Ferme rénovée de 140 m2 + potentiel d’agrandissement – ALLEVES (Annecy Sud)

Description :

Située à l’entrée du Parc Naturel Régional du Massif des Bauges, sur la commune d’Allèves, cette ancienne ferme datant de 1800, mitoyenne par la garage, allie charme de l’ancien et potentiel d’aménagement.
- Surface habitable : 140 m2
- Surface supplémentaire aménageable : environ 150 m2
- Terrain de 1250 m2 + parcelle de 77 m2 non attenante.

Espace de vie :
Au rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et poêle à bois central
- Accès à une terrasse couverte de 42 m2, idéale pour les repas en extérieur
- Une salle de bains et un WC indépendant
À l’étage :
- Deux spacieuses chambres, dont une avec douche
- Un WC séparé
- Un salon (ou chambre supplémentaire) ouvrant sur une terrasse avec une magnifique vue montagne

Annexes et volumes supplémentaires :
- Une grange / garage de 20 m2
- Des combles partiellement aménagées d'environ 110 m2 (éléctricité et placo réalisés)
- Une pièce en rez-de-jardin de 35 m2 (actuellement salle de jeux) avec accès terrasse et jardin
- Une cave, une chaufferie
- 2 places de stationnement privatives

Informations techniques :
- Chauffage mixte : chaudière à granulés + poêle bouilleur bois
- Ballon thermodynamique couplé à la chaudière
- Toiture en ardoise
- Raccordée au tout à l'égout

Habitable immédiatement, cette maison offre encore un beau potentiel d’agrandissement. Idéale pour un projet familial ou un lieu de vie authentique à la campagne.
Située à 5 min de Gruffy et Lescheraines, 15 min de l’A41 (accès Genève/Chambéry), 30 min d’Annecy.

Pour toute information ou visite, contactez Christele Viant au 06 82 05 19 66
RSAC 848 370 698
Une annonce du groupe RD IMMO

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