Les quartiers émergents de Chambéry : où investir en 2026 ?
Nichée au cœur des Alpes françaises, Chambéry connaît une transformation urbaine majeure qui redessine en profondeur son paysage immobilier. Entre rénovation des friches industrielles, création d’écoquartiers et requalification des espaces publics, la préfecture savoyarde multiplie les projets structurants qui ouvrent de belles perspectives d’investissement pour 2026. Tour d’horizon des quartiers qui montent et des opportunités à saisir.
Un marché immobilier en pleine évolution
Avant de plonger dans le détail des quartiers émergents, posons le décor. Le marché immobilier chambérien affiche une dynamique remarquable. Avec un prix médian autour de 3 400 à 3 650 € le mètre carré, Chambéry se positionne comme une alternative accessible comparée à Annecy ou Lyon, tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : la demande locative reste soutenue grâce à la présence étudiante et à l’attractivité croissante de la ville auprès des actifs travaillant à distance. Cette tension du marché, couplée aux projets d’aménagement en cours, laisse présager une valorisation continue des biens dans les quartiers en mutation.
Vetrotex : l’écoquartier phare qui réinvente l’entrée nord
Le quartier Vetrotex incarne la reconversion réussie d’une friche industrielle en véritable écoquartier du XXIe siècle. Situé à l’entrée nord de la ville, du côté du Grand Verger, ce nouveau secteur résidentiel représente l’un des projets urbains les plus ambitieux de Chambéry.
Ce qui fait la différence
Vetrotex ne se contente pas d’être un simple programme immobilier : c’est une vision d’urbanisme durable. Le quartier accueillera environ 450 arbres plantés, avec la création de la place Pierre de Coubertin et de l’allée du Verre Textile, un cheminement piéton végétalisé sur deux niveaux. L’architecture éco-conçue privilégie les circulations douces et favorise la nature en ville.
Les livraisons des premiers lots de logements et de bureaux s’échelonneront progressivement entre 2026 et 2027. Pour les investisseurs, c’est le moment idéal pour se positionner : acheter dans un quartier neuf avant sa complète structuration permet de capter la valorisation liée à l’arrivée des services, commerces et équipements qui accompagneront le développement du secteur.
Points forts pour l’investissement :
- Quartier pensé pour les mobilités douces et la qualité de vie
- Performance énergétique des constructions neuves
- Proximité du centre-ville tout en offrant un cadre apaisant
- Potentiel de valorisation élevé à moyen terme
La Cassine : la transformation d’un quartier stratégique
Le quartier de la Cassine figure parmi les projets urbains d’envergure qui transformeront Chambéry dans les prochaines années. Cette vaste opération de renouvellement urbain allie logements, mobilités, services et espaces verts, avec une attention particulière portée aux défis climatiques.
Un pari sur l’avenir
La Cassine bénéficie d’une position stratégique entre le centre-ville et les quartiers périphériques. Les travaux en cours visent à en faire un secteur résidentiel attractif, bien desservi et agréable à vivre. Pour les investisseurs avisés, ce type de quartier en pleine mutation offre un excellent rapport qualité-prix : les prix d’achat restent encore abordables tandis que les aménagements futurs promettent une revalorisation significative.
Atouts du secteur :
- Projet urbain global intégrant logement, mobilité et cadre de vie
- Accessibilité et connexion aux axes principaux
- Prix encore attractifs avant la fin des aménagements
- Diversité des typologies de logements
Les Hauts-de-Chambéry : un quartier qui se réinvente
Longtemps considéré comme un secteur en marge, les Hauts-de-Chambéry bénéficient d’un vaste programme de renouvellement urbain avec une priorité donnée à la revalorisation du Nord des Combes. L’écoquartier des Combes en cours de réalisation illustre cette dynamique de transformation.
L’école Vert Bois, catalyseur du renouveau
L’inauguration de l’école Vert Bois en juin 2025 constitue un élément structurant pour l’attractivité du quartier. Construite en bois des Alpes avec une performance énergétique exemplaire et une intégration paysagère soignée, elle symbolise l’engagement de la ville envers une architecture durable et qualitative.
Pour les familles et les investisseurs ciblant une clientèle familiale, les Hauts-de-Chambéry offrent un cadre de vie privilégié avec vue sur les montagnes, des espaces verts et des équipements modernisés, le tout à des prix inférieurs au centre-ville.
Pourquoi investir aux Hauts-de-Chambéry :
- Rapport qualité-prix favorable
- Programmes de rénovation urbaine améliorant le cadre de vie
- Accessibilité aux services et écoles récentes
- Demande locative des familles recherchant plus d’espace
Rubanox : la future renaissance d’une friche industrielle
La Ville de Chambéry s’attaque à la réhabilitation de la friche industrielle Rubanox pour la transformer en un quartier mixte, durable et attractif. À l’image de Vetrotex, ce projet vise à concilier habitat, activités économiques et qualité de vie dans un environnement rénové.
Bien que les détails du calendrier restent à préciser, Rubanox représente une opportunité d’investissement à surveiller de près. L’histoire récente de Chambéry montre que les projets de reconversion de friches génèrent une forte attractivité une fois aboutis.
Le centre-ville et ses abords : la valeur sûre en mutation
Si le cœur historique de Chambéry affiche déjà des prix élevés (au-delà de 4 300 € le m² dans certains secteurs), il continue de se transformer grâce à d’importants travaux de requalification.
