dominée par la montagne du Gros Foug, une merveille de calcaire appartenant à l’extrémité sud du Jura. Délectez-vous d’un cadre époustouflant… et contrasté !
Tout comme pour la plage de Savoie précédente, ici, les surveillances sont déployées du 29/06 au 01/09, de 13h à 19h.
La plage de Conjux
Ici se conjuguent (ou se Conjux 😉) également les eaux claires et un cadre montagnard époustouflant. Les amateurs de baignades y trouveront un discret hameau, surveillés du 29 juin au 1er septembre, entre 13h et 19h. On accède facilement à cette plage de Savoie par le parking gratuit ; quant aux afficionados de la petite reine, ils apprécieront le tracé de la piste cyclable ViaRhôna.
Pour nuancer vos plaisirs estivaux, nous suggérons une balade dans le charmant village de Conjux, ou le long du sentier lacustre. Dans un cas comme dans l’autre, il y a de quoi se créer quelques jolis souvenirs en famille ou entre amis.
Ce coin discret (mais parfois fréquenté tout de même – n’arrivez pas trop tard !) est localisé au 83, chemin de la Chatière. Il y règne une ambiance familiale, à la faveur des pédalos, des locations de bateaux sans permis et autres loisirs typiques de la région.
Vous êtes las des zones communes ? Vous souhaitez ajouter un peu de piment à vos journées ensoleillées ? Tant que vous restez alerte en termes de sécurité, pourquoi ne pas arpenter les plages sauvages qui environnent le Bourget ?
Certains sont plutôt simples à trouver ; on pense notamment à celles qui longent la départementale depuis Brison-Saint-Innocent. D’autres invitent à crapahuter depuis la commune de Bourdeau (vers le port) ; parmi elles la mini plage de Lamartine, attendrissante à souhait. Le 73 a même sont lot de plages accessibles uniquement par paddle ou en bateau, principalement sur la face Ouest du lac.
Les plages situées autour du lac d’Aiguebelette
Sans doute moins connu que le Bourget, le lac d’Aiguebelette n’en recèle pas moins son lot de charmes alpins. Tapi entre les premiers contreforts du Jura et les collines verdoyantes de l’Avant-Pays savoyard, cette douce étendue convaincra (et convainc déjà !) les amoureux de la nature. Ses eaux émeraudes compte parmi les plus chaudes de France en été ; leur température grimpe parfois jusqu’à 28°C en été ! Dans ces conditions, il serait dommage de ne pas se baigner. 😊
Épousant 545 hectares, le lac d’Aiguebelette « décroche » la troisième place parmi les lacs de Savoie, en termes de surface. La politique de préservation surveillée par les autorités locales favorise la survie des merveilles locales.
Côté trempette, pour en revenir à notre sujet principal, plusieurs plages aménagées et surveillées permettent d’apprécier les lieux en toute sécurité. En voici une sélection !
La plage de la Crique (Nances)
C’est au 440 route d’Aiguebelette que se dévoile la plage de la Crique, l’une des plus belles plages du département de la Savoie. Parmi ses avantages, mentionnons le service d’un restaurant, conférant une ambiance quasi tropicale à votre joli moment ! Il y a même d’excellentes glace à la clé, sublimées par le talent d’un artisan réputé.
Le parking gratuit se veut accessible par l’autoroute ; sachant que l’entrée, elle, coûte entre 2 et 6€ selon l’âge des visiteurs et le jour choisi.
Celles et ceux qui aiment prendre « le large » (toutes proportions gardées 😉) ont la possibilité de louer un kayak, un pédalo ou encore un stand up paddle.
Bon à savoir
- Du matériel de plage est à disposition.
- Des animations sont régulièrement proposées : en avant la musique !
- L’autoroute à proximité est la A43 Lyon-Chambéry.
La plage de Saint-Alban-de-Montbel (Plage de la Base de Loisirs du Sougey)
Avis aux amateurs de sable fin : il s’est installé sans le coin ! Bien que l’entrée de la plage de Saint-Alban-de-Monbel soit payante, le jeu en vaut la chandelle. Vous foulerez de grandes pelouses parsemées d’élégants transats, tutoyées par plusieurs pontons, et prolongées par un port privé. Ce dernier propose la location de pédalos et de paddles.
Vous connaissez peut-être déjà cette plage de Savoie en tant que spot rattaché à la Base de Loisirs du Sougey. Et le nom n’a rien de trompeur ! Kayaks, barques et dispositifs dédiés au farniente s’y complètent merveilleusement.
Bon à savoir
- N’hésitez pas à consulter ce lien afin d’en apprendre davantage sur les horaires d’ouvertures, les tarifs et les possibilités de restauration.
- Il est demandé de réserver pour les grands groupes.
- Les jeunes pousses qui n’ont pas encore atteint les cinq bougies peuvent découvrir les joies de la plage savoyarde gratuitement !
La plage de Lépin le Lac (Le Sunset Plage)
Décidément, les Savoyards rivalisent d’ingéniosité lorsqu’il s’agit d’apporter une touche d’exotisme à leurs plages. Celle de Lépin le Lac, plus élégamment surnommée Le Sunset, titille l’imaginaire tropical dans un contexte typiquement alpin.
Là où cette alternative se distingue, c’est notamment grâce à son mini-golf. Une véritable aubaine lorsqu’on souhaite mettre les jeux d’eau et autres promenades sur le lac entre parenthèses.
En cas de petit creux, le snack comble les visiteurs ; de quoi se régaler dans un cadre propice à la sérénité. Le tout sans craindre les accidents : la page de Lépin le Lac est surveillée pendant la chaude saison, de mi-juin à fin août.
La plage d’Aiguebelette-le-Lac
Son nom pourrait faire penser au grand « classique » de la région, et pourtant… elle s’avère plus confidentielle que d’autres plages de Savoie présentées jusque-là. Ses zones ombragées, retirées, tenteront les plagistes en quête de moments simples.
Vos yeux se délecteront d’une belle fresque naturelle ; c’est la rive Ouest du lac qui vous dévoilera ses attraits. Sachant que malgré ses allures rupestres, ce joyau n’est pas complètement isolé ; trois restaurants sont accessibles à pied !
Tous les détails relatifs à votre visite sont disponibles ici. Vous pouvez compter sur des horaires de baignade surveillée durant les semaines estivales. Et comme pour le coin de paradis précédent, la journée reste 100% gratuite quand on a moins de 5 ans !
Les autres plages à découvrir en Savoie
Si la région du lac du Bourget et celle d’Aiguebelette rassemblent déjà de nombreux coins rêvés pour se baigner, la Savoie a d’autres pépites à décliner !
Au creux de ses vallées, au détour de ses forêts, sur les rives des petits lacs de montagne… le département 73 regorge d’endroits parfois méconnus, certes, mais parfaits pour se rafraîchir quand l’été pointe le bout de son nez.
Ces spots plus discrets charment par leur authenticité, leur environnement délicatement préservé et l’éventail d’activités qu’ils proposent. Voilà où nous emmène notre dernier petit tour d’horizon.
Le plan d’eau de Bessans
Fièrement perché à plus de 1700 mètres d’altitude, vibrant au cœur de la vallée de la Haute-Maurienne, le plan d’eau de Bessans offre une expérience unique (ou en tout cas rare 😉) : celle qui consiste à se baigner au cœur d’un cadre montagnard. Une aire enveloppée par de majestueux sommets. Aussi, à quelques minutes du village, plusieurs petits lacs jalonnent le site, dont un se révèle entièrement dédié à la baignade.
