Maclas – Villa d’architecte – 164 m2 – Piscine – 150 m2 de dépendances – Terrain de 2 412 m2

Description :

EXCLUSIVITÉ : Une villa d’architecte aux volumes généreux, au cœur du massif du Pilat
Sur la commune de Maclas, route de Lupé, dans un environnement calme et verdoyant à proximité du centre du village et de ses commodités, découvrez cette villa individuelle d’architecte de 163,74 m2 habitables, implantée sur une parcelle paysagée et entièrement close de 2 412 m2, dont une partie est constructible.
Pensée pour offrir une vie essentiellement de plain-pied, la propriété se distingue par ses volumes, sa luminosité, la qualité de sa construction et ses nombreux espaces annexes.
Elle bénéficie également de près de 150 m2 de dépendances, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour créer des espaces habitables supplémentaires (sous réserve des autorisations en vigueur), un gîte indépendant, un atelier ou différents espaces de loisirs.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Une situation privilégiée dans le massif du Pilat
À proximité immédiate du centre de Maclas, cette propriété profite d’un cadre paisible tout en restant facilement accessible.
Située au cœur du massif du Pilat, elle permet notamment de rejoindre :

- Lyon en environ 1 heure
- Saint-Étienne en environ 1 heure
- Valence en environ 1 heure

Une localisation idéale pour profiter d’un environnement naturel privilégié sans renoncer à la proximité des principaux bassins urbains de la région.
Une villa d’architecte pensée pour une vie de plain-pied
La majeure partie des pièces de vie et de l’espace nuit se trouve au rez-de-chaussée, permettant à cette maison d’être utilisée comme une véritable habitation de plain-pied.
Dès l’entrée, la lumière et les volumes donnent le ton.
La vaste pièce de vie, exposée plein sud, profite d’une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et la piscine.
Les matériaux soigneusement sélectionnés, le plafond à la française, l’escalier en chêne et hêtre ainsi que les différents éléments de menuiserie apportent à l’ensemble une identité chaleureuse et singulière.

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée
L’entrée ouvre sur une grande et lumineuse pièce de vie bénéficiant d’une exposition plein sud, d’une belle hauteur sous plafond et d’un accès direct aux extérieurs.
Ce niveau comprend :

- Une vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse et la piscine
- Une cuisine indépendante
- Quatre chambres
- Deux chambres exposées plein sud
- Une chambre équipée d’un lavabo
- Une grande salle de bains avec double vasque
- Un WC indépendant

La distribution permet ainsi de disposer de l’essentiel des espaces de vie et de nuit sur un seul niveau.
Premier étage
Une mezzanine ouverte sur la pièce de vie prolonge agréablement les volumes de la maison.
Elle dessert également une suite parentale composée de :

- Une chambre
- Une salle d’eau en travertin
- Un WC indépendant

Un espace plus intime, légèrement à l’écart du reste de la maison.

Sous-sol
Le sous-sol apporte d’importantes surfaces complémentaires et bénéficie d’un accès direct au jardin.
Il comprend :
- Une buanderie
- Une salle d’eau avec douche et lavabo
- Un espace atelier
- Une importante zone de stockage
- Une cave

Des volumes fonctionnels qui viennent compléter les nombreux espaces disponibles dans la propriété.

Des extérieurs tournés vers la détente
La maison est implantée sur une parcelle entièrement close de 2 412 m2, soigneusement paysagée.
Le jardin est notamment agrémenté d’une vingtaine d’oliviers, dont certains sont centenaires, apportant au lieu une atmosphère particulièrement agréable.
La propriété dispose également :
- D’une terrasse d’environ 100 m2 faisant le tour de la maison
- D’une piscine enterrée Dejoyaux d’environ 6 x 12 mètres, de forme elliptique
- D’un revêtement en PVC armé
- D’un chauffage de piscine par pompe à chaleur
- D’un espace SPA intégré
- D’un puits
- D’un portail électrique

La piscine bénéficie également d’un dôme d’hivernage et d’une bâche à bulles.
Une partie du terrain est par ailleurs constructible, apportant un potentiel supplémentaire à la propriété.
Près de 150 m2 de dépendances
L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses dépendances et leurs multiples possibilités d’évolution.
Pool house d’environ 50 m2
À proximité de la piscine, un pool house aménagé dans un esprit loft comprend :

- Une cuisine
- Une salle d’eau
- Un espace de vie

Indépendant et sans vis-à-vis direct avec la maison principale, cet espace offre un excellent potentiel pour créer un gîte, un logement indépendant, une maison d’amis ou un espace dédié aux loisirs.
Seconde dépendance d’environ 100 m2
Une seconde dépendance développe environ 100 m2, dont près de 30 m2 aménagés en duplex.
Actuellement utilisée notamment pour le stationnement de véhicules à l’abri, elle pourrait être repensée et transformée en surface habitable selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires.
Au total, ces 150 m2 de dépendances constituent une véritable réserve de potentiel.
Des prestations techniques de qualité
La villa a été réalisée avec une attention particulière portée à la qualité de sa construction et à ses performances énergétiques.
Elle bénéficie notamment de :
- Structure en béton armé
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Volets roulants électriques
- Volets isolés sur la façade nord
- Chauffage au sol basse température par pompe à chaleur
- Poêle à bois avec pierre ollaire dans la pièce de vie
- Chauffe-eau électrique récent
- Isolation des combles par environ 80 cm de ouate de cellulose
- Passes de toiture en PVC
- Chenaux et bandeaux en aluminium
- Portail électrique
- Raccordement au tout-à-l’égout

À l’intérieur, les prestations comprennent également un plafond à la française, un escalier en chêne et hêtre, ainsi qu’une cuisine et des meubles de salle de bains réalisés en chêne cérusé.
Une propriété aux multiples possibilités
Par sa configuration, ses dépendances et son terrain, cette villa peut répondre à de nombreux projets.
Elle conviendra aussi bien à ceux qui recherchent une résidence principale confortable et lumineuse qu’à un projet nécessitant des espaces indépendants : activité de gîte, profession libérale, maison d’amis, atelier ou création de surfaces habitables complémentaires.
Un bien rare sur le secteur, réunissant architecture, volumes, piscine, dépendances, terrain constructible et qualité de construction dans un environnement privilégié du massif du Pilat.

En résumé :

- Villa individuelle d’architecte
- Environ 163,74 m2 habitables
- Configuration permettant une vie de plain-pied
- 5 chambres
- Environ 150 m2 de dépendances
- Pool house d’environ 50 m2
- Seconde dépendance d’environ 100 m2
- Terrain clos et paysagé de 2 412 m2
- Partie du terrain constructible
- Environ 20 oliviers, dont certains centenaires
- Terrasse d’environ 100 m2
- Piscine enterrée chauffée d’environ 6 x 12 m
- Espace SPA
- Puits
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Poêle à bois
- Portail électrique
- Tout-à-l’égout

Taxe foncière : 1 314 €
Diagnostic énergétique réalisé le 24 novembre 2025
DPE : B
GES : A 3 kg CO?/m2/an
Consommation d’énergie primaire : 107 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 660 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Une annonce du GROUPE RD IMMO
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Contacter l'agence : 04 58 39 00 35