En immobilier professionnel, une révision de loyer “bien faite” tient en deux choses : le bon indice et le bon trimestre de référence. Le reste, c’est de l’arithmétique. Pourtant, c’est souvent là que naissent les litiges : indice inadapté à l’activité, trimestre mal choisi, clause d’indexation fragile, ou confusion entre indexation contractuelle et révision triennale. […]
À Aix-les-Bains, la “randonnée facile” commence souvent là où la ville s’efface : au bord du lac, dans une forêt qui sent la mousse, ou sur un belvédère où l’on prend la mesure du paysage sans avoir eu à “monter”. Ce sont des sorties qu’on peut décider sur un coup de tête, adapter en cours […]
À Aix-les-Bains, beaucoup de propriétaires ont construit leur patrimoine sur plusieurs décennies. Un appartement bien situé, une maison familiale, parfois un bien avec extérieur ou une vue sur le lac : ce sont des actifs qui ont pris de la valeur, mais qui restent “immobiles”. Or la retraite, elle, impose souvent une nouvelle équation. Les […]
À Annecy-le-Vieux, on ne fixe pas un loyer “au feeling”. Le secteur concentre une demande exigeante, attentive au confort, au stationnement, aux extérieurs… et désormais au DPE, qui pèse autant sur l’attractivité que sur les possibilités d’évolution du loyer. Ajoutez à cela des micro-secteurs très contrastés (lac, résidentiel, campus, pôle d’activités), et vous obtenez un […]
Drumettaz-Clarafond fait partie de ces communes du bassin aixois où l’on ne peut pas estimer “à la louche”. À quelques centaines de mètres près, on change d’ambiance, d’exposition, parfois de vue, et surtout de contraintes de bruit ou d’accès. Résultat : deux biens proches sur une carte peuvent se vendre à des niveaux très différents, […]
Autour du lac du Bourget, le marché immobilier a une saveur particulière. Une vue dégagée sur l’eau, une terrasse bien orientée, une villa nichée sur les hauteurs ou un appartement de standing à deux pas des quais : ce sont des biens rares, très demandés, et souvent détenus depuis longtemps par leurs propriétaires. Dans ce […]
Il y a des jours où l’on n’a pas envie de “faire une rando”. On veut juste sortir, respirer, voir de l’eau, un bout de forêt, un panorama… et rentrer sans avoir négocié chaque pas avec les enfants. La Savoie est parfaite pour ça : lacs accessibles, sentiers aménagés, boucles courtes, itinéraires “confort” pensés pour […]
Le “3-6-9” est devenu une expression automatique dès qu’on parle de location d’un local commercial. Pourtant, derrière ce raccourci, il y a un vrai mécanisme juridique (et surtout économique) : la durée, les possibilités de sortie, l’évolution du loyer, la sécurité du renouvellement… et les risques si on s’y prend mal. Cet article vous donne […]
Il y a quelques années, on parlait surtout d’emplacement, d’état général, de luminosité, de copropriété… et le DPE restait souvent un “papier parmi d’autres”. Aujourd’hui, c’est devenu un critère qui pèse directement sur le prix, la négociation et parfois même sur la faisabilité d’un projet. Dans nos agences en Savoie et Haute-Savoie, notamment à Aix-les-Bains, […]
Mettre un bien en location à Rumilly, c’est jouer une partie d’équilibre. Un loyer trop ambitieux rallonge la vacance, fragilise la qualité des dossiers et finit souvent… par coûter plus cher qu’il ne rapporte. À l’inverse, sous-évaluer revient à renoncer, mois après mois, à une rentabilité légitime — surtout dans un secteur où la demande […]