Ce lieu idéal pour les familles propose une jolie plage aménagée, de grandes pelouses propices à s’étendre au soleil, des jeux aquatiques qui feront le bonheur des enfants… et même des zones pour pique-niquer ou faire un barbecue, tant que vous respectez les consignes et les limites fixées.
En plein été, on s’y revigore d’un air pur. Il est vrai que les activités demeurent moins variées qu’à d’autres endroits. Cela dit, pour beaucoup, le panorama inoubliable compensera ! On peut parler d’un coin parfait chez ceux qui veulent fuir la chaleur des plaines tout en profitant des joies de la baignade. Un duo gagnant.
Le plan d’eau de Flumet
Étendu au pied du val d’Arly, le plan d’eau de Flumet fait les yeux doux aux amateurs des verdoyantes forêt alentour. Son cadre naturel et son aménagement malin en font une destination prisée des familles locales… tout comme des vacanciers qui préfèrent un environnement moins bondé.
À proximité immédiate, l’espace de loisirs de l’Arrondine met à disposition des petits et des grands plusieurs périmètres dévoués au fun : découvrez les terrains de jeux, les installations sportives, et les aires de pique-nique qui composent cette perle du pays. Notons qu’un snack-bar permet de se restaurer sur place. En somme, tout à la fois simple et efficace, le Flumet a de quoi agrémenter vos vacances ou vos week-ends sous le soleil.
Découvrez d’autres plans d’eau en Savoie (73)
Parmi les plages plus confidentielles du pays savoyard, nous vous recommandons en outre…
- Le lac de Saint-Jean-de-Chevelu. Situé à l’ouest de l’emblématique Dent du Chat, il est à son tour synonyme de Le cadre bucolique qui y domine ralentit le rythme effréné des journées citadines, tantôt à l’ombre, tantôt sous l’astre doré. Tant que la crème solaire n’est pas oubliée, on peut profiter 😉!La plage du même nom étend ses modestes mais ravissants sables fins à deux pas du camping des Lacs. Tout le monde est libre d’y faire un plongeon pendant l’été ; sachant que les baignades sont surveillées durant la journée. D’autres infos sont à découvrir ici.
- Faisons maintenant « cap » sur la vallée de la Maurienne, direction la plage du lac des Hurtières plus précisément. Ce petit coin paisible propose tout de même sa grappe d’animations : les amateurs de beach-volley et les amateurs des parcours aventure y feront le plein d’émotions !On peut parler d’une option sportive, qui dessinera un sourire chez les petits comme chez les grands. D’autant que depuis cette plage s’ouvrent plusieurs chemins de randonnée ! Les plus valeureux piqueront une tête sous l’œil des surveillants après s’être dépensés 😊. Ils pourront même s’offrir une gourmandise au café des environs !
- Last but not least, mettons en valeur la base de loisirs de Carouge. Elle se situe à Saint-Pierre-d’Albigny, au pied des Bauges. Récemment décorée du label « Pavillon Bleu », cette merveille du pays savoyard répond à une politique durable concernant la gestion de l’eau ; ce qui se ressent dans la singularité de ses infrastructures et de son accueil. En d’autres termes : vous pourrez vous y baigner en toute confiance, dans un cadre joliment soigné où la nature reste la principale concernée 😉.
La plage aménagée est réputée pour offrir une une expérience agréable, baignée d’eau claire, et l’espace est pensé pour tous les publics. Comme toujours (sauf du côté des plages sauvages, évidemment…), les parents seront épaulés par le professionnalisme de gardiens attitrés. Place au farniente !
Les plus belles plages de Savoie : quelle sera votre préférée ?
Peut-être que vous serez séduit(e) dès le premier linge posé. Peut-être que vous testerez toutes les possibilités. Quoi qu’il en soit, la Savoie n’a pas fini de bercer vos étés !
Que ce soit autour du Bourget ou du lac d’Aiguebelette, mais également en des recoins moins fréquentés, difficile de ne pas trouver une activité ou un environnement lacustre à admirer dans le 73.
Nous espérons que cette petite visite guidée vous aura aidé dans votre quête de la plus belle plage de Savoie. Bonne baignade et… bel été !
Acheter un bien à Chambéry : attention aux frais cachés !
Acheter un bien immobilier à Chambéry est un projet passionnant, mais il est crucial de bien anticiper l’ensemble des frais annexes pour éviter les mauvaises surprises. Outre le prix d’achat affiché, de nombreux coûts supplémentaires viennent s’ajouter au budget global : frais de notaire, charges, travaux, assurances, taxes… Voici un tour d’horizon complet pour acheter en toute sérénité dans la capitale savoyarde.
Pourquoi anticiper les frais annexes ?
Trop souvent négligés, ces frais peuvent représenter jusqu’à 10 % à 15 % du prix du bien. En les intégrant dès le départ dans votre plan de financement, vous vous évitez des tensions de trésorerie ou des refus de prêt.
Les principaux frais annexes à l’achat immobilier à Chambéry
Les frais de notaire
Les frais de notaire sont incontournables dans toute transaction immobilière. À Chambéry, ils représentent environ :
7 à 8 % du prix pour un bien ancien
2 à 3 % du prix pour un bien neuf
Ces frais comprennent :
Les droits de mutation (taxes reversées à l’État et aux collectivités)
Les émoluments du notaire (rémunération réglementée)
Les frais de débours (documents, cadastre, etc.)
Les frais liés au prêt immobilier
Si vous avez recours à un crédit, plusieurs frais sont à prévoir :
Frais de dossier bancaire (généralement entre 500 € et 1 000 €)
Frais de garantie (hypothèque ou caution, entre 1 % et 2 % du montant emprunté)
Assurance emprunteur, obligatoire (le coût varie selon l’âge, l’état de santé, le type de contrat)
Les frais d’agence immobilière
Si vous passez par une agence immobilière à Chambéry, les honoraires peuvent varier de 3 à 8 % du prix de vente, selon que les frais sont à la charge du vendeur ou de l’acheteur. Pensez à bien vérifier ce point dans l’annonce. Chez Groupe RD immo nous jouons la transparence, les frais d’agence sont a la charge du vendeur !
Les charges de copropriété
Pour un appartement en copropriété, vous devrez régler des charges courantes (entretien, syndic, assurance…) ainsi que des provisions pour travaux (ravalement, ascenseur, toiture…). Ces frais peuvent atteindre plusieurs centaines d’euros par trimestre.
Les travaux éventuels
Surtout dans l’ancien, un budget travaux doit être envisagé : rénovation, mise aux normes, isolation… Une évaluation sérieuse est indispensable pour ne pas grever votre rentabilité ou votre confort de vie.
La taxe foncière
À Chambéry, la taxe foncière est à la charge du propriétaire. Elle varie selon le quartier et la surface du bien, avec une moyenne située entre 600 € et 1 200 € par an.
