Il y a des communes où un prix « moyen » ne veut à peu près rien dire. Menthon-Saint-Bernard en fait partie. Ici, la valeur d’un bien se fabrique au millimètre : la vue, la distance réelle au lac, l’intimité, la qualité architecturale, la modernité des prestations, l’accès et le stationnement, mais aussi tout ce […]
Dans un même immeuble, deux appartements peuvent avoir des trajectoires de vente très différentes pour une raison simple : l’ascenseur. Pour certains acheteurs, c’est un détail. Pour beaucoup d’autres, c’est un critère décisif, au point de déclencher une offre… ou de faire renoncer. En Savoie et en Haute-Savoie, nos agences implantées à Aix-les-Bains, Chambéry et […]
Depuis Aix-les-Bains, l’hiver ne se résume pas à “monter en station”. Ici, tu as un avantage rare : en une petite demi-heure, tu passes du lac du Bourget aux plateaux enneigés des Bauges, avec des spots taillés pour les familles, les débutants et tous ceux qui veulent une sortie simple, efficace et vraiment dépaysante. La […]
À Aix-les-Bains, la location saisonnière n’est pas un “effet de mode” importé. C’est un marché ancien, profondément lié à l’identité de la ville. Ici, on ne loue pas seulement pour un week-end au bord du lac : on loue aussi pour vivre une cure, s’installer trois semaines, retrouver une routine, cuisiner, se reposer, marcher. Autrement […]
La “loi Le Meur” (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024) s’inscrit dans un mouvement de fond : redonner des marges de manœuvre aux communes qui subissent une raréfaction du logement à l’année, tout en rendant le marché de la location touristique plus traçable, plus contrôlable et, sur certains points, moins “avantageux” qu’avant. Elle ne […]
Le “cap rate” (taux de capitalisation) est l’un des chiffres les plus utilisés en immobilier d’entreprise… et l’un des plus mal compris. On le brandit pour dire qu’un actif “rapporte 6%”, qu’un autre est “trop cher”, ou qu’une opportunité est “à 8% donc imbattable”. Sauf qu’un cap rate n’est ni un TRI, ni un taux […]
Deux biens affichent la même surface, le même style, parfois le même code postal… et pourtant l’un se vend vite tandis que l’autre se négocie plus fort et met plus longtemps à trouver preneur. Dans beaucoup de dossiers, la différence tient à un facteur que l’on sous-estime tant qu’on ne l’a pas vécu : le […]
À un moment, tous les acheteurs se posent la même question : “On en visite encore combien avant de se décider ?” Trop visiter finit par brouiller le jugement. Pas assez visiter laisse la sensation de jouer gros “sur un coup de chance”. En 2026, cette tension est encore plus forte : on filtre mieux […]
En 2026, la question n’est plus seulement “combien je peux demander”, mais surtout “quelle règle s’applique à mon cas”. Entre le plafonnement en zone tendue, l’encadrement des loyers dans certaines villes, l’indexation via l’IRL et le gel des loyers pour les logements classés F ou G, une hausse peut être parfaitement légitime… ou totalement contestable. […]
Montagnole attire pour une raison simple : on y gagne de l’air, du calme et une vraie sensation de hauteur, tout en restant à quelques minutes de Chambéry. La commune s’étage entre environ 400 et 1 485 mètres d’altitude et s’organise autour de plusieurs hameaux, dont Lovettaz, les Corneries et le chef-lieu. Cette géographie […]
