Vous lancer dans la construction d’une maison neuve : nos conseils !

La construction d’une maison constitue, pour beaucoup de futurs propriétaires, le projet d’une vie. Que vous vous imaginiez dans un pavillon urbain, à la campagne ou dans un chalet à la montagne, la conception de votre propre maison entraîne tout naturellement bon nombre de questions.

Retrouvez, ci-dessous, les thèmes essentiels et les conseils pour vous lancer.

Construction d’une maison neuve : les autorisations

Le permis de construire

Bien que vous possédiez votre propre terrain, tout n’est pas autorisé en matière de réalisation de logement neuf. Il est par exemple obligatoire d’obtenir un permis de construire avant de commencer vos travaux et de construire une maison.

Pour une surface au plancher supérieure à 150 m², il vous est imposé de faire appel à un architecte. Dans le cas d’une superficie inférieure, tout particulier peut lui-même déposer un permis de construire pour sa future maison.

Le dossier administratif

Nécessaire à votre demande de permis de construire, il comporte plusieurs volets.

Vous devez notamment fournir le document cerfa 13 406*07.
Différents plans décrivant le projet (plan de situation, de masse, de façade), des photos ainsi que la présentation graphique du futur logement font également partie du dossier à remettre.

Le certificat d’urbanisme

Il est recommandé de le demander en mairie en amont de votre projet de faire construire. Son objectif ? Évaluer la compatibilité de votre future construction avec les normes en vigueur dans la commune du domicile.

Les informations complémentaires

Outre ces documents et ces démarches, notez que toute personne peut contester votre projet. Si un proche voisin y trouve une atteinte à l’utilisation de son propre bien, il a le droit d’effectuer ce qu’on appelle un recours des tiers. Ce dernier s’effectue dans les deux mois après obtention du permis de construire et affichage de celui-ci sur votre emplacement.

Construction d’une maison neuve : étude de terrain

L’étude de sol

Elle est obligatoire dans certaines zones géographiques lors de la vente d’un terrain. Entrée en vigueur en 2020, la loi Élan a été promulguée, entre autres, pour prémunir les futures constructions contre de graves endommagements de leur structure.

En effet, certaines zones sont composées de terre argileuse et soumises à l’effet de gonflement-retrait. Habituellement gorgées d’eau, celles-ci subissent des tassements irréguliers de terrain en période de sécheresse ou de forte chaleur. Les fondations d’une maison étant peu profondes, elles sont souvent impactées par ces variations, de plus en plus fréquentes et considérables.

Notez que l’étude de sol est à la charge du vendeur du terrain. Bien que facultative dans les zones moins concernées, de nombreux constructeurs incluent cette étude dans leur projet.

L’étude G1

Cette analyse préalable constitue la première étape d’évaluation des risques géotechniques sur ordre du vendeur du terrain.

L’étude G2 a pour but d’effectuer des sondages géologiques avant la construction d’une maison individuelle, afin de déterminer les besoins en matière de fondations.

Plus approfondie que la G1, elle prend en compte la nature et le comportement du terrain.

La prise en charge de l’étude G2 incombe au maître d’ouvrage de la construction. Elle ne peut être réalisée que par un bureau d’étude spécialisé.

Construction d’une maison neuve : l’appel à un architecte

Dans le cas où une personne morale souhaite engager une construction, elle doit se soumettre à l’obligation de faire appel à un architecte, quelle que soit la surface au plancher.

Sans considérer le caractère légal de la consultation d’un architecte, il peut être préférable d’envisager cette option dans toute situation. Ceci vous assure d’avoir l’expertise d’un professionnel quant aux solutions les plus adaptées à vos besoins et vos envies.

Cet expert vous accompagne dès le choix du terrain jusqu’à la réception des travaux en passant par la coordination des équipes sur le chantier.

N’hésitez pas à interroger divers spécialistes sur l’étendue des possibilités qu’ils peuvent vous offrir.

Construction d’une maison neuve : le coût

Les spécificités

Il est difficile d’estimer un coût moyen de construction tant l’éventail de solutions est large. Bioclimatique, en pierre, plain-pied, en bois, en ville ou à la campagne, les multiples possibilités s’accompagnent de variations de prix.

Outre le choix du style de projet et sa localisation, le degré de votre implication personnelle dans la construction fait également la différence. Beaucoup décident de prendre en main les aménagements intérieurs pour alléger le coût.

Par ailleurs, les variations du prix de l’énergie et des matériaux, accentuées par la pandémie de Covid et le conflit en Ukraine, sont des facteurs à prendre en compte dans votre enveloppe budgétaire.

Les chiffres

Les informations fournies (janvier 2022) par le ministère de la transition écologique concernant la construction de maison neuve « en diffus » (ou isolé, hors lotissement), annoncent un prix moyen de :

• 1 393 € du m² pour une construction menée par un particulier lui-même [surface au plancher : 130 m²] ;
• 1 926 € du m² pour une construction de 144 m² menée par un architecte.

La moyenne nationale se porte, quant à elle, à 1523 €/m² pour une surface de 120 m².

Construction d’une maison neuve : le délai

La période de réalisation varie selon plusieurs variables, dont, évidemment, la surface.

Nous estimons que le temps de construction d’un logement de type individuel augmente de 2,9 % lorsque sa surface s’accroît de 10 m².

Les statistiques s’accordent, ces dernières années, sur un délai moyen variant de 9 à 12 mois entre le premier coup de pelle (ouverture de chantier) et le franchissement du seuil (achèvement des travaux). À la condition que tout soit effectué par des professionnels.

De multiples variables peuvent cependant faire mentir les chiffres, surtout dans les circonstances internationales actuelles.
À l’inverse, une maison à ossature bois est plus rapide à construire et peut faire baisser le délai.

À titre d’exemple, il s’écoule en moyenne 4 à 8 mois pour l’achèvement d’une maison individuelle hors d’eau, hors d’air (murs, charpente, menuiseries, couverture, etc.) C’est à partir de cette étape que s’opèrent les plus grandes variations de délai, selon que les travaux soient effectués par des professionnels ou par les propriétaires qui réalisent les aménagements sur leur temps disponible.

Nos ultimes conseils 

Le domaine de la construction est parfois victime des éléments extérieurs, comme le conflit en Europe, la pénurie de certains matériaux et les nouvelles réglementations (RE2020).
C’est pourquoi anticiper votre projet de maison neuve permet de confronter vos souhaits avec les réalités du marché en matière de planification et de nécessités administratives.

Vous économisez ainsi du temps, de l’énergie et de l’argent en étudiant ces questions en amont.