La Sône – Maison de Maître du XIXe siècle – 528 m2 – Domaine de 2 hectares

Description :

En exclusivité : À La Sône, une demeure d’exception au cœur d’un domaine hors du temps
Dans un environnement naturel préservé, au cœur d’un parc de près de 2 hectares ponctué de majestueux arbres centenaires, se dévoile une remarquable maison de Maître du XIXe siècle.
Une propriété rare, développant 528,28 m2 habitables et environ 432 m2 d’annexes, dont l’architecture, les volumes et les éléments d’époque témoignent de toute l’élégance des grandes demeures d’autrefois.
Ici, le temps semble suspendu. Les perspectives sur le parc et le Vercors, les volumes généreux et le caractère des lieux composent un cadre singulier, propice aussi bien à une grande maison familiale qu’à un projet patrimonial ou professionnel.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Une situation privilégiée entre nature et accessibilité
La propriété bénéficie d’un emplacement permettant de conjuguer calme et proximité des principaux axes :

- Saint-Marcellin et l’A49 à environ 10 minutes
- Grenoble à environ 40 minutes
- Gare TGV de Valence à moins de 30 minutes
- Lyon à environ 1h30
- Paris accessible en environ 2h40 depuis Valence TGV

Une localisation particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une propriété de caractère dans un environnement paisible, tout en conservant une excellente connexion avec les grandes villes.

Une maison de Maître aux volumes remarquables
Développée sur plusieurs niveaux, la demeure propose 17 pièces dont 12 chambres.
Dès l’entrée, le caractère des lieux s’impose : belles hauteurs sous plafond, parquets anciens, boiseries, larges ouvertures, double escalier et généreux espaces de réception créent une atmosphère élégante et authentique.
La circulation entre les différentes pièces est fluide et les volumes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.
Les extérieurs :
- Domaine arboré d’environ 2 hectares
- Parc agrémenté de remarquables arbres centenaires
- Environnement naturel préservé
- Vue dégagée en direction du Vercors
- Terrasse privative d’environ 64 m2 au premier étage
- Maison de gardien indépendante à l’entrée de la propriété

Un environnement rare qui participe pleinement au caractère et à la sérénité du domaine.

Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée environ 200 m2 habitables
L’entrée dessert de vastes espaces de réception à l’atmosphère chaleureuse et authentique :

- Salle de billard
- Deux salons
- Salle à manger
- Grand salon avec une imposante cheminée et une vue remarquable sur le Vercors
- Cuisine indépendante
- WC séparé

La configuration actuelle permet également, en supprimant certaines portes, d’obtenir un ensemble ouvert d’environ 117 m2, offrant une remarquable perspective entre les différentes pièces de réception.
Un niveau pensé pour recevoir, marqué par de beaux volumes et le cachet de l’ancien.
Premier étage 156,04 m2 habitables
Le premier espace nuit comprend :
- Cinq chambres, dont certaines disposent d’un point d’eau
- Deux chambres avec accès direct à la terrasse privative de 64 m2
- Deux salles de bains
- Toilettes
- Nombreux rangements

Les volumes et la distribution permettent d’imaginer aussi bien de généreuses suites familiales qu’une organisation adaptée à une activité d’accueil.
Deuxième étage 153,22 m2 habitables
Un second espace nuit comprenant :

- Sept chambres
- Une salle d’eau
- Toilettes
- Rangements

La demeure totalise ainsi 12 chambres, permettant d’envisager de nombreux usages familiaux ou professionnels.
Troisième étage plus de 110 m2 de combles aménageables

Les combles offrent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant.
Avec plus de 110 m2, cet espace laisse libre cours à différents projets d’aménagement et constitue une véritable réserve de potentiel pour la propriété.
Sous-sol complet 137,36 m2
Le sous-sol comprend :

- Chaufferie
- Trois caves
- Espaces techniques et de stockage

Une maison de gardien indépendante
À l’entrée du domaine se trouve également une maison de gardien d’environ 156,56 m2 répartis sur deux niveaux.
Sa toiture est en bon état, tandis que l’intérieur nécessite une rénovation complète.
Une dépendance qui ouvre de multiples perspectives : logement indépendant, maison d’amis, logement de fonction ou espace complémentaire dans le cadre d’un projet professionnel.
Une propriété à révéler
Cette demeure possède les attributs des grandes propriétés de caractère : volumes, architecture, parc, dépendances et potentiel.
Des travaux de rénovation permettront de lui apporter le niveau de confort attendu aujourd’hui tout en préservant son identité et son authenticité.
Elle pourra ainsi répondre à différents projets :

- Grande résidence familiale
- Propriété secondaire
- Investissement patrimonial
- Maison d’hôtes ou chambres d’hôtes
- Projet professionnel ou événementiel, sous réserve des autorisations nécessaires

Une propriété singulière, destinée aux amateurs de demeures anciennes recherchant un lieu capable d’offrir autant d’espace que de possibilités.
Prestations et informations complémentaires
- Maison de Maître du XIXe siècle
- 528,28 m2 habitables
- Environ 432 m2 d’annexes
- Domaine d’environ 2 hectares
- 17 pièces
- 12 chambres
- Plus de 110 m2 de combles aménageables
- Sous-sol complet de 137,36 m2
- Maison de gardien indépendante de 156,56 m2
- Terrasse de 64 m2
- Parquets anciens, boiseries et éléments de caractère
- Travaux de rénovation à prévoir

Taxe foncière : 5 012 €
DPE : F 367 kWh/m2/an
GES : F 84 kg CO?/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 19 190 € et 26 030 € par an.

Une annonce du GROUPE RD IMMO
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Honoraires à la charge du vendeur.