Comment réussir son estimation immobilière sur Chambéry ? Nos conseils professionnels

Comme vous le savez, l’estimation d’un bien immobilier à Chambéry doit être réalisée avec soin et rigueur. Cette cité localisée dans le département de la Savoie (73) présente plusieurs particularités, dont il faut tenir compte au moment de déterminer la valeur d’une maison ou d’un appartement. Sachant que le montant demandé n’est jamais strictement équivalent. Le présent article va dans tous les cas revenir sur les grands principes relatifs à une transaction foncière… chambérienne !

En tant qu’agence immobilière, nous accompagnons les propriétaires tout au long de l’année. Nous ales aidons à trouver un acquéreur, ce qui suppose de soigner l’attractivité de la propriété. Comme vous le savez, le prix de vente est au cœur du mécanisme.

Si ce dernier est trop bas, la rentabilité de la vente en pâtira. À l’inverse, une demande trop… ambitieuse pourrait limiter sérieusement les chances de signer le précieux contrat. Voici donc quelques recommandations dans ce domaine, appliquées à Chambéry.

1.     Analyser le marché immobilier local pour saisir les tendances

Quelqu’un qui cherche à déterminer le prix au mètre carré de son bien immobilier bénéficiera toujours de certains repères. Il lui faudra alors déterminer s’il « s’aligne » aux pratiques courantes dans la région, ou s’il tente de marquer une différence à l’occasion de cette opération.

On peut donner quelques exemples, en fonction des quartiers de cette ville savoyarde :

• En moyenne, acheter une maison ou un appartement dans le centre-ville de Chambéry représente un investissement d’environ 3500€/m². On peut expliquer – si l’on schématise – cette somme médiane par une double dynamique : cette partie de la municipalité donne accès à de nombreuses commodités (notamment au niveau des transports publics), mais les résident(e)s jouissent d’une moins grande tranquillité. Un constat qui reste relatif : on est loin du brouhaha parisien… et même annécien, si l’on évoque un chef-lieu voisin !
• Acquérir un bien foncier à Chambéry-le-Vieux coûte approximativement 3800€/m², sachant que la barre des 4000€ est régulièrement dépassée. On peut parler d’un emplacement privilégié, doté d’un vrai attrait résidentiel. Les sublimes vues sur la nature environnante viennent compléter le cachet de cet environnement quiet.
• En guise de compromis, on retrouve les Hauts de Chambéry-Mollard, où le prix de l’immobilier peut parfois chuter au-dessous de la barre des 3000€, pour une moyenne de 3200€.

Nous pourrions passer au crible les spécificités de chaque district. Mais ce n’est pas l’objet de cet article. Ce qu’il faut retenir, à ce stade, c’est qu’une fourchette aide à calibrer sa propre détermination. Si vous vous en éloignez, la transaction foncière pourrait être compromise, ou trop peu intéressante sur le plan pécunier.

Quel est le prix moyen d’un bien immobilier à Chambéry en 2024 ?

Cette donnée est susceptible d’évoluer, évidemment. À l’heure où nous rédigeons ces lignes, toutefois, le prix moyen de l’immobilier à Chambéry, tous quartiers confondus, s’élève à 3500€ par mètre carré (référence arrondie).

2.     Être conscient des facteurs externes

Nous l’avons évoqué un peu plus tôt : il serait faux de considérer que la valeur d’un bien immobilier et son prix se rencontrent naturellement. Selon les circonstances, il faut faire des concessions. On peut aussi, selon les cas, profiter d’une relance économique afin de revoir ses attentes à la hausse.

Plus concrètement, la commune de Chambéry a vu les prix de son parc foncier augmenter ces dernières années. En tant que propriétaire désireux de négocier dans la pierre, il vous incombe de déterminer une solution équilibrée entre cette généralité… sans rendre la demeure inaccessible pour autant.

Interrogez-vous, quoi qu’il en soit, sur les cibles particulièrement concernées. Les habitations nichées à la colline des Monts, par exemple, présente un large panel d’avantages à la faveur des seniors. Les Hauts de Chambéry, de leur côté, voient emménager une population plus jeune selon les statistiques. Sachant qu’il y a toujours des exceptions.

Au moment de déterminer le prix d’une maison ou d’un appartement, somme toute, il est judicieux de mettre en balance la conjoncture nationale et la capacité financière des (potentiels/futurs) chambériens. Ce n’est pas une science exacte – mais cela évite un décalage trop important avec les enjeux économiques dominants.

3. Considérer les caractéristiques spécifiques du bien

Outre les tendances du marché, plusieurs caractéristiques propres à chaque bien influencent l’estimation d’un prix de vente. On peut notamment citer :

1. L’état général du bien. Un bien correctement entretenu, en accord avec les objectifs du développement durable (et donc performant énergétiquement), par là-même équipé de manière moderne… peut se proposer selon un montant plus important.

1. La superficie et la distribution des pièces. La manière dont la surface est optimisée va nécessairement renforcer l’attractivité du logement. Le nombre de pièces s’inscrit dans l’équation.
2. La présence de commodités supplémentaires. Les futurs résidents pourront profiter d’un jardin ? D’un garage, peut-être ? Le balcon donne une vue imprenable sur l’un des paysages montagnards des environs ? Tout cela marque une différence.

La liste est encore longue. Et c’est ce qui risque de semer la confusion. Les paramètres sont multiples ; il devient alors difficile de s’y retrouver quant un prix de vente doit être arrêté. Heureusement, c’est le cœur de notre métier.

Les agences du Groupe RD-IMMO vous aide à déterminer le prix de votre bien immobilier sur Chambéry

Oui, vous pourriez tenter de tout orchestrer par vous-même. Mais sans l’aide d’une agente ou d’un agent immobilier, les chances de perdre de l’argent ou de geler la transaction (par manque d’intéressés) guettent à l’horizon.

Il vaut mieux confier le dossier à une team expérimentée, connaissant parfaitement la région, ses spécificités, ses opportunités aussi. Nous avons déjà pu aider un grand nombre de propriétaires à se tourner vers l’avenir en toute sérénité.

Ensemble, nous fixerons le prix de la maison ou de l’appartement à Chambéry avec habileté et justesse. N’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui – nous discutons volontiers de votre projet. Notons que nos prestations ne s’arrêtent évidemment pas au périmètre de cette ville savoyarde : Annecy, Aix-les-Bains et bien d’autres lieux de vie français font partie de notre rayon d’action.