Si depuis les années 1990 le développement durable est considéré comme l’épine dorsale de toutes les politiques publiques, la pandémie de la covid19 est venue nous confirmer une fois de plus l’urgence de préserver notre environnement. La prise en compte des générations futures et la poursuite de l’efficacité économique, prônées par le développement durable n’a jamais été aussi d’actualité qu’en ces temps troubles.
En effet, depuis quelques décennies, les politiques publiques mettent en place des politiques énergétiques qui encouragent l’utilisation des énergies renouvelables par le truchement d’aides d’Etat et de réglementations telle que la norme RT 2012. C’est dans cette même perspective qu’une nouvelle norme RT plus regardante et plus exigeante en matière énergétique dans la construction du neuf doit entrer en vigueur en 2021. Même si la norme RT 2012 est toujours en vigueur en ce mois de février 2021, le passage à la RT 2020 se fera incessamment.
Par conséquent, il nous conviendra, au cours de cet article, d’exposer tout ce qu’il y a à savoir sur ladite norme. Il s’agira d’abord de présenter les caractéristiques de la norme. Ensuite, il s’agira d’effectuer un travail comparatif entre l’ancienne norme et la nouvelle afin de savoir ce qui va réellement changer. Enfin, il faudra expliquer comment faire pour profiter pleinement de la nouvelle norme et être en règle dans la réalisation de ses constructions.
Qu’est-ce que la RT ?
La RT ou réglementation thermique est une norme pour la réglementation des installations énergétiques du neuf mise en place depuis 1974. Depuis, des normes RT se succèdent dans le but d’affiner l’efficacité énergétique et de protéger l’environnement. Le but est de réduire la consommation énergétique des nouvelles constructions après le constat que la consommation d’énergie par habitant en France est jusqu’à présent très élevée. Derrière la Belgique et les Pays-Bas, la France fait partie des pays les plus énergivores d’Europe avec l’Allemagne et des pays comme la Croatie.
Les logements et locaux de commerce représentent 45% de la consommation énergétique. Ils consomment plus que les transports et l’industrie réunis. S’agissant de l’émission de gaz à effet de serre, les résidences sont à 19% derrière les transports et les industries.
RT 2020 et isolation
Pour optimiser la consommation d’énergie, il faut insister sur l’installation d’une bonne isolation thermique. Cela nécessite l’exploitation maximale des sources d’énergie gratuites du bâtiment. Ainsi, il faudra être regardant sur le choix des matériaux d’isolation. La tendance montre qu’aujourd’hui il est possible de bien isoler son logement avec des briques, des planchers, des hourdis, etc. Il est également possible d’utiliser des vitrages chauffants ou des volets mobiles selon la position du soleil.
RT 2020 et maison passive
La nouvelle norme RT 2020 exige la construction de maisons passives qui sont productrices d’énergie. Ces types de maisons produisent par elles même l’énergie qu’elles consomment. Le surinvestissement est estimé à plus ou moins 8% par rapport à une maison classique et permet l’utilisation des énergies renouvelables grâce à une technologie de pointe.
RT 2020 et maison positive
Les maisons positives prises en compte par la nouvelle norme sont encore plus bénéfiques puisqu’elles consomment moins d’énergie que ce qu’elles produisent. Elles fonctionnent grâce à des équipements restaurateurs de chaleur, des technologies de pointe exploitant les énergies renouvelables.
La différence entre la RT 2012 et la RT 2020
La RT 2012 s’est concentrée sur l’amélioration des performances énergétiques en vue. Dans une perspective de renforcement de la norme RT 2012, deux labels ont été mis en place à savoir le label HPE et le label THPE. Respectivement, haute performance énergétique et très haute performance énergétique, ils visent tous les deux à réduire la consommation énergétique avec une différence de degré. La norme RT 2020 qui se nommera plus précisément RE 2020 (réglementation environnementale) ne se limitera pas aux aspects thermiques des logements mais mettra en avant la dimension écologique.
C’est ainsi qu’elle intègre la dimension productive d’énergie par les bâtiments. Cela veut dire que les BEPOS ou bâtiments à énergie positive seront la norme de construction après l’entrée en vigueur de la RT 2020. Evidemment, cela nécessitera l’installation d’équipements producteurs d’énergie dans le neuf.
Les équipements concernés servent principalement au chauffage, au refroidissement, à la production d’eau chaude sanitaire, à l’alimentation du matériel électroménager et à l’éclairage. Les procédés qui seront utilisés pour atteindre cet objectif seront principalement l’isolation, la production d’énergie par les logements et l’empreinte environnementale.
Les trois normes de la RT 2020
La nouvelle règlementation environnementale de 2020 repose sur trois socles à savoir
- une consommation de chauffage inférieure à 12 kWhep/m²/an
- une consommation totale d’énergie primaire inférieure à 100 kWh/m²/an,
- la production d’une énergie renouvelable pour atteindre un bilan positif ou au moins passif.
La première norme concerne les énergies primaires qui sont le chauffage, l’éclairage, les matériels électroniques et l’eau chaude sanitaire. L’atteinte de ce premier objectif nécessite l’installation d’une isolation performante, l’acquisition d’une ventilation efficace et être dans une dynamique d’un respect bioclimatique optimal.
La deuxième norme concerne également les énergies primaires mais encourage l’utilisation d’une technologie de haute performance comme la domotique qui permet une consommation très réduite. Il s’agit d’un dispositif qui permet d’avoir une maison intelligente qui synchronise et automatise toute votre consommation énergétique. Cela évite les déperditions et le gaspillage causés notamment par les oublis et les manipulations manuelles. Ce dispositif vous permet de faire de l’économie d’énergie jusqu’à 10%.
La dernière norme exige l’intégration l’installation d’un ou de plusieurs dispositifs de production énergétique tels que les panneaux solaires et le ballon thermodynamique.
La nouveauté
Les maîtres mots sont l’ écologie et l’efficacité. La nouvelle norme exige l’utilisation de matériaux plus respectueux de l’environnement et plus efficaces d’un point de vue énergétique. Ce sont des matériaux encore peu répandus en France mais qui devraient vite être disponibles partout avec l’entrée en vigueur de la norme. Il s’agit du chanvre, de la roche volcanique, de l’ouate cellulose, des briques de terre cuite et du béton en pierre ponce. Leur rareté explique leur cherté. D’autres alternatives aussi efficaces et moins coûteuses consistent, par exemple, à utiliser la paille.
Normalement la norme RT 2020 devait entrer en vigueur à la fin de l’année 2020. Toutefois, la crise sanitaire a exigé son report en 2021. Dès l’entrée en vigueur de la norme, les règles qui y sont imposées devront être prises en compte dans votre demande de permis de construire.
Quelle énergie produire ?
En fonction de l’énergie que vous voulez produire, plusieurs solutions vous sont proposées. L’essentiel est d’avoir un bilan énergétique positif. Vous devez savoir s’il vous faut de l’eau chaude sanitaire, de l’électricité ou de l’air chaud.
La production d’électricité vous permet d’avoir une indépendance énergétique et de ne pas subir les fluctuations du prix de l’électricité. Elle vous permet également de préserver l’environnement en produisant de l’énergie verte contrairement à l’électricité de l’industrie nucléaire. Enfin, elle vous permet d’avoir de l’électricité même si vous êtes loin des installations électriques.
Vous pouvez assurer votre production énergétique avec une installation éolienne, avec une hydro turbine ou avec des panneaux photovoltaïques.
L’installation éolienne est sans doute la plus coûteuse et peut se faire dans votre jardin ou sur votre terrasse. Son rendement se fait à long terme. Ensuite, il y a l’installation d’une hydro turbine dont la réalisation dépend de la proximité de votre logement avec un cours d’eau au débit suffisamment puissant pour faire marcher l’installation. Enfin, viennent les panneaux solaires photovoltaïques qui peuvent être installés presque partout.
L’installation des panneaux photovoltaïques
Ce sont des panneaux entre 1.5m et 1.8 m de hauteur sur 1m de large, composés de cellules de silicium appelées cellules photovoltaïques. Ce sont ces cellules qui réceptionnent la lumière du soleil pour la transformer en énergie continue qui passe par un onduleur photovoltaïque chargé de la transformer en électricité alternative propre à la consommation.
Il est difficile de connaître exactement ce que vous allez consommer avec un logement neuf du fait que vous n’y habitez pas encore. Toutefois, il est possible d’effectuer une estimation pour chaque appareil. Pour ce faire, il vous faudra connaître la puissance de l’appareil, sa durée de fonctionnement continue, et la fréquence de son utilisation. Ce calcul vous permettra de savoir combien de panneaux solaires il vous faudra pour couvrir vos besoins énergétiques. L’intervention d’un professionnel pourrait être opportune afin d’avoir les bons chiffres.
Le rendement des panneaux solaires seront en fonction du type de panneaux que vous avez (monocristallins ou polycristallins), du niveau d’ensoleillement, de la position de l’installation, de la période de l’année, de la puissance, etc.
