Réussir son estimation immobilière sur Aix-les-Bains : nos conseils d’expert

L’estimation immobilière d’un bien foncier à Aix-les-Bains, comme partout ailleurs au demeurant, ne s’improvise pas. Un large éventail de critères sont à considérer avant de déterminer le prix de votre maison ou de votre appartement situé(e) dans cette agréable ville en Savoie (73).

Dans les lignes à venir, nous vous livrons quelques conseils pour réussir votre vente. Nous venons de préciser que toute démarche de ce type demandait de la préparation. C’est vrai. Mais il y a des localités qui rendent la tâche encore plus complexe. Aix-les-Bains en fait partie. La diversité de ses quartiers, malgré une superficie modérée, demande beaucoup de précision. Il faut étudier le marché de l’immobilier local avec soin pour maximiser vos chances.

Trêve de généralités : voici nos recommandations avisées. Au terme de ces explications, nous vous expliquerons naturellement comment nous pouvons vous accompagner au moment de définir le prix de votre bien immobilier.

1.     Connaître les spécificités du marché immobilier aixois

Chez RD-Immo, nous restons toujours alertes concernant les opportunités qui se présentent sur le marché de l’immobilier, au sein de nos zones d’intervention. Nous avons par exemple et récemment consacré cet article aux perspectives en région aixoise.

N’hésitez pas à consulter cette publication, et celles qui suivront – ainsi qu’à explorer d’autres sources (nous n’avons pas le monopole de l’analyse foncière ?) afin d’affiner vos connaissances.

Dressons justement un bilan pour Aix-les-Bains, selon nos dernières constatations :

• Le marché de la résidence secondaire connaît un véritable essor depuis quelques années. Cela peut vous aider à estimer le prix de votre bien. Vous savez (et même s’il y a des subtilités à considérer) que les habitations de vacances jouissent d’une certaine attractivité à Aix – ce qui n’est pas le cas pour toutes les villes ou communes françaises, évidemment. Il serait donc dommage d’en venir à une sous-évaluation.

• La mouvance des écoquartiers fait également des émules pour cette perle de la Savoie. Au début de cette année, Le Savoyard annonçait un projet de construction « sur le site hospitalier du Grand Port » (source). Cela traduit un certain dynamisme local, qu’un fin gestionnaire tentera de faire tourner à son avantage.
• Le haut-de-gamme, malgré l’inflation, reste largement dans la compétition. Selon la nature du bâtiment et ses commodités, pourquoi ne pas tirer parti de cette particularité ? Certes, Aix-les-Bains n’est pas la seule ville de l’hexagone, et même de la Savoie, à accueillir régulièrement les propriétaires plus aisés. Toutefois, son excellente réputation et sa localisation favorisent la montée (ou le « maintien en hauteur ») des standings.

Face à ces éléments, vous avez peut-être déjà quelques idées. Mais attention : derrière les généralités se cachent des paramètres… très variés.

2.     Tenir compte de la diversité des quartiers

Nous venons d’évoquer la gestation d’un écoquartier. C’est une nouvelle réjouissante pour certains ; mais c’est aussi un nouveau vecteur de complexité. En effet, Aix est réputée pour la diversité de ses districts ; au sein même d’un quartier, la donne est susceptible de changer.

Comme on vous l’expliquait ici, le Centre-Ville grouille de vie. Par là-même, il ne s’agit pas du périmètre le plus calme. Mais l’accessibilité des commerces et les différentes activités organisées tout au long de l’année constituent de jolis arguments.

Chantemerle Saint Pol, de son côté, tire son épingle du jeu en proposant une expérience tout à fait résidentielle ; les résidents y surplombent la ville, jusqu’à pouvoir en admirer le lac du Bourget selon les emplacements. Le « cœur de l’action » s’avère un peu plus éloignée, mais on peut savourer une vraie tranquillité.

Citons pour finir le quartier des Tirs au pigeon, vaste et globalement accueillant, très proche du lac. Cette partie de la ville illustre particulièrement le phénomène qu’on décrivait tout à l’heure : si la plupart de ses zones sont synonymes de quiétude, les habitants de quelques édifices doivent composer avec les nuisances sonores de l’autoroute.

Ainsi :

• Il serait absurde de définir un prix pour Aix-les-Bains de manière générale. Chaque secteur, de par sa « nature », suppose de réfléchir différemment. On peut en dire autant pour Chambéry, soit dit en passant !
• Même à l’intérieur d’un quartier, vous devrez intégrer quelques disparités au calcul. Ce qui semble relever du détail a une influence sur la psychologie des (potentiels) acquéreurs. Jusqu’à en compromettre la finalisation de la vente.

3.     Ne pas négliger la conjoncture

Ce point suppose une double vigilance. Il faut faire attention aux fluctuations des marchés (immobiliers ou non), sachant que vos potentiels acheteurs pourraient venir de partout ailleurs.

À vrai dire, donc ce critère n’a pas de lien direct avec le profil d’Aix-les-Bains. En revanche, il rejoint l’éventail des « données » qui doivent être étudiées.

Il arrive qu’une personne fixe un prix et se réjouisse d’une bonne affaire. Cela dit, vous pourriez aussi, par manque de connaissances ou d’expérience, rencontre d’importantes difficultés. Alors, comment réussir son estimation immobilière à Aix-les-Bains avec efficacité et fluidité ?

Estimation d’un bien immobilier à Aix-les-Bains : RD Immo met son expertise à votre service

La définition du prix pour une maison ou un appartement à Aix-les-Bains… fait tout simplement partie de notre métier. Tout au long de l’année, nous surveillons l’évolution des tendances.

Bien sûr, ce genre d’opérations n’est pas strictement mathématique. Il y a une part de spéculation… et parfois de négociation.

Cependant, en déléguant la mission à des spécialistes, vous optimisez la rentabilisation de la mise en vente. De notre côté, nous considérons l’ensemble des critères pertinents. En toute transparence, nous vous aidons à valoriser la résidence principale ou secondaire avec justesse.

L’objectif ? Trouver un point d’équilibre entre le bradage et l’impossibilité d’une transaction. Ainsi, le processus est fructueux et équitable pour les deux parties.

Vous souhaitez en apprendre davantage sur notre approche ? Vous avez un projet de vente immobilière à Aix-les-Bains et désirez en discuter avec nous ? Il suffit de nous téléphoner ou de nous envoyer un message. C’est avec plaisir que nous vous aiderons à conclure un deal de qualité.