Les frais d’aménagement
Ne négligez pas le coût de l’emménagement :
Déménagement (camion, entreprise)
Mobilier et électroménager
Abonnements énergie et internet
Décoration
Frais spécifiques selon les cas
Achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)
Si vous achetez dans le neuf sur plan, vous devrez anticiper :
Les appels de fonds échelonnés
Les frais de livraison ou de mise en service
Les retards éventuels et frais de relogement
Résidence secondaire ou investissement locatif
Dans ce cas, d’autres coûts apparaissent :
Assurance spécifique
Frais de gestion locative si vous déléguez la gestion
Travaux réguliers de remise en état pour les rotations de locataires
Conclusion : bien budgétiser pour bien investir
À Chambéry, le marché immobilier est attractif, mais un bon achat passe par une prévision rigoureuse des frais annexes. En les intégrant dès le début dans votre simulation de financement, vous pourrez acheter ou investir en toute confiance, sans mauvaise surprise.
Guide pratique du stationnement à Aix les Bains
Stationnement en centre-ville
Aix-les-Bains propose plusieurs options de stationnement, adaptées à différents besoins :
Parkings couverts et clos
Stationnement sur voirie
La ville est divisée en deux zones tarifaires :
Des gratuités sont appliquées :
Parkings relais (P+R)
Pour éviter la congestion du centre-ville, plusieurs parkings relais sont disponibles :
Le tarif est de 3,50 € par jour, incluant le stationnement et l’aller-retour en bus pour tous les occupants du véhicule.
Transports en commun
Le réseau Ondéa Grand Lac dessert Aix-les-Bains et ses environs :
Mobilité douce
Aix-les-Bains encourage les modes de transport alternatifs :
En planifiant à l’avance et en utilisant les infrastructures disponibles, vous pouvez faciliter vos déplacements et contribuer à une circulation plus fluide dans Aix-les-Bains.
Pour des informations détaillées et des mises à jour, consultez le site officiel de la Ville d’Aix-les-Bains.
Comment acheter un bien immobilier de prestige en Savoie ou Haute-Savoie ?
Acquérir un bien immobilier de prestige en Savoie ou Haute-Savoie ne se résume pas à une simple transaction financière. C’est avant tout une quête d’émotion, de raffinement et d’exception. Ces territoires d’exception, baignés par la pureté des lacs alpins et la majesté des montagnes, offrent un cadre de vie unique qui va bien au-delà des critères classiques d’un achat immobilier. Chaque propriété de prestige raconte une histoire, incarne un art de vivre et reflète un rêve que nous vous aidons à concrétiser avec passion et expertise.
Dans l’immobilier de prestige, c’est souvent l’émotion qui guide le choix. Le bien parfait est celui qui vous touche, qui vous parle, qui vous invite à vivre une expérience rare et authentique. En Savoie et Haute-Savoie, ce peut être un chalet traditionnel en bois massif avec vue sur les sommets enneigés, une villa contemporaine baignée de lumière au bord du lac d’Annecy, une propriété surplombant Aix les Bains offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget, ou encore une demeure historique rénovée avec soin dans un village pittoresque.
Il est essentiel de préciser vos attentes :
Notre rôle est de vous guider dans cette démarche sensible, pour que votre acquisition soit à la hauteur de vos aspirations, avec un accompagnement sur mesure qui valorise chaque dimension du projet.
La Savoie et la Haute-Savoie ne sont pas seulement des lieux d’exception, elles sont aussi des régions où le marché immobilier de prestige se caractérise par une grande stabilité et une attractivité constante. Cette pérennité repose sur plusieurs atouts majeurs :
C’est cette combinaison rare qui fait de la région un véritable refuge patrimonial, un investissement qui conjugue plaisir de vivre et sécurité financière. Notre connaissance fine du marché local vous permet de cibler les biens offrant le meilleur potentiel et la plus forte valeur ajoutée.
L’immobilier de prestige exige un savoir-faire pointu et une expertise éprouvée. En tant qu’agents immobiliers spécialisés, nous mettons à votre disposition notre expérience approfondie, notre réseau local et notre compréhension des attentes d’une clientèle exigeante. Nous ne sommes pas de simples intermédiaires, mais de véritables partenaires stratégiques à chaque étape :
Nous valorisons également notre capacité à gérer la dimension humaine et émotionnelle de ces projets, en garantissant discrétion, disponibilité et réactivité.
Acheter un bien de prestige est un processus complexe qui demande méthode et rigueur. Nous vous guidons pas à pas :
Ce parcours vous garantit une expérience fluide et maîtrisée, tout en vous libérant des contraintes administratives et techniques.
L’immobilier de prestige, c’est aussi une promesse d’excellence et d’exclusivité :
Conclusion
Acquérir un bien immobilier de prestige en Savoie ou Haute-Savoie est bien plus qu’un investissement : c’est un choix de vie, une recherche d’authenticité et d’excellence dans un cadre naturel d’exception. Notre agence, forte d’une expertise locale reconnue et d’un réseau complet de partenaires spécialisés, vous accompagne avec passion, rigueur et discrétion, pour que ce projet unique soit une réussite totale.
Nous vous invitons à découvrir notre sélection exclusive de biens de prestige en Savoie et Haute-Savoie, et à nous contacter pour bénéficier d’un conseil personnalisé, reflet de notre engagement à vos côtés.
Guide complet : les plus belles plages de Savoie !
Les beaux jours font leur grand retour. Certains s’apprêtent à regagner les Seychelles ou la Barbade… mais l’on peut aussi trouver son bonheur non loin de chez soi ! La Savoie, justement, regorge de spots jolis et rafraîchissants permettant de se détendre sans dépenser une fortune. Ses lacs sont bordés par plusieurs plages qui méritent le détour, pour un ou plusieurs jours.
Cet article vous invite à découvrir ou redécouvrir une sélection des plus belles plages du 73. En plus de celles qui tutoient les lacs connus, vous aurez plaisir à découvrir les plans d’eau ainsi que les bases de loisirs animant la région. En somme, Le Groupe RD IMMO vous propose un petit tour d’horizon qui sent bon la crème solaire et les jeux de ballon !
Les plages situées autour du Bourget
Nul besoin d’attendre l’été pour apprécier le lac du Bourget. Fort de ses dix-huit kilomètres, il laisse admirer sa beauté intemporelle tout au long de l’année. Cela étant dit, c’est bien lorsque l’atmosphère se réchauffe qu’il devient le plus attractif ! Les plus aventureux embarquent pour une aventure en pédalo, en bateau à moteur, en paddle… Les afficionados du farniente, eux, apprécieront ses plages aux profils et aux ambiances variées.
Vous vous demandez laquelle correspond le plus à vos préférences ? Vous aimeriez en savoir plus sur leurs spécificités ? Voici quelques informations, réunies par nos soins.
La plage d’Aix
La plage municipale d’Aix les Bains, localisée au 6 avenue Daniel Rops, reste probablement la plus connue du bassin aixois. Récemment rendue gratuite par la municipalité, elle ravit les visiteurs par ses eaux peu profonde et son long bandeau de sable.
Cette plage conviendra parfaitement aux familles et aux amis souhaitant passer un moment convivial. Sa pelouse épouse environ 8000 mètres carrés de surface, et invite aux activités les plus diverses. Sur place, on retrouve tout ce qui permet de passer un moment agréable… et sécurisé ! Notons, à ce sujet, que les baignades sont surveillées de mi-juin à fin août.
Côté paysages, vous apprécierez une jolie vue sur la dent du Chat. D’ailleurs, si le frisson de la randonnée vous appelle… voilà un relief très prisé en randonnée. De quoi alterner les moments plus paisibles et les excursions.
