Acheter un bien à Chambéry : attention aux frais cachés !
Acheter un bien immobilier à Chambéry est un projet passionnant, mais il est crucial de bien anticiper l’ensemble des frais annexes pour éviter les mauvaises surprises. Outre le prix d’achat affiché, de nombreux coûts supplémentaires viennent s’ajouter au budget global : frais de notaire, charges, travaux, assurances, taxes… Voici un tour d’horizon complet pour acheter en toute sérénité dans la capitale savoyarde.
Pourquoi anticiper les frais annexes ?
Trop souvent négligés, ces frais peuvent représenter jusqu’à 10 % à 15 % du prix du bien. En les intégrant dès le départ dans votre plan de financement, vous vous évitez des tensions de trésorerie ou des refus de prêt.
Les principaux frais annexes à l’achat immobilier à Chambéry
Les frais de notaire
Les frais de notaire sont incontournables dans toute transaction immobilière. À Chambéry, ils représentent environ :
7 à 8 % du prix pour un bien ancien
2 à 3 % du prix pour un bien neuf
Ces frais comprennent :
Les droits de mutation (taxes reversées à l’État et aux collectivités)
Les émoluments du notaire (rémunération réglementée)
Les frais de débours (documents, cadastre, etc.)
Les frais liés au prêt immobilier
Si vous avez recours à un crédit, plusieurs frais sont à prévoir :
Frais de dossier bancaire (généralement entre 500 € et 1 000 €)
Frais de garantie (hypothèque ou caution, entre 1 % et 2 % du montant emprunté)
Assurance emprunteur, obligatoire (le coût varie selon l’âge, l’état de santé, le type de contrat)
Les frais d’agence immobilière
Si vous passez par une agence immobilière à Chambéry, les honoraires peuvent varier de 3 à 8 % du prix de vente, selon que les frais sont à la charge du vendeur ou de l’acheteur. Pensez à bien vérifier ce point dans l’annonce. Chez Groupe RD immo nous jouons la transparence, les frais d’agence sont a la charge du vendeur !
Les charges de copropriété
Pour un appartement en copropriété, vous devrez régler des charges courantes (entretien, syndic, assurance…) ainsi que des provisions pour travaux (ravalement, ascenseur, toiture…). Ces frais peuvent atteindre plusieurs centaines d’euros par trimestre.
Les travaux éventuels
Surtout dans l’ancien, un budget travaux doit être envisagé : rénovation, mise aux normes, isolation… Une évaluation sérieuse est indispensable pour ne pas grever votre rentabilité ou votre confort de vie.
La taxe foncière
À Chambéry, la taxe foncière est à la charge du propriétaire. Elle varie selon le quartier et la surface du bien, avec une moyenne située entre 600 € et 1 200 € par an.
Les frais d’aménagement
Ne négligez pas le coût de l’emménagement :
Déménagement (camion, entreprise)
Mobilier et électroménager
Abonnements énergie et internet
Décoration
Frais spécifiques selon les cas
Achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)
Si vous achetez dans le neuf sur plan, vous devrez anticiper :
Les appels de fonds échelonnés
Les frais de livraison ou de mise en service
Les retards éventuels et frais de relogement
Résidence secondaire ou investissement locatif
Dans ce cas, d’autres coûts apparaissent :
Assurance spécifique
Frais de gestion locative si vous déléguez la gestion
Travaux réguliers de remise en état pour les rotations de locataires
Conclusion : bien budgétiser pour bien investir
À Chambéry, le marché immobilier est attractif, mais un bon achat passe par une prévision rigoureuse des frais annexes. En les intégrant dès le début dans votre simulation de financement, vous pourrez acheter ou investir en toute confiance, sans mauvaise surprise.
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez notre agence immobilière Groupe RD Immo chambéry, spécialisée dans l’investissement immobilier en Savoie.