Avec l’utilisation de ce type de technologie vous bénéficierez d’aides d’Etat sous forme de primes pendant des années sous certaines conditions. Il a également été mis en place un système tarifaire réglementé de rachat du surplus de production énergétique.
Pour conclure
La réglementation thermique 2020 aussi appelée réglementation environnementale est un corpus de normes destiné à réduire considérablement la consommation d’électricité et à promouvoir l’efficacité énergétique. Pour cela, l’alternative trouvée est de produire soi-même l’énergie consommée grâce à des maisons positives ou passives mais également grâce à des matériaux performants.
Focus : les frais de succession et donation
Si on part du droit de propriété, toute personne a le droit de donner à titre gratuit le bien dont il est le propriétaire. C’est l’une des caractéristiques de la propriété appelée abusus. Toutefois, dans le domaine immobilier, la donation est encadrée car la possession ne vaut pas titre comme en matière de meuble. L’opération nécessite également des frais à payer et qui sont calculés par le fisc.
S’agissant de la succession, il serait opportun de partir de la notion de patrimoine qui voudrait que chaque personne ait un patrimoine et que tout patrimoine appartienne à une personne (physique ou morale). Ainsi, lorsqu’il est constaté la perte de la personnalité juridique pour cause de mort, le patrimoine du défunt doit être dissous et réaffecté aux ayant droits. La loi impose également de payer des frais de succession.
Dans la suite de cet article nous verrons ce que renferme ces deux frais et comment faire le calcul en fonction des différents cas prévus par la loi.
Définition des termes
Les frais de succession, aussi appelés droits de succession, sont un impôt indirect prélevé sur la part du patrimoine d’un défunt qui revient à un héritier. Ainsi, chaque héritier paie individuellement les droits de succession après abattement et au moment du dépôt de la déclaration de succession. L’héritier peut solliciter un rallongement du délai de paiement s’il a un problème de trésorerie à condition de déposer ladite demande en même temps que la déclaration de succession. Alors il appartiendra à l’administration fiscale de répondre favorablement ou non à la demande seront leur propre appréciation.
Pour la donation, c’est le même principe. Les frais de donation sont supportés par le bénéficiaire de la donation. Toutefois, il peut y avoir des exonérations pour certains biens comme les biens immobiliers mais également en tenant compte des circonstances de la donation. Il en est ainsi des dons familiaux ou des victimes de sinistre. Encore faudrait-il préciser que même si le donataire est le légalement désigné pour payer ces frais, il est possible d’un point de contractuel, et en commun accord, de désigner le donateur comme celui qui doit payer les frais.
Le calcul des montants
Pour calculer les frais de donation, on procède par 4 étapes.
_la détermination de la part de donation qui revient dans l’actif donné
_l’application d’un abattement
_l’application d’un tarif
_l’application d’une exonération s’il y a lieu.
S’agissant des frais de succession, il faudra procéder par trois étapes
_faire l’inventaire des biens du de cujus au jour de son décès
_soustraire les dettes et les donations
_déterminer la part qui vous revient
Le barème de calcul
Pour les deux, le barème fiscal est déterminé une fois l’abattement déduit. Ainsi, il est possible de bénéficier d’une réduction des frais à payer si vous avez par exemple des charges familiales lourdes ou pus de deux enfants à votre charge.
Pour la donation le barème varie en fonction du lien que le donateur a avec le donataire (époux, Pacs, enfants, ascendants, descendants, fraternels, etc.). En effet, le montant varie selon le degré de parenté. C’est ainsi qu’il vous faudra payer 35% pour les frères et sœurs, 55% pour les nièces et neveux. Le montant dépend également de la somme en question. Les sommes les plus conséquentes paient plus.
La succession applique un barème d’imposition progressif qui prend en compte votre degré de parenté.
Les abattements
L’abattement est juste la part sur laquelle il n’y a pas de droits à payer. Pour la donation, le montant dépend du degré de parenté entre le donateur et le donataire et du type de bien. C’est ainsi qu’il est de 100 mille euros pour un enfant et 5,310 mille euros pour les petits enfants. Le même principe de la prise en compte du lien de parenté s’applique dans le cas des frais de succession. Ainsi, l’époux et le partenaire de Pacs sont exonérés, les ascendants paient 100 mille euros, etc. les personnes handicapées peuvent jouir d’abattements spécifiques.
Les cas spécifiques de la donation
La donation entre époux
La donation entre époux est une pirouette qu’utilisent certaines personnes pour payer moins de frais. C’est une sorte d’avance sur l’héritage. En effet, les époux et les partenaires liés par les Pacs bénéficient d’un abattement forfaitaire de 80 724 euros sur leurs donations réciproques.
La donation en ligne directe
Les droits de donation en ligne directe, comme les droits de succession, doivent être payés par le bénéficiaire. Pour un enfant. Le bien en question subira un abattement de 100 000 euros maximum sur la valeur globale du bien.
Les cas spécifiques de succession
La question de l’assurance vie
Si le contrat d’assurance vie est souscrit avant le 20 novembre 1991, les droits de succession sont exonérés. Pour les contrats intervenus postérieurement à cette date, les primes versées après les 70 ans du défunt sont les seules à être prises en compte.
Si le contrat d’assurance vie est souscrit par un couple sous le régime de la communauté des biens, les enfants paieront les droits de succession au décès de l’un des parents. Pour les contrats souscrits après 2016, les enfants ne paieront qu’après le décès des deux parents.
Les frais de succession du conjoint survivant
Le conjoint survivant ne paiera pas de droits de succession quel que soit le régime dans lequel il est. Il en est de même pour le Pacs qui est assimilé au conjoint dans ce cas.
Les frais de succession du neveu
Les oncles et les tantes peuvent désigner leurs neveux et nièces comme leurs successeurs. Si tel est le cas, ils devront payer des droits de succession. Le pourcentage imposable varie entre 55 et 60%.
Le déroulement du paiement
Le paiement des droits de succession s’effectue en même temps que le dépôt de la déclaration de succession. Le mode de paiement est pratiquement libre. Vous pouvez le faire par chèque, par virement ou en espèces. Pour des problèmes de trésorerie et avec l’accord de l’administration fiscale, le paiement de ces droits peut être reporté ou étalé sur une période de 1 à 3 ans.
Tout savoir sur le Lac du Bourget !
Le plus grand lac d’origine naturel de France, issu de la dernière ère de glaciation. Il y a environ 19 000 ans, les glaciers commencent à fondre, formant ainsi entre autre, le lac du Bourget.
Son nom actuel, lié à la commune qui borde sa partie méridionale « Le Bourget du Lac » remonte au XIIIème siècle. Le nom du « Bourget » vient du château éponyme qui était à l’époque la principale résidence des comtes de Savoie. C’est assez original car généralement les lacs de notre région prennent le nom de la ville la plus importante du secteur, avec par exemple « le Lac d’Annecy » ou « le Lac d’Aiguebelette ». Plusieurs tentatives d’en changer l’appellation se sont succédés au fil des siècles pour par exemple « Lac d’Aix » ou bien « lac d’Hautecombe », aucune proposition n’a jamais été retenu, le lac à ainsi toujours conserver son nom !
Parmi les particularités qui le rende unique, c’est le seul, parmi les grands lacs à être relié directement au Rhône par le canal de Savières. Canal situé au Nord du Bourget, dont l’origine apparait comme naturel. Il fut toutefois améliorer au 19ème siècle pour faciliter la navigation des bateaux à vapeur entre le lac et Lyon. Le lac a de tout temps offert une voie de circulation importante aussi bien pour les marchandises que pour les hommes.
Quels sont aujourd’hui les atouts du lac du Bourget ?
Coté plage :
Le lac possède de nombreuses plage pour la plupart gratuites, dont les plus connues sont :
Coté panorama :
Les plus beaux panorama pour observer le lac du Bourget :
Les principaux centres d’intérêts :
Après avoir profiter de ses plages, de ses promenades, quels sont les principaux centres d’intérêt liés à notre beau lac ?
Vous pourrez également visiter :
Petit QUIZZ pour tester vos connaissances générales sur le Lac du Bourget !
Découvrez les réponses !
Vous pourrez maintenant impressionner vos amis sur vos connaissances de notre beau lac !
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Qui se cache derrière le nom des rues d’Aix-les-Bains ?
Connait-on bien les personnalités qui se cachent derrière le nom de nos rues ?
Des noms de rue que l’on prononce machinalement, mais avez-vous une petite idée de qui il s’agit ?
Derrière chaque nom de rue, de sacrées personnalités et de l’Histoire ! Découvrons-les ensemble…
Boulevard Garibaldi :
Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien ayant pris part à la défense de la France lors de la guerre . Sur le plan cadastral de 1879, il semble que le tracé de ce boulevard s’apparente à celui du chemin du Sierroz qui desservait le secteur. En 1979, le tracé a été partiellement modifié et l’ancienne portion de voie a été conservée et baptisée passage Garibaldi.
