Saint Pierre de Curtille – Villa moderne – Piscine

Description :

À vendre Villa d’architecte contemporaine de 2015 avec vue dégagée Saint-Pierre-de-Curtille (73310)

Située dans un environnement calme et privilégié à seulement quelques minutes du lac du Bourget, cette villa d’architecte construite en 2015 séduit par son architecture moderne, ses prestations de qualité, sa vue dégagée sur la campagne et son terrain plat et entièrement clôturé.
Conforme à la réglementation thermique RT 2012, elle bénéficie de performances énergétiques exemplaires et de tout le confort moderne pour une vie paisible en famille.
Sa surface habitable de 170 m2 offre de beaux volumes lumineux répartis sur deux niveaux.

Côté habitation :

- Entrée avec placards de rangement
- Spacieuse pièce de vie de 54 m2 ouverte sur le jardin par de larges baies vitrées
- Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
- 4 chambres dont une de plain pied
- Salle d’eau de plain pied
- Salle de bains familiale à l’étage
- 2 WC indépendants (1 par niveau)
- Mezzanine de 17 m2, idéale pour bureau, coin lecture ou salle de jeux
- Buanderie / cellier
- Garage double (environ 34 m2) avec porte motorisée

Côté jardin :

- Terrain clos de 1 744 m2, plat, arboré et sans vis-à-vis
- Piscine chauffée, idéalement exposée avec plage en composite
- Terrasse plein sud avec vue dégagée sur les reliefs et la nature
- Espace détente et jardin arboré facile à entretenir
- Vaste espace de stationnement aérien
- Carport
- Grande terrasse carrelée sur plots

Côté technique :

- Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher sol chauffant sur les 2 niveaux (confort optimal)
- Insert poêle bois à haut rendement (Flamme Verte) en appoint
- Ballon d’eau chaude 300 L
- VMC hygroréglable (Hygro B)
- Triple et double vitrage avec menuiseries aluminium et bois bicolores hautes performances
- Volets roulants motorisés en aluminium
- Isolation renforcée : murs (14 cm), toiture (50 cm), sol (7 cm)
- Classe énergétique : A et B estimation des dépenses énergétiques : entre 1 180 € et 1 660 € par an
- RT 2012 avec attestation de conformité
- Fibre optique disponible

En résumé : une villa prête à accueillir une famille dans un cadre de vie rare, alliant modernité, faible consommation énergétique, et qualité de construction.

Une annonce du GROUPE RD IMMO

Pour plus d'informations contacter :
Romain Troisvallets
Agent immobilier O6 20 70 88 36
CPI : 7301 2020 000 044 495

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