À Aix-les-Bains, l’immobilier a ce petit quelque chose de particulier : une ville entre lac et montagnes, une attractivité constante, des quartiers très différents les uns des autres, et des biens dont la valeur peut évoluer fortement selon l’emplacement, la vue, la copropriété ou même l’exposition. Dans ce contexte, réussir un projet d’achat, de vente […]
À Annecy, quand on parle “montagne”, un nom revient comme une évidence : le Semnoz. À vingt minutes de la ville, cette longue échine herbeuse domine la rive ouest du lac, offre une vue qui embrasse Mont-Blanc, Aravis, Bauges et Jura, et fonctionne comme une montagne de proximité au sens le plus précieux du terme […]
La valeur locative d’un local commercial correspond, en pratique, au loyer de marché qu’un locataire accepterait de payer pour ce local, à un instant donné, compte tenu de son emplacement, de sa configuration et des conditions du bail. En droit des baux commerciaux, c’est aussi la référence utilisée pour apprécier le loyer lors de certaines […]
À Grésy-sur-Aix, une estimation fiable ne se résume jamais à une simple moyenne. La commune occupe une position charnière, à la fois très proche d’Aix-les-Bains et tournée vers des secteurs plus résidentiels, parfois en coteaux, avec des ambiances qui changent vite selon l’altitude, l’orientation et l’environnement immédiat. Dans ce contexte, le “bon prix” se construit […]
Derrière le mot “viager”, il y a en réalité deux logiques très différentes. Dans le viager occupé, le vendeur cède la propriété mais conserve la jouissance du logement (souvent pour y vivre). Dans le viager libre, l’acheteur récupère tout de suite l’usage du bien et peut y habiter ou le louer. Comprendre cette différence, c’est […]
On croit souvent connaître les Alpes du Nord parce qu’on en a vu les cartes postales : le lac d’Annecy, le lac du Bourget, les grandes vallées, les stations, les silhouettes célèbres. Puis on passe un col, on quitte l’axe principal, et l’on se retrouve dans un massif qui donne l’impression d’avoir gardé une longueur […]
Le crédit vendeur consiste, pour un vendeur, à accepter qu’une partie du prix d’un bien soit payée plus tard ou en plusieurs fois, sans passer par une banque. En immobilier, on le rencontre très souvent sous la forme d’une clause de paiement à terme (ou d’un paiement selon un échéancier) : le transfert de propriété […]
À Lescheraines, estimer un bien immobilier demande une lecture plus fine qu’un simple “prix au m²”. Le village se situe dans un environnement de moyenne montagne, avec une vallée structurante, des hameaux, des écarts d’altitude et des ambiances très différentes selon l’implantation. C’est précisément ce qui fait l’attractivité du secteur… et ce qui rend l’estimation […]
L’immobilier d’entreprise, c’est l’immobilier au service de l’activité économique. Derrière cette expression un peu large, on trouve des bureaux, des murs de commerces, des entrepôts, des locaux d’activité, parfois des actifs plus spécialisés. C’est un univers qui attire autant les entrepreneurs (qui cherchent un lieu adapté, au bon coût global) que les investisseurs (qui recherchent […]
La vente à terme (ou « vente avec clause de paiement à terme ») permet de vendre un bien immobilier en recevant une partie du prix comptant, puis le solde sous forme d’échéances sur une durée fixée à l’avance. C’est une vraie vente, passée chez le notaire, avec un prix… simplement payé autrement. Souvent comparée […]
