- Introduction : Aix-les-Bains, l’élégance alpine au cœur des enjeux d’aujourd’hui
Alors que 2025 confirme une tendance nationale à la stagnation, voire au recul des prix immobiliers dans de nombreuses grandes métropoles, certaines villes moyennes tirent leur épingle du jeu. Aix-les-Bains est de celles-là. Ville thermale, lacustre, sportive, historique et connectée, elle offre une combinaison rare entre qualité de vie et potentiel d’investissement. Alors que le marché national peine à retrouver sa vigueur d’avant 2020, Aix affiche un dynamisme qui rassure investisseurs et acquéreurs.
- Un cadre de vie toujours plus envié : entre lac, montagne et éco-modernité
Aix-les-Bains, c’est un art de vivre savoyard où la nature est omniprésente. Le lac du Bourget – plus grand lac naturel de France – sert d’écrin à cette ville bordée de montagnes. Randonnées, voile, paddle, ski nautique, aviron, plages, pistes cyclables… l’offre de loisirs est à la hauteur du décor.
Mais la ville ne se contente pas de faire joli. Elle soigne aussi le bien-être avec ses célèbres thermes (Chevalley et Marlioz) qui accueillent chaque année plus de 30 000 curistes. La culture n’est pas en reste avec le Casino Grand Cercle, classé monument historique, et des événements comme Musilac ou le Salon du Nautisme.
Côté urbanisme, Aix continue de s’engager dans une démarche de ville durable : développement de la mobilité douce, rénovation énergétique des bâtiments publics, gestion écoresponsable des espaces verts. Un style de vie plus sain, et surtout un avenir plus vert.
- Un marché immobilier qui confirme son attractivité en 2025
Alors que certaines grandes villes voient les prix baisser ou stagner, le marché immobilier aixois affiche une résilience impressionnante. En 2025, les prix moyens atteignent :
- 4 000 €/m² pour un appartement ancien,
- 4 500 €/m² pour une maison,
- 6 000 €/m² pour les biens avec vue ou accès direct au lac,
- 6 500 €/m² en moyenne pour les programmes neufs.
La rareté du foncier et le niveau de la demande expliquent ces niveaux, sans pour autant parler de bulle. Ici, la hausse reste maîtrisée, régulière, portée par un attrait qui ne faiblit pas. La location, quant à elle, est en tension : les loyers oscillent entre 13 et 18 €/m², et la location courte durée explose, notamment auprès des curistes et touristes. Résultat : les rendements sont bons, et le statut LMNP fait toujours un tabac.
- Les projets urbains qui transforment Aix en ville du futur (mais à taille humaine)
Aix-les-Bains ne se repose pas sur ses lauriers. Le vaste projet de réhabilitation des anciens thermes nationaux entre dans sa phase active en 2025. Au programme :
- 180 logements,
- 13 000 m² de surface habitable,
- Des commerces en rez-de-chaussée,
- 400 places de stationnement,
- Un pôle de santé et de bien-être.
Signé par Vincent Callebaut, l’architecte visionnaire, le projet est un modèle d’éco-conception urbaine. En parallèle, les infrastructures sportives montent en gamme, et les établissements scolaires et de santé sont modernisés. Objectif ? Offrir à la ville une attractivité durable, à hauteur de ses ambitions (notamment pour devenir base d’entraînement des JO d’hiver 2030).
- Accès et connectivité : une petite ville au centre de tout
Avec son positionnement au cœur du sillon alpin, Aix-les-Bains est un hub discret mais stratégique. Elle est :
- à 1h de Lyon (A43),
- à 1h de Genève (A41),
- à 3h de Paris en TGV direct,
- desservie par 5 aéroports à moins de 1h30.
Côté TER, les liaisons sont nombreuses vers Annecy, Chambéry, Grenoble ou Valence. Cette accessibilité, couplée à la qualité de vie locale, explique pourquoi tant d’actifs et de télétravailleurs y posent leurs valises.
- Contexte socio-économique 2025 : ce que cherchent les investisseurs aujourd’hui
En 2025, dans un contexte économique incertain, les investisseurs privilégient la sécurité, la stabilité, et le potentiel locatif. Là encore, Aix-les-Bains coche toutes les cases :
- Une démographie stable et en légère croissance,
- Une offre de santé et de services complète,
- Une sécurité supérieure à la moyenne nationale,
- Une vie culturelle et sportive animée,
- Des infrastructures modernes et bien réparties.
Le tissu économique local est porté par le tourisme, la santé, le thermalisme, mais aussi les PME de la région et la proximité de pôles d’emploi majeurs (Chambéry, Annecy, Genève). Le zonage B1 permet toujours d’accéder à certains dispositifs fiscaux comme le Pinel ou Denormandie, et le LMNP reste le véhicule préféré des investisseurs, notamment sur les studios et T2 meublés à proximité des thermes.
- L’héritage de la Belle Époque aixoise : un charme historique qui sublime l’investissement
L’atmosphère élégante d’Aix-les-Bains doit beaucoup à son âge d’or : la Belle Époque. À la fin du XIXe siècle, la ville devient un haut lieu de villégiature pour les élites européennes, attirées par ses eaux thermales, son climat doux et son raffinement. Aujourd’hui, cet héritage architectural reste profondément inscrit dans le paysage urbain.
Les anciens palaces comme l’Hôtel Splendide ou le Bernascon rappellent le faste de cette époque, tout comme les façades Art Nouveau, les verrières et les parcs soigneusement dessinés. Le joyau de cet héritage reste sans doute le Casino Grand Cercle, inauguré en 1850, véritable symbole du prestige aixois. Classé monument historique, il séduit encore aujourd’hui par sa salle de théâtre, ses plafonds peints, ses vitraux et ses mosaïques italiennes.
Cet ancrage patrimonial participe grandement à l’attractivité touristique et résidentielle de la ville. Il constitue un atout indéniable pour les investisseurs, car il confère à l’immobilier local une valeur ajoutée esthétique, culturelle, et donc économique. Investir à Aix, c’est aussi miser sur un charme intemporel.
- Le lac du Bourget : un joyau naturel au service de l’attractivité touristique et locative
Le lac du Bourget ne se contente pas d’être un décor de carte postale. Véritable moteur économique, il attire chaque année des milliers de visiteurs séduits par ses eaux cristallines, ses plages, ses activités nautiques et ses paysages de carte postale. L’effet est immédiat sur la demande locative saisonnière : les plateformes de location courte durée enregistrent des taux de remplissage exceptionnels, notamment pendant la haute saison.
Les investisseurs misent largement sur ce potentiel avec des studios et appartements meublés proches du bord du lac, prisés par les touristes, curistes, mais aussi les couples en escapade. Cette affluence booste le rendement locatif, parfois supérieur à 6 %, et contribue à faire d’Aix-les-Bains un des spots les plus rentables de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
- Le Mont Revard et les montagnes : un paradis pour les amoureux de la nature
La proximité immédiate des montagnes ajoute une dimension supplémentaire à l’attractivité d’Aix-les-Bains. En moins de 30 minutes, les habitants peuvent rejoindre les sentiers du Mont Revard, lieu emblématique de la région. Célèbre pour ses panoramas sur le lac du Bourget et ses pistes de ski nordique, le Revard est un paradis pour les amateurs de randonnées, de VTT, de raquettes et de sports d’hiver.
Cette proximité avec la nature, tout au long de l’année, joue un rôle clé dans le choix de résidence principale ou secondaire. Elle permet aussi de diversifier l’offre touristique au-delà des seuls mois d’été ou des cures thermales. Les visiteurs profitent des quatre saisons, dynamisant ainsi l’économie locale sur l’ensemble de l’année.
Conclusion : pourquoi investir maintenant ?
Alors que l’immobilier national se cherche en 2025, Aix-les-Bains s’affirme comme une valeur refuge et une terre d’opportunités. Ville à taille humaine, tournée vers l’avenir, avec un patrimoine riche et un cadre de vie exceptionnel, elle séduit aussi bien les familles que les investisseurs.
