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Travaux en local commercial : autorisations, qui décide, comment négocier dans le bail

En immobilier commercial, les travaux sont l’un des sujets qui font le plus souvent dérailler une opération. Un preneur signe, lance un chantier… puis découvre qu’il lui manque une autorisation de copropriété, qu’une déclaration…

Loyer d’un meublé à Aix-les-Bains : longue durée, curistes, moyenne durée… la stratégie 2026 pour lisser l’année

À Aix-les-Bains, fixer le loyer d’un meublé n’est jamais qu’une histoire de “prix du marché”. C’est d’abord une histoire de rythme local. La ville combine une attractivité lacustre très saisonnière et une demande plus régulière,…

Valorisation immobilière à Saint-Jeoire-Prieuré : l’importance du secteur exact et du confort réel

Saint-Jeoire-Prieuré (Savoie) fait partie de ces communes du bassin chambérien où la réputation est bonne, la demande régulière… mais où le prix se joue à l’adresse près. La raison est simple : le village bénéficie d’une accessibilité…

Les marchés à Aix-les-Bains et alentours : jours, horaires, quoi acheter

À Aix-les-Bains, le marché n’est pas seulement un endroit où l’on “fait des courses”. C’est un vrai repère de vie locale : on y vient pour les produits frais, pour les spécialités savoyardes, mais aussi pour l’ambiance, les…

Acheter en couple sans se mettre en danger : les clés pour se protéger

Acheter un bien à deux, c’est souvent vécu comme une évidence : on s’aime, on avance ensemble, on signe, et on verra bien. En pratique, c’est l’un des actes patrimoniaux les plus engageants de la vie. Parce qu’il mélange trois…

Revendre avant la fin de son prêt immobilier : suis-je obligé de rembourser le crédit ?

Vous envisagez de revendre un bien alors que votre prêt immobilier court encore. La question est simple, et elle revient sans cesse : ai-je l’obligation de rembourser mon prêt si je vends avant la fin ? Et derrière cette question, il y…

Vacance locative à Chambéry : quand relouer (vraiment) et comment réduire le délai entre deux locataires (2026)

La vacance locative, ce n’est pas seulement “un mois de loyer perdu”. C’est une addition silencieuse : charges de copropriété qui continuent de courir, abonnements, impôts, petits travaux faits dans l’urgence, temps passé à répondre…

Guide bailleur pour sécuriser un bail commercial : clause résolutoire (procédure et délais), dépôt de garantie (montant, restitution), cautions et garanties bancaires. Bonnes pratiques et erreurs à éviter

Clause résolutoire, dépôt de garantie, garanties : sécuriser un bail côté bailleur

Un bail commercial mal “sécurisé” ne se voit pas le jour de la signature. Il se révèle au premier incident : un retard de paiement qui s’installe, une assurance qui n’est plus fournie, un local dégradé, puis une procédure qui…

Les risques du viager (acheteur & vendeur) : comment les limiter

Le viager a une réputation paradoxale : certains le présentent comme une opportunité “gagnant-gagnant”, d’autres comme un terrain miné. La réalité est plus simple : le viager est une vente immobilière particulière, fondée sur…

Prix de l’immobilier à Menthon-Saint-Bernard : les critères qui déterminent la valeur sur un marché premium

Il y a des communes où un prix « moyen » ne veut à peu près rien dire. Menthon-Saint-Bernard en fait partie. Ici, la valeur d’un bien se fabrique au millimètre : la vue, la distance réelle au lac, l’intimité, la qualité architecturale,…

Ascenseur : prime, décote et point d’équilibre (charges vs confort)

Dans un même immeuble, deux appartements peuvent avoir des trajectoires de vente très différentes pour une raison simple : l’ascenseur. Pour certains acheteurs, c’est un détail. Pour beaucoup d’autres, c’est un critère décisif,…

Luge, raquettes, premières pistes : le guide complet de l’hiver autour d’Aix-les-Bains

Depuis Aix-les-Bains, l’hiver ne se résume pas à “monter en station”. Ici, tu as un avantage rare : en une petite demi-heure, tu passes du lac du Bourget aux plateaux enneigés des Bauges, avec des spots taillés pour les familles, les…

Location saisonnière à Aix-les-Bains : règles, fiscalité simplifiée et points de vigilance en 2026

À Aix-les-Bains, la location saisonnière n’est pas un “effet de mode” importé. C’est un marché ancien, profondément lié à l’identité de la ville. Ici, on ne loue pas seulement pour un week-end au bord du lac : on loue aussi…

Loi Le Meur (dite « anti-Airbnb ») : analyse, calendrier et mode d’emploi pour 2026

La “loi Le Meur” (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024) s’inscrit dans un mouvement de fond : redonner des marges de manœuvre aux communes qui subissent une raréfaction du logement à l’année, tout en rendant le marché de la location…

Cap rate / taux de capitalisation : comment le calculer et l’interpréter

Le “cap rate” (taux de capitalisation) est l’un des chiffres les plus utilisés en immobilier d’entreprise… et l’un des plus mal compris. On le brandit pour dire qu’un actif “rapporte 6%”, qu’un autre est “trop cher”,…

Bruit (route, rails, bars) : pourquoi 200 mètres peuvent changer le prix ?

Deux biens affichent la même surface, le même style, parfois le même code postal… et pourtant l’un se vend vite tandis que l’autre se négocie plus fort et met plus longtemps à trouver preneur. Dans beaucoup de dossiers, la différence…

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