Les opportunités de location saisonnière à Aix-les-Bains

Pourquoi Aix-les-Bains attire les locataires saisonniers ?

Nichée entre le lac du Bourget et les Alpes, Aix-les-Bains séduit chaque année des milliers de visiteurs. Son cadre naturel exceptionnel, ses thermes renommés, son patrimoine culturel et son calendrier d’événements riche en font une destination de choix pour un séjour de courte durée.

Cette attractivité fait d’Aix-les-Bains un terrain fertile pour la location saisonnière, offrant aux propriétaires un excellent rendement locatif.

Un marché dynamique porté par le tourisme

Une demande constante et diversifiée

La location saisonnière à Aix-les-Bains est soutenue par plusieurs profils de voyageurs :

• Curistes attirés par les établissements thermaux comme les Thermes Chevalley ou les Thermes Nationaux.

• Vacanciers venant profiter des activités nautiques, randonnées ou visites culturelles.

• Professionnels présents pour des séminaires ou des missions ponctuelles.

Résultat : la demande de logements meublés de courte durée reste forte toute l’année, avec des pics notables en été et pendant les cures thermales.

Des prix à la nuitée attractifs

Selon la période et le type de bien, le revenu généré par nuitée peut dépasser celui d’une location longue durée classique. En optimisant l’occupation annuelle, les revenus locatifs peuvent être considérables, notamment pour les studios bien situés ou les appartements avec vue sur le lac.

Quels types de biens pour réussir ?

Studios et T2 en centre-ville

Les petites surfaces bien aménagées sont particulièrement prisées par les curistes ou les couples en escapade. La proximité des commerces, des thermes ou de la gare est un véritable atout.

Appartements avec vue ou terrasse

Un balcon avec vue sur le lac du Bourget ou les montagnes fait grimper l’attrait d’un logement sur les plateformes comme Airbnb. Les voyageurs recherchent avant tout une expérience authentique et confortable.

Maisons avec jardin pour les familles

Pour les séjours estivaux ou les vacances scolaires, les familles apprécient les maisons équipées, avec espace extérieur, garage ou proximité avec les plages du lac.

Avantages fiscaux et réglementation

Opter pour la location meublée non professionnelle (LMNP) permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Grâce à l’amortissement du bien et des charges, les revenus générés peuvent être en grande partie exonérés d’impôt.

Cependant, il est important de se tenir informé de la réglementation locale : Aix-les-Bains, comme de nombreuses villes touristiques, impose une déclaration en mairie et peut limiter le nombre de jours de location par an pour certaines résidences principales.

Un accompagnement essentiel pour réussir

Se lancer dans la location saisonnière demande de la rigueur : gestion des réservations, accueil, entretien, fiscalité, etc. C’est pourquoi il est conseillé de faire appel à une agence immobilière locale expérimentée pour vous accompagner dans :

• La mise en valeur du bien (photos, annonces optimisées, décoration)

• La gestion locative au quotidien

• La sélection des locataires

• Le conseil fiscal et juridique

Conclusion

La location saisonnière à Aix-les-Bains est une opportunité rentable, à condition de bien choisir le bien et d’assurer une gestion professionnelle. Grâce à un potentiel touristique stable, des revenus locatifs élevés et un cadre de vie exceptionnel, Aix-les-Bains a tout pour séduire les investisseurs comme les vacanciers.