En misant sur Aix aujourd’hui, on s’offre plus qu’un bien immobilier : on parie sur une qualité de vie durable, sur un marché solide, et sur un territoire en mouvement. Bref, un investissement plaisir… et rentable.
Et si votre futur projet commençait au bord du lac ?
À la découverte des rivières de Savoie
Lovée au cœur des Alpes, la Savoie est définitivement une terre gorgée d’eaux vives. C’est, d’ailleurs, l’un de ses principaux attraits touristiques… ou pour certains une raison d’y vivre. Ce département laisse apprécier un cadre où la nature tient encore une place essentielle. Rd-Immobilier vous invite à découvrir les cours d’eau emblématiques de la région ; avec un focus sur les rivières de Savoie.
Et puisque Dame Nature ignore les frontières humaines, vous (re)découvrirez forcément certains noms qui dépassent les limites du pays savoyard. Laissez-vous porter par ce petit guide virtuel ; explorons ensemble ces ravissants filons aux reflets bleutés… tout en restant au sec ! 😊
1. L’isère
Prenant sa source dans le massif de la Vanoise, l’Isère côtoie les paysages spectaculaires de la Tarentaise avant de rejoindre la Combe de Savoie.
Parfois considérée comme la colonne vertébrale du département, cette rivière de Savoie alimente les plaines fertiles, façonne les reliefs et anime les nombreuses villes qu’elle traverse : Bourg-Saint-Maurice, Aime-la-Plagne, Albertville, Montmélian… Loin de se limiter aux vertus esthétiques, elle concourt à l’autonomie et à l’attractivité des terres savoyardes.
En tant qu’agence immobilière, nous aimons repérer les avantages subtils que représentent chaque zone couverte par nos soins. Et justement, la présence intemporelle de ce cours d’eau offre aux gens de passage comme aux locaux une multitude de possibilités dans le domaine des sports aquatiques. On pense aussi bien aux descentes en rafting qu’aux échappées en kayak.
Historiquement, l’Isère a joué un rôle fondamental dans le développement économique de la région. Jadis voie de communication dédiée au flottage du bois, elle est aujourd’hui encadrée par de nombreux ouvrages hydrauliques. Globalement, les autorités locales cherchent un équilibre entre la production d’énergie et le respect de l’environnement.
Au fil de cette rivière savoyarde, on peut admirer des paysages alpins de toute beauté. N’hésitez pas à en contempler les beautés… sans oublier les gestes d’écoresponsabilité 😉.
2. L’Arc, rivière de haute montagne
Certes moins connue que l’Isère, l’Arc mérite qu’on lui consacre quelques lignes. Sur sa route, cette rivière de Savoie rencontre des localités variées, de Bessans à Bonneval-sur-Arc, en passant par Termignon, Modane ou encore Lanslebourg.
On peut la considérer comme parfaitement emblématique de la Maurienne, cette vallée couvrant environ 120 kilomètres du pays savoyard. Son débit impétueux en fait une ressource hydroélectrique précieuse, favorisant la production dans les environs.
Ce n’est pas tout : les berges de l’Arc dessinent un terrain de jeu idéal pour les randonneurs, cyclistes et pêcheurs de tous crins. Une voie verte, la « Véloroute de la Maurienne », longe une partie de la rivière, offrant une autre manière de découvrir cette portion ravissante du 73.
Si vous avez des questions concernant les meilleurs endroits où vivre près de l’Arc, sentez-vous libre de nous contacter. Dans l’intervalle, poursuivons notre rallye thématique. Il est temps de longer… le Chéran.
3. Le Chéran
Le Chéran compte parmi les rivières les plus préservées de France. Elle prend sa source dans le fier massif des Bauges, à environ 1500 mètres d’altitude.
C’est là, entre les sommets du Trélod et de l’Arcalod, que commence son parcours le long d’une vallée verdoyante entre la Savoie et la Haute-Savoie. Ses eaux limpides, sa faune diversifiée (dont l’étonnante… écrevisse à pattes blanches !) et ses gorges profondes en font un lieu d’évasion à l’état brut.
La rivière du Chéran s’est vu décerner le titre de « sauvage », un label particulièrement rare en Europe. Cette distinction reflète la qualité de l’écosystème local ; l’écrevisse que nous mentionnions plus tôt y trouve l’un des ultimes nids propices à sa survie !
Ceux qui ont acheté une maison ou un appartement près du Chéran vivent à proximité des truites fario, de multiples insectes aquatiques… en somme, ils tutoient un vrai grenier du vivant.
N’oublions pas les gorges du Chéran, nichée entre Cusy et Allèves qui découpent un décor spectaculaire : le paysage se partage entre les falaises abruptes, les marmites de géants, et les eaux turquoise des cours d’eaux, invitant à la contemplation.
Des sentiers aménagés permettent de parcourir les espaces sauvages à pied, notamment via le pont de l’Abîme, une impressionnante passerelle suspendue datant du XIXe siècle ; elle garantit une vue vertigineuse sur la belle rivière du Chéran.
4. Le Fier
Pour conclure ce petit tour d’horizon riparien (c’est l’adjectif lié au mot « rivière » 😊), flattons l’orgueil éternel du Fier. Illustre pour ses gorges impressionnantes, cette rivière creuse la roche calcaire près de Lovagny, en Haute-Savoie. Mais sa source vient de plus haut, dans le massif des Aravis, à proximité de Manigod… et donc tout près de la frontière avec la Savoie.
Le tracé du Fier effleure plusieurs communes savoyardes à l’extrême nord du département, notamment dans l’Avant-Pays. Parmi elles, Val-de-Fier ou la commune de Motz.
Le secteur reste méconnu du grand public ; il est rarement mentionné au gré des brochures touristiques. Il n’en reste pas moins riche en points de vue et promet des itinéraires de randonnée exceptionnels. Les berges de ce cours d’eau, tantôt encaissées, tantôt plus ouvertes, voient évoluer une nature encore sauvage, où la forêt et les falaises calcaires se partagent des hectares préservés.
À tout cela se conjugue les prouesses de l’histoire humaine : moulins, ponts anciens et foyer d’activités artisanales constituent le patrimoine des environs. De quoi renouer avec cette authenticité qui manque parfois cruellement à la ville !
Les rivières de Savoie : ces veines éternelles qui nourrissent la région
Les rivières de Savoie forment bien davantage qu’un ornement pour les cartes postales. Elles participent à la viabilité et à la majestuosité de la région.
Que vous prévoyiez des vacances dans le 73 où que vous cherchiez à déménager en Savoie, pensez à inclure ces trésors dans votre réflexion. Chaque cours d’eau a son histoire et ses atouts. Nous espérons que ce petit guide vous aidera à mieux les connaître.
En vous souhaitant, par avance, de belles explorations ! Vous avez l’embarras du choix, ou plutôt le plaisir de la diversité ! 😊
Passoires thermiques : 5 scénarios pour vendre un logement classé G/F en Savoie en 2025
Depuis le 1er janvier 2025, la législation s’est durcie pour les logements les plus énergivores : ceux classés G sont désormais interdits à la location, et ceux classés F suivront en 2028. Mais qu’en est-il de la vente de ces biens ? Bonne nouvelle : vendre reste possible. Moins bonne nouvelle : ça demande un peu plus de méthode qu’un simple panneau “À vendre” planté dans le jardin.
Si vous êtes propriétaire en Savoie d’un bien énergivore – que ce soit un petit chalet plein de charme à Aix-les-Bains ou une maison à rénover dans la Combe de Savoie – voici 5 scénarios réalistes pour le vendre efficacement en 2025, sans y laisser votre chemise thermique.
