Garantie VISALE : le guide complet pour les locataires & les propriétaires bailleurs

Dans un marché locatif parfois tendu, la garantie VISALE apparaît comme une véritable opportunité à la fois pour les locataires, qui cherchent à rassurer et convaincre, et pour les bailleurs, qui souhaitent sécuriser leurs revenus locatifs.

Ce guide complet vous explique tout :

• l’origine du dispositif,

• son fonctionnement,

• comment l’obtenir,

• comment l’utiliser,

• et pourquoi VISALE peut devenir un atout déterminant pour réussir une location, que vous soyez du côté du locataire… ou du propriétaire.

1. VISALE, c’est quoi exactement ?

La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi), portée par Action Logement, est une caution locative gratuite qui couvre :

• les impayés de loyers et charges,

• certaines dégradations locatives.

Pour le locataire, VISALE joue le rôle d’un garant institutionnel solide et reconnu.
Pour le bailleur, c’est une protection financière qui rassure et simplifie l’acceptation d’un dossier.

2. D’où vient VISALE ? (un peu d’histoire)

Avant VISALE, les dispositifs de caution étaient essentiellement :

• la garantie LOCA-PASS,

• la tentative, non aboutie, de Garantie Universelle des Loyers (GUL).

En 2016, VISALE remplace la partie “garantie” de LOCA-PASS et devient un outil moderne et élargi, pensé pour fluidifier l’accès au logement et favoriser l’emploi et la mobilité.

Pour le locataire, cela signifie un garant fiable accessible sans conditions financières lourdes.
Pour le bailleur, cela signifie un dispositif mieux encadré, plus complet et sécurisé.

3. Qui peut bénéficier de VISALE ?

3.1. Conditions pour le locataire

Vous êtes éligible si vous entrez dans l’un des profils suivants :

• 18 à 30 ans : étudiants, alternants, jeunes actifs, situations diverses.

• Salariés de plus de 30 ans : en mobilité, en prise de poste, en revenus modestes, CDD, etc.

• Bail mobilité : tous âges sous conditions.

• Intermédiation locative : associations, accompagnement social…

Pour les locataires : VISALE ouvre la porte à un logement même si vous n’avez pas de garant familial.
Pour les bailleurs : cela élargit le nombre de profils sérieux et sécurisés.

3.2. Conditions côté logement

Le logement doit être :

• situé en France métropolitaine ou DROM,

• décent et loué comme résidence principale,

• en bail classique ou bail mobilité.

Pour les locataires : vous pouvez proposer un garant institutionnel fiable.
Pour les bailleurs : vous louez en étant couvert jusqu’à des plafonds garantis.

4. Comment fonctionne VISALE (pour tout le monde) ?

4.1. Le principe général

1. Le locataire obtient un visa Visale.

2. Le bailleur l’accepte et signe un contrat de cautionnement en ligne.

3. En cas d’impayés :

   • Action Logement indemnise le bailleur,

   • puis le locataire rembourse à Action Logement selon un échéancier adapté.

4.2. Ce que VISALE couvre

• Jusqu’à 36 mois d’impayés de loyers/charges dans le parc privé.

• Jusqu’à 2 mois de loyer pour les dégradations.

Pour les locataires : si un imprévu survient, vous n’êtes pas immédiatement en rupture de bail, un plan de remboursement peut être mis en place.
Pour les bailleurs : vous êtes indemnisé rapidement, sans rester seul face au risque.

5. Comment obtenir VISALE ? (côté locataire)

L’inscription se fait en ligne sur visale.fr :

1. Création d’un compte.

2. Vérification de l’éligibilité.

3. Téléchargement des justificatifs.

4. Réception du visa Visale.

5. Transmission au bailleur avant signature du bail.

Pour vous, locataire :
Avec ce visa, vous renforcez instantanément votre dossier et devenez plus attractif.

6. Comment faire valoir VISALE ? (côté bailleur)

6.1. Avant la signature

Le bailleur :

1. Vérifie les informations du visa.

2. Crée son espace bailleur sur visale.fr.

3. Renseigne le bail et le loyer.

4. Signe le contrat de cautionnement.

Pour les bailleurs : c’est simple, rapide et gratuit.
Pour les locataires : votre dossier gagne en crédibilité.

6.2. Activation en cas d’impayés (procédure claire)

1. Mise en demeure envoyée au locataire.

2. Déclaration de l’impayé dans l’espace bailleur.

3. Validation de la quittance subrogative.

4. Indemnisation du bailleur.

5. Suivi mensuel du dossier.

Pour les bailleurs : la procédure est encadrée et sécurisée.
Pour les locataires : les échanges se font directement avec Action Logement, évitant les tensions immédiates avec le propriétaire.

6.3. Dégradations locatives

À la sortie, VISALE couvre une partie des réparations restant dues après utilisation du dépôt de garantie.

7. VISALE : avantages et limites pour locataires & bailleurs

7.1. Avantages

Pour les locataires :

• Un garant fiable, reconnu et institutionnel.

• Un dossier qui inspire confiance.

• Un accès facilité à un logement, surtout sans garant familial.

Pour les bailleurs :

• Protection contre les impayés jusqu’à 36 mois.

• Prise en charge des dégradations dans une certaine limite.

• Gratuité totale du dispositif.

• Recouvrement géré par Action Logement.

7.2. Limites

• Plafonds de loyer qui peuvent être restrictifs selon les zones.

• Procédure stricte à suivre en cas d’impayés.

• Couverture limitée des dégradations au-delà d’un certain seuil.

• Non-cumul possible avec certaines assurances loyers impayés.

8. Conseils pratiques pour chacun

Pour les locataires

• Préparez à l’avance votre dossier Visale.

• Vérifiez les plafonds de loyer admissibles dans votre zone.

• Mettez en avant votre visa dans chaque candidature : il rassure immédiatement.

Pour les bailleurs

• Mentionnez que vous acceptez Visale dans vos annonces pour attirer davantage de candidats sérieux.

• Vérifiez attentivement les informations du visa.

• Conservez tous les documents liés au bail en cas de besoin futur.

9. Conclusion : VISALE, votre allié pour une location sereine et réussie

Que vous soyez locataire ou propriétaire bailleur, la garantie VISALE est un véritable outil gagnant-gagnant.

Pour le locataire, elle devient votre atout maître pour présenter un dossier solide, rassurant et séduisant. Vous apparaissez comme un candidat fiable, préparé et soutenu par un organisme reconnu.

Pour le bailleur, elle offre une sécurité financière réelle et simplifie la relation locative, en garantissant vos loyers et en vous déchargeant des démarches complexes en cas de problème.

En bref : VISALE rapproche les besoins des locataires et les attentes des bailleurs, et facilite une location plus sereine pour tous.