Quand la saison du ski bat son plein, certains préfèrent la routine et restent fidèles à leur station préférée. D’autres aiment varier les plaisirs et les paysages ; ils explorent alors d’autres possibilités enneigées. Dans le deuxième cas, un plan de route clair peut vraiment faciliter le choix ! C’est exactement ce que nous vous proposons dans les lignes à venir, en partant de la question suivante : où peut-on skier près de Chambéry et d’Aix-les-Bains ?
Naturellement, aucune piste ne se dessine directement au sein de ces deux localités 😉 Mais quelques kilomètres suffisent à regagner ces charmants espaces d’activités.
Découvrez les domaines skiables juchés à moins d’une heure de ces deux villes situées en Savoie. Nous en profiterons pour préciser leur altitude, les activités que l’on peut y pratiquer durant l’hiver… ainsi qu’une poignée d’indications concernant les profils des visiteurs particulièrement concernés !
Ces stations situées à moins de 30 minutes de Chambéry et d’Aix-les-Bains
Parmi les stations de ski qui s’étendent à moins de trente minutes de Chambéry et d’Aix-les-Bains, il faut mentionner…
Le Revard (Domaine du Grand Revard), 1562 m. d’altitude
Il faut parcourir 20km depuis Aix-les-Bains et 30km depuis Chambéry pour atteindre Le Revard.
L’activité phare de complexe alpin ? Le ski nordique, sans aucun doute ! On peut en profiter sur environ 150km de pistes, excellement entretenues.
D’autres réjouissances attendent les afficionados de la glisse. Le ski alpin, moins représenté, fait partie du programme. Il est aussi possible de chausser ses raquettes, d’offrir un moment de luge aux enfants ou d’engager une randonnée surplombant le Lac du Bourget.
La Féclaz (Domaine du Grand Revard), 1525 m. d’altitude
Ce sont respectivement 23km et 25km qui séparent La Féclaz de Chambéry et d’Aix-les-Bains, pour un trajet d’approximativement 30 minutes.
Que ce soit pour une journée ou dans le cadre d’un séjour, tout se conjuguera pour vous déconnecter des tracas de la vie quotidienne.
Laissez-vous surprendre par la diversité des activités proposées : on retrouve le classique ski alpin (25km) et le ski nordique (140km), mais aussi des loisirs moins courants comme le ski-joëring… ou des ballades tractées par les chiens de traîneaux !
Ces stations que l’on rejoint en moins d’une heure depuis Aix-les-Bains ou Chambéry
Si quelques kilomètres supplémentaires de route ne vous dérangent pas, alors d’autres stations de ski se trouvent à votre portée. Là encore, elles ont chacune leurs promesses et leurs spécificités.
Le Collet d’Allevard, 1450 mètres d’altitude
La distance entre Chambéry et le Collet d’Allevard correspond à 45km. Depuis Aix-les-Bains, il est question de 55km environ. Si le trafic n’est pas perturbé, vous sillonnerez les routes pendant 50 à 60 minutes avant de rejoindre ces lieux de plaisirs enneigés.
Car oui, Le Collet d’Allevard n’est pas rattaché à la Savoie. C’est une perle de l’Isère nichée à 11km de la commune éponyme.
Au total, ce sont 28 pistes (35km) de niveaux variés (du vert au noir) qui constellent le domaine skiable, sachant qu’il s’agit uniquement de s’adonner au ski alpin. En parallèle, les familles apprécieront le Funpark et ses nombreuses installations. Le border cross, dans un registre plus… exigeant, complète la gamme des plaisirs.
Les 7 Laux, 2400 mètres d’altitude
Les 7 Laux se trouvent à 65km d’Aix-les-Bains et à 55km de Chambéry. Il faut compter une heure de trajet avant que les choses sérieuses… ou plutôt plaisantes commencent !
Ce domaine skiable isérois, particulièrement dynamique, se loge au creux de la chaîne de Belledonne. Le ski de fond se décline sur 7 pistes, tandis que le ski alpin peut compter sur 51 itinéraires, du plus simple au plus exigeant.
Avis aux amateurs de freeski : la moitié des pistes noires permettent de pratiquer – toujours en faisant attention aux normes de sécurité ! – cette discipline à sensations fortes.
Vous l’aurez compris : Les 7 Laux sont synonyme de polyvalence. Cette destination convaincra les touristes venus se détendre… ou les aventuriers. Une expérience à vivre sur près de 150km.
Valmorel, 2550 mètres d’altitude
Valmorel appartient au Grand Domaine, un large domaine skiable tutoyant le Parc de la Vanoise. Nous voilà de retour en Savoie – aux Avanchers-Valmorel plus précisément. Bien que faisant partie du même département que Chambéry et Aix-les-Bains, on prévoira en moyenne 1h (55km) de déplacement jusqu’au pied des pistes ; ou plutôt jusqu’au parking qui permet de les approcher.
Sans être réservé aux clients aisés, Valmorel reste un écrin raffiné. De véritables hôtels de luxe y sont fréquentés chaque année. Les autres touristes ou locaux peuvent se tourner vers des établissements plus accessibles, ou rester pour la journée.
Une journée qui ne suffira jamais à tout essayer ! Ce ne sont pas moins de 103 pistes qui se consacrent au ski alpin, l’ensemble courant sur 165km. Les 46 remontées mécaniques assurent un « trafic fluide », pour ne pas trop interrompre la joie des dénivelés.
Vous préférez vous amuser autrement… ou alterner ? Le snowscoot, la marche nordique ou encore le snowboard sont au menu. À condition de bien s’habiller 😊.
Chaussez vos skis : un généreux panel de stations à moins d’une heure de Chambéry !
D’autres zones de loisirs hivernaux se trouvent à moins d’une heure d’Aix-les-Bains et de Chambéry.
- Les Aillons-Margériaz se distinguent par leurs propositions familiales ; on peut même y visiter des fermes le temps d’un circuit pédagogique !