1. Vendre sans rénovation, mais avec un audit énergétique obligatoire
Vous ne voulez pas engager de travaux avant la vente ? C’est parfaitement légal… mais vous ne pourrez pas couper à l’audit énergétique réglementaire. Depuis avril 2023, cet audit est exigé pour toute vente d’un bien classé F ou G, dès lors qu’il s’agit d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété. Ce document complète le DPE et va plus loin : il décrit précisément les travaux nécessaires pour atteindre une meilleure classe énergétique, en les chiffrant et en les priorisant.
Concrètement, l’audit est un peu le contrôle technique de votre bien : il révèle tout ce que l’acquéreur devra prévoir, et parfois ça pique. Mais bien présenté, il devient un outil de transparence et un levier de négociation sain. Mieux vaut devancer les objections que laisser planer le doute.
📌 Notre action :
Notre agence vous met en relation avec un auditeur certifié local, habitué aux contraintes des biens en Savoie. Il réalisera un audit clair et exploitable, qui rassure les acquéreurs et donne de la visibilité sur les investissements à prévoir. Nous nous occupons également de l’intégration du rapport dans le dossier de vente, dès la mise en ligne de l’annonce.
2. Réaliser des rénovations ciblées pour améliorer la classe énergétique
Votre bien affiche une classe G et vous sentez que ce G… vous gêne ? C’est peut-être le moment d’envisager quelques travaux ciblés, sans pour autant refaire la maison du sol au plafond. En matière de performance énergétique, certaines interventions offrent un excellent retour sur investissement : isolation des combles, changement de chaudière, remplacement des fenêtres ou encore passage à une VMC double flux.
Un acheteur préférera toujours un logement déjà partiellement rénové à un chantier intégral. Et vous, vous en sortirez souvent avec un meilleur prix de vente et moins de discussions pénibles lors de la négociation finale.
📌 Notre action :
Notre agence vous accompagne via un diagnostic pré-travaux gratuit, réalisé par nos partenaires rénovateurs qualifiés RGE. Nous vous aidons à obtenir les aides disponibles (MaPrimeRénov’, Savoie Rénov’ Énergie, CEE…) et à budgétiser vos travaux pour viser une classe E ou D. Un simulateur d’aides est aussi disponible sur demande.
3. Cibler les investisseurs intéressés par les biens à rénover
Si les primo-accédants fuient parfois les passoires thermiques comme la peste énergétique, certains investisseurs foncent tête baissée dans ce genre d’opportunité. Pourquoi ? Parce qu’ils ont une vision long terme, des artisans dans leur téléphone, et parfois même… du cash. Ils savent que ces biens se négocient bien en-dessous du marché, qu’ils peuvent les rénover efficacement, et qu’une fois mis aux normes, ils deviennent de très bons produits locatifs, notamment dans les zones tendues de Savoie.
Résultat : ce qui semble être un casse-tête pour un vendeur peut devenir un projet béton pour un investisseur — à condition de présenter le bien sous le bon angle.
📌 Notre action :
Nous disposons d’un fichier d’investisseurs actifs en Savoie, intéressés par ce type de biens. Notre équipe valorise votre logement auprès de ce public à travers un pack de vente « projet clé en main » : fiche travaux estimatifs, rentabilité potentielle après rénovation, projections de loyer. Objectif : vendre vite et au bon prix.
4. Adapter le prix de vente en fonction de la performance énergétique
Soyons honnêtes : un logement classé G, c’est un peu comme une voiture sans contrôle technique – il peut rouler, mais pas très loin sur le marché. En 2024, la décote moyenne des passoires thermiques atteignait 14 % en France, soit environ 450 à 500 € de moins par m². En Savoie, cette décote varie selon les secteurs : un G à Chambéry ne subira pas la même pression qu’un G à La Ravoire, en zone plus rurale.
Adopter un prix réaliste, cohérent avec la classe énergétique, c’est éviter les visites fantômes, les négociations à rallonge, et les mois de frustration. C’est aussi envoyer un message clair : “je connais mon marché, je suis sérieux, faites une offre.”
📌 Notre action :
Notre agence réalise une estimation précise intégrant le DPE et l’audit, pour positionner le bien de manière optimale. Nous vous remettons une étude comparative locale tenant compte des ventes récentes de passoires thermiques dans votre secteur, pour vous permettre de décider en toute transparence.
5. Mettre en avant les atouts du bien malgré sa classification énergétique
Un logement classé F ou G n’est pas pour autant condamné à l’oubli. Il peut être parfaitement situé, avoir une belle exposition, un cachet ancien, ou une vue imprenable sur les Bauges. Et dans certains cas, l’acheteur peut se dire : “je rénove, mais je ne retrouverai jamais ce genre de bien ailleurs”.
Il est donc crucial de faire briller tout ce qui n’a pas de rapport avec les kWh. Et ce n’est pas tricher : c’est raconter l’histoire complète du bien, ses défauts, mais aussi ses qualités durables. Car même une passoire peut devenir un cocon.
📌 Notre action :
Nous créons un reportage photo et vidéo professionnel qui met en lumière les atouts uniques de votre bien. Nos annonces sont rédigées avec soin pour rassurer et convaincre les acheteurs dès le premier contact, en incluant une mise en contexte des possibilités d’amélioration énergétique.
En résumé
Les passoires thermiques sont aujourd’hui un enjeu central du marché immobilier. En 2025, les vendre reste possible, mais pas sans une stratégie professionnelle et proactive. C’est là que notre agence vous accompagne : de la réalisation de l’audit à la mise en valeur du bien, en passant par le ciblage d’acheteurs spécifiques, nous vous aidons à transformer un handicap réglementaire en opportunité bien cadrée.
🎯 Vous êtes concerné par un bien classé F ou G en Savoie ?
Demandez dès aujourd’hui votre étude gratuite et personnalisée, et découvrez comment vendre avec méthode… et efficacité.
Comment choisir son agent immobilier sur Aix-les-Bains ?
Il est important de comprendre comment choisir son agent immobilier sur Aix-les-Bains. C’est valable pour toutes les localités, naturellement. Mais cet article va aborder cette question cruciale tout en évoquant les spécificités de cette perle située en Savoie (73).
Gardons à l’esprit que les transactions foncières répondent toujours à des dynamiques différentes ; il y a des détails à considérer malgré quelques constantes. Se tourner vers un conseiller fiable, c’est éviter les mauvaises surprises… puis réussir sa vente !
1. Le site Internet : bien plus qu’une vitrine, une carte d’identité
De nos jours, le site internet d’une agence immobilière correspond pour ainsi dire à sa carte professionnelle. Bien sûr, chaque représentant peut avoir son propre petit carton personnel – il serait dommage de renoncer totalement aux approches traditionnelles ! Ce qu’on veut dire par-là, c’est qu’une plateforme en ligne complète et régulièrement actualisée… donne un bel indice de fiabilité.
Pour répondre aux critères les plus récents, le site web sera agréable à parcourir. De cette manière, vous accédez aux informations dont vous avez besoin sans perdre votre temps.
Celui qui cherche à vendre sa maison à Aix-les-Bains (ou autre type de logement) gagne à soigner sa petite annonce. Il choisira soigneusement les photographies, ne mentira pas sur les détails… sans oublier de bien réfléchir au prix.
Malgré quelques différences, l’agent immobilier doit faire preuve d’une même vigilance. Il prouvera, dès les premiers clics, son professionnalisme et son sens du service au mandataire.
En l’occurrence, ce premier indice n’a pas de lien avec la géolocalisation. Il n’en reste pas moins précieux lorsqu’on cherche une solution.
2. Les avis clients : une source importante (à condition d’être prudente/prudent)
Les avis clients ont également leur rôle à jouer. Attention : l’esprit critique demeure capital. Dans l’univers complexe de la prospection, plusieurs éléments sont à prendre en considération.
Nous vous suggérons de bien vérifier le profil qui se cache derrière les avis. Il n’y a pas de technique infaillible, certes. Pour autant, s’il n’y a qu’un seul « post » au compteur… on peut s’interroger sur l’authenticité du procédé. Idem lorsque la « cliente » ou le « client » ne se concentre que sur un domaine en particulier. Cela ressemble à un torpillage des autres agences sur le marché.