Bon à savoir
Plage municipale du Bourget du Lac
Située aux abords de la commune éponyme, à deux pas du port et du village, la plage du Bourget-du-Lac dessine son petit coin de paradis, paisible et bien aménagé.
L’environnement se veut légèrement plus discret que la plage d’Aix. La formule est tout de même similaire : profitez d’un gazon parfaitement entretenu, d’un panel d’installations modernes et d’une vraie sérénité grâce à l’organisation de baignades surveillées en été (10h – 18h).
L’accès est payant, mais selon des prix raisonnables : 3,20€ par adulte, et 2.20€ par enfant. En consultant cette page, vous découvrirez également des tarifs réduits destinés aux groupes ou aux visiteurs fidèles.
Cette plage de Savoie conviendra à celles/ceux qui privilégient une journée calme, dans un cadre plaisant.
Bon à savoir
La baie de Mémard
Le nom de cette plage du pays savoyard invite à l’évasion, n’est-ce pas ? Appartenant à la Riviera des Alpes, la baie de Mémard (parfois nommée Plage de Mémard, tout simplement) s’étend à quelques pas du Grand Port d’Aix-les-Bains. Elle offre un point de chute idéal après une promenade le long de l’esplanade ou un déjeuner aux tables des fameux restaurants lacustres des environs.
Durant les mois de juillet d’août, une surveillance est garantie de 13h à 19h. Ces chères têtes blondes barboteront dans les meilleures conditions !
Cette plage près d’Aix-les-Bains se prête à plusieurs loisirs aquatiques : pourquoi ne pas s’offrir un tour en pédalo, en paddle, en canoé ou en bateau ? Dans ce dernier cas, le voyage est possible avec ou sans permis.
Se relaxer à la Baie de Mémard est gratuit. Pour obtenir plus d’informations, sentez-vous libre d’explorer sa page officielle.
Bon à savoir
D’autres superbes plages du Bourget à découvrir
Outre les trois zones gorgées de soleil (on vous le souhaite, en tout cas, qui viennent d’être présentées, nous tenons à mentionner d’autres lieux très appréciés en été !
La plage de la pointe de l’Ardre
Parfois appelée plage de Brison ou plage de « Saint-Inn », il y a la Plage de la Pointe de l’Ardre. Laissez vos tracas quotidiens de côté en rejoignant cette perle du Bourget, où se marient le sable et les galets.
Les marcheurs occasionnels apprécieront la possibilité de faire une promenade avec cette zone comme point de départ ; c’est le Sentier dit « Au fil de l’eau ». Entre amoureux, en famille, ou pourquoi pas en solitaire… ce coin ravissant sait attendrir les étés les plus chauds.
La plage de la pointe de l’Ardre vous dévoilera ses attraits tout près de Brison-saint-Innocent (73100). Un dispositif de surveillance des baignades est mis en place du 29/06 au 01/09, de 13h à 19h. Vous trouverez d’autres informations ici.
La plage de Chatillon
La plage de Chatillon prend ses quartiers rocailleux à Chindrieux. Notre équipe a été charmée par le charme exotique de cet endroit magique. Difficile de vous promettre une rangée de cocotiers, mais ce « resort » miniature décline son lot de transats, recèle un petit port de plaisance et ravit les papilles aux comptoirs du Ô Lac et du Bar-Restaurant de la Plage.
Dès votre arrivée, vous pourrez le constater : cette perle du lac est dominée par la montagne du Gros Foug, une merveille de calcaire appartenant à l’extrémité sud du Jura. Délectez-vous d’un cadre époustouflant… et contrasté !
Tout comme pour la plage de Savoie précédente, ici, les surveillances sont déployées du 29/06 au 01/09, de 13h à 19h.
La plage de Conjux
Ici se conjuguent (ou se Conjux 😉) également les eaux claires et un cadre montagnard époustouflant. Les amateurs de baignades y trouveront un discret hameau, surveillés du 29 juin au 1er septembre, entre 13h et 19h. On accède facilement à cette plage de Savoie par le parking gratuit ; quant aux afficionados de la petite reine, ils apprécieront le tracé de la piste cyclable ViaRhôna.
Pour nuancer vos plaisirs estivaux, nous suggérons une balade dans le charmant village de Conjux, ou le long du sentier lacustre. Dans un cas comme dans l’autre, il y a de quoi se créer quelques jolis souvenirs en famille ou entre amis.
Ce coin discret (mais parfois fréquenté tout de même – n’arrivez pas trop tard !) est localisé au 83, chemin de la Chatière. Il y règne une ambiance familiale, à la faveur des pédalos, des locations de bateaux sans permis et autres loisirs typiques de la région.
Vous êtes las des zones communes ? Vous souhaitez ajouter un peu de piment à vos journées ensoleillées ? Tant que vous restez alerte en termes de sécurité, pourquoi ne pas arpenter les plages sauvages qui environnent le Bourget ?
Certains sont plutôt simples à trouver ; on pense notamment à celles qui longent la départementale depuis Brison-Saint-Innocent. D’autres invitent à crapahuter depuis la commune de Bourdeau (vers le port) ; parmi elles la mini plage de Lamartine, attendrissante à souhait. Le 73 a même sont lot de plages accessibles uniquement par paddle ou en bateau, principalement sur la face Ouest du lac.
Les plages situées autour du lac d’Aiguebelette
Sans doute moins connu que le Bourget, le lac d’Aiguebelette n’en recèle pas moins son lot de charmes alpins. Tapi entre les premiers contreforts du Jura et les collines verdoyantes de l’Avant-Pays savoyard, cette douce étendue convaincra (et convainc déjà !) les amoureux de la nature. Ses eaux émeraudes compte parmi les plus chaudes de France en été ; leur température grimpe parfois jusqu’à 28°C en été ! Dans ces conditions, il serait dommage de ne pas se baigner. 😊
Épousant 545 hectares, le lac d’Aiguebelette « décroche » la troisième place parmi les lacs de Savoie, en termes de surface. La politique de préservation surveillée par les autorités locales favorise la survie des merveilles locales.
Côté trempette, pour en revenir à notre sujet principal, plusieurs plages aménagées et surveillées permettent d’apprécier les lieux en toute sécurité. En voici une sélection !
La plage de la Crique (Nances)
C’est au 440 route d’Aiguebelette que se dévoile la plage de la Crique, l’une des plus belles plages du département de la Savoie. Parmi ses avantages, mentionnons le service d’un restaurant, conférant une ambiance quasi tropicale à votre joli moment ! Il y a même d’excellentes glace à la clé, sublimées par le talent d’un artisan réputé.
Le parking gratuit se veut accessible par l’autoroute ; sachant que l’entrée, elle, coûte entre 2 et 6€ selon l’âge des visiteurs et le jour choisi.
Celles et ceux qui aiment prendre « le large » (toutes proportions gardées 😉) ont la possibilité de louer un kayak, un pédalo ou encore un stand up paddle.
Bon à savoir
La plage de Saint-Alban-de-Montbel (Plage de la Base de Loisirs du Sougey)
Avis aux amateurs de sable fin : il s’est installé sans le coin ! Bien que l’entrée de la plage de Saint-Alban-de-Monbel soit payante, le jeu en vaut la chandelle. Vous foulerez de grandes pelouses parsemées d’élégants transats, tutoyées par plusieurs pontons, et prolongées par un port privé. Ce dernier propose la location de pédalos et de paddles.
