Vous envisagez de revendre un bien alors que votre prêt immobilier court encore. La question est simple, et elle revient sans cesse : ai-je l’obligation de rembourser mon prêt si je vends avant la fin ? Et derrière cette question, il y a souvent une inquiétude très concrète : est-ce légal, est-ce faisable, et qu’est-ce […]
La vacance locative, ce n’est pas seulement “un mois de loyer perdu”. C’est une addition silencieuse : charges de copropriété qui continuent de courir, abonnements, impôts, petits travaux faits dans l’urgence, temps passé à répondre aux demandes… et parfois une baisse de prix décidée trop vite, faute d’avoir traité la vraie cause. À Chambéry, ce […]
Un bail commercial mal “sécurisé” ne se voit pas le jour de la signature. Il se révèle au premier incident : un retard de paiement qui s’installe, une assurance qui n’est plus fournie, un local dégradé, puis une procédure qui prend du temps pendant que le bien ne produit plus rien. Côté bailleur, l’idée n’est […]
Le viager a une réputation paradoxale : certains le présentent comme une opportunité “gagnant-gagnant”, d’autres comme un terrain miné. La réalité est plus simple : le viager est une vente immobilière particulière, fondée sur une rente versée dans le temps, avec des règles propres et une relation contractuelle qui peut durer longtemps. Bien préparé et […]
Il y a des communes où un prix « moyen » ne veut à peu près rien dire. Menthon-Saint-Bernard en fait partie. Ici, la valeur d’un bien se fabrique au millimètre : la vue, la distance réelle au lac, l’intimité, la qualité architecturale, la modernité des prestations, l’accès et le stationnement, mais aussi tout ce […]
Dans un même immeuble, deux appartements peuvent avoir des trajectoires de vente très différentes pour une raison simple : l’ascenseur. Pour certains acheteurs, c’est un détail. Pour beaucoup d’autres, c’est un critère décisif, au point de déclencher une offre… ou de faire renoncer. En Savoie et en Haute-Savoie, nos agences implantées à Aix-les-Bains, Chambéry et […]
Depuis Aix-les-Bains, l’hiver ne se résume pas à “monter en station”. Ici, tu as un avantage rare : en une petite demi-heure, tu passes du lac du Bourget aux plateaux enneigés des Bauges, avec des spots taillés pour les familles, les débutants et tous ceux qui veulent une sortie simple, efficace et vraiment dépaysante. La […]
À Aix-les-Bains, la location saisonnière n’est pas un “effet de mode” importé. C’est un marché ancien, profondément lié à l’identité de la ville. Ici, on ne loue pas seulement pour un week-end au bord du lac : on loue aussi pour vivre une cure, s’installer trois semaines, retrouver une routine, cuisiner, se reposer, marcher. Autrement […]
La “loi Le Meur” (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024) s’inscrit dans un mouvement de fond : redonner des marges de manœuvre aux communes qui subissent une raréfaction du logement à l’année, tout en rendant le marché de la location touristique plus traçable, plus contrôlable et, sur certains points, moins “avantageux” qu’avant. Elle ne […]
Le “cap rate” (taux de capitalisation) est l’un des chiffres les plus utilisés en immobilier d’entreprise… et l’un des plus mal compris. On le brandit pour dire qu’un actif “rapporte 6%”, qu’un autre est “trop cher”, ou qu’une opportunité est “à 8% donc imbattable”. Sauf qu’un cap rate n’est ni un TRI, ni un taux […]
