Passoires thermiques : 5 scénarios pour vendre un logement classé G/F en Savoie en 2025

Depuis le 1er janvier 2025, la législation s’est durcie pour les logements les plus énergivores : ceux classés G sont désormais interdits à la location, et ceux classés F suivront en 2028. Mais qu’en est-il de la vente de ces biens ? Bonne nouvelle : vendre reste possible. Moins bonne nouvelle : ça demande un peu plus de méthode qu’un simple panneau “À vendre” planté dans le jardin.

Si vous êtes propriétaire en Savoie d’un bien énergivore – que ce soit un petit chalet plein de charme à Aix-les-Bains ou une maison à rénover dans la Combe de Savoie – voici 5 scénarios réalistes pour le vendre efficacement en 2025, sans y laisser votre chemise thermique.

1. Vendre sans rénovation, mais avec un audit énergétique obligatoire

Vous ne voulez pas engager de travaux avant la vente ? C’est parfaitement légal… mais vous ne pourrez pas couper à l’audit énergétique réglementaire. Depuis avril 2023, cet audit est exigé pour toute vente d’un bien classé F ou G, dès lors qu’il s’agit d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété. Ce document complète le DPE et va plus loin : il décrit précisément les travaux nécessaires pour atteindre une meilleure classe énergétique, en les chiffrant et en les priorisant.

Concrètement, l’audit est un peu le contrôle technique de votre bien : il révèle tout ce que l’acquéreur devra prévoir, et parfois ça pique. Mais bien présenté, il devient un outil de transparence et un levier de négociation sain. Mieux vaut devancer les objections que laisser planer le doute.

📌 Notre action :
Notre agence vous met en relation avec un auditeur certifié local, habitué aux contraintes des biens en Savoie. Il réalisera un audit clair et exploitable, qui rassure les acquéreurs et donne de la visibilité sur les investissements à prévoir. Nous nous occupons également de l’intégration du rapport dans le dossier de vente, dès la mise en ligne de l’annonce.

2. Réaliser des rénovations ciblées pour améliorer la classe énergétique

Votre bien affiche une classe G et vous sentez que ce G… vous gêne ? C’est peut-être le moment d’envisager quelques travaux ciblés, sans pour autant refaire la maison du sol au plafond. En matière de performance énergétique, certaines interventions offrent un excellent retour sur investissement : isolation des combles, changement de chaudière, remplacement des fenêtres ou encore passage à une VMC double flux.

Un acheteur préférera toujours un logement déjà partiellement rénové à un chantier intégral. Et vous, vous en sortirez souvent avec un meilleur prix de vente et moins de discussions pénibles lors de la négociation finale.

📌 Notre action :
Notre agence vous accompagne via un diagnostic pré-travaux gratuit, réalisé par nos partenaires rénovateurs qualifiés RGE. Nous vous aidons à obtenir les aides disponibles (MaPrimeRénov’, Savoie Rénov’ Énergie, CEE…) et à budgétiser vos travaux pour viser une classe E ou D. Un simulateur d’aides est aussi disponible sur demande.

3. Cibler les investisseurs intéressés par les biens à rénover

Si les primo-accédants fuient parfois les passoires thermiques comme la peste énergétique, certains investisseurs foncent tête baissée dans ce genre d’opportunité. Pourquoi ? Parce qu’ils ont une vision long terme, des artisans dans leur téléphone, et parfois même… du cash. Ils savent que ces biens se négocient bien en-dessous du marché, qu’ils peuvent les rénover efficacement, et qu’une fois mis aux normes, ils deviennent de très bons produits locatifs, notamment dans les zones tendues de Savoie.

Résultat : ce qui semble être un casse-tête pour un vendeur peut devenir un projet béton pour un investisseur — à condition de présenter le bien sous le bon angle.

📌 Notre action :
Nous disposons d’un fichier d’investisseurs actifs en Savoie, intéressés par ce type de biens. Notre équipe valorise votre logement auprès de ce public à travers un pack de vente « projet clé en main » : fiche travaux estimatifs, rentabilité potentielle après rénovation, projections de loyer. Objectif : vendre vite et au bon prix.

4. Adapter le prix de vente en fonction de la performance énergétique

Soyons honnêtes : un logement classé G, c’est un peu comme une voiture sans contrôle technique – il peut rouler, mais pas très loin sur le marché. En 2024, la décote moyenne des passoires thermiques atteignait 14 % en France, soit environ 450 à 500 € de moins par m². En Savoie, cette décote varie selon les secteurs : un G à Chambéry ne subira pas la même pression qu’un G à La Ravoire, en zone plus rurale.

Adopter un prix réaliste, cohérent avec la classe énergétique, c’est éviter les visites fantômes, les négociations à rallonge, et les mois de frustration. C’est aussi envoyer un message clair : “je connais mon marché, je suis sérieux, faites une offre.”

📌 Notre action :
Notre agence réalise une estimation précise intégrant le DPE et l’audit, pour positionner le bien de manière optimale. Nous vous remettons une étude comparative locale tenant compte des ventes récentes de passoires thermiques dans votre secteur, pour vous permettre de décider en toute transparence.

5. Mettre en avant les atouts du bien malgré sa classification énergétique

Un logement classé F ou G n’est pas pour autant condamné à l’oubli. Il peut être parfaitement situé, avoir une belle exposition, un cachet ancien, ou une vue imprenable sur les Bauges. Et dans certains cas, l’acheteur peut se dire : “je rénove, mais je ne retrouverai jamais ce genre de bien ailleurs”.

Il est donc crucial de faire briller tout ce qui n’a pas de rapport avec les kWh. Et ce n’est pas tricher : c’est raconter l’histoire complète du bien, ses défauts, mais aussi ses qualités durables. Car même une passoire peut devenir un cocon.

📌 Notre action :
Nous créons un reportage photo et vidéo professionnel qui met en lumière les atouts uniques de votre bien. Nos annonces sont rédigées avec soin pour rassurer et convaincre les acheteurs dès le premier contact, en incluant une mise en contexte des possibilités d’amélioration énergétique.

En résumé

Les passoires thermiques sont aujourd’hui un enjeu central du marché immobilier. En 2025, les vendre reste possible, mais pas sans une stratégie professionnelle et proactive. C’est là que notre agence vous accompagne : de la réalisation de l’audit à la mise en valeur du bien, en passant par le ciblage d’acheteurs spécifiques, nous vous aidons à transformer un handicap réglementaire en opportunité bien cadrée.

🎯 Vous êtes concerné par un bien classé F ou G en Savoie ?
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