Quelques chiffres clefs d’immobilier
Le marché immobilier français regorge d’informations chiffrées utiles à sa compréhension globale. Voici quelques données intéressantes qui donnent une idée du dynamisme intense de notre marché immobilier national.
Nombre de transactions en moyenne par an :
La barre symbolique du million de transactions immobilières atteinte en 2019. L’année 2020 était pressentie pour exploser à nouveau les records, avec le COVID-19 le bilan en fin d’année 2020 sera très intéressant à étudier, à ce jour nous attendons entre 850 000 et 900 000 transactions pour 2020.
Nombre d’agences immobilières :
Plus de 200 000 entreprises dans le secteur avec une particularité singulière ; environ 80-85 % de ces entreprises sont des structures sans salariés. Sans surprises, le chiffre d’affaire des groupes immobiliers nationaux se partagent le haut du tableau. Toutefois sur une échelle plus locale, les agences immobilières indépendantes représentent une part importante du chiffre d’affaire local. La proximité et l’histoire locale de ces agences expliquent leur force à l’échelle de leur quartier ou de leur ville.
Nombre de logements en France :
Basé sur le dernier recensement de l’INSEE, la France (hors Mayotte) compte à l’heure actuelle plus de 36,6 millions de logements dont 56 % sont des logements individuels. Le parc augmente de 1,1 % tous les ans depuis 30 ans. Plus de 80 % de ces logements représentent une habitation principale. Depuis 1988, plus de 10 millions de logements ont vu le jour ; le nombre de logements collectifs augmente légèrement plus vite que les logements individuels.
Villes les plus chères :
A noter que nous parlons de prix au m² moyen pour des villes de plus de 100 000 habitants. Si vous incluez toutes les communes de France, on ne verrait quasiment que des communes situées en bord de mer ou en montagne avec par exemple : Biarritz, Chamonix Mont Blanc, Grimaud etc.
Paris passe la barre des 10 000 € m² en moyenne pour une transaction immobilière.
Lyon et Bordeaux se disputent depuis quelques années la 2nd et 3ème position.
Nice, Aix en Provence représentent bien le coût élevé du Sud de la France avec la 4ème et 5ème position.
S’en suivent : Rennes – Strasbourg – Nantes – Toulouse et Lille.
Le niveau global de qualité de vie, la qualité des infrastructures, le réseau des autoroutes et celui du TGV, le niveau de chômage, le nombre d’entreprises présentes expliquent grandement que les villes à plus de 100 000 habitants voient leur prix au m² moyen grimper d’année en année.
Age moyen d’accession à la propriété :
Selon les dernières études réalisées pour le Conseil Supérieur du Notariat, l’année 2019 marquait une baisse significative de l’âge moyen d’accession à la propriété. Ces dernières années l’âge moyen oscillait entre 35 et 38 ans, aujourd’hui 32 ans !
Taux de crédit immobilier au plus bas, peu ou pas d’apport demandé pour emprunter, durée d’emprunt immobilier rallongée ont largement favorisé cet élan. De nombreux témoignages mettent également en avant le comparatif location/achat qui dans la plupart des villes incite les français à acheter pour se loger mieux et en rapport moins cher à une location.
Le durcissement des règles d’obtention d’un crédit immobilier post COVID-19 aura-t-il un impact sur l’âge d’accession à la propriété dans les moins à venir ? Oui pour la plupart des experts consultés… Rendez-vous en 2021 pour y voir plus clair.
Délai moyen pour vendre son bien :
85 à 90 jours en moyenne pour une ville moyenne, moins de 50 jours pour les grandes villes de France.
Prix moyen d’un bien de prestige (hors île de France)
1 millions d’euros sera la somme minimum à investir pour devenir propriétaire d’un bien d’exception. Par bien d’exception, on retiendra en 1er lieu, l’emplacement privilégié du bien immobilier.
Site web d’annonceurs immobiliers les plus populaires :
Se Loger – Meilleurs Agents – Le Bon Coin – Logic Immo représentent la majorité du trafic.
Prix moyen d’une transaction :
Entre 200 000 et 220 000 € (hors Paris) ; soit environ 1 100 €/ mois sur 20 ans (frais de notaire en apport personnel – taux hors assurance de 1,3 %).
Evolution des prix de l’immobilier depuis 1900 :
Il s’en passe des choses en 120 ans ! Les prix ont été multipliés par 10 000 en moyenne sur Paris, par 3 000 en moyenne en France. Merci Grand Mamie d’avoir conservé quelques terrains J
Maison la plus chère vendue en France :
Pour 200 millions d’euro, c’est la villa « Les Cèdres » achetée par un richissime homme d’affaires Ukrainien. Cette superbe villa située Saint-Jean-Cap-Ferrat aura tout de même mis 3 ans à trouver preneur.
Toutefois, c’est un château assez particulier (construit entre 2008 et 2011) dit château « Louis XIV » qui détient le record absolu, vendu 275 millions d’euros en 2015 ! Allez faire un tour sur YouTube la visite vaut le détour !
Investissement immobilier :
Les français investissent de plus en plus dans les revenus complémentaires (ou principaux) que peuvent générer les investissements locatifs. Ces investissements représentent aujourd’hui 1 achat sur 4 !
Le nombre de châteaux en France :
11 000 classés, plus de 40 000 au total, une démarche d’enregistrement est nécessaire si vous souhaitez figurer officiellement comme « château ».
Le patrimoine français :
Estimée de 13 000 à 15 000 milliards d’euro selon les experts, c’est la dernière évaluation du patrimoine français. L’état se sépare régulièrement d’immobilier, on peut trouver sur le marché d’anciennes gares, églises, etc. Des produits souvent atypiques donnant généralement des habitations singulières.
Prix immobilier hors villes :
Dans la plupart des villes de France, vous éloignez de 10 à 15 kms vous permettrait de diviser par 2 le prix de votre maison. Sans compter les avantages liés : stationnement, + de terrain, moins de bruit et de pollutions.
Maisons 1 € !
Certaines destinations dans le monde proposent d’acquérir des maisons pour 1 €. Certaines municipalités ont en effet décidé d’attirer pour relancer la vie locale dans certains villages où la vie peine à s’installer. Liverpool lança cette initiative, reprise en Sardaigne, en Sicile et à Roubaix pour l’exemple français.
Majorité de petites communes :
1 commune sur 2 compte moins de 450 habitants.
La ville la plus grande (en km²) ?
Arles dans les Bouches-du-Rhône est la ville la plus étendue de France avec 758,9 km² ! Largement devant Paris qui ne compte « que » 105,4 km².
Evolution du nombre de communes :
Depuis 2019, la France passe sous la barre des 35 000 communes (34 968). Depuis les années 50-60 le nombre baissait régulièrement. En 60 ans, nous avons perdu environ 3 000 communes, la plupart ayant fusionnées avec leurs communes voisines. Avec 895 communes, c’est le Pas-De-Calais (62) qui en compte le plus en France.
Iles privées :
On recense environ 500 îles privées à vendre partout dans le monde. De 20 000 USD à plusieurs millions, on en trouve pour tous les goûts.
