Chalet rénové Vue panoramique lac & montagnes Cadre exceptionnel

Description :

Chalet renové - Vue panoramique lac & montagnes - Cadre exceptionnel
Dans un environnement privilegié, au calme absolu tout en restant proche de toutes les commodités, écoles et collège, ce chalet construit en 1976 et entièrement rénové offre un art de vivre rare, entre lac et montagnes avec ses 176m2 de surface habitable et 225m2 de surface utile aménagées.

Il offre un spectacle permanent entre lac et montagnes, avec un terrain exceptionnel de 2893m2 non constructible, sans aucuns vis-à-vis et lui-même bordé par des hectares de champs agricoles.
Ici, chaque fenêtre encadre une véritable carte postale.

Un espace de vie tourné vers la vue
Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, le ton est donné.
Le salon/séjour de plus de 33 m2, baigné de lumière, s’ouvre sur une superbe terrasse de 40 m2 dominant le lac et les montagnes. Un panorama spectaculaire à admirer au quotidien, du lever au coucher du soleil.
La cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée communique avec une agréable véranda, prolongeant naturellement l’espace de vie vers l’extérieur.

Ce niveau propose également :
- Une pièce bureau / petite chambre
- Un cellier
- Une salle de bains avec WC
- Un accès par l’intérieur au rez-de-jardin

A l’étage : volumes et vues grand format
- Deux immenses chambres de 34 m2 et 23 m2 dont une avec dressing. Toutes deux avec balcon privatif et vue panoramique exceptionnelle
- Une salle d’eau
- Un WC séparé
- Une mezzanine aménagée en coin bibliothèque, idéale pour un espace lecture ou détente face au paysage
Les volumes sont rares et offrent une vraie sensation d’espace et de confort.

En rez-de-jardin : un espace complémentaire indépendant (usage privatif)
Le rez-de-jardin bénéficie d’une entrée séparée avec un espace aménagé d’environ 63,76 m2 en surface utile, comprenant
- Séjour/cuisine d’environ 30 m2
- Salle d’eau avec WC
- Buanderie
- Magnifique véranda chauffée de plus de 15 m2 ouverte sur le jardin
- Une petite chambre / bureau
- Accès vide sanitaire
Cet espace n’est pas comptabilisé dans la surface habitable (176,35 m2) et constitue une surface utile à usage privatif (familial, bureau, loisirs...). Il ne peut être exploité en logement locatif indépendant.
Un atout idéal pour recevoir famille et amis, télétravailler ou créer un espace dédié aux loisirs.

Un cadre de vie privilégié
Implanté sur un immense terrain arboré de 2893m2 au calme, le chalet offre également:
- Un espace potager
- Un espace barbecue
Environnement paisible et résidentiel La vue reste omniprésente, sans vis-à-vis direct, pour un sentiment permanent d’évasion.

Confort & prestations
- Construction du chalet en béton
- Pompe à chaleur air/air clim réversible
- Double vitrage
- Rénovation complète récente (entre 2021 et 2025)
- DPE : C

Surfaces
- 176,35 m2 de surface habitable
- 48,13 m2 supplémentaires en surface utile aménagée (non comprise dans la surface habitable, usage privatif uniquement)
Un bien rare sur le secteur, à côté du lac, 10 min à pieds de tous les commerces,15 minutes du centre-ville d’Annecy, 20 minutes de la gare TGV, 30 minutes des pistes de ski et 50 minutes de l’aéroport de Genève

Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé :
Sarah FICARELLI au O7 67 87 11 85 ou par mail : sarah@groupe-rdimmo.fr.
Agent Commercial enregistré sous le numéro 752 022 947
Une Annonce du Groupe RD IMMO