Immobilier autour du lac du Bourget : un marché dynamique aux multiples opportunités

Le secteur du lac du Bourget, plus grand lac naturel de France, représente l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Savoie. Entouré de paysages exceptionnels, de pôles économiques attractifs et de stations thermales et touristiques réputées, il attire aussi bien les actifs locaux, les frontaliers, les retraités que les investisseurs.
Le marché y est globalement en tension, avec des prix orientés à la hausse ces dernières années, une demande soutenue et une offre qui varie selon les secteurs.

On peut diviser ce marché en quatre zones principales, chacune ayant ses propres caractéristiques :

• Aix-les-Bains et son bassin « Grand Lac »

• Chambéry et son agglomération « Grand Chambéry »

• L’Avant-Pays savoyard, plus rural et attractif en termes de prix

• La Chautagne, au nord du lac, entre nature, patrimoine et calme

📍 Aix-les-Bains et le secteur « Grand Lac »

L’un des secteurs les plus prisés du département, Aix-les-Bains bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel au bord du lac du Bourget, entourée de montagnes et dotée d’infrastructures modernes. Ville thermale historique, elle connaît depuis plusieurs années un renouveau urbain, avec des projets de rénovation (notamment des anciens thermes) et un embellissement du centre-ville.

Outre son casino, ses thermes et ses plages, la commune attire aussi pour sa proximité avec Annecy, Chambéry et Genève, facilement accessibles en voiture ou par train (gare TGV).

Les communes voisines comme Tresserve, Brison-Saint-Innocent ou Le Bourget-du-Lac sont également très recherchées. Ce secteur qu’on appelle aujourd’hui « Grand Lac » s’étend de Grésy-sur-Aix à Viviers-du-Lac et regroupe des localités variées : certaines bien desservies, d’autres plus résidentielles.

Le marché immobilier est tendu et dynamique, avec une forte demande pour les T2/T3 en centre-ville et les maisons individuelles avec vue. Le neuf est également très prisé, en particulier dans les programmes avec terrasse et prestations de standing.

Côté investissement, le rendement locatif peut être attractif en saisonnier grâce au tourisme thermal et lacustre, mais la rentabilité nette est parfois limitée par le prix d’achat élevé.

📍 Chambéry et le « Grand Chambéry »

Capitale historique et administrative de la Savoie, Chambéry séduit par son cadre de vie urbain et montagneux, son centre ancien préservé, sa vie culturelle active et ses nombreuses infrastructures (universités, hôpitaux, zones d’activités).

Le secteur du Grand Chambéry regroupe plusieurs communes aux profils variés : La Ravoire, Challes-les-Eaux (station thermale en développement), Barberaz, ou encore des villages périurbains comme Vimines ou Montagnole.

Les mobilités sont un vrai atout : accès rapide à l’A43, lignes ferroviaires vers Lyon, Grenoble ou Genève, proximité de l’aéroport de Chambéry.

Le marché immobilier est plus stable que sur Aix, avec des prix encore relativement abordables. La demande est soutenue pour les logements proches du centre-ville, notamment par une clientèle étudiante, attirée par les campus universitaires (Université Savoie Mont Blanc, IUT, INSEEC…).

Les investisseurs peuvent viser la location meublée étudiante ou la colocation, deux formats en plein essor à Chambéry.

📍 L’Avant-Pays savoyard : espace, prix abordables et proximité

Situé à l’ouest du département, entre Savoie et Isère, l’Avant-Pays savoyard propose un cadre de vie rural, naturel et paisible, tout en restant connecté à Chambéry, Aix-les-Bains et Lyon.

Composé de bourgs comme Yenne, Saint-Genix-les-Villages, Le Pont-de-Beauvoisin, et d’une quarantaine de petites communes, il attire ceux qui souhaitent gagner en surface et en confort de vie, souvent au prix d’un temps de trajet plus long.

Le secteur est très apprécié pour ses paysages ouverts, la proximité du lac d’Aiguebelette, et son dynamisme local (tourisme vert, artisanat, vie associative). Il bénéficie également d’une bonne connexion avec le sud de l’Ain et le Nord-Isère, ce qui attire certains actifs travaillant à Lyon ou Bourgoin-Jallieu.

Le marché immobilier y reste plus accessible, même si les prix ont commencé à augmenter. Les maisons anciennes à rénover, les terrains constructibles ou les résidences principales avec jardin constituent les principales opportunités du secteur.

📍 La Chautagne : authenticité, patrimoine et proximité du lac

Au nord du lac du Bourget, la Chautagne est un territoire resté préservé, entre collines, vignobles, zones agricoles et forêts. Bordée par le Rhône et le lac, elle offre un cadre naturel et authentique, très recherché par les amoureux de calme, de randonnées, de vélo et d’activités nautiques.

Les villages comme Chindrieux, Ruffieux, ou Chanaz se développent lentement mais sûrement, portés par le tourisme patrimonial, la gastronomie savoyarde (vins, fromages, charcuteries), et la proximité d’Aix-les-Bains.

Le marché immobilier y reste plus abordable, même si la tendance est à la hausse. Ce secteur intéresse :

• les primo-accédants cherchant un bien plus grand à prix maîtrisé,

• les retraités souhaitant un cadre apaisant,

• les investisseurs en meublé de tourisme.

La route départementale et la ligne ferroviaire (gare de Chindrieux) facilitent les déplacements vers le sud du lac et Chambéry.

🏁 Conclusion – Un territoire aux multiples visages pour concrétiser vos projets immobiliers

Que vous soyez en quête d’un appartement avec vue sur le lac, d’une maison familiale au calme, d’un investissement locatif rentable ou d’un cadre naturel pour changer de vie, le secteur du lac du Bourget et ses alentours vous offre un éventail de possibilités rare et précieux.
De l’effervescence d’Aix-les-Bains à l’énergie urbaine de Chambéry, en passant par les paysages apaisants de la Chautagne ou le charme discret de l’Avant-Pays savoyard, chaque territoire a ses spécificités, ses atouts, et son identité propre.

Ce marché immobilier riche et diversifié permet à chacun de trouver un bien à la hauteur de ses besoins, de ses envies et de son budget, tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes.

C’est le moment idéal pour étudier les opportunités, affiner vos critères et faire le choix du secteur qui vous ressemble.