Rue Lamartine :
Alphonse de Lamartine. Poète, romancier, dramaturge français ainsi qu’une personnalité politique qui participa à la révolution de 1848. Il est l’une des grandes figures du romantisme en France. En octobre 1816, en cure à Aix-les-Bains, il fait la rencontre d’une jeune femme mariée qui marquera un tournant dans sa carrière de poète.
Boulevard Robert Barrier :
Robert Barrier, homme politique français décédé à Aix-les-Bains. Ville dont il était le maire. Président du Conseil général et député, il est mort au début de sa carrière politique, à 48 ans d’une crise cardiaque. Pour développer le tourisme, il relance comme président du Conseil général l’aéroport du Bourget-du-Lac, pour un usage touristique. La ville d’Aix-les-Bains lui doit les grands boulevards des bords du lac et la réfection des ports de plaisance. Sous son mandat est relancée la station de ski du Revard, sur les hauteurs de la ville.
Rue Jacques Cartier :
Jacques Cartier est un navigateur, explorateur français et écrivain par ses récits de voyage. La jeunesse de Jacques Cartier est très mal documentée. Il semble avoir été employé dans le commerce et la navigation dès son jeune âge. Cartier a vraisemblablement navigué comme ses compatriotes à titre de marin, puis officier, le long des côtes de France, de Terre-Neuve et de l’Amérique du Sud (Brésil). Il est considéré par plusieurs comme le fondateur du Canada. Il a participé à trois expéditions maritimes vers l’intérieur du golfe Saint-Laurent. Le roi François Ier choisit Jacques Cartier pour remplacer l’explorateur Giovanni da Verrazano, décédé lors de son ultime voyage.
Boulevard Hélène Boucher :
Hélène Boucher qui à 22ans, décide de devenir aviatrice afin de venger la mort d’un ami de son frère, le pilote d’essai Jean Hubert. Elle devient l’élève d’Henri Farbos. Elle bat de nombreux record de vitesse et passe son baptême de l’air à l’âge de 22 ans puis son brevet de pilote de tourisme à l’âge de 23 ans. Elle finit par obtenir son brevet de pilote de tourisme à 23 ans. Elle s’achète aussitôt un petit avion d’occasion. Le 30 novembre 1934, Hélène Boucher se tue lors d’un vol d’entraînement sur l’aérodrome de Guyancourt
Avenue Pierre de Courbetin :
Pierre de Coubertin, de son vrai nom Pierre Frédy, baron de Coubertin. Il est le fondateur des Jeux Olympiques modernes et également historien et pédagogue français. Pierre décide d’améliorer l’éducation car selon lui, le sport occupe une place fondamentale dans le développement de l’individu. Il cherche donc à augmenter la place du sport dans l’éducation de la jeunesse. Son idée est de créer une grande compétition sportive internationale qui verrait s’opposer les meilleurs athlètes du monde civilisé. Il décèdera d’une crise cardiaque à Genève en Suisse à l’âge de 74ans.
Avenue Daniel Rops :
Henry Petiot, dit Daniel-Rops, écrivain et historien français. Membre de l’Académie française de 1955 à sa mort, il reçoit de nombreuses distinctions. C’est à Tresserve qu’il réside habituellement. Étudiant des facultés de droit et de lettres de Grenoble, il travaille la géographie. Il fut professeur d’histoire à Chambéry, Amiens et Paris, puis au lycée Pasteur de Neuilly. Après la Libération, il abandonne l’enseignement pour se consacrer à son travail d’historien et d’écrivain chrétien. Il décédera à Tresserve à l’âge de 64ans.
Montée / Promenade de la Reine victoria :
Cette voie rend honneur à la reine Victoria qui n’était pas destinée à régner. Elle est la fille du prince Edward et l’arrière-grand-mère d’Elisabeth II. Le père et le grand-père de Victoria moururent tous les deux en 1820 et Victoria ne devint reine qu’après le décès de ses trois oncles, Aucun n’ayant d’héritiers légitimes, c’est Victoria qui monte sur le trône le 20 juin 1837. La reine Victoria régna pendant 63 ans et sept mois, soit le deuxième règne de le plus long de histoire du Royaume-Uni après celui d’Elizabeth II. Le 8 mai 1842, la reine Victoria est victime d’une tentative de meurtre alors qu’elle se déplace en calèche. Au total, la souveraine sera victime de huit tentatives d’assassinat au cours de son règne. Elle décédera à l’âge de 81ans.
Rue Abbé Pierre :
Marie Joseph Henri Grouès, dit l’abbé Pierre, Né à Lyon et décédé à Parie à l’âge de 94ans. L’abbé Pierre a consacré sa vie et son énergie à lutter contre la misère. Fondateur des Compagnons d’Emmaüs, il est le symbole du don et de la charité, et restera à jamais gravé dans le cœur des Français. Henri Grouès est ordonné prêtre en 1938 puis, alors que la Seconde Guerre mondiale éclate, il est nommé vicaire à la cathédrale de Grenoble.
Rue Georges 1er :
George Ier, roi de Grande-Bretagne. À l’âge de 54 ans, après la mort de la reine Anne de Grande-Bretagne, George monta sur le trône britannique en tant que premier monarque de la maison de Hanovre. Il y restera jusqu’à sa mort. Les légitimistes tentèrent de le renverser pour le remplacer par le demi-frère catholique d’Anne, mais ils échouèrent. George Ier mourut lors d’un voyage dans son Hanovre natal le 11 juin 1727, où il fut inhumé. Son fils lui succéda sous le nom de George II.
Rue Françoise Giroud :
Léa France Gourdji, dite Françoise Giroud, née le 21 septembre 1916 à Lausanne, en Suisse, et morte le 19 janvier 2003 à l’Hôpital américain de Paris à l’âge de 86ans. C’était une journaliste, écrivaine et femme politique française. Elle se lance dans l’écriture avant d’effectuer son retour au journalisme à partir de 1983, elle est l’auteur de plus de trente ouvrages. Vice-présidente du Parti radical et de l’UDF, elle a été deux fois secrétaire d’État et fut une personnalité majeure de la presse française.
Chemin colonel Rollet :
Paul-Frédéric Rollet qui était un général français. Lors de la Première Guerre mondiale, il était en congé en France. Comme il voulait absolument être au front, il s’est fait affecter au 31e Régiment d’Infanterie, puis au 331e Régiment d’Infanterie. Blessé deux fois, il est promu temporairement chef de bataillon, grâce à l’appui du général Gouraud. Il est connu pour avoir été le premier inspecteur de la Légion étrangère. Un titre créé spécialement pour lui, et qui disparaîtra avec lui. Né le 20 décembre 1875 à Auxerre et décédé le 16 avril 1941 à Paris. Mais Après plusieurs victoires, il deviendra chef de bataillon à titre définitif.
Boulevard Pierpont Morgan :
Pierpont Morgan, dit J. P. Morgan. C’était un financier et un banquier américain. Tout d’abord centré sur les banques, l’empire de Morgan s’est progressivement étendu à de nombreux autres domaines comme l’électricité, l’acier, le chemin de fer et la navigation. Gérant un capital colossal, il a souvent été décrit comme un magnat des finances à l’influence redoutable. Il se montre également un grand collectionneur d’œuvres d’art, de livres et de montres. Né le 17 avril 1837 à Hartford, il meurt dans son sommeil le 31 mars 1913 au Grand Hôtel de Rome alors qu’il voyage en Europe.
Rue Général Ferrié :
Gustave Auguste Ferrié, ingénieur et général français, pionnier de la radiodiffusion et de la normalisation des temps et cycles, qui aboutit à la création du Bureau international de l’heure. Ferrié fut le président de la Société astronomique de France (SAF) de 1925 à 1927. Il a remporté le Prix Jules Janssen, le plus prestigieux de la société mais il a également été président de l’Union internationale de la radio et de la Commission internationale des longitudes par radio, ainsi que vice-président du Bureau international des unions scientifiques. Sans oublier ses nombreux autres titres. Il meurt à l’hôpital militaire du Val-de-Grâce à Paris en 1932 à l’âge de 64 ans, victime d’une crise d’appendicite.
Rue Dieudonné Costes :
Dieudonné Costes, aviateur français, célèbre notamment pour la première traversée de l’Atlantique sud sans escale en 1927, puis pour la première traversée de l’Atlantique nord sans escale dans le sens est-ouest. Il sera également l’espion des alliés durant la seconde guerre mondiale. Décédé à l’âge de 80 ans à Paris.
Rue Joseph-André Motte :
Joseph-André Motte grand designer, décorateur et architecte d’intérieur français. Il a contribué au développement du design français mais reste cependant méconnu du grand public. Motte a contribué à l’aménagement de lieux publics comme l’aéroport d’Orly ou bien encore la gare maritime du Havre. Il a également participé à l’aménagement de stations du métro parisien. Il sera enseignant pendant 30 ans à l’Ecole Nationale Supérieure des Arts Décoratifs. Il sort major de promotion de l’école des arts appliqués à l’industrie. Aujourd’hui son mobilier équipe de nombreuses administrations. Ses pièces sont devenues des icônes du design et plusieurs sont toujours éditées. Joseph décèdera à l’âge de 88 ans.