Une fois ces difficultés surmontées, vous profitez d’un aperçu du travail des conseillers.
3. L’expertise de l’agent immobilier : un premier échange révélateur
Sur ce point, on peut invoquer le marché immobilier d’Aix-les-Bains. En effet, lors du premier contact avec l’agent immobilier, assurez-vous qu’il ne se limite pas à des généralités. Comme on l’a évoqué un peu plus tôt, faire preuve d’efficacité revient à se spécialiser.
Bien vendre sa maison à Aix-les-Bains, c’est…
Le district de Mémard-Corsuet permet souvent, quant à lui, la définition de prix élevés. Une grande partie de son parc foncier laisse admirer de jolis paysages ; les nuisances sonores y sont moins marquées. Plus loin s’étend le duo Italie – Jacotot. On peut parler de prix « moyens », sans être particulièrement éloigné du cœur urbain.
Nous pourrions donner d’autres exemples ; c’est ce qui fait toute la richesse du métier d’agent immobilier. Il doit apprendre à s’adapter. À identifier et proposer de belles opportunités, sans chercher à « copier-coller ».
La première conversation avec le spécialiste n’est pas un entretien d’embauche pour autant. Vous n’êtes pas supposé(e) « tester » le prestataire. Pour autant, restez attentive/attentif à la qualité de sa présentation. Après tout, ce doit être un as de la communication. 😊
Trouver son agent immobilier à Aix-les-Bains : à vous de décider !
Maintenant que vous avez ces quelques repères à disposition, c’est évidemment à vous de prendre la décision. Nous nous sommes basés sur nos objectifs et nos valeurs au moment de construire cette synthèse. En choisissant Le Groupe RD IMMO, vous pourriez donc tout à fait rencontrer l’agent immobilier que vous cherchez.
Une chose est sûre : le marché immobilier à Aix-les-Bains ne dort jamais. Vos biens à vendre, si tout est bien organisé, trouveront un acquéreur. Vous envisagez de nous confier votre dossier ? C’est avec plaisir que nous vous accompagnons. Il suffit de nous envoyer un message ou de nous téléphoner.
Quant à celles/ceux qui hésitent encore à passer par un agent, n’oubliez pas : c’est tout un métier ! En cherchant à tout entreprendre seul(e), vous vous exposez à plusieurs risques. Les conseillers sont là pour les éviter.
Guide de la commune de Rumilly : découvrez la ville et ses atouts
Nichée entre Annecy et Aix-les-Bains, Rumilly est une commune dynamique et conviviale qui séduit par sa qualité de vie, son environnement naturel et ses infrastructures. Que vous soyez futur résident ou investisseur, Rumilly offre un cadre de vie attractif, alliant authenticité et modernité.
Notre agence immobilière, implantée au cœur de la ville, s’engage à vous accompagner dans votre projet en restant proche de vos besoins et de la communauté locale.
Rumilly est riche en lieux culturels, historiques et de loisirs qui participent à son charme et à son dynamisme. Voici les incontournables de la ville :
Le Musée de l’Albanais
Installé dans l’ancien couvent des Clarisses, ce musée retrace l’histoire et les traditions de l’Albanais, territoire dont Rumilly est la capitale. Expositions permanentes et temporaires permettent de plonger dans le patrimoine local et de découvrir les savoir-faire d’autrefois.
L’Église Sainte-Agathe
Monument emblématique de la ville, l’église Sainte-Agathe domine le centre historique avec son clocher remarquable. Datant du XVIIIe siècle, elle témoigne de l’architecture religieuse savoyarde et constitue un repère important pour les habitants.
Le Parc des Jardins de l’Europe
Véritable havre de verdure en plein centre-ville, ce parc est l’endroit idéal pour les promenades en famille ou entre amis. Il offre des aires de jeux pour les enfants, des espaces de détente et des événements ponctuels en été, favorisant la convivialité et les rencontres.
La Base de loisirs du Plan d’Eau
Située à quelques minutes du centre, cette base de loisirs attire petits et grands grâce à ses activités nautiques, son espace de baignade surveillée en été et ses sentiers de promenade. C’est un lieu prisé des familles et des amateurs de plein air.
Les Halles de Rumilly
Lieu de rendez-vous des gourmets, les Halles accueillent un marché couvert où producteurs locaux et artisans proposent des produits frais et de qualité. Un endroit vivant qui illustre l’importance des circuits courts et de l’ancrage local.
Rumilly offre une structure éducative complète, de la maternelle au lycée, en passant par des établissements spécialisés. C’est un atout non négligeable pour les familles qui souhaitent s’installer dans la commune.
Écoles maternelles et élémentaires
Située à proximité du centre-ville, elle accueille les enfants de 3 à 6 ans dans un environnement sécurisé et verdoyant.
Reconnue pour son dynamisme pédagogique, elle propose également des activités périscolaires attractives.
Groupe scolaire récent, regroupant une maternelle et une élémentaire, il est apprécié pour ses équipements modernes et son équipe enseignante investie.
Collèges
Collège public bien desservi, il accueille des élèves de tout le bassin rumillien et propose des projets culturels et sportifs réguliers.
Établissement à taille humaine, il met l’accent sur l’accompagnement personnalisé et le cadre éducatif.
Lycée
Lycée polyvalent proposant des filières générales, technologiques et professionnelles. Il est également centre d’examen et partenaire de nombreuses entreprises locales pour les stages et l’alternance.
Structures complémentaires
Rumilly bénéficie d’une excellente accessibilité, ce qui renforce son attractivité auprès des actifs travaillant dans les villes voisines.
Axes routiers
Rumilly se trouve également à proximité immédiate de l’A41, offrant une liaison rapide avec l’ensemble de l’axe Lémanique et la vallée du Rhône.
Transports ferroviaires
De nombreux habitants utilisent le train pour leurs trajets domicile-travail, contribuant ainsi à réduire leur empreinte carbone.
Stationnement
Rumilly connaît depuis quelques années une véritable dynamique immobilière, notamment en tant que ville de report face à l’essor des prix à Annecy.
Une demande en croissance constante
De nombreux actifs travaillant à Annecy, Chambéry ou même Genève choisissent désormais Rumilly pour son cadre de vie, ses prix plus accessibles, et sa bonne desserte. Cette tendance tire les prix vers le haut, tout en restant attractifs comparés aux grandes villes voisines.
Une offre diversifiée
Tendances du marché
Pourquoi investir à Rumilly ?
Rumilly est une ville vivante qui propose tout au long de l’année des événements culturels et festifs rassemblant habitants et visiteurs. Voici quelques temps forts à ne pas manquer en 2025 :
Rumilly est une ville sportive, offrant une variété de clubs et d’installations pour les amateurs et professionnels :
Rumilly offre un accès facilité à des services de santé variés, répondant aux besoins de ses habitants :
Conclusion : Rumilly, une ville où il fait bon vivre
Rumilly séduit par son dynamisme, son cadre de vie agréable et ses nombreux services. Que vous soyez à la recherche d’un nouveau lieu de résidence, d’un investissement immobilier ou simplement curieux de découvrir cette commune, notre agence immobilière locale est à votre écoute pour vous accompagner dans tous vos projets. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de notre expertise et de notre connaissance approfondie du marché immobilier de Rumilly.
Les plus beaux sommets à parcourir en été depuis Chambéry
Chambéry est une magnifique commune nichée au cœur des Alpes, dont nous avons régulièrement l’occasion de parler chez RD-Immobilier. Pour célébrer le retour des beaux jours, notre équipe vous propose d’en découvrir les plus beaux sommets à parcourir en été.
Bien sûr, votre itinéraire déprendra de vos préférences. Nous allons passer en revue plusieurs possibilités… puis vous pourrez dessiner une feuille de route adaptée à votre profil.
