VENTE EN NUE PROPRIETE CENTRE AIX LES BAINS

Description :

SPECIAL INVESTISSEURS, bénéficiez d’un prix réduit de 30% car l’appartement reste occupé par le vendeur sa vie durant.
Exclusivité votre agence RD IMMO vous propose une VENTE EN NUE -PROPRIETE au profit d'un homme de 76 ans au cœur d’Aix les Bains. Dans le cadre de cet investissement, le vendeur conserve l'Usufruit du bien = il peut occuper ou louer le bien toute sa vie durant. Il continue de payer la taxe foncière ainsi que les charges de copropriété. A proximité des nouvelles thermes, appartement récent (construction de 2018) encore sous garantie décennale (donc aucun travaux à prévoir) avec triple exposition de 79.19 m2 au 2ème étage dans une petite copropriété élégante totalement sécurisée avec portail électrique, composée de 4 appartements avec syndic bénévole.
La construction en 2018 de ce petit collectif a été effectuée avec des prestations haut de gamme, des matériaux de qualité et de très belles qualités de finition. Un bien rare à l'emplacement privilégié !
Un appartement par niveau, l’ascenseur vous conduit devant la porte d’entrée avec rangements privatifs sur le palier. Cet appartement est composé d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine équipée avec matériaux de qualité, d’un cellier, de deux chambres avec placards et d'une salle d'eau.
Baigné de lumière grâce à ces grandes baies vitrées, volets électriques, moustiquaires et climatisation pour le confort estival !
L'appartement bénéficie de trois terrasses de 10, 12 et 30 m2 dont une avec pergola, l’ensemble protégé des regards par des espaces végétalisés très bien entretenus ! 1 garage de plus de 19 m2 avec électricité et arrivée d’eau, porte électrique.
Place de stationnement privatif. VALEUR DU BIEN SUR LE MARCHE LIBRE : 550 000 euros
PRIX DU BIEN : 395 900 euros
Pas de rentes, aléa maitrisé.
Honoraires agence : charge vendeur.

AVANTAGES DE L'INVESTISSEMENT :

Pas de taxe foncière ni de travaux à payer.
Frais de notaire réduits : 29 000 EUROS au lieu de 41 000 euros.

Décote appliquée sur la valeur libre pour l’usufruit que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l’acte, sans fiscalité, contrairement aux revenus fonciers.

Pas de tracas de gestion locative, le propriétaire continue à entretenir le bien.

Emprunt bancaire possible.
Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation.
Dossier complet sur demande