Comment assurer la sécurité de votre piscine !
Rien de plus merveilleux que d’avoir sa propre piscine dans sa maison. Vous avez la chance et la possibilité de pouvoir en disposer d’une chez vous ? Bienvenue les fêtes en familles au bord de la piscine, des repos bien mérités après une longue journée. Mais comment éviter les risques que peuvent provoquer les piscines ? Quels sont les différents dispositifs de sécurité prévue par la loi qui permettent de sécuriser nos piscines ?
D’après l’institut de veille sanitaire, plusieurs centaines de personnes trouvent chaque année la mort à cause des noyades ou encore des accidents en raison de la non-sécurisation des piscines privées. Les enfants étant plus exposés que les adultes en raison de leur attirance pour l’eau et leur désir de la découverte, la loi a mis en vigueur une réglementation en rapport avec la sécurité des piscines que chaque foyer se doit de respecter.
Quels sont les différents moyens pour sécuriser les piscines ?
D’après la réglementation stricte en rapport à la sécurité des piscines privées que la loi a prévu, il est impératif d’installer au moins un des dispositifs de sécurité qui a été prévue dans ce cas de figure.
Ainsi plusieurs dispositifs de sécurité existent afin de sécuriser vos piscines, ce qui vous permettra d’éviter certains désagréments ou encore accidents qui peuvent se produire. Les différents types de sécurité pour les piscines sont :
– Les couvertures ou bâches de sécurité
Grâce à la couverture ou bâche, vous pouvez éviter à vos enfants de se noyer dans la piscine mais également protéger votre piscine contre toute pollution extérieure. Régie par la norme de sécurité NF 90-308, elle permet de réduire les coûts en entretien de la piscine et est disponible en plusieurs modèles comme les panneaux flottants, de couvertures filet.
– Les alarmes piscine
Les alarmes de piscine vous offrent une sécurité de votre piscine et ce dans la légalité. Celui-ci est disponible sous deux formes qui sont les alarmes de piscine immergée et les alarmes de piscine infrarouge. Les alarmes de piscine immergée qui sont fixées à la margelle de la piscine permettent via leur sonnerie de prévenir toute chute dans la piscine tandis que les alarmes de piscine infrarouge émettent leur sonnerie bien avant la chute dans l’eau de la piscine.
Elles sont régies par la norme de sécurité NF P90-307 et représentent l’un des meilleurs dispositifs de sécurité avec pour certains des bracelets à mettre au bras de l’enfant.
– Les barrières de sécurité
Loin d’être des plus esthétiques, ce dispositif présente au moins l’avantage d’être efficace et sûr. Spécialement conçu avec un système de verrouillage très résistant même aux enfants les plus récalcitrants, ce dispositif s’adapte facilement à votre espace. Il est disponible en plusieurs modèles comme les clôtures souples, les panneaux transparents, ou encore barrières métalliques.
Les barrières de sécurité sont régies par la norme de sécurité NF P90-306 qui permet à chacun de respecter non seulement les dimensions prévues qui sont de 1,22 de hauteur mais également les critères de résistance en plus d’un portail sécurisé.
– Les abris de piscine
Les abris de piscine sont régis par la norme de sécurité NF P90-309 et représentent le plus cher des dispositifs de sécurité. Ils sont aussi sûrs que les couvertures de piscine mais nécessitent de grands sacrifices en matière de coût, de travaux et d’esthétique. Ils permettent de garder à une bonne température la piscine, ce qui a pour avantage de vous laisser nager beaucoup plus longtemps par rapport aux piscines qui n’en ont pas.
Ils vous offrent également une grande protection contre la pollution extérieure et sont disponibles en plusieurs modèles tels que droit ou arrondi, abris en bois ou en acier, coulissant ou avec portes le tout qui s’adaptent aisément à votre environnement.
Quels sont les piscines et dispositifs de sécurité à privilégier en fonction des membres de la famille ?
Protéger votre famille en sécurisant votre piscine est une obligation et représente la responsabilité morale de toute personne. Afin de minimiser es différents risques qui peuvent se produire, il est possible de déterminer le type de piscine qui idéale pour une maison en fonction des membres de la famille. En effet, pour :
– Les foyers ayant des enfants de moins de 5 ans
Il est préconisé pour ces foyers de privilégier les piscines enterrées, les piscines semi-enterrées ou encore les piscines qui sont hors-sol.
Comme mesure de sécurité, un abri de piscine ou une barrière avec alarme pour les piscines enterrées et semi-enterrées et une barrière avec alarme pour les piscines hors-sol.
– Les foyers ayant des enfants de plus de 5ans ou sans enfants
Pour ces foyers, il est conseillé de choisir également les piscines enterrées, les piscines semi-enterrées ou encore les piscines qui sont hors-sol.
Et pour les dispositifs de sécurité, une couverture de sécurité ou d’alarme pour les piscines enterrées et les piscines semi-enterrées, et pour les piscines qui sont hors sol. Une simple couverture de sécurité fera l’affaire.
Quelques conseils pour éviter les risques dus aux piscines
Bénéficier d’un dispositif qui vous permet de sécuriser votre piscine est bien mais l’erreur est humaine. Il est important en plus de cette sécurité de connaitre quelques notions de bons sens qui vous permettront de vous préparer à toute éventualité.
– Mettre en garde vos enfants du danger que cela représente,
– Familiarisez dès le bas âge à savoir au moins 4 ans vos enfants avec l’eau,
– Mettez toujours un adulte pour surveiller les enfants lorsqu’ils sont à la piscine,
– Toujours disposer des équipements de sauvetage tels que la bouée, la perche etc.,
– Ne pas laisser les jouets trainés au bord de la piscine,
– Toujours réactiver le système de sécurité en sortant de la piscine,
– Equiper les enfants de brassards ou de ceintures flottantes pour les aider en cas de noyade.
Plusieurs risques peuvent résulter de la piscine et ce à cause d’une inattention de la part des grands. Minimiser tous les risques qui peuvent subvenir sans que l’on s’en rende compte en misant sur la sécurité idéale pour votre piscine qui vous aille et en fonction de votre budget.
Tout savoir sur les SCI
La souplesse de ses règles à maints égards fait de la SCI une société très attractive. Créée pour gérer le patrimoine des associés qui la composent, la SCI est une alternative à l’indivision et à d’autres types d’organisations. Elle permet d’organiser un héritage ou un patrimoine familial grâce à la SCI familiale où tous les membres appartiennent à la même famille. Ainsi pourriez-vous vous associer avec vos enfants majeurs ou mineurs, votre conjoint, etc.
Par ailleurs, les professionnels intervenant dans l’immobilier comme les notaires et les banquiers ont souvent intérêt à ce qu’un client crée une société. Cet intérêt s’apprécie à la fois d’un point de vue financier pour le notaire (honoraires), et managérial pour le banquier (gestion d’un nouveau compte). Elle relève également la question des exonérations fiscales et de l’investissement locatif.
Ce sont autant de questions autour de la SCI qu’il nous conviendra de traiter dans la suite de cet article.
Les différentes catégories de SCI
SCI familiale
Également appelée SCI de gestion ou de location, la SCI familiale est une société dont tous les membres appartiennent à une même famille et qui a pour objectifs d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier.
SCI d’attribution
La SCI d’attribution est constituée pour gérer un ensemble immobilier réparti en lots. Ces derniers sont attribués aux associés ce qui marque la fin de la société. En d’autres termes, c’est une société de gestion d’un ensemble immobilier en attendant de repartir les lots dans les règles de l’art. Elle est souvent constituée pour gérer une indivision suite à un immeuble hérité par plusieurs personnes.
SCI de construction vente
Lorsque des promoteurs n’opèrent qu’une seule opération dans l’année ils peuvent décider de créer une SCI au lieu d’une société commerciale. Ainsi, elle leur permettra de construire des logements et de les revendre. Cela leur permet de fédérer leurs ressources s’ils n’ont pas individuellement les moyens d’acquérir les biens ciblés.
SCI de jouissance à temps partagé
Plusieurs personnes peuvent décider d’acquérir un bien et en disposer à tour de rôle. Ainsi, chacune pourra occuper et louer l’immeuble dans la limite de son tour comme s’il y avait un usufruit. Le temps d’occupation sera au prorata de la participation de chaque associé sauf disposition contraire dans les statuts.
Les avantages de la SCI
La SCI permet de contourner les limites financières
La SCI permet à plusieurs personnes de mutualiser leurs ressources financières pour acquérir un bien immobilier. Chaque associé détient une part de la société équivalant à la valeur de son investissement. Dans la plupart des cas, le bien aurait été difficile, voire impossible à acquérir individuellement.
