Pourquoi investir à Aix-les-Bains en 2025 ?
- Introduction : Aix-les-Bains, l’élégance alpine au cœur des enjeux d’aujourd’hui
Alors que 2025 confirme une tendance nationale à la stagnation, voire au recul des prix immobiliers dans de nombreuses grandes métropoles, certaines villes moyennes tirent leur épingle du jeu. Aix-les-Bains est de celles-là. Ville thermale, lacustre, sportive, historique et connectée, elle offre une combinaison rare entre qualité de vie et potentiel d’investissement. Alors que le marché national peine à retrouver sa vigueur d’avant 2020, Aix affiche un dynamisme qui rassure investisseurs et acquéreurs.
- Un cadre de vie toujours plus envié : entre lac, montagne et éco-modernité
Aix-les-Bains, c’est un art de vivre savoyard où la nature est omniprésente. Le lac du Bourget – plus grand lac naturel de France – sert d’écrin à cette ville bordée de montagnes. Randonnées, voile, paddle, ski nautique, aviron, plages, pistes cyclables… l’offre de loisirs est à la hauteur du décor.
Mais la ville ne se contente pas de faire joli. Elle soigne aussi le bien-être avec ses célèbres thermes (Chevalley et Marlioz) qui accueillent chaque année plus de 30 000 curistes. La culture n’est pas en reste avec le Casino Grand Cercle, classé monument historique, et des événements comme Musilac ou le Salon du Nautisme.
Côté urbanisme, Aix continue de s’engager dans une démarche de ville durable : développement de la mobilité douce, rénovation énergétique des bâtiments publics, gestion écoresponsable des espaces verts. Un style de vie plus sain, et surtout un avenir plus vert.
- Un marché immobilier qui confirme son attractivité en 2025
Alors que certaines grandes villes voient les prix baisser ou stagner, le marché immobilier aixois affiche une résilience impressionnante. En 2025, les prix moyens atteignent :
- 4 000 €/m² pour un appartement ancien,
- 4 500 €/m² pour une maison,
- 6 000 €/m² pour les biens avec vue ou accès direct au lac,
- 6 500 €/m² en moyenne pour les programmes neufs.
La rareté du foncier et le niveau de la demande expliquent ces niveaux, sans pour autant parler de bulle. Ici, la hausse reste maîtrisée, régulière, portée par un attrait qui ne faiblit pas. La location, quant à elle, est en tension : les loyers oscillent entre 13 et 18 €/m², et la location courte durée explose, notamment auprès des curistes et touristes. Résultat : les rendements sont bons, et le statut LMNP fait toujours un tabac.
- Les projets urbains qui transforment Aix en ville du futur (mais à taille humaine)
Aix-les-Bains ne se repose pas sur ses lauriers. Le vaste projet de réhabilitation des anciens thermes nationaux entre dans sa phase active en 2025. Au programme :
- 180 logements,
- 13 000 m² de surface habitable,
- Des commerces en rez-de-chaussée,
- 400 places de stationnement,
- Un pôle de santé et de bien-être.
Signé par Vincent Callebaut, l’architecte visionnaire, le projet est un modèle d’éco-conception urbaine. En parallèle, les infrastructures sportives montent en gamme, et les établissements scolaires et de santé sont modernisés. Objectif ? Offrir à la ville une attractivité durable, à hauteur de ses ambitions (notamment pour devenir base d’entraînement des JO d’hiver 2030).
- Accès et connectivité : une petite ville au centre de tout
Avec son positionnement au cœur du sillon alpin, Aix-les-Bains est un hub discret mais stratégique. Elle est :
- à 1h de Lyon (A43),
- à 1h de Genève (A41),
- à 3h de Paris en TGV direct,
- desservie par 5 aéroports à moins de 1h30.
Côté TER, les liaisons sont nombreuses vers Annecy, Chambéry, Grenoble ou Valence. Cette accessibilité, couplée à la qualité de vie locale, explique pourquoi tant d’actifs et de télétravailleurs y posent leurs valises.