Vous connaissez peut-être déjà cette plage de Savoie en tant que spot rattaché à la Base de Loisirs du Sougey. Et le nom n’a rien de trompeur ! Kayaks, barques et dispositifs dédiés au farniente s’y complètent merveilleusement.
Bon à savoir
La plage de Lépin le Lac (Le Sunset Plage)
Décidément, les Savoyards rivalisent d’ingéniosité lorsqu’il s’agit d’apporter une touche d’exotisme à leurs plages. Celle de Lépin le Lac, plus élégamment surnommée Le Sunset, titille l’imaginaire tropical dans un contexte typiquement alpin.
Là où cette alternative se distingue, c’est notamment grâce à son mini-golf. Une véritable aubaine lorsqu’on souhaite mettre les jeux d’eau et autres promenades sur le lac entre parenthèses.
En cas de petit creux, le snack comble les visiteurs ; de quoi se régaler dans un cadre propice à la sérénité. Le tout sans craindre les accidents : la page de Lépin le Lac est surveillée pendant la chaude saison, de mi-juin à fin août.
La plage d’Aiguebelette-le-Lac
Son nom pourrait faire penser au grand « classique » de la région, et pourtant… elle s’avère plus confidentielle que d’autres plages de Savoie présentées jusque-là. Ses zones ombragées, retirées, tenteront les plagistes en quête de moments simples.
Vos yeux se délecteront d’une belle fresque naturelle ; c’est la rive Ouest du lac qui vous dévoilera ses attraits. Sachant que malgré ses allures rupestres, ce joyau n’est pas complètement isolé ; trois restaurants sont accessibles à pied !
Tous les détails relatifs à votre visite sont disponibles ici. Vous pouvez compter sur des horaires de baignade surveillée durant les semaines estivales. Et comme pour le coin de paradis précédent, la journée reste 100% gratuite quand on a moins de 5 ans !
Les autres plages à découvrir en Savoie
Si la région du lac du Bourget et celle d’Aiguebelette rassemblent déjà de nombreux coins rêvés pour se baigner, la Savoie a d’autres pépites à décliner !
Au creux de ses vallées, au détour de ses forêts, sur les rives des petits lacs de montagne… le département 73 regorge d’endroits parfois méconnus, certes, mais parfaits pour se rafraîchir quand l’été pointe le bout de son nez.
Ces spots plus discrets charment par leur authenticité, leur environnement délicatement préservé et l’éventail d’activités qu’ils proposent. Voilà où nous emmène notre dernier petit tour d’horizon.
Le plan d’eau de Bessans
Fièrement perché à plus de 1700 mètres d’altitude, vibrant au cœur de la vallée de la Haute-Maurienne, le plan d’eau de Bessans offre une expérience unique (ou en tout cas rare 😉) : celle qui consiste à se baigner au cœur d’un cadre montagnard. Une aire enveloppée par de majestueux sommets. Aussi, à quelques minutes du village, plusieurs petits lacs jalonnent le site, dont un se révèle entièrement dédié à la baignade.
Ce lieu idéal pour les familles propose une jolie plage aménagée, de grandes pelouses propices à s’étendre au soleil, des jeux aquatiques qui feront le bonheur des enfants… et même des zones pour pique-niquer ou faire un barbecue, tant que vous respectez les consignes et les limites fixées.
En plein été, on s’y revigore d’un air pur. Il est vrai que les activités demeurent moins variées qu’à d’autres endroits. Cela dit, pour beaucoup, le panorama inoubliable compensera ! On peut parler d’un coin parfait chez ceux qui veulent fuir la chaleur des plaines tout en profitant des joies de la baignade. Un duo gagnant.
Le plan d’eau de Flumet
Étendu au pied du val d’Arly, le plan d’eau de Flumet fait les yeux doux aux amateurs des verdoyantes forêt alentour. Son cadre naturel et son aménagement malin en font une destination prisée des familles locales… tout comme des vacanciers qui préfèrent un environnement moins bondé.
À proximité immédiate, l’espace de loisirs de l’Arrondine met à disposition des petits et des grands plusieurs périmètres dévoués au fun : découvrez les terrains de jeux, les installations sportives, et les aires de pique-nique qui composent cette perle du pays. Notons qu’un snack-bar permet de se restaurer sur place. En somme, tout à la fois simple et efficace, le Flumet a de quoi agrémenter vos vacances ou vos week-ends sous le soleil.
Découvrez d’autres plans d’eau en Savoie (73)
Parmi les plages plus confidentielles du pays savoyard, nous vous recommandons en outre…
La plage aménagée est réputée pour offrir une une expérience agréable, baignée d’eau claire, et l’espace est pensé pour tous les publics. Comme toujours (sauf du côté des plages sauvages, évidemment…), les parents seront épaulés par le professionnalisme de gardiens attitrés. Place au farniente !
Les plus belles plages de Savoie : quelle sera votre préférée ?
Peut-être que vous serez séduit(e) dès le premier linge posé. Peut-être que vous testerez toutes les possibilités. Quoi qu’il en soit, la Savoie n’a pas fini de bercer vos étés !
Que ce soit autour du Bourget ou du lac d’Aiguebelette, mais également en des recoins moins fréquentés, difficile de ne pas trouver une activité ou un environnement lacustre à admirer dans le 73.
Nous espérons que cette petite visite guidée vous aura aidé dans votre quête de la plus belle plage de Savoie. Bonne baignade et… bel été !
Quels sont les différents types de baux en immobilier d’entreprise ?
Lorsqu’une entreprise souhaite s’installer dans de nouveaux locaux, la signature d’un bail est une étape incontournable. Pourtant, entre bail commercial, bail professionnel ou bail dérogatoire, il n’est pas toujours simple de s’y retrouver. Chaque contrat a ses spécificités juridiques, ses conditions de durée, ses avantages mais aussi ses contraintes. Le choix du bon type de bail est essentiel pour sécuriser son activité, optimiser sa fiscalité, ou gagner en flexibilité. Dans cet article, le Groupe RD IMMO vous aide à comprendre les principales formes de baux en immobilier d’entreprise et à faire le bon choix selon votre situation.
📜 Le bail commercial (3/6/9) : une protection forte pour les exploitants d’un fonds de commerce
Le bail commercial, souvent appelé « bail 3/6/9 », est la formule la plus courante dans le monde des locaux commerciaux et artisanaux. Il est encadré par les articles L.145-1 et suivants du Code de commerce. Ce contrat est signé pour une durée minimale de 9 ans, avec la possibilité pour le locataire de résilier à chaque échéance triennale, c’est-à-dire au bout de 3, 6 ou 9 ans, moyennant un préavis de 6 mois.
L’un de ses grands avantages est le droit au renouvellement, qui protège le locataire en cas de refus du propriétaire de renouveler le bail. Si ce refus n’est pas justifié par un motif légitime (reprise pour usage personnel, faute du locataire…), le bailleur est tenu de verser une indemnité d’éviction, souvent élevée. Ce type de bail s’adresse à toute personne exerçant une activité commerciale, artisanale ou industrielle exploitant un fonds de commerce ou un fonds artisanal. Il est donc idéal pour les commerces de détail, restaurants, salons de coiffure, boulangeries ou garages.