La SCI permet de profiter de la souplesse des règles civilistes
Les règles du droit civil, contrairement au droit commercial, permettent de déterminer librement les modalités de gestion de la société. Cette liberté concerne également le bail, la vente, la rénovation, etc.
La SCI permet d’anticiper la transmission de vos parts sociales à vos héritiers
En restant dans le seuil d’abattement, la SCI permet d’organiser la transmission de votre patrimoine à vos héritiers. Vous pouvez insérer des clauses dans les statuts pour augmenter ou restreindre certaines libertés. Par exemple, vous pouvez consacrer à la société un caractère fermé excluant l’entrée d’autres associés ou, au contraire, un caractère ouvert.
La SCI est une alternative à l’indivision pour les investissements locatifs
Le principal avantage de la SCI par rapport à l’indivision c’est la durabilité. En effet, L’indivision est une situation précaire destinée à évoluer vers la répartition du bien aux ayants droits. C’est une situation de fait qui s’établit après la mort d’une personne et avant la succession.
L’intérêt d’adopter la SCI pour un investissement locatif réside dans la stabilité que celle-ci offre. Elle permet d’avoir une grande marge de manœuvre au niveau managériale et d’avoir un retour sur investissement dans le long terme. Par contre, l’indivision est caractérisée par une instabilité qui donne le droit à chaque ayant droit de réclamer sa part à tout moment, même si cela occasionne la vente du bien immobilier.
La SCI permet d’avoir un avantage fiscal sur la transmission du patrimoine
S’il s’agit d‘une société créée par deux conjoints dans le cadre d’une SCI familiale, ils peuvent associer leurs enfants pour une part minoritaire pendant qu’ils sont encore en vie. Si la transmission n’atteint pas 100 mille euros, la transaction bénéficie d’une exonération fiscale. Il s’agit d’un moyen efficace pour échapper à l’impôt sur la donation.
Les limites de la SCI
Une limite organisationnelle
La constitution du patrimoine en société a également quelques inconvénients. En effet, cela demande l’intervention de professionnels du droit, de la comptabilité et de la fiscalité. Chaque discipline dispose d’un jargon spécifique et des règles régissant la société qu’il faudra intégrer pour réussir sa gestion.
De ce fait, vous devrez convoquer une assemblée générale ordinaire chaque année et éventuellement des assemblées générales extraordinaires en cas d’urgence. Tout cela occasionne des coûts supplémentaires.
D’un point de vue fiscal, les bénéfices industriels et commerciaux ne pourront pas être encaissés et vous serez justiciable par le tribunal de grande instance.
Impossibilité de faire une location meublée
Vous pourrez faire de la location vide mais pas de la location meublée du fait du type d’imposition. Dans certaines zones. Cette limite pourrait réduire votre éventail de clients ce qui rend opportun d’effectuer une étude de marché sérieuse si vous avez des projets d’investissement locatif. D’habitude, les zones estudiantines et touristiques privilégient les logements meublés.
L’intérêt de créer une SCI
Si vous ne disposez que d’un seul bien immobilier, la SCI n’est pas faite pour vous. Vous risquez de ne pas vous en sortir avec les frais de constitution et de gestion. Par contre, si vous êtes plusieurs personnes à vouloir acquérir un bien immobilier et qu’aucun d’entre vous n’a les moyens ou la volonté de le faire seul, la SCI est un cadre légal efficace pour mutualiser vos moyens financiers.
La SCI est également une opportunité de transmettre son patrimoine à ses héritiers de son vivant même s’ils sont mineurs. La société détient une personnalité juridique autonome ce qui épargne les patrimoines personnels des associés et permet d’éviter les mésintelligences pour cause de succession.
Visite virtuelle : Un outil puissant qui grimpe
Avec l’avènement du digital, on assiste de plus en plus à la révolution au sein de nombreux secteurs. Il en est ainsi pour l’immobilier qui accueille à présent l’option de visite virtuelle. Celle-ci enregistre environ 5 millions de vues par jour et connait un succès montant. Par ailleurs, elle se présente sous la forme d’une immersion dans un environnement 360° et permet aux visiteurs de faire le tour d’un logement sans pour autant s’y rendre. Zoom sur cette grande tendance immobilière.
A propos de la visite virtuelle
La visite virtuelle immobilière est une solution qui permet aux visiteurs de visiter l’intégralité d’un logement à distance. Ceux-ci pourront en effet promener leurs regards partout, se déplacer et interagir virtuellement avec les lieux.
Le but de cette solution est de plonger les clients en immersion totale au sein du bien en question. Elle met à disposition une animation vivante de haute qualité à un coût abordable. De plus, elle permet aux visiteurs de voir clairement et de comprendre l’agencement du logement ainsi que sa configuration. De nos jours, la visite virtuelle est devenue la meilleure solution pour faciliter la tâche aux clients et ainsi se démarquer.
Une véritable révolution immobilière
Avant cet outil, les clients potentiels étaient obligés de faire de nombreux déplacements pour faire l’inspection des logements et faire leur choix. Ce qui était très difficile surtout lorsqu’il y avait plusieurs logements éloignés à visiter. De plus, cette procédure prenait énormément de temps et de l’énergie.
Ce qui était plus gênant, c’est que malgré les dizaines de logements visités, il est clair qu’un seul choix sera retenu. Par conséquent, certains clients regrettent parfois d’avoir perdu du temps à visiter des logements qu’ils n’ont finalement pas choisi.
Avec l’avancée de la technologie, le virtuel s’est invité un peu partout y compris le secteur immobilier. Apportant un véritable changement de procédure mais aussi des avantages incontestables, il est aussi apprécié par les vendeurs que par les acheteurs qui arrivent tous à réaliser un gain de temps considérable.
En somme, les conditions de visites immobilières ont été largement optimisées avec l’apparition des visites virtuelles.
Une grande force pour les agences immobilières
La visite virtuelle est devenue l’une des plus grandes forces permettant aux agents immobiliers de se démarquer. C’est un outil innovant qui leur permet d’avoir une image moderne et professionnelle. De plus, il facilite largement les travaux de prospection avec des argumentaires visuels palpables. Aussi, il faut souligner que les prospects préfèrent de nos jours les agents immobiliers qui proposent l’option de visite virtuelle.
Ainsi, les agences immobilières dotées de cette technologie seront évidemment les plus convoitées que celles qui n’en disposent pas. En plus de cela, il faut dire que la visite virtuelle permet un réel gain de temps à l’acheteur mais également à l’agence ou au vendeur.
Une technologie avancée
Il faut aussi dire que la visite virtuelle immobilière se révèle beaucoup plus percutante que les simples photos. En effet, les acheteurs qui se déplacent de manière virtuelle dans le logement auront un meilleur aperçu de la configuration et de l’agencement des différentes pièces. Ils pourront aussi évaluer l’espace disponible comme si ils y étaient.
Avec l’option de visite virtuelle, l’agent immobilier peut présenter plusieurs variétés d’aménagements possibles aux clients : ajout ou élimination de cloisons, couleurs des murs, emplacement des meubles, revêtements des sols, etc.
Pour les maisons neuves, les visites virtuelles embarquent des prises de vue réelles grâce auxquelles les visiteurs peuvent avoir une vue panoramique. C’est identique à la vue qu’on peut avoir à partir d’un balcon.
Gain de temps pour l’acheteur
La visite virtuelle permet aux acheteurs de gagner du temps. C’est un avantage non négligeable surtout pour ceux qui n’ont pas beaucoup de temps libre. En gros, l’acheteur peut visiter le bien immobilier depuis son bureau, son lit ou son canapé comme s’il était sur les lieux.
De plus, il faut souvent visiter de nombreux logements avant de trouver le bon. A cela s’ajoute la complexité de l’organisation des visites étant donné que les biens immobiliers ne sont pas forcément dans le même quartier. Par conséquent, il sera très difficile pour les visiteurs de faire autant de déplacements.
La visite virtuelle a changé la donne en donnant la possibilité de visiter de nombreux biens immobiliers sans se déplacer. Même si elle ne saurait remplacer l’inspection physique, elle permet au moins de faire une première sélection.
Une sélection en famille
La plupart du temps, l’achat d’un bien immobilier concerne toute la famille. Ce qui sous-entend que chaque membre devra donner son avis et être impliqué dans le choix.
Toutefois, il est souvent difficile de trouver une heure convenable pour tout le monde afin de visiter le bien immobilier en question. C’est là qu’intervient la visite virtuelle qui élimine toutes les contraintes logistiques.
Des visites facilitées pour les vendeurs
Du côté des vendeurs, la visite virtuelle leur permet d’augmenter les chances de vendre rapidement leurs biens immobiliers. De plus, dans le cas où le vendeur réside dans la maison, il lui faudra quitter les lieux et tout préparer pour faire une bonne impression.
