Propriétaire d’un bien inoccupé ? Voici comment le louer (et faire bosser vos murs pendant que vous dormez)
Un appartement ou une maison que vous n’occupez pas, c’est un peu comme un bon fromage oublié dans le frigo : ça prend de la place, ça coûte cher, et si vous n’en faites rien, ça finit par poser problème.
La bonne nouvelle ? En mettant votre bien en location, vous pouvez non seulement alléger vos charges, mais aussi générer un joli complément de revenu. Que ce soit pour préparer votre retraite, réduire vos impôts, ou simplement rentabiliser un bien dormant, suivez le guide.
1️⃣ Location vide, meublée, à l’année ou saisonnière ? Faites les bons choix
? Location vide vs. meublée : ce que vous devez savoir
| Location vide | Location meublée | |
| Durée du bail | 3 ans (renouvelable tacitement) | 1 an (ou 9 mois pour étudiants) |
| Préavis locataire | 3 mois (1 mois en zone tendue) | 1 mois |
| Préavis bailleur | 6 mois | 3 mois |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer | 2 mois de loyer |
| Avantages | Locataires plus stables | Loyer +10 %, fiscalité avantageuse |
| Inconvénients | Rentabilité plus basse | Mobilier à fournir et entretenir |
? Conseil pratique : Pour un quartier étudiant ou touristique, privilégiez la location meublée. Pour des zones résidentielles avec familles, la location vide offre plus de stabilité.
? Location à l’année ou saisonnière ?
- Location annuelle : Idéale dans une grande ville, une zone étudiante ou un bassin d’emploi actif. Revenus réguliers et gestion simplifiée.
- Location saisonnière (type Airbnb) : Très rentable… si votre bien est bien situé (bord de mer, montagne, centre-ville touristique). Mais attendez-vous à plus de logistique : remise des clés, ménage, linge, avis Google à gérer.
? Astuce : Si vous n’habitez pas sur place, pensez à déléguer à une conciergerie ou une agence (comptez environ 20 à 30 % de commission).
? Fixer le bon loyer : ni trop, ni pas assez
- Loyer libre : Sauf si votre logement est en zone tendue ou soumis à des dispositifs comme la loi Pinel.
- Comment fixer le bon prix ?
- Analysez les annonces similaires dans votre quartier (leboncoin, SeLoger, PAP…).
- Faites estimer votre bien par un professionnel (agence ou notaire).
- Attention aux charges : soyez clair dès l’annonce (charges comprises ou non).
? Outil utile : Observatoire des loyers de l’ANIL
2️⃣ Les diagnostics obligatoires à ne pas zapper
Avant de signer quoi que ce soit, vous devez remettre à votre locataire un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Voici les indispensables :
| Diagnostic | Durée de validité | Obligatoire si… |
| DPE (énergie) | 10 ans | Tous les logements |
| CREP (plomb) | 1 an si présence | Construit avant 1949 |
| État des risques (ERNMT/ERP) | 6 mois | Zones à risques naturels ou technologiques |
| Amiante | Illimité | Permis de construire avant juillet 1997 |
| Électricité & gaz | 3 ans | Installations de +15 ans |
? Budget estimatif : Comptez entre 100 et 300 € pour l’ensemble selon la surface. Des packs sont souvent proposés par les diagnostiqueurs.
3️⃣ Les documents essentiels pour une location en règle
? Le bail
- Type : Meublé ou vide, selon le cas.
- Doit inclure : durée, montant du loyer, charges, dépôt de garantie, modalités de résiliation…
- Utilisez un modèle conforme à la loi ALUR (téléchargeable sur service-public.fr).
? État des lieux
- À faire à l’entrée ET à la sortie.
- Peut être réalisé sur papier ou via une appli (ex : Check & Visit, Flatlooker).
- Signature conjointe obligatoire.
? Quittance de loyer
- Pas obligatoire, sauf si le locataire la demande.
- À fournir gratuitement, chaque mois.
✅ En résumé : louer son bien, c’est rentable… si c’est bien préparé
Avant de poster votre annonce, posez-vous les bonnes questions :
- Quel type de location correspond à mon bien ?
- Suis-je prêt à gérer la logistique seul ou dois-je déléguer ?
- Mon logement est-il aux normes et bien assuré ?
Dernier conseil : Pensez à souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO) et éventuellement une assurance loyers impayés pour dormir tranquille.
Toute notre équipe se tient à votre disposition pour vous apporter conseils et services pour faire de votre investissement immobilier une réussite sur le long terme !