- La Toussuire (domaine skiable des Sybelles) constitue tout simplement le quatrième plus grand domaine skiable de l’hexagone. Le compteur kilométrique atteint les 310km ; sans surprise, il y en a pour tous les goûts et tous les talents.
- Saint-François-Longchamp, pour terminer, se démarque par sa modernité. Certes moins connues que d’autres stations dans les environs, elle donne à parcourir 165km de pistes.
Nous espérons que ce panorama vous aidera à déterminer votre prochaine étape dédiée aux sports d’hiver ! Les responsables, ingénieurs et visionnaires de la Savoie et de l’Isère rivalisent d’ingéniosité pour vous accompagner durant la saison givrée. Que ce soit le long des pistes ou dans leurs périmètres, vous trouverez forcément de quoi savourer l’expédition.
Comment Chambéry concilie développement immobilier et respect de l’environnement ?
Chambéry, ville au charme authentique, connaît une croissance immobilière soutenue, reflet de son attractivité et de son dynamisme. Face à cet essor, les acteurs du secteur s’efforcent d’adopter des pratiques plus responsables pour préserver l’environnement tout en répondant aux besoins des habitants. Loin d’être un frein, cette transition vers un urbanisme durable représente une opportunité d’innover et de bâtir la ville de demain.
Construire en harmonie avec l’environnement
L’urbanisation transforme peu à peu le paysage chambérien. Toutefois, de nombreuses solutions existent pour limiter son impact écologique et favoriser un équilibre entre développement et préservation des ressources naturelles.
1. Une gestion optimisée du foncier
Plutôt que d’étendre la ville sur de nouveaux espaces, de nombreux projets privilégient aujourd’hui la réhabilitation et la densification. En rénovant des bâtiments existants et en optimisant l’espace urbain, Chambéry peut répondre à la demande en logements tout en réduisant la consommation foncière.
2. Préserver la biodiversité
Les nouvelles constructions intègrent de plus en plus des espaces verts et des solutions pour protéger la biodiversité. Toitures végétalisées, jardins partagés et corridors écologiques permettent d’atténuer l’impact de l’urbanisation et d’améliorer le cadre de vie des habitants.
Une gestion responsable des ressources naturelles
L’immobilier durable repose également sur une consommation plus raisonnée des ressources essentielles comme l’eau et l’énergie.
1. Une meilleure gestion de l’eau
Les nouvelles normes de construction encouragent l’installation de systèmes de récupération des eaux de pluie et de dispositifs favorisant l’infiltration naturelle. Ces innovations permettent de réduire la pression sur les nappes phréatiques tout en prévenant les risques d’inondation.
2. Des bâtiments plus économes en énergie
Grâce aux avancées en matière de construction, les bâtiments neufs intègrent aujourd’hui des technologies réduisant leur empreinte carbone : isolation performante, chauffage intelligent, panneaux solaires… Ces innovations permettent de diminuer la consommation énergétique des logements et d’encourager une approche plus durable.
Les solutions pour un développement plus vert
Chambéry ne manque pas d’initiatives pour rendre son urbanisation plus respectueuse de l’environnement.
1. Favoriser les matériaux durables
De plus en plus de projets privilégient l’utilisation de matériaux biosourcés comme le bois, la terre crue ou encore le chanvre. En plus de leur faible impact écologique, ils améliorent le confort thermique et acoustique des bâtiments.
2. Encourager les mobilités douces
L’urbanisme durable passe aussi par une meilleure organisation des déplacements. Développer les pistes cyclables, améliorer les transports en commun et intégrer des bornes de recharge pour véhicules électriques sont des solutions qui participent à la réduction des émissions de CO₂.
3. Miser sur la rénovation de l’existant
Investir dans l’immobilier ancien et le rénover permet d’éviter l’artificialisation des sols tout en valorisant le patrimoine architectural de Chambéry. Cette alternative limite l’empreinte carbone des nouveaux projets et s’inscrit dans une démarche de préservation des ressources. Pour en savoir plus, consultez notre guide ici : Acheter un bien immobilier ancien à Chambéry.
Conclusion
Le développement immobilier de Chambéry peut être un levier de transformation positive s’il s’inscrit dans une démarche respectueuse de l’environnement. Grâce à des solutions innovantes et à une volonté collective d’agir, il est possible de concilier expansion urbaine et préservation du cadre de vie. En misant sur la rénovation, les matériaux durables et une gestion optimisée des ressources, Chambéry peut devenir un modèle d’urbanisme durable.
Réussir son estimation immobilière sur Chambéry !
Comment réussir son estimation immobilière sur Chambéry ? Nos conseils professionnels
Comme vous le savez, l’estimation d’un bien immobilier à Chambéry doit être réalisée avec soin et rigueur. Cette cité localisée dans le département de la Savoie (73) présente plusieurs particularités, dont il faut tenir compte au moment de déterminer la valeur d’une maison ou d’un appartement. Sachant que le montant demandé n’est jamais strictement équivalent. Le présent article va dans tous les cas revenir sur les grands principes relatifs à une transaction foncière… chambérienne !
En tant qu’agence immobilière, nous accompagnons les propriétaires tout au long de l’année. Nous ales aidons à trouver un acquéreur, ce qui suppose de soigner l’attractivité de la propriété. Comme vous le savez, le prix de vente est au cœur du mécanisme.
Si ce dernier est trop bas, la rentabilité de la vente en pâtira. À l’inverse, une demande trop… ambitieuse pourrait limiter sérieusement les chances de signer le précieux contrat. Voici donc quelques recommandations dans ce domaine, appliquées à Chambéry.
1. Analyser le marché immobilier local pour saisir les tendances
Quelqu’un qui cherche à déterminer le prix au mètre carré de son bien immobilier bénéficiera toujours de certains repères. Il lui faudra alors déterminer s’il « s’aligne » aux pratiques courantes dans la région, ou s’il tente de marquer une différence à l’occasion de cette opération.