Avec la visite virtuelle, il y a moins de visites nombreuses mais les chances de vente sont tout de même beaucoup plus grandes. En effet, les acheteurs seront séduits par l’inspection virtuelle et penseront certainement à recontacter le vendeur. Ce dernier n’aura alors pas beaucoup d’efforts à faire.
De plus, il est important d’ajouter que la visite virtuelle est le meilleur outil permettant de mettre en valeur un logement comme il faut. En ce sens, 4 propriétaires de logements sur 5 préfèrent faire appel à une agence qui propose l’option virtuelle.
Une open house en permanence
La visite virtuelle est également l’unique solution grâce à laquelle le vendeur dispose d’une open house 24h/24 et 7j/7. De ce fait, il n’y aura plus de contraintes horaires liées aux visites car aucun déplacement ne sera requis. Les potentiels acheteurs pourront visiter le logement de jour comme de nuit et ce, sans pour autant bouger de leur emplacement.
Le bilan du marché immobilier en 2020
Une baisse des ventes de 11%
En voyant ce chiffre, un profane pourrait s’alarmer. Toutefois, il faudra avoir une lecture comparative pour savoir que la baisse n’est pas aussi grave que ce qui a été prévu. En effet, 2019 fut l’année où la barre des 1 million de transactions a été franchie. Donc une baisse de 11% par rapport à cet exploit historique n’est pas aussi alarmante que cela en a l’air. D’ailleurs, toutes les prévisions avaient annoncées une baisse autour de 18% après le premier confinement. Heureusement l’été a enregistré une hausse des transactions qui a rétabli l’équilibre.
Une hausse des prix
Le prix du mètre carré est en moyenne à 2 150 euros, soit une hausse de 5.6%. Toutefois, il faut préciser que cette hausse n’est pas générale. Cette hausse s’explique plus aux nouvelles normes écologiques telles que les exigences des espaces verts. Par conséquent, les acquisitions du neuf sont plus concernées.
Un rallongement des délais de vente
A cause des restrictions sanitaires, les délais de vente sont de plus en plus longs. En effet, on note une lenteur administrative autant du côté des banques que du côté des notaires et autres services concernés. Ce prolongement est estimé en moyenne à 3 jours. Par ailleurs, cela pourrait expliquer la baisse des transactions car beaucoup de français n’ont pas pu obtenir leur crédit pour leurs projets d’acquisition immobilière.
Un regain d’intérêt des Français pour le vert
Il faut croire que la pandémie a suscité un regain d’intérêt des français pour le vert. En effet, les questions environnementales ont alimenté les débats avec l’arrivée de cette crise sanitaire et une nécessité d’avoir des comportements écoresponsables. Le confinement aidant, beaucoup de Français ont eu conscience des inconvénients d’un espace clos sans verdure. Cela explique la forte demande en province qui se répercute sur les prix (hausse de 6%).
Paris se vide
Une telle augmentation a également été enregistrée à Paris qui n’a cessé de voir ses prix flamber depuis quelques années. Cela a pour conséquence l’abandon de certains Français qui ne supportent plus les prix de la capitale française. En ce moment, le prix en moyenne du mètre carré tourne autour de 10 650 euros.
Les perspectives en 2021
Une modification de la stratégie immobilière
L’impact de 2020 sur le secteur immobilier sera indéniable. D’abord, un changement de paradigme se dessine à l’horizon car les acteurs n’iront plus au bureau comme ils le faisaient avant. Le télétravail largement expérimenté modifiera forcément les habitudes de travail même après la pandémie. Le télétravail ne sonne pas pour autant la mort des bureaux immobiliers mais les agents y seront moins souvent et auront besoin de moins d’espace.
Une amélioration de la vie sociale
Le télétravail pourrait occasionner un partage assez équitable entre le temps passé au bureau et le temps passé à la maison. 2021 risque d’être l’année qui verra les impacts de cette nouvelle organisation du travail sur le marché de l’immobilier. Le principal impact à partir de 2021 devrait être la baisse des besoins en locaux professionnels et commerciaux et une hausse du marché des résidences secondaires.
Plus d’exigence dans la qualité de vie
La hausse des besoins en logements d’habitation s’explique par la volonté d’avoir un cadre de vie épanoui étant donné qu’on passe la moitié de la semaine à la maison. La distance entre la maison et le bureau ne sera plus un problème car on a plus besoin d’aller au bureau tous les jours. Ainsi, la tendance pourrait nous amener à un développement fulgurant du secteur immobilier dans la périphérie et dans les villes moyennes. On pourrait appeler ce phénomène : l’avènement des travailleurs nomades.
Un impact sur le développement géographique des entreprises
2021 pourrait être le début d’une délocalisation en masse des entreprises, du centre vers la périphérie. Il s’agira plutôt de la création de succursales pour avoir des employés plus productifs car ayant une meilleure qualité de vie qui se fait rare dans les hyper métropoles.
Le développement du marché de la résidence secondaire
C’est dans cette logique d’amélioration de la qualité de vie que la demande en résidences secondaires pourrait exploser. Il s’agit d’une conséquence du développement du télétravail qui augmente le temps de jouissance possible de la résidence. Ainsi, l’investissement financier sur les logements d’habitation est porteur d’espoir en 2020.
Une augmentation des prix prévu
Après des années de spéculations démesurées dans les grandes métropoles comme Paris et Lyon, le chamboulement apporté par la crise sanitaire pourra occasionner l’effet inverse. C’est-à-dire qu’une dépression des prix pourrait être envisagée dans ces grandes villes et leur augmentation dans la périphérie. Ce sont plutôt les métropoles régionales et les villes moyennes qui risquent de profiter de la situation grâce à un mouvement démographique puissant.
Ainsi, toutes les villes connues pour leur qualité de vie pourraient gagner de ce renouveau immobilier. Il s’agit particulièrement des villes de l’ouest et du sud connues pour leur qualité de vie. Si avant 2020, les prix y étaient faibles, à partir de 2021, une hausse potentielle pourrait être notée.
Par contre, la hausse des prix dans les grandes villes est devenue insoutenable. Il est fort probable qu’avec la nouvelle configuration économique et la qualité de vie hissée en critère principal, les prix dans cette partie de la France connaissent une baisse importante.
Les arbres fruitiers en appartement
Si vous résidez en appartement mais que vous avez des envies de nature, sachez que tout n’est pas perdu, bien au contraire. Si les arbres fruitiers ont longtemps été réservés aux grands espaces et aux personnes qui disposaient d’un extérieur, ce n’est plus vraiment le cas aujourd’hui.
Il suffit d’ailleurs de se rendre dans un magasin spécialisé pour se rendre compte qu’il existe de nombreuses espèces nouvelles afin de faire pousser vos propres fruits. Au-delà de l’aspect décoratif qu’une telle plante apportera à votre intérieur, vous pourrez ainsi cultiver vos arbres et les déguster quand les fruits seront mûrs.
Naturellement, vous n’aurez pas autant de choix que pour une culture plus classique, mais il existe malgré tout des solutions intéressantes pour mettre des arbres fruitiers dans votre appartement. Que vous ayez un balcon ou non, voici quelques conseils qui pourraient bien vous faire voir la vie en couleurs.
Ce qu’il faut savoir sur les arbres fruitiers
Quelles que soient les conditions qui leur sont nécessaires, les arbres fruitiers ont des besoins spécifiques afin d’évoluer correctement et de donner des fruits comestibles. Pour cela, il est avant tout nécessaire qu’ils soient en contact avec un écosystème favorable, au plus proche de leur milieu naturel.
C’est pourquoi, lorsque vous opterez pour l’un de ces arbres, nous vous recommandons de demander conseil auprès d’un professionnel afin d’avoir tous les éléments en main pour le cultiver correctement et lui garantir le meilleur environnement possible. Sans cela, vous pourriez avoir un arbre qui semble en bon état, mais qui ne donnera jamais de fruits.
Les apports nécessaires pour les arbres fruitiers
Outre cet écosystème nécessaire, mais particulier en fonction de chaque espèce, il faut savoir que les arbres fruitiers en général, tout comme les hommes ou les animaux, ont besoin d’ingrédients vitaux pour vivre. Le premier d’entre eux, vous devez vous en douter, est l’eau. Mais attention, tous les arbres n’ont pas besoin de la même quantité. Là encore, il est important de vous informer en amont.
Le second élément primordial est souvent la luminosité, ou du moins la présence du soleil. Il est rare que des fruits parviennent à pousser à l’ombre. Que vous ayez un extérieur ou non, il vaut donc mieux avoir une bonne exposition, même temporaire, afin d’avoir toutes les chances d’obtenir des fruits sur vos plantations.
Quels arbres fruitiers dans un appartement ?
Maintenant que nous avons vu les bases à propos des arbres fruitiers, quelles sont donc ces espèces qui peuvent être cultivées dans votre appartement ? Nous en avons sélectionné quelques-unes, avec différents niveaux de difficulté. La liste n’est pas exhaustive, et au sein de chaque type d’arbre, différentes variantes existent également. N’hésitez pas à vous renseigner lors de votre achat.
