Aix les Bains – Proche Centre Ville – Maison Belle Epoque

Description :

Venez découvrir cette superbe maison de ville historique de onze pièces, construite à la Belle Epoque en plein coeur d'Aix les Bains.
Développant une surface confortable de 174 m2 habitables (300 m2 utiles au total), avec de très beaux volumes sous plafond, entièrement rénovée avec goût en 2022.
Les volumes et les espaces sont particulièrement bien pensés et répartis.
Vous profiterez également de ses superbes annexes de 90 m2 et de son jardin paysager pouvant accueillir une petite piscine au besoin.

Côté habitation :

Au rez-de-chausée, et ses 3 mètres sous plafond :

- Entrée
- Bureau
- Salle à manger avec cheminée
- Salon
- Cuisine équipée et séparée
- WC séparés

1er étage : ici vous profiterez de 2,8 m sous plafond

- Deux chambres dont une avec une salle d'eau et WC
- Dressing pouvant faire office de 3 ème chambre
- Salle d'eau
- WC séparé

2e étage :

- Petit salon
- 2 Chambres
- Salle d'eau
- Accès au grenier

Sous-sol : sous-sol complet de plus de 60 m2

- Buanderie
- Réserve

Annexes : 90 m2, ancienne écurie construite en limite de propriété , reliées aux réseaux.

- Grand garage avec une belle hauteur, (mezzanine sur une partie)
- Cuisine d'été
- Préau
- Salle de réception de 30 m2 avec mezzanine et poêle.

Côté technique :

- Chauffage central avec chaudière gaz de ville récente
- Production d'eau chaude par la chaudière gaz
- Double vitrage PVC
- Couverture récente, charpente traditionnelle très bon état
- Assainissement et eaux pluviales conformes, refait à neuf en 2022
- Triphasé disponible
- Rénovation intérieure complète en 2022 (électricité, plomberie, salle d'eau, sol, murs, plafonds...)
- Taxe foncière 2025 : 1 416 €

En conclusion vous serez immédiatement séduit par cette bâtisse d'exception à 2 pas du centre-ville d'Aix les Bains, 15 minutes à pied du lac. Entièrement rénovée en 2022 en conservant le caractère historique de cette magnifique villa, vous n'aurez plus qu'à déposer vos valises.

Une annonce du Groupe RD IMMO
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