Maclas – Villa d’architecte – 164 m2 – Piscine – 150 m2 de dépendances – Terrain de 2 412 m2

Description :

À Maclas, route de Lupé, dans un environnement calme et verdoyant à proximité du centre du village et de ses commodités, découvrez cette villa individuelle d’architecte de 163,74 m2 habitables, implantée sur un terrain clos et paysagé de 2 412 m2, dont une partie est constructible.
Pensée pour offrir une vie essentiellement de plain-pied, la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité, la qualité de sa construction et ses nombreux espaces annexes.
Elle dispose également de près de 150 m2 de dépendances, offrant de belles perspectives d’aménagement : gîte, logement indépendant, atelier, espace professionnel ou loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Une situation privilégiée dans le Pilat

À quelques minutes du centre de Maclas, la propriété bénéficie d’un environnement préservé tout en restant facilement accessible.
Lyon, Saint-Étienne et Valence sont accessibles en environ 1 heure, permettant de conjuguer qualité de vie, nature et proximité des grands pôles urbains.

Une villa lumineuse aux volumes généreux

La maison a été conçue pour concentrer l’essentiel des espaces de vie au rez-de-chaussée.
La pièce de vie, exposée plein sud, profite d’une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures sur la terrasse et la piscine.
Plafond à la française, escalier en chêne et hêtre, menuiseries soignées et mobilier en chêne cérusé apportent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et singulière.

Agencement intérieur

Rez-de-chaussée

Ce niveau comprend :

- Une vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse et la piscine
- Une cuisine indépendante
- Quatre chambres, dont deux exposées plein sud
- Une chambre avec lavabo
- Une grande salle de bains avec double vasque
- Un WC indépendant

Une configuration idéale pour profiter d’une véritable vie de plain-pied.

Premier étage

Une mezzanine ouverte sur le séjour prolonge les volumes de la maison et dessert une suite parentale comprenant :

- Une chambre
- Une salle d’eau en travertin
- Un WC indépendant

Sous-sol

Accessible directement depuis le jardin, le sous-sol offre plusieurs espaces fonctionnels :
- Buanderie
-Salle d’eau
- Atelier
- Cave
- Importants espaces de stockage

Des extérieurs conçus pour profiter pleinement du cadre

Le terrain de 2 412 m2, entièrement clos et paysagé, accueille notamment une vingtaine d’oliviers, dont certains centenaires.
La propriété dispose également de :

- Une terrasse d’environ 100 m2
- Une piscine enterrée Dejoyaux d’environ 6 x 12 m, de forme elliptique
- Un revêtement en PVC armé
- Une pompe à chaleur dédiée à la piscine
- Un espace SPA intégré
- Un dôme d’hivernage et une bâche à bulles
- Un puits
- Un portail électrique

Une partie du terrain est par ailleurs constructible, offrant un potentiel complémentaire.

Près de 150 m2 de dépendances

Pool house d’environ 50 m2
Aménagé dans un esprit loft et situé à proximité de la piscine, il comprend :

- Une cuisine
- Une salle d’eau
- Un espace de vie

Indépendant de la maison principale, il se prête parfaitement à la création d’un gîte, d’une maison d’amis ou d’un logement autonome.

Seconde dépendance d’environ 100 m2

Cette seconde dépendance développe environ 100 m2, dont près de 30 m2 aménagés en duplex.
Actuellement utilisée notamment pour le stationnement de véhicules, elle offre un potentiel d’évolution intéressant selon le projet envisagé et les autorisations en vigueur.

Des prestations techniques soignées

La villa bénéficie d’une construction robuste et d’équipements performants :

- Structure en béton armé
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage au sol basse température par pompe à chaleur
- Poêle à bois avec pierre ollaire
- Chauffe-eau électrique récent
- Isolation des combles par environ 80 cm de ouate de cellulose
- Chenaux et bandeaux en aluminium
- Portail électrique
- Raccordement au tout-à-l’égout

Une propriété aux multiples possibilités
Résidence principale, maison familiale, activité de gîte, profession libérale, atelier ou projet comprenant plusieurs espaces indépendants : la configuration de cette propriété permet d’envisager de nombreux usages.
Un bien rare sur le secteur, réunissant architecture, volumes, piscine, dépendances, terrain constructible et qualité de construction, dans un environnement privilégié du massif du Pilat.
Taxe foncière : 1 314 €
Diagnostic énergétique réalisé le 24 novembre 2025
DPE : B
GES : A 3 kg CO?/m2/an
Consommation d’énergie primaire : 107 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 660 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Une annonce du GROUPE RD IMMO

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Contact agence : 04 58 39 00 35