Le citronnier, pour la couleur
Si vous avez déjà fait un tour dans un magasin de jardinage, vous avez certainement déjà aperçu des citronniers plus ou moins imposants dans des pots. Il y a une bonne raison à cela, car ces arbres sont en effet assez faciles d’entretien et ne nécessitent pas d’être replantés. Cela les rend donc parfaits pour la culture en appartement, à certaines conditions cependant.
Le citron est un fruit qui aime le soleil. Pour pousser correctement, il a donc besoin d’être exposé à la lumière, surtout s’il est à l’intérieur. Qui plus est, une aération sera nécessaire, et surtout un arrosage fréquent sera demandé. Le citronnier nécessite un peu d’entretien, mais en prenant la main vous obtiendrez de magnifiques citrons qui donneront du relief à votre intérieur.
L’oranger ou le mandarinier, pour la facilité d’entretien
Pour rester dans les agrumes, vous pouvez également opter pour un oranger ou un mandarinier d’intérieur. Tout comme pour les citrons, il en existe diverses espèces qui s’adapteront plus ou moins facilement à la vie en appartement. D’une manière générale, ces oranges ou mandarines n’ont pas besoin de beaucoup d’attention lors de la culture, ce qui les rend faciles à faire pousser, si vous avez suffisamment d’ensoleillement.
Attention toutefois, les espèces cultivables dans ces conditions donnent généralement des fruits bien moins sucrés et goûteux que ceux dont vous avez l’habitude. Ils seront plus facilement utilisables comme ingrédients en cuisine que tels quels.
L’orchidée vanille, pour une touche d’exotisme
Nous vous déconseillons absolument de vous lancer dans la culture de vanille s’il s’agit de votre premier arbre. En effet, les besoins très spécifiques de cette plante nécessitent un peu de connaissances et de patience pour obtenir des fruits. Toutefois, si vous avez déjà fait vos preuves, vous pourrez ainsi avoir à disposition tout un tas de nouvelles saveurs dans votre appartement.
L’orchidée vanille a besoin de beaucoup d’humidité et d’ensoleillement, ce qui rend sa culture assez complexe, mais particulièrement enrichissante si vous parvenez à la faire grandir.
Le papayer nain, pour les experts
Tout comme pour l’orchidée vanille, la plantation de papayer nain est réservée aux jardiniers en herbe qui ont un peu d’expérience. La raison est simple : il faut s’en occuper constamment pour le garder en vie et lui permettre de s’épanouir. Outre ses besoins en chaleur et en lumière, il est très sensible aux variations de température et aura donc besoin d’un espace spécifique.
Néanmoins, ses fruits goûtus ont déjà largement fait leur preuve, et c’est l’occasion de vous démarquer un peu lorsque vous aurez des invités.
Le framboisier, pour sa petite taille
Le framboisier est sans doute l’un des arbres fruitiers les plus résistants qui existent, ce qui en fait un choix idéal pour la culture en appartement. En effet, vous pouvez aussi bien le faire pousser en intérieur qu’en extérieur, à condition de lui donner l’arrosage nécessaire pour que les fruits puissent s’épanouir.
Une fois que vous aurez pris l’habitude, vous le ferez assez facilement et vous pourrez déguster des framboises régulièrement, grâce à une récolte abondante qui devrait satisfaire toutes vos envies gourmandes. L’autre point positif du framboisier, c’est qu’il est naturellement de petite taille, et qu’il s’adapte ainsi à tous les espaces, notamment dans un appartement.
Une seule chose à faire ! Au boulot 🙂
Tout savoir sur la nouvelle RT 2020
Si depuis les années 1990 le développement durable est considéré comme l’épine dorsale de toutes les politiques publiques, la pandémie de la covid19 est venue nous confirmer une fois de plus l’urgence de préserver notre environnement. La prise en compte des générations futures et la poursuite de l’efficacité économique, prônées par le développement durable n’a jamais été aussi d’actualité qu’en ces temps troubles.
En effet, depuis quelques décennies, les politiques publiques mettent en place des politiques énergétiques qui encouragent l’utilisation des énergies renouvelables par le truchement d’aides d’Etat et de réglementations telle que la norme RT 2012. C’est dans cette même perspective qu’une nouvelle norme RT plus regardante et plus exigeante en matière énergétique dans la construction du neuf doit entrer en vigueur en 2021. Même si la norme RT 2012 est toujours en vigueur en ce mois de février 2021, le passage à la RT 2020 se fera incessamment.
Par conséquent, il nous conviendra, au cours de cet article, d’exposer tout ce qu’il y a à savoir sur ladite norme. Il s’agira d’abord de présenter les caractéristiques de la norme. Ensuite, il s’agira d’effectuer un travail comparatif entre l’ancienne norme et la nouvelle afin de savoir ce qui va réellement changer. Enfin, il faudra expliquer comment faire pour profiter pleinement de la nouvelle norme et être en règle dans la réalisation de ses constructions.
Qu’est-ce que la RT ?
La RT ou réglementation thermique est une norme pour la réglementation des installations énergétiques du neuf mise en place depuis 1974. Depuis, des normes RT se succèdent dans le but d’affiner l’efficacité énergétique et de protéger l’environnement. Le but est de réduire la consommation énergétique des nouvelles constructions après le constat que la consommation d’énergie par habitant en France est jusqu’à présent très élevée. Derrière la Belgique et les Pays-Bas, la France fait partie des pays les plus énergivores d’Europe avec l’Allemagne et des pays comme la Croatie.
Les logements et locaux de commerce représentent 45% de la consommation énergétique. Ils consomment plus que les transports et l’industrie réunis. S’agissant de l’émission de gaz à effet de serre, les résidences sont à 19% derrière les transports et les industries.
RT 2020 et isolation
Pour optimiser la consommation d’énergie, il faut insister sur l’installation d’une bonne isolation thermique. Cela nécessite l’exploitation maximale des sources d’énergie gratuites du bâtiment. Ainsi, il faudra être regardant sur le choix des matériaux d’isolation. La tendance montre qu’aujourd’hui il est possible de bien isoler son logement avec des briques, des planchers, des hourdis, etc. Il est également possible d’utiliser des vitrages chauffants ou des volets mobiles selon la position du soleil.
RT 2020 et maison passive
La nouvelle norme RT 2020 exige la construction de maisons passives qui sont productrices d’énergie. Ces types de maisons produisent par elles même l’énergie qu’elles consomment. Le surinvestissement est estimé à plus ou moins 8% par rapport à une maison classique et permet l’utilisation des énergies renouvelables grâce à une technologie de pointe.
RT 2020 et maison positive
Les maisons positives prises en compte par la nouvelle norme sont encore plus bénéfiques puisqu’elles consomment moins d’énergie que ce qu’elles produisent. Elles fonctionnent grâce à des équipements restaurateurs de chaleur, des technologies de pointe exploitant les énergies renouvelables.
La différence entre la RT 2012 et la RT 2020
La RT 2012 s’est concentrée sur l’amélioration des performances énergétiques en vue. Dans une perspective de renforcement de la norme RT 2012, deux labels ont été mis en place à savoir le label HPE et le label THPE. Respectivement, haute performance énergétique et très haute performance énergétique, ils visent tous les deux à réduire la consommation énergétique avec une différence de degré. La norme RT 2020 qui se nommera plus précisément RE 2020 (réglementation environnementale) ne se limitera pas aux aspects thermiques des logements mais mettra en avant la dimension écologique.
C’est ainsi qu’elle intègre la dimension productive d’énergie par les bâtiments. Cela veut dire que les BEPOS ou bâtiments à énergie positive seront la norme de construction après l’entrée en vigueur de la RT 2020. Evidemment, cela nécessitera l’installation d’équipements producteurs d’énergie dans le neuf.
Les équipements concernés servent principalement au chauffage, au refroidissement, à la production d’eau chaude sanitaire, à l’alimentation du matériel électroménager et à l’éclairage. Les procédés qui seront utilisés pour atteindre cet objectif seront principalement l’isolation, la production d’énergie par les logements et l’empreinte environnementale.
Les trois normes de la RT 2020
La nouvelle règlementation environnementale de 2020 repose sur trois socles à savoir
La première norme concerne les énergies primaires qui sont le chauffage, l’éclairage, les matériels électroniques et l’eau chaude sanitaire. L’atteinte de ce premier objectif nécessite l’installation d’une isolation performante, l’acquisition d’une ventilation efficace et être dans une dynamique d’un respect bioclimatique optimal.
La deuxième norme concerne également les énergies primaires mais encourage l’utilisation d’une technologie de haute performance comme la domotique qui permet une consommation très réduite. Il s’agit d’un dispositif qui permet d’avoir une maison intelligente qui synchronise et automatise toute votre consommation énergétique. Cela évite les déperditions et le gaspillage causés notamment par les oublis et les manipulations manuelles. Ce dispositif vous permet de faire de l’économie d’énergie jusqu’à 10%.
