Où habiter à Chambéry ? Notre guide complet

La ville de Chambéry compte parmi les joyaux du département de la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Son riche passé historique (on ne la surnomme pas « Cité des Ducs » sans raison !), son cadre montagnard idyllique et la qualité de ses infrastructures publiques la hissent haut dans le classement des « Villes où il fait bon vivre » en France. Elle n’atteint certes pas l’une des premières places du podium, mais se situe tout de même en 21^e position lors du dernier classement… sur 34 800 communes.

Cet article ne vise pas à défendre les qualités de cette commune savoyarde ; de nombreuses sources en font déjà l’éloge, et à raison. Ce que nous vous proposons ici, c’est de répondre à une question importante, essentielle dans le domaine de l’immobilier : où habiter à Chambéry ?

Nous ne cherchons aucunement à désigner un quartier comme le grand vainqueur, et à dévaloriser les autres par la même occasion. La réponse à cette question dépend du (futur) propriétaire, de ses critères, de ses objectifs, de ce qu’il recherche en termes de cadre, de proximité, d’animation…

En somme, nous n’allons pas faire un classement, mais plutôt un panorama des possibilités qui s’offrent à vous. Afin de simplifier la démarche, nous partirons du principe que le lecteur imagine vivre directement sur place. Toutefois, évidemment, les qualités et les inconvénients mis en avant valent pareillement dans le cadre d’une location ou d’une occupation par le propriétaire.

Alors, quel sera votre adresse chambérienne ? Voici quelques pistes pour vous aider à choisir !

1.     Vivre au centre-ville de Chambéry : avantages et inconvénients

Distinguons les avantages et les inconvénients d’un emménagement au centre-ville de Chambéry.

Habiter dans le centre-ville de Chambéry : quels avantages ?

Sans surprise, décider de vivre au centre-ville de Chambéry, c’est opter pour la commodité. Cette partie correspond au cœur battant de l’activité commerciale locale. Celles et ceux qui privilégient particulièrement l’accessibilité aux commerces ou aux artères de transport peuvent envisager l’acquisition d’un bien immobilier aux alentours de la Place Saint-Léger ou encore de la vieille ville, bastion impeccablement conservé de l’intemporel charme savoyard.

C’est aussi là que s’érigent des monuments emblématiques de la cité : le Château des Ducs de Savoie, la Fontaine des Éléphants (connue aussi sous un surnom moins… élégant, « les Quatre sans Culs »), la Cathédrale Saint-François-de-Sales, ou encore le Musée des Beaux-Arts.

Vous aimez faire vos emplettes selon une approche plus traditionnelles ? Habiter le centre-ville de Chambéry, c’est s’offrir une contiguïté agréable avec Les Halles de Chambéry, mettant à l’honneur les spécialités locales. Mentionnons également les enseignes modernes : l’incontournable Fnac, le H&M, les Monoprix, Carrefour et Leclerc…

En termes de transports, les possibilités ne manquent pas. La gare de Chambéry-Challes-les-Eaux facilitera vos déplacements vers et depuis la ville. Ce nœud ferroviaire propose une desserte intéressante : Annecy, Albertville, Aix-les-Bains… ou plus loin Genève, Chamonix, Paris, voire Florence en Italie !

Si l’on en reste au niveau intra-muros, de nombreuses lignes de bus passent par le centre-ville ; notamment les lignes A, B, C et D. Chacune permet de rejoindre les quartiers diversifiés de la commune ; la A, par exemple, se rend à la Plaine des Sports et à la zone d’activités de Bissy. La D, de son côté, assure la liaison entre la zone des Landiers et celle des Brassières.

Acheter une maison ou un appartement au centre-ville de Chambéry : quelques inconvénients

Il y a également quelques inconvénients à relever si l’on souhaite offrir un bilan équilibré ! La concentration des lieux publics et le grand nombre de solutions de transport implique un cadre plus bruyant. On est loin des klaxons et de la cohue parisienne ; mais si vous êtes particulièrement exigeant(e) en ce qui concerne la tranquillité, vivre au centre-ville de Chambéry n’est sans doute pas le meilleur choix à considérer.

