À Aix-les-Bains, la “gérance” se joue souvent à quelques détails près : une charge de chauffage collectif mal expliquée, un stationnement sous-estimé, une rotation plus forte que prévu en meublé, ou un sinistre traité trop lentement. Dans une ville qui vit au rythme du lac du Bourget, du thermalisme et d’un marché résidentiel actif, la […]
À un moment, beaucoup d’exploitants se posent la question : “Est-ce que je dois continuer à louer, ou acheter mes murs ?” Sur le papier, l’argument est séduisant : plutôt que de payer un loyer, on rembourse un crédit et on se constitue un patrimoine. Dans la vraie vie, ce n’est ni aussi simple, ni […]
En viager occupé, le DUH est souvent “la pièce maîtresse” du dossier. C’est lui qui permet au vendeur de rester chez lui, et c’est lui aussi qui explique pourquoi un bien en viager occupé ne se négocie pas au même prix qu’un bien vendu libre. Pour bien comprendre un bouquet, une rente ou une décote, […]
Gruffy a ce profil très recherché autour d’Annecy : un village à taille humaine, installé au pied du Semnoz, avec une vraie sensation de campagne… tout en restant connecté au bassin de vie annécien. Dans ce contexte, l’estimation d’un bien ne se résume jamais à une moyenne. À Gruffy, le prix se construit à l’échelle […]
Chambéry a ce don rare : en quelques heures, tu peux passer des ruelles médiévales à une terrasse animée, puis t’échapper vers un lac turquoise ou un belvédère en montagne. Si tu cherches un week-end à la fois simple à organiser et vraiment dépaysant, voici un itinéraire “Chambéry en 2 jours” pensé pour profiter du […]
Depuis le début de l’année, un terme circule dans les agences et les cercles d’investisseurs : la “loi Jeanbrun”. L’expression est pratique, mais elle est impropre juridiquement : il ne s’agit pas d’un texte autonome, mais d’un ensemble de mesures du budget 2026 et d’un plan gouvernemental “Relance logement”, porté politiquement par le ministère du […]
Annecy a beau être irrésistible, le lac réserve ses plus belles surprises dès qu’on s’éloigne un peu du centre. En quelques kilomètres, l’ambiance change : une rive plus “carte postale” et panoramique, l’autre plus douce et familiale, puis un bout de lac plus sauvage où la nature reprend de la place. Dans cet article, je […]
Dans l’immobilier commercial, il y a trois sujets qui reviennent en boucle dans les négociations : le loyer, les charges… et ce fameux “droit d’entrée” que certains appellent pas-de-porte, d’autres droit au bail, d’autres encore “prix du bail”. Résultat : on mélange des notions différentes, on signe trop vite, et on découvre après coup qu’on […]
En immobilier professionnel, une révision de loyer “bien faite” tient en deux choses : le bon indice et le bon trimestre de référence. Le reste, c’est de l’arithmétique. Pourtant, c’est souvent là que naissent les litiges : indice inadapté à l’activité, trimestre mal choisi, clause d’indexation fragile, ou confusion entre indexation contractuelle et révision triennale. […]
À Aix-les-Bains, la “randonnée facile” commence souvent là où la ville s’efface : au bord du lac, dans une forêt qui sent la mousse, ou sur un belvédère où l’on prend la mesure du paysage sans avoir eu à “monter”. Ce sont des sorties qu’on peut décider sur un coup de tête, adapter en cours […]
