St Alban Leysse – Maison de 202 m2 – Parc 8.592 m2 – Piscine

Description :

Propriété d’exception avec vue panoramique, piscine et parc paysager
Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette magnifique demeure de caractère offrant une vue imprenable sur la vallée et les montagnes : un véritable havre de paix aux prestations rares.
Développant 202 m2 habitables et 364 m2 utiles, cette propriété parfaitement entretenue séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Elle se compose d’une superbe pièce de vie baignée de lumière, offrant une vue sur les montagnes à couper le souffle, d’une cuisine contemporaine entièrement équipée, ainsi que de cinq chambres, dont une belle suite parentale de plain-pied, idéale pour un confort de vie optimal.
Édifiée sur un sous-sol complet, la maison est implantée au cœur d’un parc paysager de 8 592 m2, partiellement constructible, soigneusement entretenu, offrant calme, intimité et nature à perte de vue.
Côté prestations, ce bien unique bénéficie d’un chauffage principalement alimenté par énergie solaire, complété par une magnifique cheminée à foyer fermé, alliant confort, performance énergétique et charme authentique.

À l’extérieur, une piscine vient parfaire cet ensemble d’exception, idéal pour profiter pleinement de ce cadre enchanteur.

Distribution des pièces :

De plain pied :

- Entrée avec vestiaire
- WC
- Hall d’accueil
- Séjour avec cuisine contemporaine ouverte et accès à la grande véranda semi-ouverte
- Suite parentale avec salle d’eau et WC
- Dressing
- Bureau

À l’étage :

- 4 grandes chambres, chacune avec son balcon/solarium et une belle vue sur les montagnes
- 1 salle de bains
- WC

Au sous-sol (141 m2) :

- Double garage
- Chaufferie
- Cave à vin
- Atelier
- Espaces de rangement

Informations complémentaires :
- Chauffage au sol par énergie solaire, bois (foyer fermé) et, en complément, chaudière au fioul (max 1.500€/an)
- Double vitrage aluminium
- Fibre installée
- Piscine semi-enterrée
- Véranda et terrasse
- DPE : E (très proche du D)
- Taxe foncière : 3 726 €

Un bien rare et unique, offrant un fort potentiel, à découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré.

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