Un autre aspect pèse dans la balance. C’est un paramètre récurrent, d’une ville à l’autre : celle du prix, évidemment. Bien que des variations puissent s’observer selon les caractéristiques du logement, la localisation est un facteur de valorisation.

Certaines difficultés liées au stationnement, si le bâtiment se trouve au sein d’une zone particulièrement dense ou historique, sont pour finir à relever. Elles ne sont pas systématiques, mais une anticipation se révèle indispensable. Assurez-vous de trouver une solution avant d’emménager.

N’hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour discuter de votre projet immobilier, en fonction de votre budget et de vos besoins. Notre vue d’ensemble contribuera à déterminer si l’achat d’un bien immobilier au centre-ville de Chambéry semble judicieux ou non, dans votre situation.

Centre-ville de Chambéry, avantages et inconvénients : synthèse

• Un large éventail de commerces, services, transports à quelques pas du logement.
• Un cadre historique et culturel saisissant.
• Des prix plus élevés.
• Certaines contraintes liées aux centres-villes en général : nuisances sonores, difficultés de stationnement, etc.

2.     Vivre dans le quartier de Bissy

Situé au nord-ouest de Chambéry, le quartier de Bissy offre un cadre de vie apaisant à ses habitants tout en donnant à profiter des avantages de l’urbanisation. Les amateurs d’espaces verts seront comblés par le parc éponyme de Bissy, idéal pour les promenades familiales. En outre, le long de l’Hyères, de nombreux petits périmètres ont été aménagés, laissant profiter de la fraîcheur des berges. Bissy bénéficie également d’une desserte généreuse en termes de transports publics, grâce aux lignes de bus de la Stac (Service de Transport de l’Agglomération Chambérienne), facilitant l’accès aux autres parties de la commune.

Par souci de complétude, il faut aussi mettre en lumière quelques éléments qui font renoncer certains résidents potentiels. Vivre à Bissy implique un éloignement des artères principales de Chambéry. On note, en outre, une densité relativement faible des commerces de proximité, avec seulement 0,5 commerces tous les 100 mètres. Comparativement au centre-ville, qui en compte 4,4, cette différence peut se révéler significative. Pour finir, Bissy affiche le revenu moyen le plus élevé de Chambéry, à 23 892€/an, ce qui impacte sensiblement le prix de l’immobilier dans ce quartier.

Vivre dans le quartier de Bissy à Chambéry, avantages et inconvénients : une synthèse

Pour résumer les attraits et les limites de Bissy, on peut évoquer les éléments que voici :

Bissy, avantages et inconvénients : synthèse

• Un cadre de vie apaisant, vert, notamment grâce au parc de Bissy
• Une bonne desserte par les lignes de transport locales
• Une ambiance « campagne à la ville » très agréable
• Une faible densité de commerce (0,5 commerces tous les 100 mères)
• Le revenu moyen le plus élevé de Chambéry (23 892€). Si ce n’est pas un défaut en soi, cela se ressent sur le prix des transactions foncières à l’achat (en termes d’accessibilité).

3.     Habiter dans les Hauts-de-Chambéry

Les Hauts-de-Chambéry, anciennement connus (et encore, de temps à autre, désignés par habitude) sous le nom de Chambéry-le-Haut, se trouvent au nord-est de la ville et offrent un compromis agréable entre urbanité et paisibilité.

Le Parc du Talweg, véritable poumon vert du quartier, ravit les chambériens par ses terrains de sport et ses aires de jeu. Un coin idéal pour les familles et les sportifs. Là aussi, les lignes de bus de la Stac se veulent pleinement opérationnelles, permettant un accès facile au reste de la ville.

L’une des spécificités des Hauts-de-Chambéry, c’est ce projet de modernisation mis en route depuis quelques années. Plusieurs infrastructures doivent en faire, au bilan, un véritable écoquartier. Celles et ceux qui souhaitent vivre à Chambéry tout en respectant les principes de l’écoresponsabilité… pourrait y voir une opportunité !

En ce qui concerne le revers de la médaille, si on ose le dire ainsi, les petits inconvénients sont similaires à ceux de Bissy. La densité des commerces de proximité est faible ; elle équivaut à 0,8 commerces tous les 100 mètres.