On peut donner quelques exemples, en fonction des quartiers de cette ville savoyarde :
Nous pourrions passer au crible les spécificités de chaque district. Mais ce n’est pas l’objet de cet article. Ce qu’il faut retenir, à ce stade, c’est qu’une fourchette aide à calibrer sa propre détermination. Si vous vous en éloignez, la transaction foncière pourrait être compromise, ou trop peu intéressante sur le plan pécunier.
Quel est le prix moyen d’un bien immobilier à Chambéry en 2024 ?
Cette donnée est susceptible d’évoluer, évidemment. À l’heure où nous rédigeons ces lignes, toutefois, le prix moyen de l’immobilier à Chambéry, tous quartiers confondus, s’élève à 3500€ par mètre carré (référence arrondie).
2. Être conscient des facteurs externes
Nous l’avons évoqué un peu plus tôt : il serait faux de considérer que la valeur d’un bien immobilier et son prix se rencontrent naturellement. Selon les circonstances, il faut faire des concessions. On peut aussi, selon les cas, profiter d’une relance économique afin de revoir ses attentes à la hausse.
Plus concrètement, la commune de Chambéry a vu les prix de son parc foncier augmenter ces dernières années. En tant que propriétaire désireux de négocier dans la pierre, il vous incombe de déterminer une solution équilibrée entre cette généralité… sans rendre la demeure inaccessible pour autant.
Interrogez-vous, quoi qu’il en soit, sur les cibles particulièrement concernées. Les habitations nichées à la colline des Monts, par exemple, présente un large panel d’avantages à la faveur des seniors. Les Hauts de Chambéry, de leur côté, voient emménager une population plus jeune selon les statistiques. Sachant qu’il y a toujours des exceptions.
Au moment de déterminer le prix d’une maison ou d’un appartement, somme toute, il est judicieux de mettre en balance la conjoncture nationale et la capacité financière des (potentiels/futurs) chambériens. Ce n’est pas une science exacte – mais cela évite un décalage trop important avec les enjeux économiques dominants.
3. Considérer les caractéristiques spécifiques du bien
Outre les tendances du marché, plusieurs caractéristiques propres à chaque bien influencent l’estimation d’un prix de vente. On peut notamment citer :
La liste est encore longue. Et c’est ce qui risque de semer la confusion. Les paramètres sont multiples ; il devient alors difficile de s’y retrouver quant un prix de vente doit être arrêté. Heureusement, c’est le cœur de notre métier.
Les agences du Groupe RD-IMMO vous aide à déterminer le prix de votre bien immobilier sur Chambéry
Oui, vous pourriez tenter de tout orchestrer par vous-même. Mais sans l’aide d’une agente ou d’un agent immobilier, les chances de perdre de l’argent ou de geler la transaction (par manque d’intéressés) guettent à l’horizon.
Il vaut mieux confier le dossier à une team expérimentée, connaissant parfaitement la région, ses spécificités, ses opportunités aussi. Nous avons déjà pu aider un grand nombre de propriétaires à se tourner vers l’avenir en toute sérénité.
Ensemble, nous fixerons le prix de la maison ou de l’appartement à Chambéry avec habileté et justesse. N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui – nous discutons volontiers de votre projet. Notons que nos prestations ne s’arrêtent évidemment pas au périmètre de cette ville savoyarde : Annecy, Aix-les-Bains et bien d’autres lieux de vie français font partie de notre rayon d’action.
Aix-les-Bains : Comparatif des Prix de l’Immobilier avec les Villes Voisines
Aix-les-Bains, connue pour son cadre idyllique entre le lac du Bourget et les montagnes savoyardes, attire de nombreux acheteurs et investisseurs en quête d’un cadre de vie exceptionnel. Dans cet article, nous vous proposons un comparatif détaillé des prix de l’immobilier à Aix-les-Bains par rapport aux villes voisines. Nous analyserons les facteurs influençant ces écarts et verrons comment ces différences offrent des opportunités d’investissement variées dans la région.
1. Un Marché Immobilier d’Exception
Le marché immobilier d’Aix-les-Bains se distingue par la qualité de vie qu’offre la ville : proximité du lac, environnement naturel préservé, et une riche histoire thermale qui lui confère un charme particulier. Ces atouts maintiennent une demande soutenue pour des biens résidentiels de qualité, ce qui se traduit par des prix élevés. Toutefois, le positionnement stratégique de la ville lui permet également d’offrir une diversité de biens, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans des quartiers plus résidentiels.
2. Analyse Comparative des Prix avec Chambéry
Chambéry : Dynamisme et Accessibilité
Chambéry, située à quelques kilomètres d’Aix-les-Bains, présente un marché immobilier dynamique et attractif. Bien que Chambéry offre un vaste choix de biens, la concurrence y est forte et les prix peuvent être légèrement différents. En général, on observe que :
Comparativement, Aix-les-Bains, avec son cadre thermale et son environnement naturel, se positionne comme une destination premium, où les prix tendent à être légèrement supérieurs, surtout pour les biens bénéficiant d’une vue sur le lac ou d’un accès direct aux infrastructures touristiques.
3. Analyse Comparative des Prix avec Annecy
Annecy : Luxe et Attractivité Touristique
Annecy, réputée pour son lac limpide et ses canaux pittoresques, attire également un public international et une clientèle aisée. Les biens immobiliers à Annecy, notamment dans les quartiers prisés, affichent souvent des prix encore plus élevés que ceux d’Aix-les-Bains. Les facteurs clés qui expliquent ces écarts incluent :
Bien qu’Aix-les-Bains et Annecy partagent de nombreux atouts (qualité de vie, environnement naturel, attractivité touristique), le positionnement d’Annecy en tant que ville de prestige se traduit par des prix généralement plus élevés.
