Conjux – Villa avec panorama absolu sur le Lac du Bourget

Description :

Il est des biens que l’on ne compare pas. Celui-ci en fait partie.
Sur les hauteurs discrètes de Conjux, dans un environnement préservé et sans équivalent, cette villa domine le Lac du Bourget avec une vue spectaculaire et permanente, offrant un panorama qui évolue au fil des saisons comme une œuvre vivante.
L’élégance d’un lieu parfaitement maîtrisé
D’une surface d’environ 140 m2 habitables, la propriété séduit immédiatement par la qualité de son entretien, sa lumière omniprésente et son atmosphère apaisante.

Lignes sobres et intemporelles
Volumes baignés de lumière naturelle
Ouvertures pensées pour capter le lac à chaque instant
Performance énergétique (DPE C)
Équipements durables : pompe à chaleur & panneaux solaires

Un bien prêt à vivre… ou plutôt prêt à se valoriser.
Un art de vivre fluide et évolutif

Deux chambres élégantes
Un vaste bureau,et une bibliothèque facilement transformable en troisième et quatrième chambres
Des espaces de vie ouverts sur le paysage

Un écrin naturel, en toute intimité
Le jardin clos et arboré offre calme et sérénité, dans un cadre confidentiel, sans nuisance, avec une vue dominante exceptionnelle.
Une acquisition patrimoniale d’exception
Une décote significative sur un actif rare

Valeur en pleine propriété : 848 000 € FAI
Prix en nue-propriété : 548 000 € FAI

Décote immédiate : 35%
Une mécanique de valorisation puissante
Au terme des 12 années d’usufruit temporaire, vous récupérez automatiquement la pleine propriété.
Sans gestion. Sans aléa locatif. Avec une visibilité totale dès l’acquisition.
Projection patrimoniale

+300 000 € de gain mécanique minimum
Jusqu’à +587 000 € en scénario de marché dynamique
Rentabilité annuelle estimée entre 4.5 % et 6,2 %

Un montage optimisable
Ce type d’acquisition peut être financé par emprunt bancaire.
Un levier particulièrement intéressant pour :

optimiser l’effet de levier
préserver sa trésorerie
et améliorer la rentabilité globale de l’opération

Un accompagnement peut être proposé pour étudier les solutions de financement adaptées à votre profil.
Ce que vous sécurisez

Un emplacement d’exception
Une vue rare et pérenne
Une décote immédiate significative
Un actif patrimonial à forte valeur émotionnelle et financière

Une opportunité réservée à une clientèle avertie
Vision patrimoniale, exigence immobilière et sens du timing seront déterminants.

Dossier confidentiel sur demande
Étude complète, simulations personnalisées et visite sur qualification.
Contact : Sandrine BLONDET, spécialiste Viager, vente en nue-propriété et ventes à terme du groupe RD IMMO
06 76 31 24 48