LOCAL COMMERCIAL : 734 m2

Description :

Situé à Viriat, aux portes de Bourg-en-Bresse, au coeur d'une zone commerciale accueillant plusieurs enseignes nationales et à seulement 5 minutes d'un accès autoroutier, découvrez ce bâtiment commercial offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'investissement.
Implanté sur une parcelle de 1 430 m2, le bâtiment développe une surface totale d'environ 734 m2 comprenant :
584 m2 de surface de vente de plain-pied, lumineuse, avec de grandes vitrines, peu de poteaux et des rideaux métalliques de protection.
150 m2 de réserve avec porte sectionnelle facilitant les livraisons, ainsi qu'une mezzanine supplémentaire.
UN BATIMENT FACILEMENT DIVISIBLE EN DEUX CELLULES
L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa possibilité de division en deux cellules indépendantes. Le bâtiment dispose déjà de deux entrées distinctes, de sanitaires, d'arrivées d'eau et d'installations électriques pouvant être individualisées.
Une configuration idéale pour accueillir plusieurs entreprises, diversifier les activités ou optimiser les revenus locatifs.
DES TRAVAUX IMPORTANTS DEJA REALISES
Toiture, étanchéité et isolation entièrement rénovées en 2023, représentant un investissement de 78 000 euros HT.
Chauffage et climatisation réversible sur l'ensemble du bâtiment.
Local conforme aux normes ERP.
Stationnements devant le bâtiment et nombreuses places disponibles à proximité.
Classement en zone UX du PLU permettant différentes activités commerciales, artisanales, industrielles et de services, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.
UN INVESTISSEMENT A FORT POTENTIEL
Loyer annuel de référence d'environ 67 000 euros HT hors charges, représentant un rendement brut théorique proche de 9 % sur la base du prix affiché.
Taxe foncière 2025 : 7 500 euros.
Charges d'entretien extérieur : environ 750 euros par an.
Un bâtiment fonctionnel, modulable et bénéficiant d'un emplacement commercial recherché, idéal pour une implantation professionnelle ou un investissement locatif.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez :
Maxime PERRIN - 06 49 27 55 29
Groupe RD IMMO
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 910 641 901.