Les avantages de confier la gestion locative de votre bien à une agence
Afin de rester productifs et efficaces, les propriétaires-bailleurs doivent trouver et atteindre un équilibre entre l’optimisation de leur investissement locatif et leur tranquillité d’esprit au quotidien. L’équilibre en question est particulièrement fragile ; c’est pourquoi confier la gestion locative aux professionnels d’une agence immobilière peut sensiblement marquer la différence. Dans les lignes à venir, nous allons justement vous présenter les avantages d’une telle délégation.
Découvrez comment prendre cette décision peut contribuer à améliorer la rentabilité de votre patrimoine immobilier… tout en vous prémunissant, par la même occasion, d’une pléthore de tracas administratif, techniques et légaux.
1. La gestion administrative et légale : un volet complexe
Les spécialistes de l’immobilier sont en mesure d’assurer finement la gestion administrative et juridique de votre bien. Et pour cause : ils connaissent les rouages institutionnels, législatifs, conventionnels de ce secteur très complexe. Évidemment, vous pourriez décider de consacrer plusieurs journées à « potasser » les revues spécialisées consacrées au droit foncier, ou vous imprégner des différents textes de loi concernés.
Néanmoins, un facteur marque la différence : l’expérience. Chez RD Immo, nous avons déjà pu gérer un grand nombre de dossiers. Cela nous a conduit à maîtriser les nuances techniques liées à la location, aux différents problèmes qui peuvent se manifester, mais aussi aux spécificités locales.
Ainsi, nous sommes disposés à prendre en charge la rédaction du bail, la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie, ainsi que la gestion des quittances de loyer et des déclarations fiscales. Autant de procédures administratives complexes, qui se révèlent très chronophages et exigantes.
Toujours alertes face aux modifications des dispositions légales, nous veillons en outre à la conformité des processus de location avec les dernières réglementations.
2. L’optimisation financière, cet exercice requérant beaucoup d’agilité
L’optimisation financière que nous pouvons mettre en œuvre représente un autre atout majeur. Les agences immobilières telles que la nôtre disposent d’outils spécifiques, et ont acquis des connaissances pointues concernant le marché locatif.
Cela nous permet d’estimer puis de déterminer le montant du loyer de manière optimale et rationnelle. À cela s’ajoute l’encaissement des loyers et de la gestion des charges ; une vraie vigilance (et nous en faisons preuve !) permet de réduire les risques d’impayés.
Notre expertise peut finalement se révéler précieuse pour bénéficier d’avantages fiscaux et réduire vos charges fiscales. À la clé, une gestion concrète et multimodale de vos revenus fonciers.
Bon à savoir
Dès que les leviers de défiscalisation sont concerné, la tâche se révèle particulièrement ardue. Les règles en la matière changent très souvent. Par exemple, la fameuse Loi Pinel ne s’appliquera pas à une zone pendant plusieurs années. Puis la zone en question peut soudainement devenir éligible, car les observations récentes font ressortir une tension locative particulière.
Une agence immobilière ne se laisse pas impressionner par ces mutations réglementaires. Au contraire : nous ne cessons de surveiller les nouvelles annonces, et ajustons nos conseils, opérations, démarches en conséquence. Les politiques publiques n’ont pas de secret pour nous. De votre côté, vous n’avez pas à vous en soucier.
3. Gestion locative par une agence immobilière : un vrai gain de temps
En cette époque mouvementé, la tranquillité d’esprit et l’allègement d’un emploi du temps sont des denrées précieuses. Lorsque vous déléguez la gestion quotidienne de votre bien locatif, vous vous libérez d’une large nébuleuse de contraintes.
On pense notamment à la recherche d’un locataire, aux vérifications de solvabilité, aux réparations, à toutes les mesures relatives à l’entretien… la liste se veut particulièrement longue ! Les professionnels d’une agence immobilière prennent en charge ces aspects. Cela vous permet de vous concentrer sur votre activité principale ou de profiter de votre temps libre sans vous soucier systématiquement des urgences ou des désagréments inhérents à une location.
Précisons que votre implication n’est pas impossible ; évidemment. Chaque propriétaire choisit de prendre plus ou moins part aux affaires courantes, selon son rythme et ses préférences. Nous ne sommes pas là pour « remplacer », mais pour accompagner. La différence importe beaucoup !
4. Jouissez d’une meilleure protection contre les risques locatifs
À priori, louer son bien immobilier est une aubaine. Toutefois, certains événements viennent noircir le tableau.
Notre agence immobilière offre une protection efficace contre les risques locatifs. De nombreux dispositifs de prévention et de rationalisation sont mis à l’œuvre. Citons notamment la mécanique de souscription à des assurances loyers impayés. Ou la gestion éventuel (et évidemment peu souhaitable) des procédures d’expulsion.
Dans un autre registre, nous sommes en mesure d’initier et de suivre les démarches de réparations. Par la-même, nous prenons volontiers en charge la gestion des sinistres, réduisant ainsi les risques de détériorations de votre patrimoine par manque de suivi ou de réactions.
Cette protection, vous l’aurez compris, contribue à maintenir en (bon) état votre bien, assurant ainsi sa pérennité et sa valorisation sur le marché. Les vertus s’observent à plusieurs niveaux, et se ressentiront particulièrement lorsque vous souhaiterez mettre en vente la maison ou l’appartement concernés.
Bon à savoir
Il ne faut pas sous-estimer l’impact des loyers impayés sur une assiette budgétaire. Qu’on le veuille ou non, cette perception reste à l’épicentre des revenus fonciers – du moins à ce niveau. Dès lors, il vaut mieux pouvoir compter sur un acteur intermédiaire disposant du temps et des ressources nécessaires.
Confier la gestion locative d’un bien immobilier à une agence, c’est miser sur la sécurité, la tranquillité et la productivité
Vouloir à tout prix se charger de chaque détail pour éviter les frais de prestation n’est pas nécessairement un bon calcul. Car au bilan, vouloir couvrir l’ensemble des obligations par ses propres moyens peut peser davantage dans un budget que les honoraires d’une agence immobilière.
Car oui, comme nous espérons l’avoir fidèlement démontré à travers ce billet, confier la gestion locative de votre bien immobilier à une agence spécialisée s’accompagne d’avantages divers et variés, allant d’une gestion administrative et juridique rigoureuse à de très sérieuses démarches d’’optimisation financière.
Vous souhaitez en savoir plus sur notre mode de fonctionnement ? Vous envisagez de nous confier une mission dans cette catégorie ? Sentez-vous libre de nous joindre dès maintenant. Nous étudierons votre projet et vos demandes avec la plus grande attention. Quoi qu’il en soit, nous garantissons des prix justes, au même titre qu’une assistance de qualité, basée sur la communication et la régularité. Alors, comment pouvons-nous contribuer à la fructification de vos investissements immobiliers ?
La prochaine étape est très simple : il suffit de nous envoyer un message ou de nous téléphoner ! À Chambéry comme à Aix-les-Bains, à Annecy comme à Rumilly, il y a forcément une équipe chez RD Immo pour faciliter votre quotidien.