Quoi qu’il en soit, les environs de Chambéry regorgent de zones en hauteur qui ne demande qu’à être explorées. Tant que vous restez attentifs aux principes de sécurité, il y a de quoi admirer des panoramas époustouflants… et pourquoi pas croiser une espèce animale de temps en temps 😊.
Voici, en tout cas, notre sélection des sommets qui valent le détour en région chambérienne. Prévoyez de bonnes chaussures, de quoi vous hydrater… et l’aventure peut commencer !
Le Massif des Bauges
Le massif des Bauges couvre pour l’essentiel le Parc naturel de la Vanoise, un parc régional situé entre Chambéry, Aix-les-Bains et Annecy. Ce sont des sommets verdoyants (l’été, en tout cas 😉) qui s’y dressent fièrement. Touristes et locaux apprécient les paysages fleuris qui couronnent ces alpages savoyards ; sans qu’il ne soit nécessaire de grimper trop haut, pour les marcheurs moins aguerris.
On peut donner quelques exemples de parcours à envisager.
La croix du Nivolet, l’option familiale et conviviale
La Croix du Nivolet est l’option parfaite pour les débutants et celles/ceux préférant s’offrir une marche sereine. Ce relief culmine à 1547 mètres d’altitude ; les sites spécialisés tels que Mon Séjour en Montagne le décrivent comme « accessible à tous ».
Il faut prévoir environ 2 heures trente de trajet pour profiter d’un aller-retour – le parking du Sire (La Féclaz) apparaît comme un joli point de départ.
Parmi les points forts de cette escapade, il faut absolument citer la vue de Chambéry à la clé. Les randonneurs contempleront les alentours depuis un promontoire rocheux aux charmes spectaculaires.
Sans fournir d’efforts démesurés, il y a de quoi s’offrir un panorama à 360° sur le pays savoyard : la Dent du Chat, Chambéry, les Bauges et même le Mont-Blanc (selon la météo) composent la fresque environnante.
Le mont Colombier, pour un supplément de difficulté
Vous cherchez une excursion un peu plus exigeante ? Alors l’assaut du Mont Colombier a ce qu’il faut pour vous combler. Ce dernier s’étend à 2045m, pour 1000m de dénivelé. La virée s’étend sur cinq heures environ, et prend généralement sa source au Parking des chalets de Praz-Gelaz (Aillon-le-Jeune).
Quoi qu’il en soit, considéré comme l’un des sommets mythiques des Bauges, le Mont Colombier récompense les randonneurs d’une vue panoramique à 360° depuis sa croix sommitale. Du haut de ce belvédère, vous verrez se découper l’ensemble du massif des Bauges. Au loin, on voit poidnre les massifs voisins : Chartreuse, Belledonne, Aravis et même le Mont-Blanc, encore une fois par temps dégagé.
L’itinéraire traverse à la fois les forêts et les alpages. Si la chance vous sourit, vous pourriez rencontrer des chamois… ou d’autres espèces discrètes, évoluant dans leur milieu naturel. Sans doute moins adaptée aux sorties familiales, le Mont Colombier permet de passer une journée exceptionnelle entre amis sportifs et amoureux de Dame Nature.
Le Massif de la Chartreuse
Au sud-ouest de Chambéry, on voit se profiler le massif de la Chartreuse. Identifiable par ses fameux sommets calcaires, il recèle lui aussi plusieurs réserves naturelles. Là encore, proposons deux randonnées aux exigences différentes.
Dent de Crolles : une vue imprenable sur le bassin grenoblois, pour les marcheurs intermédiaires
Sommet emblématique de Chartreuse, la Dent de Crolles est le second plus haut sommet du massif de la Chartreuse et marque l’entrée de la Réserve des Hauts de Chartreuse. Depuis le plus haut plateau, vous pourrez admirer la vallée du Grésivaudan et la ville de Grenoble située en contrebas.
Vos efforts mèneront à une expérience visuelle et sensorielle grandiose bien méritée. En été particulièrement, les explorateurs ont toute latitude pour admirer le bassin grenoblois et les chaînes environnantes.
La Dente de Crolles s’élève à 2062 m d’altitude. Nous vous recommandons un départ depuis le Col du Coq ; l’aller-retour prend environ 4h30. La présence d’un court passage rocheux rend ce parcours plus indiqué aux adultes ou aux jeunes gens habitués.
Chamechaude : un défi savoyard à relever
Point culminant du massif, Chamechaude compte parmi les « destinations » incontournable chez les amoureux de la montagne. Son ascension sportive (il est question d’un sentier soutenu et de courts passages rocheux, équipés de câbles – quant au dénivelé, plutôt raide, il avoisine les 750m) conduit à un sommet coiffé d’une croix.
Ce n’est pas un… chemin de croix pour autant 😊. La course demande des efforts, mais une bonne préparation et une certaine expérience suffisent à l’aborder. Une fois arrivé au sommet, autrement dit à 2082m d’altitude, le panorama s’avère saisissant.
Vous embrasserez alors du regard l’intégralité le massif de Chartreuse ; lui-même ayant le massif de Belledonne comme « voisin d’en face ». Chamechaude offre ainsi, vous l’aurez compris, l’une des plus belles vues alpines de la région.
Que ce soit sur la montée ou au moment de redescendre, on voit s’épaonouir les alpages fleuris (quelques marmottes y pointent le bout de leur nez) ; pourquoi pas faire une escale à la charmante cabane du Bachasson. Une randonnée exigeante, donc, mais gratifiante. L’itinéraire le plus pratique consiste à partir du Col de Porte ; l’aller-retour prend approximativement cinq heures.
Chambéry et sa région : d’innombrables merveilles alpines à parcourir
Nous consacrerons sans doute un dossier à d’autres sommets près de Chambéry, qui se prêtent parfaitement à la randonnée. Le Parc de la Vanoise voit s’ériger le Petit Mont Blanc, par exemple, tandis que le Massif de la Belledone abrite le vertigineux Grand Colon.
Rd-Immobilier vous souhaite, dans l’intervalle, un moment magique au détour, aux contours et aux merveilles de ces reliefs intemporels. Et n’oubliez pas de désactiver le flash du smartphone : la faune n’aime pas trop faire la une des tabloïds 😉.
Tout savoir sur le PLU de Chambéry en 2025
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) est un document fondamental pour la gestion du développement urbain d’une ville. À Chambéry, comme dans de nombreuses autres communes françaises, ce plan détermine les règles et les orientations pour l’aménagement du territoire, de la construction des bâtiments à l’utilisation des sols. En 2025, le PLu de Chambéry subit des évolutions majeures pour répondre aux enjeux environnementaux, économiques et sociaux de la ville. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur le PLU de Chambéry en 2025, son rôle, ses objectifs et ses impacts sur l’immobilier et les projets d’aménagement.
1. Qu’est-ce que le PLU ?
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) est un document de planification urbaine qui définit les règles d’urbanisme à respecter sur le territoire d’une commune. Il permet de garantir un développement cohérent et maîtrisé de la ville en tenant compte des enjeux d’environnement, de mobilité, de logement et d’infrastructures.
Objectifs du PLU : Le PLU a pour objectifs de structurer l’espace urbain, de garantir un aménagement respectueux de l’environnement, de répondre aux besoins de la population en matière de logements et d’activités économiques, et de préserver les paysages et les zones naturelles.
2. Les grandes lignes du PLU de Chambéry en 2025
En 2025, Chambéry poursuit ses efforts pour une ville durable, inclusive, et connectée. Le PLU de Chambéry a été mis à jour pour répondre aux défis actuels, notamment la transition écologique, la gestion des espaces naturels et la modernisation des infrastructures urbaines.
2.1. La transition écologique et l’aménagement durable
L’un des principaux axes de révision du PLU de Chambéry en 2025 est la transition écologique. La ville met l’accent sur :
La réduction de l’artificialisation des sols : Le PLU encourage la construction sur les espaces déjà urbanisés plutôt que d’empiéter sur les zones agricoles et naturelles.
