Viager

Les risques du viager (acheteur & vendeur) : comment les limiter

Le viager a une réputation paradoxale : certains le présentent comme une opportunité “gagnant-gagnant”, d’autres comme un terrain miné. La réalité est plus simple : le viager est une vente immobilière particulière, fondée sur…

Droit d’usage et d’habitation (DUH) : définition et impact sur le prix

En viager occupé, le DUH est souvent “la pièce maîtresse” du dossier. C’est lui qui permet au vendeur de rester chez lui, et c’est lui aussi qui explique pourquoi un bien en viager occupé ne se négocie pas au même prix qu’un…

Vendre en viager à Aix-les-Bains : sécuriser son revenu complémentaire pour la retraite

À Aix-les-Bains, beaucoup de propriétaires ont construit leur patrimoine sur plusieurs décennies. Un appartement bien situé, une maison familiale, parfois un bien avec extérieur ou une vue sur le lac : ce sont des actifs qui ont pris de…

Viager autour du lac du Bourget : appartements avec vue, villas, biens de standing : pièges et opportunités

Autour du lac du Bourget, le marché immobilier a une saveur particulière. Une vue dégagée sur l’eau, une terrasse bien orientée, une villa nichée sur les hauteurs ou un appartement de standing à deux pas des quais : ce sont des biens…

Bouquet et rente en viager : comment les calculer facilement

Quand on parle de viager, on résume souvent à “un bouquet + une rente”. En réalité, il n’existe pas une formule unique valable pour tous les dossiers, parce qu’un viager dépend à la fois du bien, du type de viager (occupé ou libre),…

Viager occupé vs viager libre : différences, avantages et inconvénients

Derrière le mot “viager”, il y a en réalité deux logiques très différentes. Dans le viager occupé, le vendeur cède la propriété mais conserve la jouissance du logement (souvent pour y vivre). Dans le viager libre,…

Le viager à Annecy : une solution patrimoniale adaptée à un marché d’exception

Annecy fait partie de ces villes où l’immobilier n’est pas seulement un marché, mais presque un patrimoine culturel. Entre le lac, les montagnes et une qualité de vie unanimement reconnue, la ville attire depuis des années de nouveaux…

Nue-propriété et usufruit : comprendre le démembrement de propriété immobilière

Les notions de nue-propriété et d’usufruit sont souvent évoquées lorsqu’on parle de viager, de transmission ou de stratégies patrimoniales immobilières. Pourtant, elles restent floues pour beaucoup. Ces termes juridiques, parfois intimidants,…

Le viager à Chambéry : une solution patrimoniale adaptée au marché local

Chambéry occupe une place singulière dans le paysage immobilier savoyard. Ville d’histoire, de services et de vie résidentielle, elle a longtemps été perçue comme un marché plus sage que spéculatif. Pourtant, ces dernières années,…

Le viager à Aix-les-Bains : une solution patrimoniale adaptée au marché local

Aix-les-Bains a toujours occupé une place à part sur le marché immobilier savoyard. Ville thermale, prisée pour son cadre de vie, son lac et son attractivité résidentielle, elle a vu la valeur de son parc immobilier progresser fortement…

Qu’est-ce qu’une vente à terme immobilière ? Définition et fonctionnement

Dans un marché immobilier de plus en plus contraint, la vente à terme immobilière s’impose comme une alternative intéressante à la vente classique ou au viager. Pourtant, ce mécanisme reste encore mal connu, alors qu’il répond à…

Bouquet et rente viagère : rôle, calcul et logique économique

Lorsqu’on évoque le viager, deux notions reviennent systématiquement : le bouquet et la rente viagère. Ces éléments sont au cœur de l’équilibre économique d’une vente en viager, mais ils restent souvent mal compris. Pourtant, leur…

Viager occupé ou viager libre : quelles différences et comment choisir ?

Lorsqu’on évoque une vente en viager, deux notions reviennent systématiquement : le viager occupé et le viager libre. Ces deux formes de viager reposent sur un même principe, mais répondent à des objectifs très différents, tant pour…

Qu’est-ce que le viager ? Définition simple et fonctionnement

Longtemps entouré d’idées reçues, le viager connaît aujourd’hui un regain d’intérêt, aussi bien chez les vendeurs que chez les acquéreurs. Dans un contexte de pression immobilière, notamment en Savoie et en Haute-Savoie, cette…

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