CUSY Une maison de caractère en pleine nature – 6 chambres – 2 studios indépendants

Description :

À mi-chemin entre Annecy et Aix-les-Bains, nichée dans un environnement préservé, cette ancienne bâtisse développe 387 m2 habitables. Ici, le charme de la campagne prend tout son sens : bois, pierre, lumière et grands volumes se marient pour offrir une atmosphère chaleureuse et réconfortante.
La propriété s’étend sur une parcelle de 13 232 m2 mêlant prairies, bois et verger, bordée par un ruisseau qui renforce le cadre bucolique. Une partie cadastrée de 2 336 m2, non attenante, vient compléter l’ensemble.
Dès l’entrée, on est enveloppé par l’authenticité des matériaux : vieilles pierres, poutres apparentes, escalier hélicoïdal, pierre de Bourgogne, marbre… Une ambiance douce et conviviale s’en dégage, où chaque espace invite à la détente.
La distribution intérieure propose :
- Au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur un salon bibliothèque intime, une cuisine familiale avec cheminée traversante, un vaste séjour lumineux ouvert sur le jardin, une suite parentale avec salon et cheminée, salle de bain et dressing, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle d’eau.
- À l’étage : un magnifique salon-séjour cathédrale d’environ 100 m2, baigné de lumière et prolongé par une grande terrasse pour profiter du calme et de la verdure. Trois chambres et deux salles d’eau complètent ce niveau.
- Côté dépendances : un studio de 24 m2 en rez-de-chaussée et un appartement T2 de 33 m2 au premier étage, tous deux avec entrée séparée ; parfaits pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîtes et de chambres d’hôtes.
- Annexes (89 m2) : cave, chaufferie, buanderie, local technique.

Un lieu propice aux projets : Grâce à ses volumes généreux et à son cadre naturel privilégié, cette propriété se prête idéalement à la création de chambres d’hôtes, de gîtes ou de revenus locatifs. Le vaste salon cathédrale peut aisément accueillir des activités collectives telles que séminaires, stages de yoga, musique, bien-être ou autres projets de détente à la campagne.
Informations pratiques :
- Chauffage par pompe à chaleur géothermique,
- Eau de source,
- Adoucisseur d’eau,
- Borne de recharge pour véhicule électrique,
- Assainissement individuel à prévoir.

Cette maison de caractère séduit par son authenticité et son potentiel. Un véritable cocon à la campagne, idéal pour conjuguer qualité de vie et projet d’accueil.
À seulement 20 minutes d’Annecy et d’Aix-les-Bains, et à deux pas de Cusy et de ses commerces.
Un bien rare, où se mêlent bien-être, nature et possibilités infinies.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contacter Christele Viant au O6 82 05 19 66.
Rsac 848 370 698
Une annonce du Groupe RD IMMO.

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