Les Hauts-de-Chambéry enregistrent un revenu moyen de 13 538€/an pour ses habitants, situant le quartier à l’autre extrémité du spectre économique par rapport à Bissy. C’est une limite à considérer, mais dans une logique inverse justement : cette localité n’est pas aussi attractive si vous chercher à faire un investissement. Le prix de revente ne sera pas toujours intéressant.

Vivre dans le quartier des Hauts-de-Chambéry, avantages et inconvénients : une synthèse

Appréciez en un coup d’œil les « bons côtés » et les éléments moins convaincants à considérer pour les Hauts-de-Chambéry.

• Des zones de divertissement et de détente à quelques pas ; notamment grâce au parc du Talweg.
• Une desserte régulière, pour ne pas perdre contact avec les principales artères.
• La constitution d’un écoquartier, parfaitement en accord avec les objectifs verts de la modernité.
• Seulement 0,8 commerces tous les 100 mètres.
• Il ne faut pas imaginer des investissements fonciers très juteux : le revenu moyen équivaut à 13 538€/an, ce qui impacte le coût du logement.

4. Le Biollay

Le quartier du Biollay porte un titre honorifique ; celui de « patrimoine remarquable du XXe siècle ». Il arbore en effet un style unique, où se tutoient harmonieusement la verdure et les constructions résidentielles. Mais alors que dire de ses avantages, au-delà de cet agréable contraste esthétique ?

Pourquoi vivre dans le quartier du Biollay ?

À l’instar des deux districts présentés ci-dessus, le quartier du Biollay ne manque pas d’espaces verts. Citons un commentaire tiré du site RFC afin d’illustrer cet avantage : « On est surpris lorsqu’on arrive au Biollay par la verdure des lieux. Certes, on note les barres d’immeubles de cinq étages au maximum, mais elles sont entourées d’arbres. Sans compter le parc Eburdy (…) qui est un vrai poumon vert. On y entend les oiseaux et on peut profiter de l’ombre l’été. La végétation, c’est l’une des caractéristiques de (…) Biollay » (source).

Bien que la dynamique intracommunautaire se soit dégradée au fil du temps, plusieurs réseaux associatifs restent en activité.

Les espaces dédiés au commerce et aux infrastructures communales/associatives sont présents en suffisance. L’avenue de Lyon est, entre autres, appréciée pour sa concentration idéale de boulangeries et d’établissements conviviaux (bars, restaurants…).

Il faut relever que ce quartier de Chambéry répond à une planification méticuleuse. Les connexions avec le réseau Synchro Bus (ligne A) viennent compléter cette configuration intelligente, qui limite grandement les possibilités d’isolement.

Habiter dans le quartier du Biollay à Chambéry : quelques inconvénients

Chambéry Le Biollay ne reçoit pas toujours des éloges de la part de ses habitants. Le sentiment d’insécurité atteint un degré plus élevé que dans les Hauts-de-Chambéry ou à Bissy, par exemple.

On note aussi une disparité marquée entre les logements sociaux d’une part, et les constructions destinées aux foyers aisés d’autre part. Ainsi, la cohésion locale est moins significative qu’aux débuts du Biollay, dans les années 50.

Il est impossible d’associer ce changement à la dynamique seule du quartier : la société évolue. Ce qu’on pourrait discuter en revanche, c’est le manque d’harmonisation concernant l’entretien des différentes parties – la municipalité, si l’on se base sur plusieurs commentaires à ce sujet, ne montre pas la même efficacité en tous les points du district.

Nous n’entendons absolument pas vous décourager d’habiter à Biollay. Il faut, cela dit, tenir compte de ces spécificités au moment d’envisager une transaction foncière à cet endroit.

Le Biollay, avantages et inconvénients : une synthèse

• Un plan de quartier finement ciselé : un accès fluide et cohérent aux différents lieux de services et d’activités
• Un joli équilibre entre nature et modernité
• Un esprit communautaire un peu moins prononcé, mais sauvegardé
• Un sentiment d’insécurité selon les zones.
• Une propreté/un entretien inégaux.

