Le Noyer – Ferme rénovée de caractère – potentiel de 336m2 habitable – 2.630m2 de terrain plat

Description :

Au Noyer, au coeur des Bauges, à 30 minutes d'Aix les Bains et Chambéry et 40 minutes d'Annecy, 1 heure de Genève, belle ancienne ferme rénovée de caractère de 336 m2 habitables et 228,4 m2 loi carrez, avec un potentiel exceptionnel.
Située au calme, dans un environnement privilégié avec une jolie vue dégagée sur un terrain quasi plat de 2.630m2 piscinable, découvrez cette magnifique ancienne ferme rénovée en bon état, offrant 228,4 m2 Loi Carrez (336 m2 de surface totale).
Elle se compose d'un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine, ainsi que de 6 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet d'accueil avec la possibilité de créer une suite parentale au rez-de-chaussée.
Édifiée sur son terrain de 2 630 m2, la propriété dispose également de plus de 90 m2 de combles aménageables et d'une annexe, un chalet de 40 m2 au sol sur 3 niveaux, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'agrandissement.
 
Informations complémentaires :
- Possibilité d'aménager le chalet indépendant
- Cheminée avec insert
- Chauffage et production eau chaude au fioul (chaudière récente) Environ 3.500€/an
- Possibilité de mettre une pompe à chaleur
- Double vitrage récent en bois
- Terrain piscinable
- DPE : E en remplaçant la chaudière actuelle par une pompe à chaleur, la maison sera classé en C.
- Taxe foncière : 1.300€
- Bon état général
 
Une propriété rare, alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et un fort potentiel d'évolution.
 
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