👩⚕️ Le bail professionnel : flexibilité pour les professions libérales
Le bail professionnel, régi par l’article 57 A de la loi du 23 décembre 1986, est réservé aux professions libérales non commerciales, telles que les avocats, médecins, psychologues, consultants, experts-comptables, architectes, etc. Il est conclu pour une durée minimale de 6 ans, avec un renouvellement tacite possible, sauf résiliation par le locataire ou le bailleur.
Le locataire peut résilier à tout moment après un préavis de 6 mois. Ce type de bail n’ouvre pas droit au renouvellement automatique, ni à une indemnité d’éviction, ce qui en fait un contrat moins protecteur que le bail commercial. En revanche, sa souplesse est un avantage pour des professionnels qui souhaitent garder une marge de manœuvre pour évoluer, déménager ou changer de structure. Autre particularité : contrairement au bail commercial, il ne peut être utilisé pour des activités commerciales ou artisanales.
⏳ Le bail dérogatoire (ou bail de courte durée) : souplesse maximale, durée limitée
Le bail dérogatoire, aussi appelé « bail précaire », permet à un propriétaire et à un locataire de conclure un contrat de courte durée pour un usage professionnel, sans appliquer les règles du bail commercial. Il est limité à une durée maximale de 3 ans, renouvellement inclus. Il est utilisé notamment pour tester un local, s’implanter temporairement, lancer une activité saisonnière ou dans le cadre d’une transition entre deux baux.
Ce type de contrat offre une grande liberté contractuelle (durée, modalités de sortie, etc.), mais attention : si le locataire reste dans les lieux après l’expiration du bail, le contrat devient automatiquement un bail commercial, avec toutes les obligations qui en découlent. Le bail dérogatoire est donc un outil stratégique, mais qui doit être utilisé avec précaution et clarté, notamment sur les dates et les conditions de renouvellement.
⚖️ Comparatif : quel bail choisir selon son activité ?
Le bon choix dépend de votre profil, de la durée d’occupation envisagée, et du niveau de sécurité juridique recherché. Pour un commerce stable et pérenne, le bail commercial s’impose. Pour les professions libérales ou les installations temporaires, les baux professionnel et dérogatoire offrent plus de flexibilité.
Conclusion : bien choisir son bail, c’est sécuriser son activité
Dans le monde de l’immobilier d’entreprise, le contrat de bail n’est pas une simple formalité : il structure votre relation avec le propriétaire et influence votre stratégie de développement. Il doit être choisi avec soin, en fonction de votre activité, de vos objectifs et de votre horizon de temps. Une mauvaise décision peut avoir des conséquences financières et juridiques importantes.
C’est pourquoi le Groupe RD IMMO, spécialiste de l’immobilier professionnel, vous accompagne dans le choix, la négociation et la sécurisation de votre bail. N’hésitez pas à contacter nos experts pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.
Guide des Établissements Scolaires d’Aix-les-Bains et du Territoire Grand Lac
Écoles Maternelles et Élémentaires Publiques
Aix-les-Bains compte plusieurs écoles publiques réparties sur son territoire. Voici une sélection :
Écoles Maternelles et Élémentaires Privées
Collèges Publics
Collèges Privés
Transports et Accessibilité
Les établissements scolaires d’Aix-les-Bains et du territoire Grand Lac sont bien desservis par le réseau de transport public ONDEA, ainsi que par les lignes régulières des secteurs environnants tels que Chautagne, Albanais, Grésy-sur-Aix, Trévignin, Le Montcel, Sonnaz, etc. aixlesbains-lamartine.fr
Pour encourager les déplacements doux, des initiatives telles que le Pédibus et le Vélobus sont proposées. Le Pédibus est un groupe d’enfants accompagné à pied jusqu’à l’école par un ou plusieurs adultes, tandis que le Vélobus fonctionne de la même manière mais à vélo. Ces services visent à assurer la sécurité des trajets domicile-école tout en favorisant l’autonomie des enfants et en réduisant la pollution. grand-lac.fr
Restauration Scolaire
La plupart des écoles offrent un service de restauration scolaire. Par exemple, l’école primaire privée Lamartine St Joseph Le Gazouillis dispose d’un service de restauration pour ses élèves.
L’intelligence artificielle peut-elle remplacer les agents immobiliers ?
L’intelligence artificielle ne cesse de défrayer la chronique depuis l’arrivée du fameux ChatGPT. En réalité, il n’a pas fallu attendre ce robot pour que l’IA « infiltre » nos vies. Mais le progrès étonnant de la génération automatique redistribue de nombreuses cartes. Rédacteur, programmeur, agent de voyage… les plus pessimistes annoncent la mort lente de ces métiers… tandis que d’autres invitent à ne pas trop s’inquiéter.
À travers ce petit article, nous allons nous concentrer sur le métier d’agent immobilier. Après tout, c’est notre spécialité !
Dans les années ou décennies à venir, va-t-on confier tous les achats et toutes les ventes d’un bien immobilier aux chatbots et à leurs équivalents ? Nous pensons (vraiment) que non, même s’il y a quelques nuances à apporter. Voilà pourquoi.
Agent immobilier : un robot peut-il vraiment prendre le relai ?
En réalité, on peut se demander à quel point les IA vont remplacer l’être humain… dans de très nombreux secteurs. Et si nos chères têtes blondes étaient éduquées par une future version de ChatGPT ? Et si une voix de synthèse remplaçait celle de nos doubleurs préférés ?
En ce qui concerne les agentes et les agents immobiliers, certains imaginent que l’automatisation va prendre le pas sur l’accompagnement humain. En effet, un robot bien entraîné peut…
La liste est encore longue. Mais cela ne laisse pas présager la « mort » du métier d’agent immobilier pour autant. Tout comme les professeurs et les comédiens vocaux, ces intermédiaires ont une plus-value à apporter.
Bon à savoir : les erreurs sont possibles… et même fréquentes !
Vous utilisez régulièrement ChatGPT au moment de rédiger un e-mail ? De vous renseigner sur tel ou tel sujet d’actualité ? Même dans les domaines où il est censé exceller, ce beau parleur peut se tromper.
Il vaut mieux vérifier les informations délivrées ; surtout si la démarche est importante. Il est plus sage d’employer ces intelligences artificielles comme un moyen de gagner du temps… et non comme un oracle détenant la connaissance absolue !
Immobilier : pourquoi une intervention humaine reste-t-elle importante ?
La présence et les interventions d’un agent immobilier en chair et en os permet, tout simplement, de préserver la dimension humaine du processus.
Chez Rd-Immobilier, nous utilisons des logiciels et autres applications depuis plusieurs années. Non par paresse ou par manque d’expertise – tout simplement pour gagner en productivité et accompagner les clients avec efficacité.
La logique est la même en ce qui concerne les nouvelles intelligences artificielles. Ces assistants virtuels viennent compléter les rituels traditionnels ou un peu plus récents : contacts téléphoniques, investigations via les moteurs de recherche, visites, etc.
Dès lors, ChatGPT et ses équivalents aident à…
Vendre ou acheter une maison grâce à ChatGPT : est-ce vraiment une bonne idée ?
Non seulement les IA génératives ne sont pas des solutions de substitutions, mais elles présentent aussi des limites importantes. Si personne ne vérifie les contenus livrés, les conséquences peuvent être… difficiles à maîtriser.
