Loi de Finances 2025 : Impact sur l’Immobilier
La loi de finances pour 2025 introduit plusieurs mesures significatives touchant le secteur immobilier. Ces nouvelles dispositions visent à favoriser l’accession à la propriété, ajuster la fiscalité des transactions et encourager la rénovation énergétique. Voici un tour d’horizon des principales mesures, leur contenu et leurs implications pour les professionnels et les particuliers.
1. Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Contenu : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété permettant aux primo-accédants de financer une partie de leur achat immobilier sans payer d’intérêts. Initialement limité aux logements neufs en zones tendues et aux logements anciens avec travaux en zones détendues, il est désormais étendu à l’ensemble du territoire. De plus, les maisons individuelles neuves, auparavant exclues, sont intégrées au dispositif.
Conséquences : Cette mesure facilitera l’achat d’un logement pour de nombreux ménages, notamment en zones rurales et périurbaines où l’offre de logements neufs était jusqu’à présent peu concernée par le PTZ. Les constructeurs et promoteurs immobiliers pourraient observer une augmentation de la demande, stimulant ainsi le marché de la construction.
2. Augmentation des Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO)
Contenu : Les DMTO, communément appelés « frais de notaire », correspondent à une taxe prélevée lors de l’achat d’un bien immobilier. Actuellement plafonnés à 4,5 %, les départements ont désormais la possibilité d’augmenter ce taux jusqu’à 5 %. Cette hausse, applicable entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028, est laissée à la discrétion des collectivités locales.
Conséquences : Cette augmentation pourrait entraîner un surcoût pour les acquéreurs, rendant l’accession à la propriété plus onéreuse. Cependant, certains départements pourraient choisir d’exonérer les primo-accédants de cette majoration, atténuant ainsi l’impact sur les acheteurs les plus modestes.
3. Réduction du Budget de MaPrimeRénov’
Contenu : MaPrimeRénov’ est une aide de l’État destinée à financer les travaux de rénovation énergétique des logements. Le budget alloué à ce dispositif est réduit de 3,3 milliards d’euros en 2024 à 2,3 milliards en 2025, soit une baisse de 460 millions d’euros. Néanmoins, le dispositif reste accessible pour les travaux de performance énergétique, y compris les interventions isolées (changement de chauffage, isolation, etc.).
Conséquences : Avec une enveloppe budgétaire réduite, certains ménages pourraient voir leur accès aux aides limité. Cette baisse risque d’entraîner un ralentissement des travaux de rénovation et de fragiliser certains acteurs du secteur du bâtiment spécialisés dans la transition énergétique.
4. Modification de la Fiscalité des Locations Meublées Non Professionnelles (LMNP)
Contenu : Jusqu’à présent, les propriétaires de biens loués en meublé sous le statut LMNP pouvaient déduire l’amortissement du bien sans que cela n’affecte la plus-value imposable lors de la revente. Désormais, les amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value, augmentant ainsi l’impôt à la revente.
Conséquences : Cette mesure alourdit la fiscalité des locations meublées, rendant ce type d’investissement moins attractif pour les particuliers. Certains investisseurs pourraient ainsi se tourner vers d’autres modes de location ou revoir leur stratégie patrimoniale.
5. Exonération des Droits de Donation pour l’Acquisition de la Résidence Principale ou la Rénovation Énergétique
Contenu : L’État instaure une exonération de droits de donation pour les dons d’argent allant jusqu’à 100 000 € par donateur, sous réserve que les fonds soient utilisés pour l’achat, la construction ou la rénovation énergétique d’une résidence principale. Cette mesure est destinée aux donations entre parents et enfants, petits-enfants, ainsi qu’aux neveux et nièces en l’absence de descendants directs. Le bénéficiaire doit utiliser ces fonds dans un délai de six mois et s’engager à occuper le logement comme résidence principale pendant au moins cinq ans.
Conséquences : Cette disposition encourage la solidarité familiale et permet à de nombreux jeunes accédants de bénéficier d’un coup de pouce financier pour leur projet immobilier. Cette mesure pourrait dynamiser le marché en stimulant la demande, notamment pour les biens anciens nécessitant des travaux.
Conclusion
La loi de finances pour 2025 apporte des changements significatifs dans le secteur immobilier, avec des mesures favorisant l’accession à la propriété, ajustant la fiscalité et soutenant la rénovation énergétique. Les professionnels de l’immobilier devront s’adapter à ces nouvelles réglementations afin d’accompagner efficacement leurs clients dans leurs projets !