4. Facteurs Influant sur les Écarts de Prix
Plusieurs éléments déterminent les variations de prix entre Aix-les-Bains et ses villes voisines :
Emplacement et Environnement : La proximité d’un bien avec des sites naturels, des infrastructures culturelles ou des centres urbains influencent directement sa valeur. Aix-les-Bains, avec son ambiance thermale et ses espaces verts, bénéficie d’un attrait unique.
Offre et Demande : Les volumes de transactions et la rareté de l’offre dans certaines zones font varier les prix. Les quartiers où la demande excède largement l’offre voient des prix plus élevés.
Qualité et État du Bien : La performance énergétique, l’état général et les aménagements intérieurs peuvent justifier une prime. Les biens rénovés ou neufs dans des emplacements stratégiques sont souvent valorisés au maximum.
Évolutions Économiques et Taux d’Intérêt : Les conditions macroéconomiques et la politique monétaire influencent la capacité d’achat et, par conséquent, les prix du marché.
5. Opportunités d’Investissement dans la Région
Que vous soyez acheteur ou investisseur, comprendre ces écarts de prix vous permet de saisir des opportunités intéressantes :
6. Pourquoi faire appel à Groupe RD IMMO ?
Naviguer dans le marché immobilier de la région nécessite une expertise locale approfondie. Groupe RD IMMO est votre partenaire de confiance à Aix-les-Bains. Notre connaissance fine du marché, combinée à une approche personnalisée, vous permet d’identifier les meilleures opportunités d’investissement. Pour en savoir plus et découvrir nos offres, consultez dès maintenant notre page dédiée : agence immobilière à Aix-les-Bains.
Conclusion
Le marché immobilier d’Aix-les-Bains présente des opportunités uniques, grâce à son cadre naturel, son attractivité touristique et une demande soutenue pour des biens de qualité. En comparant Aix-les-Bains avec ses villes voisines comme Chambéry et Annecy, il apparaît que chaque ville possède ses spécificités qui influencent les prix et les perspectives d’investissement. Pour tirer le meilleur parti de ce marché, il est essentiel de s’entourer d’experts locaux. Groupe RD IMMO vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet, en vous fournissant des conseils personnalisés et une analyse approfondie du marché immobilier. Préparez-vous à investir dans une région dynamique et pleine de promesses.
Quel est l’impact de la croissance économique de Chambéry sur le marché immobilier local
Une dynamique économique en plein essor
Chambéry, ville stratégique de la Savoie, bénéficie d’une croissance économique soutenue ces dernières années. Avec l’expansion des infrastructures, le développement des entreprises et l’afflux de nouveaux résidents, son marché immobilier est en constante évolution.
Des investissements majeurs
Le dynamisme économique de Chambéry repose sur des investissements publics et privés significatifs. L’aménagement urbain, la modernisation des transports et la rénovation des quartiers attirent de plus en plus d’entreprises et de travailleurs. Parmi les projets notables :
Une attractivité croissante pour les entreprises
Chambéry se distingue par un environnement favorable aux entreprises, avec des zones d’activité en expansion et des aides à l’implantation. Le secteur du tourisme, du numérique et des services crée de l’emploi, renforçant ainsi l’intérêt pour l’immobilier. En particulier, le tourisme de montagne et les activités de loisirs autour du lac du Bourget participent à l’économie locale et favorisent la création de logements saisonniers et d’hébergements touristiques.
Un impact direct sur le marché immobilier
L’évolution économique de Chambéry a des conséquences directes sur le marché immobilier, avec une hausse de la demande et des prix.
Une augmentation des prix
Face à une demande croissante, les prix de l’immobilier à Chambéry connaissent une hausse constante. Cette augmentation touche aussi bien le marché de l’achat que celui de la location. Les quartiers en plein développement, comme le secteur de Chambéry Nord et le centre historique, enregistrent une valorisation rapide des biens. Les acheteurs cherchent de plus en plus des logements bien desservis, proches des infrastructures et offrant un bon cadre de vie.
Un intérêt accru pour l’investissement locatif
Avec l’afflux de nouveaux arrivants, le marché locatif est très porteur. Les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux appartements en centre-ville et aux logements étudiants, portés par la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur. De plus, les projets de colocation et de logements intergénérationnels prennent de l’ampleur, répondant à une demande diversifiée et aux nouveaux modes de vie.
Les perspectives d’avenir
L’avenir du marché immobilier de Chambéry semble prometteur, avec plusieurs tendances à surveiller.
Un marché toujours dynamique
Avec les projets d’aménagement prévus et la poursuite de la croissance économique, l’immobilier à Chambéry devrait continuer son essor. Les initiatives en faveur du développement durable, telles que les écoquartiers, pourraient influencer les nouveaux programmes immobiliers. L’émergence de logements plus écoresponsables, combinée à l’utilisation d’énergies renouvelables, devient une priorité dans les constructions futures.
Une attractivité renforcée
Le cadre de vie de Chambéry, entre montagnes et dynamisme urbain, attire de plus en plus de nouveaux résidents, qu’ils soient actifs, familles ou retraités. Cette attractivité durable assurera une stabilité du marché immobilier et des opportunités d’investissement sur le long terme.
Vers une diversification du marché immobilier
L’essor économique de Chambéry favorise également l’émergence de nouveaux segments sur le marché immobilier, comme :
En conclusion, la croissance économique de Chambéry stimule fortement son marché immobilier, créant des opportunités pour les investisseurs et les acheteurs. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Chambéry, il est essentiel de suivre les tendances du marché et d’anticiper les futurs développements.
Découvrez notre agence immobilière à Chambéry pour plus d’informations sur l’investissement dans la région.
