Aix-les-Bains : où investir pour un projet locatif rentable ?
Avec son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, son dynamisme économique et son attrait touristique, Aix-les-Bains séduit autant les habitants que les investisseurs. Que vous souhaitiez louer à l’année, investir en location saisonnière ou même proposer une colocation pour les étudiants et jeunes actifs, la ville offre de belles opportunités.
Mais où investir pour maximiser la rentabilité ? Quels sont les types de biens les plus recherchés ? Et comment éviter les pièges d’un investissement locatif ? On vous guide à travers les meilleurs secteurs et stratégies pour faire de votre projet immobilier une réussite.
Pourquoi investir à Aix-les-Bains ?
Une ville prisée, une demande locative en forte croissance
Aix-les-Bains attire une population variée : jeunes actifs, retraités, étudiants et, bien sûr, touristes. Grâce à son cadre de vie privilégié et à sa proximité avec Chambéry et Genève, la ville bénéficie d’une demande locative forte, tant en location longue durée qu’en location meublée saisonnière.
Un marché immobilier encore abordable
Si les prix ont progressé ces dernières années, Aix-les-Bains reste plus accessible que des villes comme Annecy ou Genève, tout en offrant un cadre de vie similaire. C’est un atout pour les investisseurs, qui peuvent encore trouver des biens à des prix intéressants et bénéficier d’une bonne rentabilité.
Un attrait touristique fort, propice à la location saisonnière
Avec son lac du Bourget, ses stations thermales et ses événements culturels et sportifs, Aix-les-Bains accueille chaque année des milliers de visiteurs. Un atout majeur pour les investisseurs souhaitant se tourner vers la location courte durée via des plateformes comme Airbnb ou Booking.
Quels types d’investissements sont les plus rentables ?
1. La location saisonnière : le choix idéal pour booster la rentabilité
Si vous cherchez à maximiser vos revenus locatifs, la location touristique est une excellente option. En pleine saison, une nuitée peut se louer entre 80 et 200 euros, selon l’emplacement et le standing du bien.
Avantages :
- Revenus locatifs plus élevés que la location classique
- Une forte demande toute l’année (notamment grâce aux curistes et aux touristes)
- Possibilité d’optimiser sa fiscalité avec le statut LMNP
Inconvénients :
- Gestion plus chronophage (ménage, accueil des locataires…)
- Revenus variables selon la saison
2. La location longue durée : stabilité et sécurité
Si vous souhaitez un investissement plus sécurisé, la location à l’année est une bonne alternative. La demande locative est importante à Aix-les-Bains, en particulier pour les appartements proches des commerces, écoles et transports.
Avantages :
- Revenus réguliers sans variation saisonnière
- Moins de gestion au quotidien
- Forte demande des jeunes actifs et retraités
Inconvénients :
- Rentabilité généralement inférieure à celle d’une location saisonnière
- Encadrement des loyers et régulations qui peuvent limiter la hausse des prix
3. La colocation : une stratégie de plus en plus prisée
Avec l’arrivée d’étudiants et de jeunes professionnels à Aix-les-Bains, la colocation peut être une excellente alternative. Acheter un grand appartement ou une maison à diviser en plusieurs chambres permet d’optimiser les loyers et de réduire le risque de vacance locative.
Avantages :
- Rentabilité plus élevée grâce aux loyers par chambre
- Forte demande des jeunes actifs et étudiants
- Moins de risque de loyers impayés (chaque colocataire paie une part)
Inconvénients :
- Nécessite souvent des aménagements spécifiques (salle de bain commune, cuisine équipée)
- Turn-over plus fréquent
Dans quels quartiers investir à Aix-les-Bains ?
Centre-ville : le choix stratégique
C’est le secteur le plus recherché pour la location longue durée et la location saisonnière. La proximité immédiate avec les commerces, restaurants et transports en fait un choix idéal pour attirer les actifs et touristes.
Prix moyen : Environ 4 500 €/m²
Types de biens intéressants : Studios et T2 pour jeunes actifs et touristes
Le Grand Port : idéal pour la location touristique
Le quartier proche du lac est particulièrement prisé des vacanciers et amateurs de sports nautiques. Si vous visez la location saisonnière, c’est ici qu’il faut investir.
Prix moyen : Environ 5 000 €/m²
Types de biens intéressants : Appartements avec terrasse et vue sur le lac
Les quartiers résidentiels (Marlioz, Boncelin)
Si vous visez un investissement sur du long terme, ces quartiers offrent une bonne accessibilité et attirent les familles et jeunes professionnels.
Prix moyen : Entre 3 800 et 4 200 €/m²
Types de biens intéressants : T3 et T4 pour des locations meublées longue durée
Tresserve : pour un investissement patrimonial
Si vous cherchez un bien haut de gamme, Tresserve est l’endroit rêvé. Avec ses villas et appartements avec vue panoramique sur le lac, ce secteur garantit une belle valorisation sur le long terme.
Prix moyen : Environ 6 000 €/m²
Types de biens intéressants : Appartements et villas de standing
Pourquoi faire appel à Groupe RD IMMO pour votre investissement locatif ?
Le marché immobilier d’Aix-les-Bains évolue en permanence, et il est essentiel de savoir où et comment investir pour rentabiliser au mieux son bien. Chez Groupe RD IMMO, nous mettons notre expertise locale à votre service pour vous guider dans votre projet, de la recherche du bien à sa mise en location.
- Une parfaite connaissance du marché immobilier aixois
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Conclusion
Aix-les-Bains offre des opportunités d’investissement immobilier très intéressantes, à condition de bien choisir son secteur et le type de location adapté à son projet. Que vous visiez une location saisonnière, longue durée ou une colocation, chaque stratégie a ses avantages et ses défis.
Pour maximiser vos chances de réussite, faites appel à un expert local comme Groupe RD IMMO, et investissez en toute sérénité dans cette ville au fort potentiel locatif.
