Conjux – Villa avec panorama absolu sur le Lac du Bourget

Description :

Exclusivité RD IMMO, vente en NUE-PROPRIETE avec usufruit temporaire de 12 ans. Dans 12 ans, vous pourrez l'habiter ou la louer à votre profit.

Sur les hauteurs discrètes de Conjux, dans un environnement préservé et sans équivalent, cette villa contemporaine domine le Lac du Bourget avec une vue spectaculaire et permanente, dans une environnement résidentiel et sans nuisances.
Un emplacement et une rareté immobilière qui soutient durablement la valeur patrimoniale et la liquidité à la revente.

D’une surface d’environ 150 m2 habitables et 35 m2 d'annexes, la propriété séduit immédiatement par la qualité de son entretien, sa lumière omniprésente et son atmosphère apaisante.

Elle est composée d'une entrée, d'une cuisine équipée semi ouverte, d'un salon séjour ouvert sur balcon entournant la maison, un toilette
A l'étage, une mezzanine, une chambre avec dressing ouvrant sur un balcon, une salle d'eau et un toilette.
Au niveau inférieur, une chambre, une salle d'eau, un bureau et un salon facilement transformables en troisième et quatrième chambres donnant sur une terrasse couverte et carrelée, un toilette. Une buanderie, une cave.
Garage fermé avec porte motorisée et un carport.

Lignes sobres et intemporelles
Volumes baignés de lumière naturelle
Ouvertures pensées pour capter le lac à chaque instant
Performance énergétique (DPE C)
Équipements durables : climatisation,pompe à chaleur & panneaux solaires

Le jardin clos et arboré offre calme et sérénité, dans un cadre confidentiel, sans nuisance, avec une vue dominante exceptionnelle.
Une acquisition patrimoniale d’exception
Une décote significative sur un actif rare

Valeur en pleine propriété : 848 000 € FAI
Prix en nue-propriété : 548 000 € FAI

Décote immédiate : 35%
Au terme des 12 années d’usufruit temporaire, vous récupérez automatiquement la pleine propriété.
Sans gestion. Sans aléa locatif. Avec une visibilité totale dès l’acquisition.
Projection patrimoniale

+300 000 € de gain mécanique minimum
Potentiel de valorisation sur un secteur premium à offre extrêmement limitée
Rentabilité annuelle estimée de 3% hors évolution du marché immobilier

Ce type d’acquisition peut être financé par emprunt bancaire.

Un actif destiné aux investisseurs recherchant :

Un emplacement d’exception
Une vue rare et pérenne
Une décote immédiate significative
Un actif patrimonial à forte valeur émotionnelle et financière
Un rendement patrimonial décorrélé du locatif classique
Une forte facilité à la revente liée à la rareté de l'emplacement .

Dossier confidentiel sur demande
Étude complète, simulations personnalisées et visite sur qualification.
Contact : Sandrine BLONDET, spécialiste Viager, vente en nue-propriété et ventes à terme du groupe RD IMMO
06 76 31 24 48