Loi de Finances 2025 : Impact sur l’Immobilier
La loi de finances pour 2025 introduit plusieurs mesures significatives touchant le secteur immobilier. Ces nouvelles dispositions visent à favoriser l’accession à la propriété, ajuster la fiscalité des transactions et encourager la rénovation énergétique. Voici un tour d’horizon des principales mesures, leur contenu et leurs implications pour les professionnels et les particuliers.
1. Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Contenu : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété permettant aux primo-accédants de financer une partie de leur achat immobilier sans payer d’intérêts. Initialement limité aux logements neufs en zones tendues et aux logements anciens avec travaux en zones détendues, il est désormais étendu à l’ensemble du territoire. De plus, les maisons individuelles neuves, auparavant exclues, sont intégrées au dispositif.
Conséquences : Cette mesure facilitera l’achat d’un logement pour de nombreux ménages, notamment en zones rurales et périurbaines où l’offre de logements neufs était jusqu’à présent peu concernée par le PTZ. Les constructeurs et promoteurs immobiliers pourraient observer une augmentation de la demande, stimulant ainsi le marché de la construction.
2. Augmentation des Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO)
Contenu : Les DMTO, communément appelés « frais de notaire », correspondent à une taxe prélevée lors de l’achat d’un bien immobilier. Actuellement plafonnés à 4,5 %, les départements ont désormais la possibilité d’augmenter ce taux jusqu’à 5 %. Cette hausse, applicable entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028, est laissée à la discrétion des collectivités locales.
Conséquences : Cette augmentation pourrait entraîner un surcoût pour les acquéreurs, rendant l’accession à la propriété plus onéreuse. Cependant, certains départements pourraient choisir d’exonérer les primo-accédants de cette majoration, atténuant ainsi l’impact sur les acheteurs les plus modestes.
3. Réduction du Budget de MaPrimeRénov’
Contenu : MaPrimeRénov’ est une aide de l’État destinée à financer les travaux de rénovation énergétique des logements. Le budget alloué à ce dispositif est réduit de 3,3 milliards d’euros en 2024 à 2,3 milliards en 2025, soit une baisse de 460 millions d’euros. Néanmoins, le dispositif reste accessible pour les travaux de performance énergétique, y compris les interventions isolées (changement de chauffage, isolation, etc.).
Conséquences : Avec une enveloppe budgétaire réduite, certains ménages pourraient voir leur accès aux aides limité. Cette baisse risque d’entraîner un ralentissement des travaux de rénovation et de fragiliser certains acteurs du secteur du bâtiment spécialisés dans la transition énergétique.
4. Modification de la Fiscalité des Locations Meublées Non Professionnelles (LMNP)
Contenu : Jusqu’à présent, les propriétaires de biens loués en meublé sous le statut LMNP pouvaient déduire l’amortissement du bien sans que cela n’affecte la plus-value imposable lors de la revente. Désormais, les amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value, augmentant ainsi l’impôt à la revente.
Conséquences : Cette mesure alourdit la fiscalité des locations meublées, rendant ce type d’investissement moins attractif pour les particuliers. Certains investisseurs pourraient ainsi se tourner vers d’autres modes de location ou revoir leur stratégie patrimoniale.
5. Exonération des Droits de Donation pour l’Acquisition de la Résidence Principale ou la Rénovation Énergétique
Contenu : L’État instaure une exonération de droits de donation pour les dons d’argent allant jusqu’à 100 000 € par donateur, sous réserve que les fonds soient utilisés pour l’achat, la construction ou la rénovation énergétique d’une résidence principale. Cette mesure est destinée aux donations entre parents et enfants, petits-enfants, ainsi qu’aux neveux et nièces en l’absence de descendants directs. Le bénéficiaire doit utiliser ces fonds dans un délai de six mois et s’engager à occuper le logement comme résidence principale pendant au moins cinq ans.
Conséquences : Cette disposition encourage la solidarité familiale et permet à de nombreux jeunes accédants de bénéficier d’un coup de pouce financier pour leur projet immobilier. Cette mesure pourrait dynamiser le marché en stimulant la demande, notamment pour les biens anciens nécessitant des travaux.
Conclusion
La loi de finances pour 2025 apporte des changements significatifs dans le secteur immobilier, avec des mesures favorisant l’accession à la propriété, ajustant la fiscalité et soutenant la rénovation énergétique. Les professionnels de l’immobilier devront s’adapter à ces nouvelles réglementations afin d’accompagner efficacement leurs clients dans leurs projets !
Le marché des locations saisonnières à Chambéry : opportunités et défis
Avec son patrimoine historique, sa proximité avec les stations de ski et le lac du Bourget, Chambéry attire une clientèle plutôt variée et à la recherche de séjours courts et immersifs. La location saisonnière y connaît un véritable essor, offrant de belles perspectives de rentabilité aux investisseurs. Mais derrière cette dynamique se cachent aussi des défis : concurrence accrue, évolutions réglementaires et gestion exigeante. Alors, faut-il se lancer dans la location courte durée à Chambéry ? Décryptage des opportunités et des pièges à éviter.
Un marché en pleine évolution
Chambéry, avec son ambiance chaleureuse et son cadre idyllique entre montagnes et lacs, séduit de plus en plus de visiteurs chaque année. Que ce soit pour un week-end de découverte, une semaine au ski ou un déplacement professionnel, la demande en locations de courte durée est en plein essor. Grâce aux plateformes comme Airbnb et Booking, il est désormais plus simple que jamais de trouver un logement adapté à ses besoins. Mais derrière cette opportunité florissante se cachent aussi des défis pour les propriétaires et les investisseurs.
Pourquoi miser sur la location saisonnière à Chambéry ?
1. Une destination aux multiples atouts
Chambéry attire une clientèle variée : des passionnés de patrimoine, des amoureux de la nature, des sportifs et des professionnels de passage. Avec son dynamisme touristique et sa proximité avec les stations de ski, la location saisonnière est une option attractive pour répondre à une demande diversifiée.