La dernière norme exige l’intégration l’installation d’un ou de plusieurs dispositifs de production énergétique tels que les panneaux solaires et le ballon thermodynamique.
La nouveauté
Les maîtres mots sont l’ écologie et l’efficacité. La nouvelle norme exige l’utilisation de matériaux plus respectueux de l’environnement et plus efficaces d’un point de vue énergétique. Ce sont des matériaux encore peu répandus en France mais qui devraient vite être disponibles partout avec l’entrée en vigueur de la norme. Il s’agit du chanvre, de la roche volcanique, de l’ouate cellulose, des briques de terre cuite et du béton en pierre ponce. Leur rareté explique leur cherté. D’autres alternatives aussi efficaces et moins coûteuses consistent, par exemple, à utiliser la paille.
Normalement la norme RT 2020 devait entrer en vigueur à la fin de l’année 2020. Toutefois, la crise sanitaire a exigé son report en 2021. Dès l’entrée en vigueur de la norme, les règles qui y sont imposées devront être prises en compte dans votre demande de permis de construire.
Quelle énergie produire ?
En fonction de l’énergie que vous voulez produire, plusieurs solutions vous sont proposées. L’essentiel est d’avoir un bilan énergétique positif. Vous devez savoir s’il vous faut de l’eau chaude sanitaire, de l’électricité ou de l’air chaud.
La production d’électricité vous permet d’avoir une indépendance énergétique et de ne pas subir les fluctuations du prix de l’électricité. Elle vous permet également de préserver l’environnement en produisant de l’énergie verte contrairement à l’électricité de l’industrie nucléaire. Enfin, elle vous permet d’avoir de l’électricité même si vous êtes loin des installations électriques.
Vous pouvez assurer votre production énergétique avec une installation éolienne, avec une hydro turbine ou avec des panneaux photovoltaïques.
L’installation éolienne est sans doute la plus coûteuse et peut se faire dans votre jardin ou sur votre terrasse. Son rendement se fait à long terme. Ensuite, il y a l’installation d’une hydro turbine dont la réalisation dépend de la proximité de votre logement avec un cours d’eau au débit suffisamment puissant pour faire marcher l’installation. Enfin, viennent les panneaux solaires photovoltaïques qui peuvent être installés presque partout.
L’installation des panneaux photovoltaïques
Ce sont des panneaux entre 1.5m et 1.8 m de hauteur sur 1m de large, composés de cellules de silicium appelées cellules photovoltaïques. Ce sont ces cellules qui réceptionnent la lumière du soleil pour la transformer en énergie continue qui passe par un onduleur photovoltaïque chargé de la transformer en électricité alternative propre à la consommation.
Il est difficile de connaître exactement ce que vous allez consommer avec un logement neuf du fait que vous n’y habitez pas encore. Toutefois, il est possible d’effectuer une estimation pour chaque appareil. Pour ce faire, il vous faudra connaître la puissance de l’appareil, sa durée de fonctionnement continue, et la fréquence de son utilisation. Ce calcul vous permettra de savoir combien de panneaux solaires il vous faudra pour couvrir vos besoins énergétiques. L’intervention d’un professionnel pourrait être opportune afin d’avoir les bons chiffres.
Le rendement des panneaux solaires seront en fonction du type de panneaux que vous avez (monocristallins ou polycristallins), du niveau d’ensoleillement, de la position de l’installation, de la période de l’année, de la puissance, etc.
Avec l’utilisation de ce type de technologie vous bénéficierez d’aides d’Etat sous forme de primes pendant des années sous certaines conditions. Il a également été mis en place un système tarifaire réglementé de rachat du surplus de production énergétique.
Pour conclure
La réglementation thermique 2020 aussi appelée réglementation environnementale est un corpus de normes destiné à réduire considérablement la consommation d’électricité et à promouvoir l’efficacité énergétique. Pour cela, l’alternative trouvée est de produire soi-même l’énergie consommée grâce à des maisons positives ou passives mais également grâce à des matériaux performants.
5 randonnées familiales à faire en Savoie
La Savoie regorge de sites naturels pour en mettre plein la vue. À l’occasion d’un voyage dans la région ou pour vos randonnées familiales du dimanche, vous n’aurez aucun mal à trouver un sentier pour vous balader et profiter du grand air.
Mais on le sait, la montagne n’est pas toujours évidente pour tous les âges, et les enfants ne sont pas toujours très enthousiastes pour aller découvrir la nature. Rassurez-vous, il existe des circuits spécialement conçus pour eux. En intégrant un aspect ludique ou pédagogique à vos balades, ce seront bientôt vos enfants qui vous demanderont d’aller marcher.
Pour vous donner quelques idées, nous avons recueilli les 5 randonnées familiales à faire en Savoie. Ces sentiers rapides et présentant peu de dénivelé sont faits pour profiter en famille des trésors de notre belle région.
La promenade des îles du Chéran
C’est en plein cœur du parc naturel régional du Massif des Bauges que vous trouverez la base de loisirs de Lescheraines en Savoie. Ici, tout est fait pour accueillir les familles, que ce soit pour un temps passé à profiter des activités, ou en suivant l’un des sentiers phares du site : les îles du Chéran.
Si vous êtes avec de jeunes enfants (notamment en poussette) ou avec un fauteuil roulant, vous pourrez vous lancer dans une balade d’1h30 totalement aménagée dans la nature environnante. Pour un niveau plus élevé, vous pouvez également prendre le départ au parking du Pissieu, pour une randonnée de 2h30 avec un dénivelé de 175 mètres.
Selon les périodes, la base de loisirs met à disposition des livrets de jeu pour rendre la balade ludique et intéresser les enfants de tous âges.
Le parcours ludique du Fort Victor-Emmanuel
Si vous ne connaissez pas encore le Fort Victor-Emmanuel d’Aussois, il est temps de le découvrir avec toute votre tribu. En plus de la nature qui entoure ce site exceptionnel, vous pourrez vous familiariser avec cette construction étonnante, qui donnera à vos enfants de quoi s’inventer des histoires de châteaux-forts.
Le sentier fléché est d’ailleurs conçu en ce sens, avec des étapes ludiques en-dehors et à l’intérieur du fort. Le parcours “Soldato” vous offrira une balade d’environ une heure dans les endroits les plus emblématiques du site. Et si vous n’en avez pas assez, vous pouvez poursuivre votre aventure sur le sentier “Capitano”, d’une durée de 2h30 pour un dénivelé maximum de 100 mètres.
La découverte artistique Lez’arts en Adret
C’est une randonnée un peu plus longue que vous découvrirez en partant de Hautecour. Mais elle pourra intéresser les enfants un peu plus âgés, qui trouveront là une initiation étonnante et inédite à l’art contemporain. Sur ce parcours d’une durée de 2h30, vous pourrez faire la rencontre d’œuvres originales qui se fondent dans le décor naturel du lieu. Comptez un dénivelé de 221m pour une balade de plus de 4 kilomètres.
Pour les plus jeunes, pas d’inquiétude, un sentier balisé autour du plan d’eau du site vous permettra de profiter du grand air. Cette balade de 40 minutes est prévue pour les jeunes enfants et les personnes à mobilité réduite.
La beauté du lac du Chevril
Si vous résidez dans la région de Tignes, cet endroit ne doit pas vous être inconnu. Et pour cause, c’est l’un des plus beaux sites de la région, où vous pourrez facilement organiser une randonnée familiale. Au départ de la ville (quartier du Lavachet à Tignes le Lac), vous découvrirez ainsi la beauté des paysages alentours et du lac du Chevril.
Pendant 2h30 et avec un dénivelé de 300 mètres, vous aurez l’occasion de rêver devant une piscine naturelle aux eaux claires, mais aussi de rencontrer les vestiges de l’ancien village. Ce sentier est ponctué de surprises, notamment une cascade à couper le souffle et pour terminer beauté, le fameux lac qui mérite bien une petite pause.
Le sentier sauvage du lac des Vaches
Pour les amateurs de grands espaces, nous ne saurions que trop vous conseiller le sentier du lac des Vaches, qui oscille entre découverte de la nature et sensation de liberté. Avec un chemin fait de pierres grossières et des paysages inviolés, les enfants ne pourront que s’émerveiller face à ce site étonnant.
À éviter toutefois avec des enfants trop jeunes, ce parcours mène sur 10 kilomètres, pour une durée approximative de 3 heures. De quoi bien se dégourdir les jambes. Mais cette balade dans les plus hauts sommets, dont le point de départ se situe à Pralognan-la-Vanoise, plaira incontestablement aux aventuriers dans l’âme.
Des découvertes pour tous les âges
Les centres d’intérêts sont nombreux, et la Savoie n’a pas fini de vous étonner. Nous vous avons donc sélectionné des randonnées familiales aux thématiques variées et de différents niveaux de difficultés, pour vous donner des idées originales à partager avec vos proches. Quel que soit votre choix, nous sommes certains que vous y passerez un excellent moment.