5. Où habiter à Chambéry ? Chambéry-le-Vieux

Le quartier de Chambéry-le-Vieux fait partie des zones « huppées » de la ville. Selon le site Kel Quartier, le revenu moyen correspond à 38600 euros par an, ce qui le place bien au-dessus de l’indice global pour Chambéry (24 600 euros).

Particulièrement calme, il ne se trouve pas « isolé » pour autant : selon les statistiques établies, les habitant(e)s peuvent profiter de 0,9 commerce tous les 100m.

Il va de soi que ce cadre implique une certaine cherté sur le marché de l’immobilier. Au-delà, la taxe foncière a été établie à 36%, tandis que la taxe d’habitation équivaut à 25%.

En contrepartie, l’environnement se veut très propre ; une grande partie des habitations sont modernes et entretenues par des propriétaires aisés. À ce propos, ce sont tout de même 81% de résidents qui ont acquis leur résidence principale à Chambéry-le-Vieux.

Celles et ceux qui vivent sur place peuvent compter sur un réseau de transport généreux ; les lignes 01, A, T41 et T83 desservent le district.

Précisons que si vous recherchez un secteur dynamique et festif, Chambéry-le-Vieux ne correspond pas à ce critère. Au contraire, la sécurité et la tranquillité priment. Les « attractions » locales sont extrêmement limitées. La tendance est plutôt aux rêveries bucoliques, tel qu’on l’apprend sur cette page :

« Entre ville et compagne, Chambéry-le-Vieux est le quartier le plus étendue mais le moins peuplé (2874 habitants). Principalement composé d’habitats individuels, avec de vastes espaces verts, l’agriculture y a encore sa place ».

Les transformations sont inéluctables, progressives, mais l’esprit du terroir reste ancré dans les mœurs de cet environnement paisible.

Chambéry-le-Vieux, avantages et inconvénients : une synthèse

• Une partie de Chambéry où il fait bon-vivre, excellement entretenue et synonyme de quiétude.
• La nature et l’agriculture à l’honneur.
• Une bonne desserte.
• Des possibilités limitées en termes d’achat immobilier; quant aux opportunités, elles supposent un investissement très conséquent.
• Les férus de la night life auront sans doute du mal à trouver leur bonheur autour de chez eux.

6. Le Laurier, un grand quartier composé de plusieurs autres localités

Le Laurier regroupe en son sein plusieurs autres parties de Chambéry. Parmi elles, on peut citer Mérande, Joppet, Curial, la Calamine, les Monts ou encore le Faubourg Montmélian (source).

Il serait fastidieux et inutile de décrire chacun d’entre eux dans les détails ; ils partagent en effet plusieurs caractéristiques, étant donné leur proximité l’homogénéité de la communauté.

Contrairement à Chambéry-le-Vieux que nous avons mis en avant quelques lignes plus tôt, le Laurier et ses satellites accueillent une population plus diversifiée. Il suffit de poser son regard sur une photographie des lieux afin de s’en convaincre. Le melting-pot se ressent jusqu’aux contrastes architecturaux, entre immeubles résidentiels et pavillons élégants, séparés par quelques mètres seulement.

Situé à l’est de la ville, le Laurier se trouve proche du Centre et donne à apprécier un large éventail de commodités sans avoir à parcourir des distances trop importantes. Le nombre de commerces est de 1,2 tous les cent mètres (source), tandis que les établissements scolaires atteignent le nombre de 8,7 établissements par kilomètre carré.

Le Laurier : une partie très animée de Chambéry

Tout cela implique naturellement une belle animation et un accès facilité aux prestations les plus diverses. Si vous vivez dans le quartier du Laurier à Chambéry, un bouquet de restaurants et d’enseignes dédiées à tous les âges, à tous les goûts. En voici une sélection ; elle vous donnera un aperçu des services proposés dans le secteur.

• Les amateurs de bons vins (avec modération ?) apprécieront notamment le domaine du Château de Mérande et les dégustations qui s’y organisent tout au long de l’année.
• Joppet est notamment connu pour sa boucherie, véritable référence chambérienne dans sa catégorie.
• La place Carré Curial, outre son histoire passionnante, accueille l’Espace Malraux et ses représentations théâtrales, tout au long de l’année.