2. Un bon rendement locatif
Opter pour une location à la nuitée ou à la semaine peut générer des revenus plus élevés qu’une location classique. En période de forte affluence (vacances d’hiver, saison estivale, événements locaux), les tarifs grimpent et permettent aux propriétaires d’optimiser leur rentabilité.
3. Un cadre fiscal avantageux
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est un excellent choix pour les propriétaires souhaitant bénéficier d’un abattement fiscal intéressant. Contrairement à certaines grandes villes comme Paris ou Lyon, Chambéry n’impose pas encore de restrictions sévères sur la location saisonnière, ce qui facilite la gestion et l’exploitation des biens.
Les défis à surmonter
1. Une concurrence grandissante
Le succès de la location saisonnière attire de plus en plus d’investisseurs, rendant le marché de plus en plus compétitif. Pour se démarquer, il faut offrir une expérience de qualité avec un logement bien décoré, une literie confortable, des équipements modernes et un service irréprochable.
2. Des évolutions réglementaires à surveiller
Pour le moment, Chambéry bénéficie d’une réglementation relativement souple en matière de locations saisonnières. Cependant, les législations peuvent évoluer pour protéger l’offre de logements longue durée. Il est donc essentiel de rester informé des éventuels changements pouvant impacter votre activité.
3. Une gestion plus exigeante
Contrairement à une location longue durée, une location saisonnière demande une implication quotidienne : gestion des arrivées et départs, ménage régulier, communication avec les voyageurs… Pour éviter que cela ne devienne une charge trop lourde, beaucoup de propriétaires font appel à des services de conciergerie ou des agences spécialisées.
Les clés du succès
1. Un emplacement stratégique
Certains quartiers et secteurs se démarquent particulièrement à Chambéry pour la location saisonnière :
2. Un logement accueillant et bien équipé
Les voyageurs sont de plus en plus exigeants, et les avis laissés en ligne ont un impact direct sur le taux de réservation. Pour séduire et fidéliser les clients, il est indispensable de proposer un logement propre, fonctionnel et bien décoré. Une connexion Wi-Fi rapide, une literie de qualité et des petites attentions (café, guide touristique, produits de toilette…) peuvent faire toute la différence.
3. Une gestion efficace des réservations
Maximiser le taux d’occupation passe par une bonne organisation :
Pour gagner du temps, il est possible d’utiliser des outils de gestion locative ou de déléguer une partie de la gestion à des professionnels.
Conclusion
Le marché de la location saisonnière à Chambéry regorge d’opportunités pour les investisseurs, à condition d’avoir une approche bien pensée. En offrant un logement agréable, un bon service et en optimisant la gestion des réservations, il est possible de rentabiliser efficacement son bien tout en garantissant une excellente expérience aux voyageurs.
Aix-les-Bains : quels sont les quartiers les plus recherchés pour acheter un bien immobilier ?
Quels sont les quartiers les plus prisés d’Aix-les-Bains pour acheter un bien immobilier ?
Aix-les-Bains, ville thermale de renom située au bord du lac du Bourget, séduit de nombreux acheteurs à la recherche d’un cadre de vie agréable et dynamique. Entre son patrimoine historique, ses espaces naturels et son marché immobilier attractif, la ville offre de nombreuses opportunités pour investir dans la pierre. Découvrons ensemble les quartiers les plus convoités pour un achat immobilier à Aix-les-Bains.
Le centre-ville : un secteur dynamique et pratique
Le centre-ville d’Aix-les-Bains est un choix privilégié pour ceux qui recherchent la proximité des commerces, des restaurants et des infrastructures culturelles. On y trouve aussi bien des appartements anciens pleins de charme que des résidences modernes avec balcons et vues dégagées.
Pourquoi choisir le centre-ville ?
Le quartier du lac : un cadre de vie exceptionnel
Les rives du lac du Bourget sont très prisées pour leur environnement privilégié et la vue imprenable qu’elles offrent. Ce secteur, comprenant notamment le boulevard Barrier et le Petit Port, abrite des propriétés d’exception, allant des appartements de standing aux maisons avec accès direct au lac.
Ce qui fait l’attrait du quartier du lac :
Tresserve : l’élégance et la sérénité
Située en surplomb d’Aix-les-Bains, la commune de Tresserve est un secteur résidentiel huppé offrant des villas de prestige avec vastes terrains et vues panoramiques sur le lac et les montagnes.
Atouts de Tresserve :
Marlioz : un quartier en plein essor
Marlioz attire de plus en plus d’acheteurs grâce à ses prix plus accessibles tout en offrant un bon compromis entre proximité du centre-ville et cadre de vie agréable. Ce secteur en développement comprend des logements neufs ainsi que des maisons avec jardin.
Ce qui plaît à Marlioz :
Saint-Simond : la tranquillité aux portes de la ville
Au sud d’Aix-les-Bains, Saint-Simond est un quartier apprécié pour son ambiance résidentielle et son cadre verdoyant. Les familles y trouvent des maisons avec jardin, offrant une vraie qualité de vie à proximité des commodités.
Pourquoi vivre à Saint-Simond ?
Conclusion
Aix-les-Bains regorge de quartiers offrant des cadres de vie variés, adaptés aux attentes de tous les acheteurs, que ce soit pour un investissement immobilier, une résidence principale ou une résidence secondaire. Que vous soyez attiré par l’animation du centre-ville, le prestige du bord du lac ou la tranquillité de quartiers plus résidentiels, vous trouverez sans doute votre bonheur. Pour explorer davantage d’opportunités et trouver le bien qui vous correspond, faites appel à Groupe RD Immo : Groupe RD Immo.
Guide Pratique pour Découvrir Aix-les-Bains
Introduction à Aix-les-Bains.