Par définition, un robot va adopter une approche algorithmique des missions qu’on va lui confier. Cela se ressent particulièrement lors d’une négociation. Les arguments apportés par la machine manquent de subtilité.
Les agents immobiliers, en revanche, s’efforcent de comprendre précisément les besoins de la clientèle. Non pas sur un plan général, mais « dossier par dossier ». Un véritable lien de confiance s’établit entre le professionnel et celui qui cherche à vendre ou acheter un bien foncier.
D’autant qu’il jouit d’une expérience concrète sur le terrain – littéralement, parfois 😉. Plusieurs membres de notre team connaissent Annecy, Chambéry ou encore Aix-les-Bains car ils y vivent, tout simplement. Sauf erreur, aucune version de Chat-GPT n’a grandi en pays savoyard !
La part de sincérité est une clé essentielle si l’on veut réussir une opération immobilière. Voilà pourquoi faire appel à un professionnel humain garde toute son utilité.
L’intelligence artificielle et les agences immobilières : ennemies ou alliées ?
Si vous avez bien suivi notre raisonnement, intégrer l’IA aux tâches d’un agent immobilier est une question d’équilibre avant tout.
Vouloir absolument s’en référer à ChatGPT, c’est oublier la part d’intuition qui caractérise le métier d’agent immobilier. Cependant, pour rester compétitif et moderne, il ne semble pas judicieux de rejeter en bloc les programmes de traitement naturel du langage ou ceux qui génèrent des images.
Une chose est certaine : nous ne laissons pas l’ordinateur piloter toutes les prospections ! De même, aucun androïde ne se charge des visites lors d’une location ou d’une vente 😉. Garder le sens du contact direct éloigne le spectre d’une digitalisation excessive.
Nous espérons que ces lignes vous auront aidé à mieux comprendre comment les innovations techniques et la profession d’agent immobilier peuvent coexister. Si vous avez des projets, sentez-vous libre de nous contacter. L’un de nos êtres humains se fera un plaisir de vous aider 😊.
Où habiter autour du lac du Bourget ?
Immobilier autour du lac du Bourget : un marché dynamique aux multiples opportunités
Le secteur du lac du Bourget, plus grand lac naturel de France, représente l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Savoie. Entouré de paysages exceptionnels, de pôles économiques attractifs et de stations thermales et touristiques réputées, il attire aussi bien les actifs locaux, les frontaliers, les retraités que les investisseurs.
Le marché y est globalement en tension, avec des prix orientés à la hausse ces dernières années, une demande soutenue et une offre qui varie selon les secteurs.
On peut diviser ce marché en quatre zones principales, chacune ayant ses propres caractéristiques :
Aix-les-Bains et son bassin « Grand Lac »
Chambéry et son agglomération « Grand Chambéry »
L’Avant-Pays savoyard, plus rural et attractif en termes de prix
La Chautagne, au nord du lac, entre nature, patrimoine et calme
📍 Aix-les-Bains et le secteur « Grand Lac »
L’un des secteurs les plus prisés du département, Aix-les-Bains bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel au bord du lac du Bourget, entourée de montagnes et dotée d’infrastructures modernes. Ville thermale historique, elle connaît depuis plusieurs années un renouveau urbain, avec des projets de rénovation (notamment des anciens thermes) et un embellissement du centre-ville.
Outre son casino, ses thermes et ses plages, la commune attire aussi pour sa proximité avec Annecy, Chambéry et Genève, facilement accessibles en voiture ou par train (gare TGV).
Les communes voisines comme Tresserve, Brison-Saint-Innocent ou Le Bourget-du-Lac sont également très recherchées. Ce secteur qu’on appelle aujourd’hui « Grand Lac » s’étend de Grésy-sur-Aix à Viviers-du-Lac et regroupe des localités variées : certaines bien desservies, d’autres plus résidentielles.
Le marché immobilier est tendu et dynamique, avec une forte demande pour les T2/T3 en centre-ville et les maisons individuelles avec vue. Le neuf est également très prisé, en particulier dans les programmes avec terrasse et prestations de standing.
Côté investissement, le rendement locatif peut être attractif en saisonnier grâce au tourisme thermal et lacustre, mais la rentabilité nette est parfois limitée par le prix d’achat élevé.
📍 Chambéry et le « Grand Chambéry »
Capitale historique et administrative de la Savoie, Chambéry séduit par son cadre de vie urbain et montagneux, son centre ancien préservé, sa vie culturelle active et ses nombreuses infrastructures (universités, hôpitaux, zones d’activités).
Le secteur du Grand Chambéry regroupe plusieurs communes aux profils variés : La Ravoire, Challes-les-Eaux (station thermale en développement), Barberaz, ou encore des villages périurbains comme Vimines ou Montagnole.
Les mobilités sont un vrai atout : accès rapide à l’A43, lignes ferroviaires vers Lyon, Grenoble ou Genève, proximité de l’aéroport de Chambéry.
Le marché immobilier est plus stable que sur Aix, avec des prix encore relativement abordables. La demande est soutenue pour les logements proches du centre-ville, notamment par une clientèle étudiante, attirée par les campus universitaires (Université Savoie Mont Blanc, IUT, INSEEC…).
Les investisseurs peuvent viser la location meublée étudiante ou la colocation, deux formats en plein essor à Chambéry.
📍 L’Avant-Pays savoyard : espace, prix abordables et proximité
Situé à l’ouest du département, entre Savoie et Isère, l’Avant-Pays savoyard propose un cadre de vie rural, naturel et paisible, tout en restant connecté à Chambéry, Aix-les-Bains et Lyon.
Composé de bourgs comme Yenne, Saint-Genix-les-Villages, Le Pont-de-Beauvoisin, et d’une quarantaine de petites communes, il attire ceux qui souhaitent gagner en surface et en confort de vie, souvent au prix d’un temps de trajet plus long.
Le secteur est très apprécié pour ses paysages ouverts, la proximité du lac d’Aiguebelette, et son dynamisme local (tourisme vert, artisanat, vie associative). Il bénéficie également d’une bonne connexion avec le sud de l’Ain et le Nord-Isère, ce qui attire certains actifs travaillant à Lyon ou Bourgoin-Jallieu.
Le marché immobilier y reste plus accessible, même si les prix ont commencé à augmenter. Les maisons anciennes à rénover, les terrains constructibles ou les résidences principales avec jardin constituent les principales opportunités du secteur.
📍 La Chautagne : authenticité, patrimoine et proximité du lac
Au nord du lac du Bourget, la Chautagne est un territoire resté préservé, entre collines, vignobles, zones agricoles et forêts. Bordée par le Rhône et le lac, elle offre un cadre naturel et authentique, très recherché par les amoureux de calme, de randonnées, de vélo et d’activités nautiques.
Les villages comme Chindrieux, Ruffieux, ou Chanaz se développent lentement mais sûrement, portés par le tourisme patrimonial, la gastronomie savoyarde (vins, fromages, charcuteries), et la proximité d’Aix-les-Bains.
Le marché immobilier y reste plus abordable, même si la tendance est à la hausse. Ce secteur intéresse :
les primo-accédants cherchant un bien plus grand à prix maîtrisé,
les retraités souhaitant un cadre apaisant,
les investisseurs en meublé de tourisme.
La route départementale et la ligne ferroviaire (gare de Chindrieux) facilitent les déplacements vers le sud du lac et Chambéry.
