Albens – Villa 5 chambres et studio indépendant

Description :

Sur la commune d'Albens, à mi chemin entre Annecy et Aix les Bains, magnifique villa de 221 m2 habitables (336 m2 au sol et annexes).
Venez découvrir cette maison des années 50 entièrement rénovée en 2019 à vendre.
Elle allie charme et modernité avec d’authentiques moulures, des pierres apparentes et toute l’exigence du confort d’aujourd’hui !
Terrain de 1437 m2 entièrement clos, paysagé et arboré.

Au rez de chaussée :
- Un appartement entièrement équipé de 27 m2, avec entrée indépendante
- un garage double avec une partie chaufferie
- Une véritable cave à vin gravillonnée
- Une cave supplémentaire et un espace de stockage

A l'étage :

- Une belle entrée
- Une cuisine entièrement équipée, séparée, donnant sur la terrasse
- Un vaste séjour, salle à manger de 37 m2, trés lumineux, avec poele à bois/ granulé
- Une pièce dédiée à la détente avec un SPA
- Une chambre parentale avec dressing, baignoire et wc
- Un bureau trés lumineux
- un wc séparé

Au 1er étage :

- 3 chambres avec chacunes de trés grands espaces de rangements
- Une salle de bains avec double vasque, douche, dressing et wc

Informations complémentaires :
- Plusieurs terrasses
- Piscine chauffée exposée plein sud
- Jardin paysagé et fleuri
- Carport et stationnements extérieurs
- Système de chauffage optimisé par pompe à chaleur + poèle à granulés/bois

Maison située au calme, dans le cœur d’Albens avec un accès direct aux commerces.
L’école maternelle/primaire est à 5min à pied et le collège à 10min à pied
A 10 minutes du péage, vous accédez à Annecy centre en 25 minutes, 10 minutes d’Aix-les-Bains, 45 minutes de la frontière Genevoise.

En bref, une maison familiale possédant le cachet de l’ancien tout en étant confortable et moderne, un joli produit qui mérite le détour !

Pour toutes informations et bénéficier d'un accompagnement personnalisé,
Contacter : Christele Viant O6 82 05 19 66
Rsac 848 370 698

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1520€ à 2120€ par an.
Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce du GROUPE RD IMMO

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