Aix-les-Bains, située sur les rives du majestueux Lac du Bourget, est une ville thermale riche d’histoire et de culture. Connue depuis l’Antiquité pour ses eaux bienfaisantes, elle a attiré au fil des siècles des visiteurs en quête de bien-être et de détente. Avec son cadre naturel exceptionnel entre lac et montagnes, elle offre une expérience unique alliant détente, culture et aventure. La ville est également marquée par un passé glorieux incarné par ses anciens palaces, témoins d’une époque faste où l’aristocratie européenne venait en cure.
Les incontournables
Le Lac du Bourget
Surnommé « le plus grand lac naturel de France », le Lac du Bourget offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature. Bordé par des montagnes et agrémenté de plages, il est parfait pour des activités nautiques (voile, paddle, baignade) ou simplement pour une balade le long de l’esplanade.
Les ports de plaisance
Aix-les-Bains est dotée de deux grands ports de plaisance :
Les Thermes et l’histoire du thermalisme
Aix-les-Bains est renommée pour ses eaux thermales aux vertus curatives. Depuis l’Antiquité, les Romains appréciaient déjà ces sources chaudes. Aujourd’hui, les Thermes Chevalley permettent de profiter de soins bienfaisants, tandis que le patrimoine thermal ancien, comme les vestiges romains, rappelle l’importance historique de cette activité.
L’Abbaye d’Hautecombe
Située sur la rive opposée du lac, l’Abbaye d’Hautecombe est un chef-d’œuvre de l’architecture gothique. Elle abrite les tombeaux de nombreux princes de la Maison de Savoie. Sa visite, entre histoire et spiritualité, offre une expérience unique dans un cadre paisible.
Le Casino Grand Cercle
Construit en 1850, le Casino Grand Cercle est un lieu emblématique de la ville. Son architecture impressionnante, son décor somptueux et son ambiance Belle Époque en font un passage incontournable, même pour ceux qui ne jouent pas.
Les anciens palaces et la Rotonde
Aix-les-Bains fut une destination privilégiée de la haute société européenne, comme en témoignent les somptueux anciens palaces, tels que le Splendide, le Royal ou encore le Bernascon. La Rotonde, bâtiment emblématique de la ville, symbolise cette période fastueuse.
Les trésors cachés
Les ruelles anciennes et passages secrets
Derrière les avenues principales, Aix-les-Bains cache de charmantes ruelles bordées d’anciens immeubles, des passages secrets et des cours intérieures insoupçonnées qui rappellent l’histoire bourgeoise de la ville.
Le belvédère de la Chambotte
Peu connu des visiteurs, ce point de vue offre un panorama exceptionnel sur le Lac du Bourget. Accessible en voiture ou par une randonnée, il permet d’admirer la ville et les montagnes environnantes sous un nouvel angle.
Les vestiges romains moins connus
Outre les thermes antiques, Aix-les-Bains recèle d’autres vestiges de son passé romain, comme des portions de voies pavées et des ruines discrètes disséminées dans la ville.
Activités et expériences locales
Balades et randonnées
Les parcs et espaces verts
Aix-les-Bains dispose de plusieurs parcs agréables, comme le Parc de Verdure, idéal pour une pause ombragée, ou encore le Parc du Bois Vidal, parfait pour une balade en pleine nature.
Dégustation de produits locaux
Aix-les-Bains est un territoire gourmand. On peut y déguster des fromages locaux (Tomme de Savoie, Beaufort), des vins de Savoie et des spécialités comme les diots (saucisses locales) accompagnés de polenta.
Sorties culturelles et événements annuels
La ville propose de nombreux événements :
Conseils pratiques pour les visiteurs
Meilleures périodes pour visiter
Transports et mobilité
Ce guide vous permettra de découvrir Aix-les-Bains sous toutes ses facettes, en profitant de ses incontournables tout en explorant ses secrets les mieux gardés. Bonne visite !
Où skier près de Chambéry et Aix-les-Bains ?
Quand la saison du ski bat son plein, certains préfèrent la routine et restent fidèles à leur station préférée. D’autres aiment varier les plaisirs et les paysages ; ils explorent alors d’autres possibilités enneigées. Dans le deuxième cas, un plan de route clair peut vraiment faciliter le choix ! C’est exactement ce que nous vous proposons dans les lignes à venir, en partant de la question suivante : où peut-on skier près de Chambéry et d’Aix-les-Bains ?
Naturellement, aucune piste ne se dessine directement au sein de ces deux localités 😉 Mais quelques kilomètres suffisent à regagner ces charmants espaces d’activités.
Découvrez les domaines skiables juchés à moins d’une heure de ces deux villes situées en Savoie. Nous en profiterons pour préciser leur altitude, les activités que l’on peut y pratiquer durant l’hiver… ainsi qu’une poignée d’indications concernant les profils des visiteurs particulièrement concernés !
Ces stations situées à moins de 30 minutes de Chambéry et d’Aix-les-Bains
Parmi les stations de ski qui s’étendent à moins de trente minutes de Chambéry et d’Aix-les-Bains, il faut mentionner…
Le Revard (Domaine du Grand Revard), 1562 m. d’altitude
Il faut parcourir 20km depuis Aix-les-Bains et 30km depuis Chambéry pour atteindre Le Revard.
L’activité phare de complexe alpin ? Le ski nordique, sans aucun doute ! On peut en profiter sur environ 150km de pistes, excellement entretenues.
D’autres réjouissances attendent les afficionados de la glisse. Le ski alpin, moins représenté, fait partie du programme. Il est aussi possible de chausser ses raquettes, d’offrir un moment de luge aux enfants ou d’engager une randonnée surplombant le Lac du Bourget.
La Féclaz (Domaine du Grand Revard), 1525 m. d’altitude
Ce sont respectivement 23km et 25km qui séparent La Féclaz de Chambéry et d’Aix-les-Bains, pour un trajet d’approximativement 30 minutes.
Que ce soit pour une journée ou dans le cadre d’un séjour, tout se conjuguera pour vous déconnecter des tracas de la vie quotidienne.