Le développement de quartiers éco-responsables : Des zones sont destinées à accueillir des projets immobiliers qui respectent des critères stricts en matière de performance énergétique, de gestion des eaux pluviales et de préservation de la biodiversité.
Les bâtiments à faible empreinte carbone : Le PLU de 2025 impose des normes de construction plus strictes pour favoriser des bâtiments énergétiquement performants et réduire l’empreinte écologique de l’urbanisation.
2.2. La création de nouvelles zones d’activités et de logements
Le PLU de Chambéry a également pour objectif de favoriser le développement économique et le logement. En 2025, la ville s’efforce de répondre aux besoins croissants de sa population tout en améliorant la qualité de vie :
Des zones d’activités économiques : Chambéry identifie des secteurs spécifiques pour le développement de nouvelles zones industrielles et commerciales, dans le respect de l’environnement et de la mixité urbaine.
Des projets de logements adaptés : Le PLU prévoit de nouvelles constructions de logements, notamment des logements sociaux et des logements intermédiaires, pour répondre à la demande croissante de la population et favoriser la mixité sociale.
2.3. La révision des espaces publics et des mobilités
Dans un souci d’améliorer la mobilité et la qualité de vie, le PLU de 2025 intègre également la révision des espaces publics et des infrastructures de transport :
Le développement de la mobilité douce : Le PLU de Chambéry 2025 met l’accent sur les pistes cyclables et les zones piétonnes. La ville prévoit un réseau plus étendu de transports en commun pour favoriser les déplacements durables.
Les espaces publics de qualité : Des projets de réaménagement des places et parcs sont prévus, notamment autour du Lac du Bourget, pour améliorer le cadre de vie et faciliter les interactions sociales.
3. L’impact du PLU sur les projets immobiliers à Chambéry
3.1. Règles de construction et de rénovation
Le PLU de Chambéry fixe des règles strictes concernant la construction et la rénovation des bâtiments :
Hauteur des bâtiments : Certaines zones de la ville, comme le centre historique, sont soumises à des restrictions de hauteur pour préserver l’esthétique et l’intégrité du patrimoine.
Usage des sols : Selon les zones définies par le PLU, certains types de construction sont interdits. Par exemple, il peut être interdit de construire des logements dans des zones protégées ou agricoles.
Normes environnementales : Les projets immobiliers doivent respecter des normes écologiques strictes, notamment en matière de gestion des déchets, d’économie d’énergie, et d’intégration dans le paysage urbain.
3.2. L’influence sur les investissements immobiliers
Pour les investisseurs immobiliers, le PLU de 2025 a plusieurs implications :
Choix des terrains et des zones : Le PLU détermine les zones constructibles, ce qui aide les investisseurs à choisir où acheter des terrains pour des projets futurs.
Rendement locatif et valorisation : Les restrictions imposées par le PLU, notamment en matière de densification urbaine, peuvent affecter la rentabilité des projets de locations saisonnières ou long terme.
3.3. Projets de rénovation urbaine
Le PLU prévoit aussi des projets de rénovation dans des quartiers spécifiques de Chambéry, notamment dans les zones historiques. Ces projets offrent des opportunités pour les investisseurs immobiliers souhaitant rénover des bâtiments anciens en logements modernes tout en préservant le patrimoine architectural de la ville.
4. La participation citoyenne et la consultation publique
4.1. L’implication des habitants dans l’élaboration du PLU
Le PLU de Chambéry 2025 a été rédigé avec une consultation publique pour permettre aux habitants, aux associations et aux professionnels de s’exprimer sur les projets d’urbanisme. Des ateliers participatifs ont été organisés pour recueillir les avis et les suggestions des citoyens, afin d’assurer que le plan d’urbanisme réponde aux besoins de la communauté.
4.2. Les objectifs de durabilité et de qualité de vie
Le PLU de Chambéry a pour objectif d’assurer un développement harmonieux et durable de la ville. L’implication des citoyens et des acteurs locaux dans la décision publique renforce l’adhésion au projet de transformation de la ville et garantit une meilleure prise en compte des attentes des résidents.
5. Conclusion
Le PLU de Chambéry en 2025 représente un pivot important pour le développement de la ville. Entre la transition écologique, le développement économique, l’amélioration des mobilités et la gestion des espaces publics, ce plan d’urbanisme vise à transformer Chambéry en une ville plus durable et connectée, tout en préservant son cadre de vie exceptionnel.
Que vous soyez investisseur immobilier, habitants, ou simplement intéressé par le développement urbain, comprendre le PLU de Chambéry vous permettra de mieux appréhender les projets futurs et de saisir les opportunités d’aménagement qu’offre la ville.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les projets immobiliers à Chambéry ou être accompagné dans vos démarches d’investissement, n’hésitez pas à contacter les expérts Groupe RD Immo chambéry, votre expert immobilier local.
Les types de biens immobiliers les plus populaires à Aix-les-Bains
Les types de biens immobiliers les plus populaires à Aix-les-Bains
Nichée entre lac et montagne, Aix-les-Bains attire depuis des décennies les amoureux de nature, de bien-être et de qualité de vie. Mais lorsqu’il s’agit d’y investir ou d’y poser ses valises, quel type de bien immobilier séduit le plus ? Du studio avec vue sur le lac à la maison familiale sur les hauteurs, voici un tour d’horizon des logements les plus recherchés dans la Riviera des Alpes.
Les appartements avec vue sur le lac : un classique très convoité
C’est sans surprise que les appartements avec vue sur le lac du Bourget figurent en tête des biens les plus prisés. Que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, ces biens offrent un cadre exceptionnel et une forte demande locative.
Les acquéreurs recherchent souvent :
Si vous possédez un appartement avec ces caractéristiques, son potentiel de revente ou de location est élevé. Chez Groupe RD Immo, nous connaissons parfaitement le marché local et pouvons vous accompagner pour estimer sa juste valeur.
Les maisons familiales sur les hauteurs
Pour ceux qui cherchent plus d’espace, les maisons individuelles situées sur les hauteurs d’Aix-les-Bains (notamment dans les quartiers de Chantemerle, Marlioz ou Pugny-Chatenod) sont extrêmement recherchées. Elles offrent une vue dégagée, de la tranquillité, et souvent un jardin privé, ce qui séduit les familles et les jeunes actifs en quête de nature sans trop s’éloigner des commodités.
En 2024, ce segment a montré une certaine résilience face aux fluctuations du marché, notamment grâce à la recherche de qualité de vie post-Covid. En 2025, la demande devrait rester forte, surtout pour les maisons prêtes à habiter ou nécessitant peu de travaux.
Les petites surfaces en centre-ville : un investissement intelligent
Studios et T2 proches de la gare ou du centre-ville continuent de séduire un public varié : étudiants, jeunes actifs, seniors, ou encore investisseurs. Leur rentabilité locative est souvent intéressante, notamment grâce à la demande soutenue en location meublée (courte ou longue durée).
À noter : les résidences récentes ou rénovées sont particulièrement recherchées. L’accès aux commodités (transports, commerces, thermes) joue un rôle clé dans le choix du bien.
Les biens atypiques et de caractère
Enfin, Aix-les-Bains possède un patrimoine architectural riche, et certains acheteurs recherchent spécifiquement des biens de caractère, comme :
Ces biens sont plus rares mais suscitent de vrais coups de cœur, notamment auprès d’acheteurs en quête d’un bien unique.
Bien s’entourer pour acheter ou vendre à Aix-les-Bains
Quel que soit le type de bien que vous recherchez ou que vous souhaitez vendre, il est essentiel de s’appuyer sur une agence locale expérimentée. Chez Groupe RD Immo, nous accompagnons nos clients de A à Z : estimation, conseils, visites ciblées, négociation, et suivi administratif.
