CUSY Propriété d’exception entre tradition et modernité – 7 chambres – 2 studios indépendants

Description :

A mi chemin entre les villes d'Annecy et d'Aix les Bains, située dans un environnement privilégié, cette ancienne bâtisse de caractère developpe 387 m2 habitables. Elle offre des volumes généreux et une rénovation de grande qualité, mêlant harmonieusement matériaux nobles et prestations haut de gamme.
La propriété bénéficie d'un environnement préservé et bordé d'un ruisseau. Parcelle de 13 232 m2 mêlant prairies, bois et verger, avec une partie cadastrée de 2 336 m2 non attenante.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère authentique créée par le vieux bois, la pierre apparente, le marbre, la pierre de Bourgogne ou encore l'escalier hélicoïdal. La cuisine, récemment rénovée, est aménagée avec des meubles en chêne massif, soulignant le standing de l'ensemble.

La distribution intérieure offre :

- Au rez de chaussée, une superbe entrée ouvrant sur un salon bibliothèque intimiste, une cuisine de caractére avec cheminée traversante, un vaste salon - salle à manger baigné de lumière et ouvrant sur le jardin. Une suite parentale de 30 m2 avec salon, cheminée, salle d'eau, douche et baignoire, vaste dressing et accès direct sur l'extérieur. 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau.
- A l'étage, un salon-séjour cathédrale exceptionnel de 100 m2, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures, avec un accès direct à une vaste terrasse idéale pour profiter pleinement de l’extérieur et du calme environnant. 4 chambres supplémentaires et 2 salles d'eau.

- Un studio indépendant de 24 m2 en rez-de-chaussée.
- Un appartement de type T2 de 33 m2 situé au premier étage, avec entrée indépendante.
- Côté annexes (89 m2) : une cave, une chaufferie, une buanderie, un local technique.

Informations complémentaires :

- Chauffage par PAC géothermique,
- Eau de source,
- Panneaux solaires,
- Adoucisseur d'eau,
- Borne de recharge pour véhicule éléctrique,
- Assainissement individuel à revoir.

En résumé, une propriété de prestige offrant une très belle impression générale, qui se démarque par ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié.
À seulement 20 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, et à proximité immédiate de Cusy avec ses nombreux commerces et services de proximité.
Un bien rare sur ce secteur !

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contacter Christele Viant au O6 82 05 19 66.
Rsac 848 370 698
Une annonce du Groupe RD IMMO.

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