Laissez-vous surprendre par la diversité des activités proposées : on retrouve le classique ski alpin (25km) et le ski nordique (140km), mais aussi des loisirs moins courants comme le ski-joëring… ou des ballades tractées par les chiens de traîneaux !
Ces stations que l’on rejoint en moins d’une heure depuis Aix-les-Bains ou Chambéry
Si quelques kilomètres supplémentaires de route ne vous dérangent pas, alors d’autres stations de ski se trouvent à votre portée. Là encore, elles ont chacune leurs promesses et leurs spécificités.
Le Collet d’Allevard, 1450 mètres d’altitude
La distance entre Chambéry et le Collet d’Allevard correspond à 45km. Depuis Aix-les-Bains, il est question de 55km environ. Si le trafic n’est pas perturbé, vous sillonnerez les routes pendant 50 à 60 minutes avant de rejoindre ces lieux de plaisirs enneigés.
Car oui, Le Collet d’Allevard n’est pas rattaché à la Savoie. C’est une perle de l’Isère nichée à 11km de la commune éponyme.
Au total, ce sont 28 pistes (35km) de niveaux variés (du vert au noir) qui constellent le domaine skiable, sachant qu’il s’agit uniquement de s’adonner au ski alpin. En parallèle, les familles apprécieront le Funpark et ses nombreuses installations. Le border cross, dans un registre plus… exigeant, complète la gamme des plaisirs.
Les 7 Laux, 2400 mètres d’altitude
Les 7 Laux se trouvent à 65km d’Aix-les-Bains et à 55km de Chambéry. Il faut compter une heure de trajet avant que les choses sérieuses… ou plutôt plaisantes commencent !
Ce domaine skiable isérois, particulièrement dynamique, se loge au creux de la chaîne de Belledonne. Le ski de fond se décline sur 7 pistes, tandis que le ski alpin peut compter sur 51 itinéraires, du plus simple au plus exigeant.
Avis aux amateurs de freeski : la moitié des pistes noires permettent de pratiquer – toujours en faisant attention aux normes de sécurité ! – cette discipline à sensations fortes.
Vous l’aurez compris : Les 7 Laux sont synonyme de polyvalence. Cette destination convaincra les touristes venus se détendre… ou les aventuriers. Une expérience à vivre sur près de 150km.
Valmorel, 2550 mètres d’altitude
Valmorel appartient au Grand Domaine, un large domaine skiable tutoyant le Parc de la Vanoise. Nous voilà de retour en Savoie – aux Avanchers-Valmorel plus précisément. Bien que faisant partie du même département que Chambéry et Aix-les-Bains, on prévoira en moyenne 1h (55km) de déplacement jusqu’au pied des pistes ; ou plutôt jusqu’au parking qui permet de les approcher.
Sans être réservé aux clients aisés, Valmorel reste un écrin raffiné. De véritables hôtels de luxe y sont fréquentés chaque année. Les autres touristes ou locaux peuvent se tourner vers des établissements plus accessibles, ou rester pour la journée.
Une journée qui ne suffira jamais à tout essayer ! Ce ne sont pas moins de 103 pistes qui se consacrent au ski alpin, l’ensemble courant sur 165km. Les 46 remontées mécaniques assurent un « trafic fluide », pour ne pas trop interrompre la joie des dénivelés.
Vous préférez vous amuser autrement… ou alterner ? Le snowscoot, la marche nordique ou encore le snowboard sont au menu. À condition de bien s’habiller 😊.
Chaussez vos skis : un généreux panel de stations à moins d’une heure de Chambéry !
D’autres zones de loisirs hivernaux se trouvent à moins d’une heure d’Aix-les-Bains et de Chambéry.
Nous espérons que ce panorama vous aidera à déterminer votre prochaine étape dédiée aux sports d’hiver ! Les responsables, ingénieurs et visionnaires de la Savoie et de l’Isère rivalisent d’ingéniosité pour vous accompagner durant la saison givrée. Que ce soit le long des pistes ou dans leurs périmètres, vous trouverez forcément de quoi savourer l’expédition.
Guide pratique du stationnement à Annecy
Annecy, perle des Alpes, attire chaque année de nombreux visiteurs et compte une population croissante. Se garer dans la ville peut parfois s’avérer complexe, que vous soyez résident ou touriste. Ce guide vous aidera à optimiser votre stationnement en ville et en périphérie, tout en explorant les alternatives de mobilité.
1. Les parkings en centre-ville
Annecy dispose de plusieurs parkings publics permettant un accès direct au centre historique, au lac et aux commerces.
Parkings couverts et surveillés :
Parkings en plein air :
2. Stationnement en voirie
Le stationnement en voirie est réglementé et divisé en plusieurs zones :
Pensez à utiliser les applications mobiles comme PayByPhone ou Whoosh! pour payer et prolonger votre stationnement à distance.
3. Les parkings relais (P+R) et alternatives
Pour éviter la congestion en centre-ville, plusieurs parkings en périphérie permettent de stationner à moindre coût et d’accéder à Annecy via les transports en commun.
Parkings relais :
Ces parkings permettent de prendre un bus direct vers le centre, souvent avec un tarif réduit pour les usagers.
4. Les transports en commun
Pour circuler facilement sans voiture, le réseau SIBRA propose de nombreuses lignes de bus couvrant Annecy et ses environs.
Un pass journée ou hebdomadaire peut s’avérer économique pour les visiteurs.
5. Les solutions de mobilité douce
Annecy encourage les modes de transport alternatifs :
Conclusion
Se garer à Annecy peut être facilité en planifiant à l’avance et en utilisant les alternatives à la voiture individuelle. En privilégiant les parkings relais et les transports en commun, vous contribuez à fluidifier la circulation tout en profitant sereinement de la ville.
Pour plus d’infos, consultez le site de la Mairie d’Annecy ou de la SIBRA pour les horaires et tarifs actualisés.