🏁 Conclusion – Un territoire aux multiples visages pour concrétiser vos projets immobiliers
Que vous soyez en quête d’un appartement avec vue sur le lac, d’une maison familiale au calme, d’un investissement locatif rentable ou d’un cadre naturel pour changer de vie, le secteur du lac du Bourget et ses alentours vous offre un éventail de possibilités rare et précieux.
De l’effervescence d’Aix-les-Bains à l’énergie urbaine de Chambéry, en passant par les paysages apaisants de la Chautagne ou le charme discret de l’Avant-Pays savoyard, chaque territoire a ses spécificités, ses atouts, et son identité propre.
Ce marché immobilier riche et diversifié permet à chacun de trouver un bien à la hauteur de ses besoins, de ses envies et de son budget, tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes.
C’est le moment idéal pour étudier les opportunités, affiner vos critères et faire le choix du secteur qui vous ressemble.
Investir dans la location saisonnière à Aix-les-Bains : un choix gagnant
Les opportunités de location saisonnière à Aix-les-Bains
Pourquoi Aix-les-Bains attire les locataires saisonniers ?
Nichée entre le lac du Bourget et les Alpes, Aix-les-Bains séduit chaque année des milliers de visiteurs. Son cadre naturel exceptionnel, ses thermes renommés, son patrimoine culturel et son calendrier d’événements riche en font une destination de choix pour un séjour de courte durée.
Cette attractivité fait d’Aix-les-Bains un terrain fertile pour la location saisonnière, offrant aux propriétaires un excellent rendement locatif.
Un marché dynamique porté par le tourisme
Une demande constante et diversifiée
La location saisonnière à Aix-les-Bains est soutenue par plusieurs profils de voyageurs :
Curistes attirés par les établissements thermaux comme les Thermes Chevalley ou les Thermes Nationaux.
Vacanciers venant profiter des activités nautiques, randonnées ou visites culturelles.
Professionnels présents pour des séminaires ou des missions ponctuelles.
Résultat : la demande de logements meublés de courte durée reste forte toute l’année, avec des pics notables en été et pendant les cures thermales.
Des prix à la nuitée attractifs
Selon la période et le type de bien, le revenu généré par nuitée peut dépasser celui d’une location longue durée classique. En optimisant l’occupation annuelle, les revenus locatifs peuvent être considérables, notamment pour les studios bien situés ou les appartements avec vue sur le lac.
Quels types de biens pour réussir ?
Studios et T2 en centre-ville
Les petites surfaces bien aménagées sont particulièrement prisées par les curistes ou les couples en escapade. La proximité des commerces, des thermes ou de la gare est un véritable atout.
Appartements avec vue ou terrasse
Un balcon avec vue sur le lac du Bourget ou les montagnes fait grimper l’attrait d’un logement sur les plateformes comme Airbnb. Les voyageurs recherchent avant tout une expérience authentique et confortable.
Maisons avec jardin pour les familles
Pour les séjours estivaux ou les vacances scolaires, les familles apprécient les maisons équipées, avec espace extérieur, garage ou proximité avec les plages du lac.
Avantages fiscaux et réglementation
Opter pour la location meublée non professionnelle (LMNP) permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Grâce à l’amortissement du bien et des charges, les revenus générés peuvent être en grande partie exonérés d’impôt.
Cependant, il est important de se tenir informé de la réglementation locale : Aix-les-Bains, comme de nombreuses villes touristiques, impose une déclaration en mairie et peut limiter le nombre de jours de location par an pour certaines résidences principales.
Un accompagnement essentiel pour réussir
Se lancer dans la location saisonnière demande de la rigueur : gestion des réservations, accueil, entretien, fiscalité, etc. C’est pourquoi il est conseillé de faire appel à une agence immobilière locale expérimentée pour vous accompagner dans :
La mise en valeur du bien (photos, annonces optimisées, décoration)
La gestion locative au quotidien
La sélection des locataires
Le conseil fiscal et juridique
Conclusion
La location saisonnière à Aix-les-Bains est une opportunité rentable, à condition de bien choisir le bien et d’assurer une gestion professionnelle. Grâce à un potentiel touristique stable, des revenus locatifs élevés et un cadre de vie exceptionnel, Aix-les-Bains a tout pour séduire les investisseurs comme les vacanciers.
Investir à Chambéry : les dispositifs fiscaux à connaître
Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier à Chambéry
Investir dans l’immobilier à Chambéry, c’est bien plus qu’un placement patrimonial. Cette ville dynamique des Alpes offre également de nombreuses opportunités fiscales pour les investisseurs. Entre les dispositifs de défiscalisation, les revenus locatifs optimisés et les exonérations possibles, Chambéry s’impose comme une destination stratégique pour réduire ses impôts tout en construisant son patrimoine.
Pourquoi choisir Chambéry pour investir dans l’immobilier ?
Une ville dynamique et bien située
Située entre Lyon, Annecy et Grenoble, à proximité des stations de ski et du lac du Bourget, Chambéry attire chaque année de nombreux étudiants, actifs et retraités. Cette demande locative soutenue renforce la rentabilité des investissements.
Une forte attractivité locative
Grâce à ses établissements d’enseignement supérieur, son bassin d’emplois et son cadre de vie agréable, Chambéry est idéale pour la location meublée, la colocation étudiante ou encore la location saisonnière.
Les principaux dispositifs fiscaux disponibles à Chambéry
Le dispositif Pinel
Investir dans le neuf à Chambéry peut permettre de bénéficier du dispositif Pinel (zone B1). Il offre une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 52 500 € sur 12 ans, à condition de louer le bien nu à usage d’habitation principale pendant une durée minimale.
Conditions :
Respect de plafonds de loyers et de ressources
Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans
Bien situé dans une zone éligible (B1)
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
En optant pour la location meublée à Chambéry, vous pouvez bénéficier du régime LMNP, très avantageux fiscalement. Il permet :
Un amortissement du bien immobilier, du mobilier et des travaux
Une rente peu ou pas imposée pendant plusieurs années
Une fiscalité allégée sur les revenus locatifs
C’est une excellente stratégie pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité nette.
Le régime du déficit foncier
Pour les biens anciens à rénover dans le centre historique de Chambéry, le déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire le coût des travaux (entretien, réparation) de ses revenus fonciers, voire de son revenu global dans certaines limites.
Avantage :
Jusqu’à 10 700 € de déduction par an sur le revenu global.
Le dispositif Denormandie
Si vous investissez dans l’ancien avec travaux dans certains quartiers éligibles, le dispositif Denormandie permet aussi une réduction d’impôt similaire au Pinel, à condition de respecter un montant minimal de travaux et de louer le bien pendant au moins 6 ans.
Autres avantages fiscaux liés à la localisation
Exonérations temporaires de taxe foncière dans certaines zones de rénovation urbaine.
Possibilité d’investissement via une Société Civile Immobilière (SCI) pour optimiser la transmission du patrimoine et la fiscalité sur les revenus.
Chambéry, un cadre propice à l’optimisation fiscale
Entre incitations fiscales attractives, forte demande locative et qualité de vie, Chambéry constitue une excellente option pour investir intelligemment tout en réduisant ses impôts. Que vous soyez en quête de rendement locatif, de valorisation patrimoniale ou de défiscalisation, cette ville au cœur des Alpes mérite toute votre attention.