Nous connaissons chaque quartier d’Aix-les-Bains, les tendances de prix et les attentes des acquéreurs. Notre objectif : vous faire gagner du temps, sécuriser votre projet, et vous aider à concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.
Bien estimer son bien immobilier à Tresserve : tous les secrets pour ne pas passer à côté du vrai prix
Vous êtes propriétaire à Tresserve, ou sur le point de le devenir, et vous vous demandez comment bien estimer la valeur de votre bien immobilier ? Bravo, vous avez déjà fait la moitié du chemin : savoir que chaque maison, chaque appartement a une histoire et une valeur unique. Surtout dans un cadre aussi exceptionnel que celui de Tresserve.
Dans cet article, on vous donne les clés d’une estimation réussie, en partant de ce qui rend ce secteur si prisé, jusqu’aux critères concrets à analyser. Spoiler : oui, la vue sur le lac, c’est (très) important. Mais pas que !
Un cadre rare : la Savoie, le bassin aixois… et Tresserve, bijou perché sur le lac
La Savoie, puissance tranquille
On ne présente plus la Savoie : paysages de carte postale, dynamisme économique, accès facile à la Suisse et à Lyon… Elle coche toutes les cases pour vivre ou investir intelligemment. Et si vous pensiez que seules les stations de ski avaient la cote, détrompez-vous : les secteurs proches des lacs ont également le vent en poupe.
Le bassin aixois, entre cure thermale et cure de jouvence
Aix-les-Bains, la discrète chic, continue son essor. Son environnement soigné, son dynamisme urbain, ses établissements thermaux et sa douceur de vivre attirent autant les actifs que les retraités. Une belle énergie dont profite directement Tresserve, sa voisine élégante et résidentielle.
Tresserve : ce n’est pas un quartier, c’est une niche !
Tresserve, c’est cette commune en balcon sur le lac du Bourget, où chaque tournant de route offre une nouvelle carte postale. Moins connue que sa grande sœur Aix, mais tout aussi (voire plus) exclusive, elle est le repaire de ceux qui veulent le calme, la vue… et un brin de discrétion. Et oui, ici, la vue sur le lac n’est pas un bonus : c’est un critère-clé d’évaluation.
Les fondations d’une bonne estimation
Parce qu’on n’achète pas un bien immobilier comme une baguette (sauf si vous êtes très généreux en tartines), une estimation juste repose sur plusieurs piliers. Voici les principaux, appliqués au contexte très spécifique de Tresserve.
Surface habitable, nombre de chambres, pièces de vie ouvertes ou non, étages… tout compte. À Tresserve, les grandes surfaces sont rares et recherchées, surtout lorsqu’elles permettent une vie de plain-pied ou une belle ouverture sur l’extérieur. Les biens atypiques, comme les villas d’architecte, méritent une évaluation sur-mesure.
Un bien en excellent état, rénové récemment avec goût et matériaux de qualité, se valorise nettement. À l’inverse, les biens nécessitant une rénovation complète voient leur prix ajusté, même s’ils bénéficient d’un emplacement exceptionnel. La bonne nouvelle ? À Tresserve, l’emplacement peut justifier bien des travaux…
C’est ici que les choses se corsent. Un appartement avec une vue lac dégagée peut valoir 20 à 40 % de plus que le même bien sans vue. Et si la terrasse offre un coucher de soleil sur le Bourget, on entre dans la catégorie “coup de cœur”.
Piscine, poêle à bois, cuisine équipée haut de gamme, terrain arboré, cave à vin… chaque détail compte, et chaque détail a un prix.
Même au paradis, il peut y avoir une ombre au tableau. Une maison collée à la route départementale ou un vis-à-vis trop marqué peuvent faire baisser la valeur. Une exposition plein nord, ou une terrasse à l’ombre à 15h en été ? Pas forcément rédhibitoire, mais à prendre en compte. On ne vend pas un bien qu’on ne connaît pas sur le bout des tuiles.
Et la cerise sur le gâteau ? Faire appel à un professionnel du coin (comme nous 😊)
Une estimation immobilière à Tresserve ne se fait pas “à la louche” ni sur les sites d’estimation automatique. Ici, chaque rue, chaque mètre de dénivelé, chaque orientation peut faire varier le prix au mètre carré de manière significative.
C’est pourquoi notre agence, implantée localement, vous propose une estimation personnalisée, gratuite, et surtout réaliste, basée sur notre parfaite connaissance du secteur. On sait ce que les acheteurs cherchent (et ce qu’ils fuient), on connaît les derniers biens vendus, et surtout… on vous évite de passer à côté d’un bon prix, dans un sens comme dans l’autre.
En résumé…
Alors si vous envisagez de vendre, ou simplement de connaître la vraie valeur de votre bien, n’attendez pas qu’un acheteur “au hasard” vous le dise. Parlons-en autour d’un café (avec vue, bien sûr !).
Tout savoir sur les « architectes des bâtiments de France » : rôle, cadre légal, assignations…
Les architectes des bâtiments de France, aussi désignés par le diminutif « ABF », se voient confier des missions importantes. Elles se structurent autour de la préservation du patrimoine, afin de préserver les édifices anciens (notamment les monuments historiques) tout en considérant les nécessités de la modernisation.
À la fois conseiller et régulateur, ce fonctionnaire œuvre au maintien d’une certaine qualité en termes d’architecture. La sécurité, l’accessibilité, l’esthétique, l’écologie ou le respect des vestiges sont autant de facteurs à prendre en compte par cet expert.
Dans les lignes à venir, nous vous proposons quelques informations intéressantes sur ce métier… fascinant !
Les architectes des Bâtiments de France : un corps de métier historique
C’est en 1946, comme on l’apprend ici, que cette fonction a été instituée. La date n’est pas anodine : le monde sortait d’une deuxième guerre mondiale dévastatrice. La gestion des bâtiments, des monuments se trouvait alors au cœur des préoccupations.
Malheureusement, certains bijoux architecturaux ont été frappé de plein fouet pendant les batailles, les incursions et les bombardements. Il fallait, de plus, organiser la reconstruction des villes, des campagnes, sans négliger l’importance des édifices « survivants ».
Depuis cette époque, les enjeux se sont déplacés, ont évolué… mais les architectes des bâtiments de France restent indispensables. Il faut pouvoir composer avec les exigences, les défis de l’époque contemporaine en termes d’urbanisation et de préservation des environnements.
Voici une sélection des affectations assignées aux ABF.
Architectes des bâtiments de France : quelles sont ses principales missions ?
Durant l’exécution de son mandat gouvernemental, l’ABF…
La manière dont nous présentons le métier jusqu’ici donne l’impression qu’un seul individu assure toutes les obligations induites… bien sûr, ce n’est pas le cas.
Mais le nombre total de ces spécialistes pourrait vraiment vous surprendre…
Une profession exigeante ; un effectif réduit sur le territoire
Selon les « chiffres clés » publiés par l’Association Nationale des Architectes des Bâtiments de France (source), ce ne sont que 180 fonctionnaires qui veillent à la préservation des monuments, bâtiments d’État, paysages partout dans l’hexagone.
Sachant qu’environ 400 000 dossiers sont étudiés et traités chaque année, l’on peut mesurer la complexité de ce métier.
Bien sûr, certaines tâches sont ventilées ; réparties entre différents agents administratifs. Toujours est-il que l’effort d’harmonisation est conséquent.
Grâce à ces passionnés, un équilibre est maintenu entre ce qu’impliquent les projets d’extension, d’urbanisation… et l’héritage culturel français. Le rôle des ADF se jauge d’ailleurs bien au-delà des principes de sauvegarde. Il est notamment question d’éviter les conflits, les incidents, les « empiètements » susceptibles de survenir dans les zones où le neuf et l’ancien cohabitent.
ABF : un rôle à connaître en tant que propriétaire
Si à priori cet architecte communique davantage avec les administrations communales et autres représentants de la collectivité, un propriétaire peut évidemment être concerné par les décisions prises et les limites fixées.