La liste est encore longue. Une chose est certaine : en optant pour le quartier du Laurier, vous n’aurez pas l’occasion de vous ennuyer !

Le Laurier, avantages et inconvénients : une synthèse

• Des lieux de détente, de culture à n’en plus finir.
• Tout se trouve à proximité, que ce soit les écoles, les commerces ou même l’aéroport de Chambéry, facilement accessible par l’autoroute environnante.
• Des logements pour tous les budgets.
• Celles et ceux qui préfèrent un environnement calme et isolé devront sans doute privilégier un autre quartier.

Quelques autres quartiers à mentionner

Voici d’autres quartiers de Chambéry qui méritent une mention spéciale.

• Le quartier de Montjay est essentiellement résidentiel ; il jouit d’une excellente réputation pour le calme dont profitent ses résidents. Il n’est pas isolé pour autant : en quelques minutes seulement, y compris à pied, l’on peut rejoindre le centre-ville de Chambéry.

Là où le bât blesse, c’est en termes de disponibilité et de charté. Nous vous recommandons chaudement d’envisager Montjay si vous prévoyez d’habiter à Chambéry, mais le prix au mètre carré atteint des niveaux importants. Les opportunités sont à surveiller très régulièrement, car pour ainsi dire, le nombre de place est limité.

• La Cassine occupe un statut tout particulier, puisqu’elle est actuellement en cours de construction. Transition énergétique oblige, ce nouveau quartier est pensé, dès ses fondations, pour répondre aux défis écologiques du XXIe siècle.

  Annoncé comme un « pôle fédérateur » par le site fr, ce district moderne couvre 23 hectares, « le tout combinant performance économique, excellence environnementale et cadre de vie, en limitant au maximum l’impact environnemental. En outre, un parc de 1,5 hectares de verdure est programmé, dont pourront bénéficier les résidents autant que les visiteurs ».

  Non seulement La Cassine viendra compléter le parc résidentiel de Chambéry, mais elle abritera également de nombreux acteurs du secteur tertiaire. Il est question de « développer une offre conséquente de locaux d’activités et de bureau (92 000 mètres carrés).

  Alors certes, si vous entendez emménager dans les mois à venir… ce n’est pas la meilleure piste à envisager. Toutefois, sur le moyen/long terme, des possibilités de location et d’achat très variées vont se dessiner. N’hésitez pas à consulter nos publications ; nous surveillons de près cette nouvelle artère de Chambéry.

• Pour finir, le quartier de Bellevue porte bien son nom : la rivière Leysse coule non loin des habitations, et l’on peut admirer le fier Massif des Bauges selon les orientations. Le charme montagnard de la Savoie y règne agréablement. Là encore, une constellation généreuse de commodités composent la zone, sachant que le Centre-Ville ne se trouve qu’à une poignée de kilomètres.

  Récemment, certains internautes ont déploré l’urbanisation un peu trop prononcée des environs – Bellevue serait progressivement « bétonnée », au détriment des espaces verts.

Où habiter à Chambéry ? Nous vous aidons à trouver votre futur logement !

Toutes les informations que nous venons de synthétiser permettent de constater l’éclectisme de Chambéry. Cette ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes regorge d’atouts, que ce soit en termes de services, de sites touristiques, et même d’opportunités commerciales ou industrielles pour les années à venir.

Notons que même le guide le plus complet du monde ne pourrait contenir exactement ce que vous recherchez. Au sein d’un même quartier, plusieurs ambiances peuvent cohabiter ; quelques pâtés suffisent parfois à tout changer !

Pour autant, ce survol de la Cité des Ducs devrait vous aider à comprendre, apprécier, cerner ce qui rend cette localité savoyarde unique en son genre.

Sentez-vous libre de consulter nos annonces immobilières : vous y trouverez peut-être votre future maison ou appartement à Chambéry ! C’est une des villes que nous connaissons le mieux, et nous mettrons donc tout en œuvre pour vous accompagner dans votre projet.