Quand on parle de viager, on résume souvent à “un bouquet + une rente”. En réalité, il n’existe pas une formule unique valable pour tous les dossiers, parce qu’un viager dépend à la fois du bien, du type de viager (occupé ou libre), de l’âge du vendeur, des clauses, et des hypothèses financières retenues. L’objectif […]
La valeur d’un fonds de commerce, ce n’est pas “un pourcentage du chiffre d’affaires” appliqué machinalement. Ce raccourci peut donner une première idée, mais il devient vite dangereux dès qu’on change de quartier, de bail, de concept ou de niveau de rentabilité. En réalité, acheter un fonds de commerce, c’est acheter une capacité à générer […]
Bourdeau est une commune à part dans le bassin aixois. À la fois confidentielle et très convoitée, elle offre cette relation directe au lac du Bourget qui fait rêver… tout en imposant une réalité de relief, d’accès et de rareté foncière qui rend l’estimation plus technique que dans d’autres communes du secteur. Située sur la […]
Il y a une Savoie d’hiver qui ne se raconte pas en remontées mécaniques. Celle des ruelles qui craquent sous le gel, des volets à demi clos, de la fumée qui sort des cheminées et d’un silence qu’on n’entend plus en ville. On y vient pour marcher un peu, manger chaud, voir la montagne autrement, […]
À Chambéry, un loyer “juste” n’est pas seulement un chiffre au m² : c’est un prix qui déclenche des visites, qui résiste aux comparaisons, et qui reste cohérent avec les règles (zone tendue, DPE). Entre un centre historique très demandé, des secteurs gare/axes où le bruit et l’isolation comptent énormément, et des quartiers résidentiels où […]
À Aix-les-Bains, l’immobilier a ce petit quelque chose de particulier : une ville entre lac et montagnes, une attractivité constante, des quartiers très différents les uns des autres, et des biens dont la valeur peut évoluer fortement selon l’emplacement, la vue, la copropriété ou même l’exposition. Dans ce contexte, réussir un projet d’achat, de vente […]
À Annecy, quand on parle “montagne”, un nom revient comme une évidence : le Semnoz. À vingt minutes de la ville, cette longue échine herbeuse domine la rive ouest du lac, offre une vue qui embrasse Mont-Blanc, Aravis, Bauges et Jura, et fonctionne comme une montagne de proximité au sens le plus précieux du terme […]
La valeur locative d’un local commercial correspond, en pratique, au loyer de marché qu’un locataire accepterait de payer pour ce local, à un instant donné, compte tenu de son emplacement, de sa configuration et des conditions du bail. En droit des baux commerciaux, c’est aussi la référence utilisée pour apprécier le loyer lors de certaines […]
À Grésy-sur-Aix, une estimation fiable ne se résume jamais à une simple moyenne. La commune occupe une position charnière, à la fois très proche d’Aix-les-Bains et tournée vers des secteurs plus résidentiels, parfois en coteaux, avec des ambiances qui changent vite selon l’altitude, l’orientation et l’environnement immédiat. Dans ce contexte, le “bon prix” se construit […]
Derrière le mot “viager”, il y a en réalité deux logiques très différentes. Dans le viager occupé, le vendeur cède la propriété mais conserve la jouissance du logement (souvent pour y vivre). Dans le viager libre, l’acheteur récupère tout de suite l’usage du bien et peut y habiter ou le louer. Comprendre cette différence, c’est […]