- Contexte socio-économique 2025 : ce que cherchent les investisseurs aujourd’hui
En 2025, dans un contexte économique incertain, les investisseurs privilégient la sécurité, la stabilité, et le potentiel locatif. Là encore, Aix-les-Bains coche toutes les cases :
- Une démographie stable et en légère croissance,
- Une offre de santé et de services complète,
- Une sécurité supérieure à la moyenne nationale,
- Une vie culturelle et sportive animée,
- Des infrastructures modernes et bien réparties.
Le tissu économique local est porté par le tourisme, la santé, le thermalisme, mais aussi les PME de la région et la proximité de pôles d’emploi majeurs (Chambéry, Annecy, Genève). Le zonage B1 permet toujours d’accéder à certains dispositifs fiscaux comme le Pinel ou Denormandie, et le LMNP reste le véhicule préféré des investisseurs, notamment sur les studios et T2 meublés à proximité des thermes.
- L’héritage de la Belle Époque aixoise : un charme historique qui sublime l’investissement
L’atmosphère élégante d’Aix-les-Bains doit beaucoup à son âge d’or : la Belle Époque. À la fin du XIXe siècle, la ville devient un haut lieu de villégiature pour les élites européennes, attirées par ses eaux thermales, son climat doux et son raffinement. Aujourd’hui, cet héritage architectural reste profondément inscrit dans le paysage urbain.
Les anciens palaces comme l’Hôtel Splendide ou le Bernascon rappellent le faste de cette époque, tout comme les façades Art Nouveau, les verrières et les parcs soigneusement dessinés. Le joyau de cet héritage reste sans doute le Casino Grand Cercle, inauguré en 1850, véritable symbole du prestige aixois. Classé monument historique, il séduit encore aujourd’hui par sa salle de théâtre, ses plafonds peints, ses vitraux et ses mosaïques italiennes.
Cet ancrage patrimonial participe grandement à l’attractivité touristique et résidentielle de la ville. Il constitue un atout indéniable pour les investisseurs, car il confère à l’immobilier local une valeur ajoutée esthétique, culturelle, et donc économique. Investir à Aix, c’est aussi miser sur un charme intemporel.
- Le lac du Bourget : un joyau naturel au service de l’attractivité touristique et locative
Le lac du Bourget ne se contente pas d’être un décor de carte postale. Véritable moteur économique, il attire chaque année des milliers de visiteurs séduits par ses eaux cristallines, ses plages, ses activités nautiques et ses paysages de carte postale. L’effet est immédiat sur la demande locative saisonnière : les plateformes de location courte durée enregistrent des taux de remplissage exceptionnels, notamment pendant la haute saison.
Les investisseurs misent largement sur ce potentiel avec des studios et appartements meublés proches du bord du lac, prisés par les touristes, curistes, mais aussi les couples en escapade. Cette affluence booste le rendement locatif, parfois supérieur à 6 %, et contribue à faire d’Aix-les-Bains un des spots les plus rentables de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
- Le Mont Revard et les montagnes : un paradis pour les amoureux de la nature
La proximité immédiate des montagnes ajoute une dimension supplémentaire à l’attractivité d’Aix-les-Bains. En moins de 30 minutes, les habitants peuvent rejoindre les sentiers du Mont Revard, lieu emblématique de la région. Célèbre pour ses panoramas sur le lac du Bourget et ses pistes de ski nordique, le Revard est un paradis pour les amateurs de randonnées, de VTT, de raquettes et de sports d’hiver.
Cette proximité avec la nature, tout au long de l’année, joue un rôle clé dans le choix de résidence principale ou secondaire. Elle permet aussi de diversifier l’offre touristique au-delà des seuls mois d’été ou des cures thermales. Les visiteurs profitent des quatre saisons, dynamisant ainsi l’économie locale sur l’ensemble de l’année.
Conclusion : pourquoi investir maintenant ?
Alors que l’immobilier national se cherche en 2025, Aix-les-Bains s’affirme comme une valeur refuge et une terre d’opportunités. Ville à taille humaine, tournée vers l’avenir, avec un patrimoine riche et un cadre de vie exceptionnel, elle séduit aussi bien les familles que les investisseurs.
En misant sur Aix aujourd’hui, on s’offre plus qu’un bien immobilier : on parie sur une qualité de vie durable, sur un marché solide, et sur un territoire en mouvement. Bref, un investissement plaisir… et rentable.
Et si votre futur projet commençait au bord du lac ?