Des espaces publics réinventés
La désimperméabilisation et la végétalisation de l’avenue Général de Gaulle, le réaménagement de la place du Palais de Justice – Robert Badinter, et la transformation progressive de la rue de Boigne illustrent la volonté municipale d’adapter le centre aux défis climatiques tout en préservant son identité patrimoniale.
Ces aménagements renforcent l’attractivité du centre-ville et de ses quartiers limitrophes. Pour les investisseurs, les secteurs proches du centre comme Bellevue ou Bissy offrent un bon compromis : prix encore raisonnables (bien qu’en hausse) et proximité des commodités.
Le Faubourg Montmélian : un secteur à fort potentiel
Le réaménagement du Faubourg Montmélian fait partie des chantiers structurants livrés récemment. Cette avenue, désormais végétalisée et apaisée, bénéficie d’une meilleure attractivité avec l’amélioration des espaces publics et du réseau de chauffage urbain modernisé.
Les quartiers adjacents au Faubourg peuvent profiter de cette dynamique de requalification, avec des biens à des prix souvent plus accessibles qu’en hypercentre tout en restant bien connectés.
Stratégies d’investissement pour 2026
Face à cette mosaïque d’opportunités, quelle approche adopter pour investir intelligemment à Chambéry en 2026 ?
Pour l’investissement locatif étudiant
L’hypercentre reste le choix privilégié avec ses studios et T2 très demandés. La présence de l’université et des grandes écoles assure une demande locative constante. Attention toutefois aux prix élevés qui peuvent impacter la rentabilité brute.
Pour l’investissement familial
Les Hauts-de-Chambéry, La Cassine ou les secteurs résidentiels comme Bellevue et Bissy attirent les familles recherchant des T3-T4 ou petites maisons. La demande pour ce type de biens reste forte, portée par l’attractivité globale de Chambéry et l’essor du télétravail.
Pour l’investissement valorisation
Vetrotex et Rubanox (à moyen terme) représentent les paris les plus dynamiques. Acheter dans ces nouveaux quartiers avant leur complète structuration permet de capter une plus-value intéressante une fois les aménagements achevés et la vie de quartier installée.
Pour les investisseurs prudents
Le centre-ville et ses proches abords constituent une valeur refuge. Certes plus chers à l’achat, ces secteurs offrent une meilleure résilience du marché et une liquidité supérieure en cas de revente.
Les facteurs qui soutiennent le marché chambérien
Plusieurs éléments structurels renforcent l’attractivité de l’immobilier à Chambéry :
La transition écologique au cœur des projets. Le PLU de Chambéry 2025 privilégie la réduction de l’artificialisation des sols, le développement de quartiers éco-responsables et l’amélioration de la performance énergétique. Ces orientations valorisent les biens neufs ou rénovés.
Une position géographique privilégiée. Située entre Lyon, Genève et Annecy, Chambéry attire une population active travaillant dans ces métropoles tout en recherchant une meilleure qualité de vie et un coût immobilier plus raisonnable.
Des infrastructures en amélioration constante. Les travaux de mobilité douce, la végétalisation des espaces publics et la modernisation des équipements (écoles, giratoires, réseau de chauffage urbain) rendent la ville plus agréable et fonctionnelle.
Une demande diversifiée. Étudiants, jeunes actifs, familles, télétravailleurs : Chambéry séduit différents profils d’occupants, ce qui stabilise la demande locative et limite les risques de vacance.
Se faire accompagner : la clé du succès
Investir dans l’immobilier à Chambéry requiert une connaissance fine des quartiers, des projets en cours et des dynamiques locales. Les prix varient significativement d’un secteur à l’autre, et les opportunités les plus intéressantes ne sont pas toujours les plus évidentes.
Pour réussir votre investissement, que ce soit pour une résidence principale ou un bien locatif, l’accompagnement par des professionnels locaux qui connaissent parfaitement le marché chambérien fait toute la différence. Ils sauront vous orienter vers les quartiers qui correspondent à vos objectifs et à votre budget.
Découvrez comment Groupe RD IMMO Chambéry peut vous accompagner dans votre projet immobilier. Leur expertise du territoire et leur connaissance approfondie des quartiers émergents vous permettront de faire les bons choix au bon moment.
Conclusion : 2026, une année d’opportunités
Chambéry entre dans une phase de transformation urbaine qui redéfinit sa géographie immobilière. Les quartiers émergents comme Vetrotex et La Cassine, la revitalisation des Hauts-de-Chambéry ou encore la reconversion de friches industrielles créent autant d’opportunités pour les investisseurs avisés.
Le marché chambérien offre ce subtil équilibre entre dynamisme et accessibilité : les prix restent raisonnables comparés aux métropoles voisines, tandis que les projets d’aménagement promettent une valorisation durable des biens.
Pour réussir son investissement en 2026, la clé réside dans l’anticipation : identifier les secteurs en mutation avant qu’ils n’atteignent leur pleine maturité, choisir le bon type de bien selon sa stratégie, et s’appuyer sur l’expertise de professionnels qui vivent le marché au quotidien.
Chambéry écrit une nouvelle page de son histoire urbaine. Aux investisseurs malins de la lire avant les autres.
