Le “cap rate” (taux de capitalisation) est l’un des chiffres les plus utilisés en immobilier d’entreprise… et l’un des plus mal compris. On le brandit pour dire qu’un actif “rapporte 6%”, qu’un autre est “trop cher”, ou qu’une opportunité est “à 8% donc imbattable”. Sauf qu’un cap rate n’est ni un TRI, ni un taux […]
Deux biens affichent la même surface, le même style, parfois le même code postal… et pourtant l’un se vend vite tandis que l’autre se négocie plus fort et met plus longtemps à trouver preneur. Dans beaucoup de dossiers, la différence tient à un facteur que l’on sous-estime tant qu’on ne l’a pas vécu : le […]
À un moment, tous les acheteurs se posent la même question : “On en visite encore combien avant de se décider ?” Trop visiter finit par brouiller le jugement. Pas assez visiter laisse la sensation de jouer gros “sur un coup de chance”. En 2026, cette tension est encore plus forte : on filtre mieux […]
En 2026, la question n’est plus seulement “combien je peux demander”, mais surtout “quelle règle s’applique à mon cas”. Entre le plafonnement en zone tendue, l’encadrement des loyers dans certaines villes, l’indexation via l’IRL et le gel des loyers pour les logements classés F ou G, une hausse peut être parfaitement légitime… ou totalement contestable. […]
Montagnole attire pour une raison simple : on y gagne de l’air, du calme et une vraie sensation de hauteur, tout en restant à quelques minutes de Chambéry. La commune s’étage entre environ 400 et 1 485 mètres d’altitude et s’organise autour de plusieurs hameaux, dont Lovettaz, les Corneries et le chef-lieu. Cette géographie […]
En immobilier professionnel, le loyer affiché ne raconte jamais toute l’histoire. Deux baux au même loyer peuvent coûter très différemment selon la répartition des charges, des taxes et des travaux. C’est aussi le sujet n°1 de crispation : “on m’avait dit 2 000 € par mois”… puis arrivent la taxe foncière, la clim à remplacer, […]
Introduction S’il y a une sortie qui met tout le monde d’accord à Annecy, c’est bien le tour du lac à vélo. On a le décor “Alpes + eau turquoise”, des villages où s’arrêter quand on en a envie, et surtout une grande portion très confortable sur la rive ouest. Le piège, c’est de croire […]
À Aix-les-Bains, la “gérance” se joue souvent à quelques détails près : une charge de chauffage collectif mal expliquée, un stationnement sous-estimé, une rotation plus forte que prévu en meublé, ou un sinistre traité trop lentement. Dans une ville qui vit au rythme du lac du Bourget, du thermalisme et d’un marché résidentiel actif, la […]
À un moment, beaucoup d’exploitants se posent la question : “Est-ce que je dois continuer à louer, ou acheter mes murs ?” Sur le papier, l’argument est séduisant : plutôt que de payer un loyer, on rembourse un crédit et on se constitue un patrimoine. Dans la vraie vie, ce n’est ni aussi simple, ni […]
En viager occupé, le DUH est souvent “la pièce maîtresse” du dossier. C’est lui qui permet au vendeur de rester chez lui, et c’est lui aussi qui explique pourquoi un bien en viager occupé ne se négocie pas au même prix qu’un bien vendu libre. Pour bien comprendre un bouquet, une rente ou une décote, […]