Il est important de comprendre que ces professionnels ne sont pas des « policiers du bâtiment ». Ils doivent composer avec des impératifs très divers. Si un permis de construire est décliné et qu’un ABF semble à l’origine du refus, mieux vaut privilégier la communication, pour entrevoir des solutions.
On retrouve là cette idée de conseiller : en principe, un architecte des bâtiments de France ne va pas se contenter de rejeter une proposition. Il va réorienter la démarche pour qu’elle corresponde à la législation, et qu’aucune personne (morale ou physique) ne soit lésée.
Nous espérons que ces lignes vous ont aidé à mieux cerner l’importance que revêt un ABF. Bien qu’il agisse souvent « dans l’ombre », son apport demeure crucial. Imaginez : sans eux, il y aurait peut-être un centre commercial à la place de la tour Eiffel 😉.
Certes, l’exemple est exagéré. Mais fondamentalement, c’est ce qui rend décisive l’implication de cet architecte. Il permet de tisser un lien, ou plutôt de le maintenir, entre le passé et l’avenir. Entre le souvenir… et le progrès !
Pourquoi investir à Aix-les-Bains en 2025 ?
Alors que 2025 confirme une tendance nationale à la stagnation, voire au recul des prix immobiliers dans de nombreuses grandes métropoles, certaines villes moyennes tirent leur épingle du jeu. Aix-les-Bains est de celles-là. Ville thermale, lacustre, sportive, historique et connectée, elle offre une combinaison rare entre qualité de vie et potentiel d’investissement. Alors que le marché national peine à retrouver sa vigueur d’avant 2020, Aix affiche un dynamisme qui rassure investisseurs et acquéreurs.
Aix-les-Bains, c’est un art de vivre savoyard où la nature est omniprésente. Le lac du Bourget – plus grand lac naturel de France – sert d’écrin à cette ville bordée de montagnes. Randonnées, voile, paddle, ski nautique, aviron, plages, pistes cyclables… l’offre de loisirs est à la hauteur du décor.
Mais la ville ne se contente pas de faire joli. Elle soigne aussi le bien-être avec ses célèbres thermes (Chevalley et Marlioz) qui accueillent chaque année plus de 30 000 curistes. La culture n’est pas en reste avec le Casino Grand Cercle, classé monument historique, et des événements comme Musilac ou le Salon du Nautisme.
Côté urbanisme, Aix continue de s’engager dans une démarche de ville durable : développement de la mobilité douce, rénovation énergétique des bâtiments publics, gestion écoresponsable des espaces verts. Un style de vie plus sain, et surtout un avenir plus vert.
Alors que certaines grandes villes voient les prix baisser ou stagner, le marché immobilier aixois affiche une résilience impressionnante. En 2025, les prix moyens atteignent :
La rareté du foncier et le niveau de la demande expliquent ces niveaux, sans pour autant parler de bulle. Ici, la hausse reste maîtrisée, régulière, portée par un attrait qui ne faiblit pas. La location, quant à elle, est en tension : les loyers oscillent entre 13 et 18 €/m², et la location courte durée explose, notamment auprès des curistes et touristes. Résultat : les rendements sont bons, et le statut LMNP fait toujours un tabac.
Aix-les-Bains ne se repose pas sur ses lauriers. Le vaste projet de réhabilitation des anciens thermes nationaux entre dans sa phase active en 2025. Au programme :
Signé par Vincent Callebaut, l’architecte visionnaire, le projet est un modèle d’éco-conception urbaine. En parallèle, les infrastructures sportives montent en gamme, et les établissements scolaires et de santé sont modernisés. Objectif ? Offrir à la ville une attractivité durable, à hauteur de ses ambitions (notamment pour devenir base d’entraînement des JO d’hiver 2030).
Avec son positionnement au cœur du sillon alpin, Aix-les-Bains est un hub discret mais stratégique. Elle est :
Côté TER, les liaisons sont nombreuses vers Annecy, Chambéry, Grenoble ou Valence. Cette accessibilité, couplée à la qualité de vie locale, explique pourquoi tant d’actifs et de télétravailleurs y posent leurs valises.
En 2025, dans un contexte économique incertain, les investisseurs privilégient la sécurité, la stabilité, et le potentiel locatif. Là encore, Aix-les-Bains coche toutes les cases :
Le tissu économique local est porté par le tourisme, la santé, le thermalisme, mais aussi les PME de la région et la proximité de pôles d’emploi majeurs (Chambéry, Annecy, Genève). Le zonage B1 permet toujours d’accéder à certains dispositifs fiscaux comme le Pinel ou Denormandie, et le LMNP reste le véhicule préféré des investisseurs, notamment sur les studios et T2 meublés à proximité des thermes.
L’atmosphère élégante d’Aix-les-Bains doit beaucoup à son âge d’or : la Belle Époque. À la fin du XIXe siècle, la ville devient un haut lieu de villégiature pour les élites européennes, attirées par ses eaux thermales, son climat doux et son raffinement. Aujourd’hui, cet héritage architectural reste profondément inscrit dans le paysage urbain.
Les anciens palaces comme l’Hôtel Splendide ou le Bernascon rappellent le faste de cette époque, tout comme les façades Art Nouveau, les verrières et les parcs soigneusement dessinés. Le joyau de cet héritage reste sans doute le Casino Grand Cercle, inauguré en 1850, véritable symbole du prestige aixois. Classé monument historique, il séduit encore aujourd’hui par sa salle de théâtre, ses plafonds peints, ses vitraux et ses mosaïques italiennes.
Cet ancrage patrimonial participe grandement à l’attractivité touristique et résidentielle de la ville. Il constitue un atout indéniable pour les investisseurs, car il confère à l’immobilier local une valeur ajoutée esthétique, culturelle, et donc économique. Investir à Aix, c’est aussi miser sur un charme intemporel.
Le lac du Bourget ne se contente pas d’être un décor de carte postale. Véritable moteur économique, il attire chaque année des milliers de visiteurs séduits par ses eaux cristallines, ses plages, ses activités nautiques et ses paysages de carte postale. L’effet est immédiat sur la demande locative saisonnière : les plateformes de location courte durée enregistrent des taux de remplissage exceptionnels, notamment pendant la haute saison.
Les investisseurs misent largement sur ce potentiel avec des studios et appartements meublés proches du bord du lac, prisés par les touristes, curistes, mais aussi les couples en escapade. Cette affluence booste le rendement locatif, parfois supérieur à 6 %, et contribue à faire d’Aix-les-Bains un des spots les plus rentables de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
La proximité immédiate des montagnes ajoute une dimension supplémentaire à l’attractivité d’Aix-les-Bains. En moins de 30 minutes, les habitants peuvent rejoindre les sentiers du Mont Revard, lieu emblématique de la région. Célèbre pour ses panoramas sur le lac du Bourget et ses pistes de ski nordique, le Revard est un paradis pour les amateurs de randonnées, de VTT, de raquettes et de sports d’hiver.
Cette proximité avec la nature, tout au long de l’année, joue un rôle clé dans le choix de résidence principale ou secondaire. Elle permet aussi de diversifier l’offre touristique au-delà des seuls mois d’été ou des cures thermales. Les visiteurs profitent des quatre saisons, dynamisant ainsi l’économie locale sur l’ensemble de l’année.
Conclusion : pourquoi investir maintenant ?
Alors que l’immobilier national se cherche en 2025, Aix-les-Bains s’affirme comme une valeur refuge et une terre d’opportunités. Ville à taille humaine, tournée vers l’avenir, avec un patrimoine riche et un cadre de vie exceptionnel, elle séduit aussi bien les familles que les investisseurs.
En misant sur Aix aujourd’hui, on s’offre plus qu’un bien immobilier : on parie sur une qualité de vie durable, sur un marché solide, et sur un territoire en mouvement. Bref, un investissement plaisir… et rentable.
Et si votre futur projet commençait au bord du lac ?